智能小区推广方案.docx

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1、智能化小区系统建设内容推广方案湖南星谷科技有限公司2012年2月24日目 录第一章公司简介2第二章系统概述32.1概念32.2发展背景32.3系统构成4第三章系统功能介绍43.1楼宇对讲系统43.2视频监控系统63.3停车管理系统73.4三网融合系统93.5周界报警系统123.6电子巡更系统133.7LED信息发布系统143.8门禁管理系统143.9远程抄表系统153.10物业管理系统163.11综合布线系统193.12背景音乐与广播系统213.13视频会议系统223.14智能家居系统23第四章系统总结25第一章 公司简介湖南星谷科技成立于2007年4月，注册资本500万元，是一家专业从事移动

2、流媒体技术研发、推广、服务及智能楼宇、智能小区、智能家居、安防工程设计、施工于一体的高科技弱电工程企业，公司依托青岛海尔和北京星谷在全球领先的网络智能化技术和移动流媒体技术，力求不断创新和高效、专业化的服务来推动湖南市场网络智能产品和移动流媒体技术的发展，并与中国电信湖南分公司、湖南有线长沙网络有限公司、中国联通、中国网通、中国中信通信等大型网络运营商建立紧密配合的合作伙伴关系，争创智能化系统解决方案和流媒体业务在湖南市场龙头企业地位。公司拥有一支高素质的专业人才队伍，本着“资源共享、 合作多赢”的发展原则，为政府、行业、运营商及家庭提供完整的智能化系统解决方案和专业的技术支持服务。公司通过三

3、年时间的努力，已获得由湖南省公安厅技防办颁发的安全技术防范工程设计、施工一级资质证书，湖南省建设厅颁发的建筑智能化工程专业承包叁级资质，信息产业厅计算机系统集成工程设计、施工三级资质证书。北京联合智业认证有限公司颁发的ISO9001：2008质量管理体系认证证书及安全生产许可证。第二章 系统概述2.1 概念智能化小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。2.2 发

4、展背景随着信息技术的发展和人们对居住环境要求的提高，20世纪80年代的中后期，国际社会把智能大厦的概念推向了住宅，形成了“智能住宅（Smart Home）”的概念，而我国则结合居民小区发展的实际情况，在20世纪90年代中期提出了“智能化住宅小区”的新理念。通过对小区建筑群四个基本要素：结构、系统、服务、管理及它们之间内在关联进行综合优化，对居住小区进行智能化的综合统一管理，实现小区安全、舒适、方便、快捷的家居环境。1999年建设部发布的全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试用）中对住宅小区智能化作了如下描述：“住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新科

5、技，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区的物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。2005年建设部住宅产业化促进中心颁布的居住小区智能化系统建设要点与技术导则明确指出：“居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新科技含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的要求。2.3 系统构成智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系

6、统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播背景音乐系统、物业管理系统、LED信息发布系统、智能家居系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。第三章 系统功能介绍3.1 楼宇对讲系统随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是由各单元门口安装的单元门口机、防盗门，小区总控中心的物业管理总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实

7、现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生突发事件，可通过该系统通知物业保安人员以得到及时的支援和处理。楼宇对讲系统分为模拟对讲系统与数字对讲系统，其中模拟对讲又分非可视对讲系统与可视对讲系统（包含黑白可视对讲与彩色可视对讲），随着社会的迅速发展数字楼宇对讲系统已成为目前大中型城市的主流产品。数字楼宇对讲的主要优势与功能特点：数字楼宇对讲系统基于TCP/IP的数字传输协议，具有传输质量好无距离限制，施工简单只需要布一条UTP5E的双绞线，节省了线材及施工成本。 采用强大的DSP数字信号处理器

8、 采用稳定的嵌入式操作系统 采用MPEG4、H.264、H.263等强大的视频压缩技术，提高视频通话效果 根据网络带宽自动调节视频传输的码流大小，保证可视对讲的顺畅 音视频同步传输，可实现双向可视对讲 局域网分层，将最大可能发生的事件集中在一个局域网子层 组播技术，减少不必要的网络数据传输 网络带宽资源的统一管理，传输设备具有流量控制与优先管理，终端设备具有网络变化处理能力。数字楼宇对讲系统拓扑图3.2 视频监控系统监控系统是由摄像机、传输线路、控制设备、显示设备、录像存储5大部分组成。摄像机通过同轴视频电缆将视频图像传输到控制主机，控制主机再将视频信号分配到各监视器及录像设备，同时可将需要传

9、输的语音信号同步录入到录像机内。 通过控制主机，操作人员可发出指令，对云台的上、下、左、右的动作进行控制及对镜头进行调焦变倍的操作，并可通过控制主机实现在多路摄像机及云台之间的切换。利用特殊的录像处理模式，可对图像进行录入、回放、处理等操作，使录像效果达到最佳。为了更好的保护财产及小区的安全, 根据小区用户实际的监控需要，一般都会在小区周边、大门口、住宅单元门口、物业管理中心、机房、地下停车场、电梯内等重点部位安装摄像机。监控系统将视频图像监控,实时监视,多种画面分割,多画面分割显示,云台镜头控制,打印等功能有机结合的新一代监控系统，同时监控主机自动将报警画面纪录,做到及时处理,提高了保卫人员

10、的工作效率并能及时处理警情，能有效的保护小区财产和人员的安全,最大程度的防范各种入侵,提高处理各种突发事件的反映速度,给保卫人员提供一个良好的工作环境,确保整个小区的安全。系统的功能特点： 可录制各点的视频录像以备安防查用 有效保证人员流动现场的安全规范操作 加强小区周边围墙防范可以清晰的观测到车辆出入的具体细节 可以对大门口人员流动情况进行监控 为进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求，创造一个安全、舒适、温馨、高效的生活环境，并根据各种不同小区的需要，从小区的具体实际出发，做到配置合理，留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，确保系统性能高质量，高可靠性。视频监控系统拓扑图3.3

11、停车管理系统 系统简介停车场管理系统是指基于现代化电子与信息技术，在小区的出入口处安装自动识别装置，通过非接触式卡或车牌识别来对出入此区域的车辆实施判断识别、准入/拒绝、引导、记录、收费、放行等智能管理，其目的是有效的控制车辆的出入，记录所有详细资料并自动计算收费额度，实现对场内车辆与收费的安全管理。停车场管理系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，对停车场内的车辆进行自动化管理，包括车辆身份判断、出入控制、车牌自动识别、车位检索、车位引导、会车提醒、图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效的操作。这些功能

12、可根据用户需要和现场实际灵活删减或增加，形成不同规模与级别的豪华型、标准型、节约型停车场管理系统和车辆管制系统。系统应用随着科技的进步和人类文明的发展停车场无论是从外形、功能、操作方面都有跨越式的改进，国内目前最薄的停车场管理系统达到令人惊讶的170MM的厚度，而且配备双发卡模式和双倍卡量来降低故障率。 智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，使用更加方便快捷，也给人类的生活带来了方便和快乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，降低了公司的运营成本，并使得整个管理系统安全可靠。包括车辆人员身份识别

13、、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费的管理等等。系统主要设备停车场管理系统配置包括停车场控制器、自动吐卡机、远程遥控、远距离卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、传输设备、停车场系统管理软件等。系统示意图3.4 三网融合系统三网融合简介所谓“三网融合”，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为全世界统一的信息通信网络。2010年，根据工信部联通【2010】105号文件，关于推进光纤宽带网络建设（FTTH）的意见，光纤宽带产业作为当前信息产业中发展最快、发展空间最大的产业之一，电信企业要按照国家有关规定

14、和技术规范开展光纤网络建设，积极采取多种模式、以需求为导向，以光纤尽量靠近用户为原则，加快光纤宽带接入网络部署，新建区域直接部署光纤宽带网络，已建区域加快光进铜退的网络改造。有条件的商务楼宇、园区和住宅小区直接实施光纤到楼、光纤到办公室、光纤到户，加强光纤宽带网络的共建共享和有效利用，积极推进三网融合。到2011年，光纤宽带端口超过8000万，城市用户接入能力平均达8兆比特每秒以上，农村用户接入能力平均达2兆比特每秒，商业楼宇用户基本实现100兆比特每秒的接入能力，三年内光纤宽带网络建设投资超过1500亿元，新增宽带用户超过5000万。三网融合带来的好处1、节约成本 由电信公司主要投资建设或改

15、造小区网络和小区应用平台，为开发商大大节省了小区信息化建设成本和物业平台建设费用。同时，电信提供平台维护，大大降低系统的维护成本。2、提升管理效率系统设计从物业管理公司的需求出发，通过社区一卡通应用、小区服务平台的建设，可实现多项功能的整合，大大提高物业管理的水平和效率。3、提升楼盘品质和口碑现代化的智慧社区产品的应用，可提升楼盘的品位和档次，通过使用功能强大的全数字产品，可以加深业主对楼盘的整体印象。4、方便与业主沟通智慧社区简捷方便的电子通知功能和信息发布，提高物业管理工作效率，与小区用户便利沟通。三网融合方案1、光纤到户方案（1）光纤到户（FTTH）解决方案基于FTTH网络，为整个小区提

16、供数据、语音、CATVJ视频业务、高清互动点播等业务，实现三网融合和全业务高速接入。采用分光器楼道分散设置，组网方式如下图所示： （2）入户方案光缆入户到家庭信息箱，并向业主提供二次装修信息点（电话点、宽带点、电视点）布放指引，指导用户进行个性化二次装修。2、ITV介绍（1）ITV应用广泛（2）ITV电视新看法（3）ITV内容精彩纷呈3.5 周界报警系统随着现代科学技术的发展，周界报警系统成了智能小区必不可少的一部分，是小区安全防范的第一道防线。为了保障住户的财产及人身安全，迅速而有效的禁止和处理突发事件，在小区周边的非出入口和围栏处安装红外对射装置，组成不留死角的防非法跨越报警系统。 一旦有

17、人非法闯入，遮断红外射束，就会立即产生报警信号传到小区管理中心，并可通过与小区视频监控系统的联动，自动将现场的摄像机对准报警信号现场，同时在监控中心的显示屏上弹出现场画面，对现场所发生的事上进行录像存储。为了加强系统的可靠性，防止误报，本方案建议采用四光束红外对射或电子栅栏，有效的避免由于树枝、杂物、小鸟、小动物、暴风雨等原因对控测器的影响，同时保证任何较大物体和人的非法翻越。报警系统的主要设备包括：报警主机、操作键盘、声光报警器、接警电脑、红外测探器、红外对射等设备。报警系统拓扑图3.6 电子巡更系统传统的巡检制度的落实主要依靠巡逻人员的自觉性，管理者对巡逻人员的工作质量只能做定性评估，容易

18、使巡逻流于形式，因此急需加强工作考核，改变传统手工表格，对巡逻人员监督不力的管理方式。电子巡检系统可以很好地解决这一难题，使人员管理更科学化和准确。将巡更点安放在巡逻路线的关键点上，保安在巡逻的过程中用随身携带的巡更棒读取自己的人员点，然后按线路顺序读取巡更点，在读取巡更点的过程中，如发现突发事件可随时读取事件点，巡更棒将巡更点编号及读取时间保存为一条巡逻记录。定期用通讯座（或通讯线）将巡更棒中的巡逻记录上传到计算机中。管理软件将事先设定的巡逻计划同实际的巡逻记录进行比较，就可得出巡逻漏检、误点等统计报表，通过这些报表可以真实的反映巡逻工作的实际完成情况。电子巡更系统的组成及特点巡更系统包括：

19、巡更棒、通讯座、巡更点、人员点（可选）、事件本（可选）、管理软件（单机版、互联巡更版、网络版）等主要部分。一个管理中心可配一台USB通讯座、一套管理软件、数个巡检器、多个地点钮、人员钮可选配（用于区分巡检人员，每人一个）。电子巡更系统分类：接触式电子巡更系统、感应式电子巡更系统、在线式电子巡更系统、GPS电子巡更系统、GPRS巡更系统。3.7 LED信息发布系统LED信息发布系统(既LED数字媒体控制系统-DigiControl系统）是一套专业化的数字媒体远程播放控制系统，它主要由数字媒体控制管理系统、数字媒体控制播放系统、网络平台和LED显示屏四部分组成。独有的主控软件与主控服务器完美结合，

20、可靠性和可操作性均高于传统的播放管理软件。 LED信息发布系统能够提供丰富多样的视频、音频、图片、字幕（滚动字幕）等多媒体组合播放模式，并能实现实时信息与本地硬盘信息的灵活组合播放，在时间组合和空间组合上满足多样化的需求，且管理简单、使用方便，是新一代的LED信息发布系统。在小区出入口、电梯口及物业部门设置LED信息发布系统，用于小区物业的水、电、燃气、暖气等相关物业信息发布, 紧急通知、即时信息发布, 社区配套服务信息发布, 社区宣传、社区文化平台,广告增值平台等信息发布与小区物业管理中心连接，可以发布天气预报、新闻、交通信息，还可以考虑和可视对讲系统联动同时发布各种信息。3.8 门禁管理系

21、统智能卡门禁管理系统的基本功能是：用智能卡代替传统的人工查验证件放行、用钥匙开门的落后方式，系统自动识别智能卡上的身份信息和门禁权限信息，持卡人只有在规定的时间和在有权限的门禁点刷卡后，门禁点才能自动开门放行允许出入，否则对非法入侵拒绝开门并输出报警信号。由于门禁权限可以随时更改，因此，无论人员怎样变化和流动，都可及时更新门禁权限，不存在钥匙开门方式时的盗用风险。同时，门禁出入记录被及时保存，可以为调查安全事件提供直接依据。门禁管理系统拓扑图：3.9 远程抄表系统远程抄表系统是指对家庭所用三表（水电、电表、气表）数据的自动采集和远程传输，实现三表远程自动抄表功能。目前，几乎所有的智能建筑和住宅

22、小区对三表的收费管理问题，都采用了先进的计算机管理方式，即集水、电、气于一体的联网抄表管理系统，成功的消除了传统人工抄表所带来的误差大、时效性差、统计计算工作量大，带有人为随意性，用户咨询时极不方便等弊端。自动抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统能节省时间、节省人力物力、提高工作效率和降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。远程抄表系统的主要传输方式：1、无线方式：数采器将数据打包，将其调试到微波段，经发射机发射至管理中心计算机。2、有线方式：数采器将数据

23、用RS485、LONWorks、M-BUS总线总线传输，至管理中心计算机。3、宽带网、视频网方式：数采器将数据通过局域网、视频网采用TCP/IP协议等方式送至管理中心计算机。4、电力载波方式：数采器将数据通过电力网采用载波方式传送至管理中心计算机。远程抄表系统带来的功能： 免去上门抄表造成的麻烦，保证住户人生财产安全 方便管理，节省人力，便于交费 计量准确，单据清晰，合理收费，避免纠纷 远程断气断水功能，杜绝拖欠费用现象3.10 物业管理系统物业管理系统是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为

24、业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。物业管理系统的主要功能如下：1、 人事管理子系统从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。 2、房产信息管理记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）

25、基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块 3、客户信息管理实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。4、租赁管理提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。包括合同管理、调租、退租等；到期提醒设定：可设置在合同到期日多少天前自动提醒，在界面上相应的租户以不同颜色

26、显示 5、租赁合同管理对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计 6、 收费管理物业收费管理信息系统是整个综合物业管理信息系统的日常业务管理模块，对物业管理公司的经营管理工作起到至关重要的作用。在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询 7、 工程设备管理建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完

27、工验收、回访等实现过程化管理；8、 客户服务管理为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。 9、保安消防管理消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。 10、保洁环卫管理环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录。 11、采购库存管理

28、物资管理信息系统为企业提供了一种管理库存的电子集成化方案，从采购、入库，到库内作业、出库、核算等。主要模块：采购计划管理、供货商管理、物料档案管理、物资入库管理、物资出库管理、统计查询。12、能耗管理公共区域仪表的定义、维护，定期抄表，对抄表结果进行查询统计，对不同年度、不同项目之间的能耗情况进行对比。13、资产管理对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。14、集团办公管理内部沟通：即时通信、内部邮件（支持短信群发）、文档管理、车辆管理、会议管理等。个人事务：工作计划（日程安排）、工作日志（任务/计划完成反馈自动添加、临时工作录入）、未完成/持续进行工作自

29、行添加至当日工作计划。15、合同管理合同类别与供应商信息管理，合同签订审批流程管理；合同归档、变更、终止、解除、续订管理；合同收付款计划管理，支持合同件扫描归档、查询。 16、 决策支持系统专门针对决策层的需求提供各种统计数据及分析图表，企业领导可随时随地查看公司最新营运统计资料，主要功能：按管理区、大楼统计出费用收缴情况，收费率统计，收费年、月、日报表；可分别按管理区、大楼统计出租率；所有统计功能均可生成柱状，饼状及曲线图；17、 系统维护管理系统主要模块：系统初始化设置、系统编码管理、系统权限管理、操作日志、数据备份、数据恢复、清空数据 。18、 其他接口系统全面的物业管理系统还应该包括楼

30、宇自控系统、门禁考勤系统、停车场管理系统、智能监控系统、安全防护系统、巡查管理系统等的集中后台控制和管理，可以实现通过网通、电信、移动等运营商的短信网关群发短信的功能，以及我们独有的动态、智能工单派发技术等，由于其后端一般均采用统一的计算机网络平台和系统平台技术，因而很容易实现各个系统之间的互联、互通和信息共享。我们可在通用物业管理业务平台技术基础上，针对各物业公司物业管理项目的实际运作模式做进一步的开发和集成工作，并结合数据结构和工作流定制技术，最大程度地实现整个产品的适用性和可扩展性。3.11 综合布线系统 综合布线系统就是为了顺应发展需求而特别设计的一套布线系统。对于现代化的大楼来说，就

31、如同体内的神经，它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制信号系统用统一的传输媒介进行综合，经过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系统中，将现代建筑的三大子系统有机地连接起来，为现代建筑的系统集成提供了物理介质。根据国际标准ISO11801的定义，结构化布线系统可由以下系统组成：1、工作区子系统工作区指从由水平系统而来的用户信息插座延伸至数据终端设备的连接线缆和适配器组成。工作区的UTP/FTP跳线为软线（Patch Cable）材料，即双绞线的芯线为多股细铜丝，最大长度不能超过5M。2、水平子系统水平子系统指从楼层配线间至工作区用户信息插座。由用户信息

32、插座、水平电缆、配线设备等组成。水平子系统采用星型拓扑结构，每个信息点均需连接到管理子系统。由UTP线缆构成。从管理间子系统中的配线架的JACK端口至工作区的信息插座的电缆长度。最大水平距离：90m（295ft）。工作区的patch cord、连接设备的patch cord、cross-connection线的总长度不能超过10M。 3、管理子系统管理子系统设置在楼层配线房间、是水平系统电缆端接的场所，也是主干系统电缆端接的场所；由大楼主配线架、楼层分配线架、跳线、转换插座等组成。 4、垂直干线子系统垂直干线子系统由连接主设备间至各楼层配线间之间的线缆构成。其功能主要是把各分层配线架与主配线架

33、相连。垂直干线子系统结构采用分层星型拓扑结构 5、设备间子系统设备间子系统是一个集中化设备区，连接系统公共设备，设备间子系统是小区中数据、语音主干线缆终接的场所.设备间子系统空间要按ANSI/TIA/EIA-569要求设计 6、建筑群子系统由二个及以上建筑物的数据、电话、视频系统电缆组成建筑群子系统。包括设备间子系统配线设备、室外线缆等。可能的路由：架空电缆、直埋电缆、地下管道穿电缆。综合布线系统拓扑图3.12 背景音乐与广播系统为营造一个轻松愉悦、安全舒适的家居环境，背景音乐及紧急广播系统是小区建设不可缺少的一个组成部分。系统的主要功能是提供小区背景音乐和广播、消防和保安报警以及紧急通知等。

34、小区背景音乐系统涉及小区大门口、休闲广场、主干道、亲水岸边的背景音乐和小区消防保安的紧急广播系统。紧急广播系统用以满足火灾等紧急情况下，引导疏散人员、全区通知等目的。本系统与消防报警联动，当发生紧急事故（如火灾时），可根据报警信号自动切换到紧急广播工作状态。背景音乐系统必须满足以下要求：全小区自动进行广播。不同的分区可同时播放不同的音乐。可与消防系统联动。要能分区操作，可对指定的区域进行广播。消防报警可根据分区进行。背景音乐与广播系统拓扑图：3.13 视频会议系统视频会议系统-有时也叫“视频会议”英文为(Video Conference System)，包括软件视频会议系统和硬件视频会议系统，

35、是指两个或两个以上不同地方的个人或群体，通过现有的各种电信通讯传输媒体，将人物的静、动态图像、语音、文字、图片等多种资料分送到各个用户的计算机上，使得在地理上分散的用户可以共聚一处，通过图形、声音等多种方式交流信息，增加双方对内容的理解能力。目前视频会议逐步向着多网协作、高清化、开发化的方向发展着。 视频会议作为目前最先进的通讯技术，只需借助互联网，即可实现高效高清的远程会议、办公，在持续提升用户沟通效率、缩减企业差旅费用成本、提高管理成效等方面具有得天独厚的优势，已部分取代商务出行，成为远程办公最新模式。 近年来，视频会议的应用范围迅速扩大，从政府、公安、军队、法院到科技、能源、医疗、教育、

36、星级酒店等领域随处可见，涵盖了社会生活的方方面面。3.14 智能家居系统智能家居是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、依照人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关的各个子系统如安防、灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，实现“以人为本”的全新家居生活体验。用户可以方便的管理家庭设备，比如：通过触摸屏、无线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用设备，更可以执行场景操作，使多个设备形成联动；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效

37、、便利、舒适与安全。智能家居控制功能及方式 （1）、遥控功能：不论在家里的哪个房间，用一个遥控器便可控制家中所有的照明、窗帘、空调、音响等电器；（2）、集中控制功能：使用集中控制器，不必专门布线，只要将插头插在220V电源插座上，就可控制家里所有的灯光和电器，一般放在床头和客厅；（3）、感应开关：在卫生间、壁橱装感应开关、有人灯开、无人灯灭；（4）、网络开关的网络功能：一个开关可以控制整个网络，整个网络也可以控制任意一个(组)灯或电器。其控制对象可以任意设置和改变，轻松实现全开全关，场景 设置，多控开关等复杂的网络操作功能；（5）、电话远程控制功能：电话应答机将家里和外界连成了网络，在任何地方

38、，都可以使用电话远程控制家中的电器产品；（6）、网络型空调及红外线控制：网络型空调控制器将空调的控制连到整个网络中来，可以使用电话来远程控制空调，也可以使用无线遥控器在楼下将楼上的空调启 动和关闭，集中控制器、定时控制器、网络开关、无线感应开关等等也都可以控制空调；（7）、网络型窗帘控制器：网络型窗帘控制器将窗帘的控制 连接到整个网络中来，控制拉帘或卷帘时，可以调行程，控制百页帘时可以调角度。（8）、可编程定时控制：定时控制器可以对家中的固定事件进行编程，按时间控制。例如，定时开关窗帘，定时开关热水器、电视、电灯等；（9）、无线感应探头：按需要摆放，能控制任意的电器，例如大门口外，当有人来时，

39、它可以触发自动门铃，也可以将灯开启，甚至可以开音响、热水器等。放在阳 台上，可以知道是否有人从阳台非法闯入。（10）、扩展和升级：为扩展和升级提供了良好的基础。可扩展和升级语音控制子系统，计算机控制子系统，智能安防子系统，智能门禁子系统，智能电器控制子系统。智能家居系统拓扑图第四章 系统总结通过对智能化小区的建设使小区业主能够感受到科技的发展有数字信息化与智能化的生活体验拥有一个安全、舒适、温馨和便利的生活环境。同时也使物业管理更简单、方便，节省人力。提高了小区的生活档次与开发商的名气，相应的也提高了小区的销售价格与销量以及物业管理费等，给开发商带来更大的经济效益。使小区业主在各方面都拥有更高

40、、更好的体验。更紧密的联系- 小区和外界、住户和外界的联系更加紧密的联系在一起，使生活在小区里的所有住户更加感受到人性化和更多的人情味。更高效的网络和资料查询的网络系统，加速了用户和网络之间的联系，加大了数据间的交换速度，可以让用户最快时间内了解最新的新闻和消息，并节省用户上网时间。 更好的物业管理- 由于通过千兆以太网，实现了小区的智能化管理，物业通过网络来更简洁、有效的管理整个社区住户，工作效率因而得到了进一步的加强。不仅使小区的物业管理在Internet的平台上充分发挥智能化管理的功能，并利用国际互联网技术与世界的信息高速公路联通。更好的网络服务小区物业信息网是专门服务于小区内的住户，拥有全面、及时、精彩的资讯报道，并通过对这些丰富的信息资源进行商品化加工，使其以商品的形式服务于大众，从事各项有益活动，并利用规模优势为住户提供各类优质、优惠、高效的信息服务内容。第25页