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1、一、新型建筑工业化的内涵与本质,1、新型建筑工业化基本概念新型建筑工业化是指传统建造方式向现代工业化建造方式转变的过程。是在房屋建造全过程中采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理为主要特征的工业化生产方式，并形成完整的有机的产业链，从而实现社会化大生产，以提高建筑工程质量和效益。2、新型建筑工业化的内涵新型建筑工业化是生产方式的变革；是以信息化带动的工业化，是与信息化的深度融合；是工程建设实现社会化大生产的工业化；是与城镇化良性互动、同步发展的工业化。,一、新型建筑工业化的内涵与本质,3、新型建筑工业化的特征 新型建筑工业化的主要特征是生产方式的工业化。主要体现在：以通
2、用部品为基础建筑设计标准化以技术体系为条件部品生产工厂化以建造工法为核心现场施工装配化以主体结构为前提结构装修一体化以信息技术为手段建造过程信息化,一、新型建筑工业化的内涵与本质,4、建筑工业化与产业化的关系建筑工业化是房屋建造生产方式的工业化，是生产方式的转变过程或变革。产业化是产业链上的产业化，是对整个建造过程产业链上的资源整合、优化并实现效率和效益最大化的过程。工业化是实现产业化的手段和基础，从内涵和外延上看，产业化高于工业化。建筑工业化的目标是产业化，只有建筑工业化达到一定的程度和水平，才能实现产业现代化。当前的新型工业化，是指与信息化深度融合的工业化。,一、新型建筑工业化的内涵与本质
3、,5、传统生产方式与工业化生产方式的区别 以成品住宅为例：,二、我国建筑工业化发展背景,1、发展机遇,一、党中央、国务院高度重视，为建筑产业化发展提出了要求。,二、城镇化、工业化快速发展，为建筑产业化提供了极大的发展空间。,三、大规模保障性住房建设，为建筑产业化带来了广阔的市场。,四、我国人口红利淡出，为建筑产业化的发展提供了内驱动力。,二、我国建筑工业化发展背景,（1）党中央、国务院高度重视，为建筑产业化发展提出了要求。党的十八大报告明确提出，“要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化与工业化深度融合”。2013年年初，国务院办公厅转发了国家发展改革委和住房城乡
4、建设部绿色建筑行动方案国办发20131号文件，将推动建筑产业化作为一项重要内容。,二、我国建筑工业化发展背景,（2）城镇化、工业化快速发展，为建筑工业化提供了极大的发展空间。,城镇化率快速提高（2012年 52.6%）,建筑面积逐年提高（全国新增建筑面积约20亿/年）,二、我国建筑工业化发展背景,（3）大规模保障性住房建设，为建筑工业化带来了广阔的市场。在“十二五”期间，我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房。2013年完成630万套。今年7月份，国务院出台了关于加强棚户区 改造工作的指导意见，提出在今后五年内改造棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。目前，北京、上海、沈阳、
5、合肥等城市均提出要求，保障性住房建设 必须采用工业化方式建造，并出台相关政策和指导意见。,二、我国建筑工业化发展背景,（4）我国人口红利淡出，为建筑工业化的发展提供了内驱动力。,二、我国建筑工业化发展背景,2、发展趋势一是，地方政府积极推进。二是，相关企业积极响应。三是，技术、标准逐步完善。,国家相关政策,地方政府相关政策,地方政府相关政策,地方政府相关政策,二、我国建筑工业化发展背景,3、政策措施容积率奖励：奖励3%容积率（北京、上海、沈阳等城市）政策性扶持：（沈阳：社保费计取、安全措施费、质量保证金计取、墙改基金等）与“土地招拍挂”挂钩（北京、沈阳、合肥等城市）与绿色建筑发展挂钩（与财政部
6、协商财政补贴）研究工业化产品减免税政策（建设部组织研究）研究与建筑建造过程中税费挂钩政策（建设部组织研究）,三、新型建筑工业化的核心与技术,1、新型建筑产业化的两大核心问题：一是，完善产业链，整合、优化资源。二是，建立一套成熟适用的建筑技术体系。两者缺一不可，建筑技术体系是生产力，产业链是生产关系。因 此说，这即是生产力与生产关系问题，也是生产方式问题，同时 也是推进新型建筑产业化的核心问题。在推进新型建筑产业化过程中，只要我们牢牢抓住这两大核心问 题，就能够抓住工作重点，坚持下去，就能够实现发展的目标。,三、新型建筑工业化的核心与技术,核心之一：完善产业链，整合优化资源产业链是按照房屋建造过
7、程的上下游关联企业之间的技术经济关联关系，前后延伸并辐射带动相关产业而形成的行业价值链。完善产业链，使整个产业链上的资源得到优化配置，并使其发挥最大化的效率和效益，是产业化过程的主要目标和任务。完善产业链，必须要明确产业链的主体，明确哪个环节起核心作用，明确是什么使产业链形成联动。整个产业链的主体、并起核心作用的是施工建造环节。能够使整个产业链上下游各环节实现联动是技术体系。,规划设计,住宅开发,部品生产,构件制作,施工装配,室内装修,管理维护,三、新型建筑工业化的核心与技术,核心之二：建立一套成熟适用的建筑技术体系 住宅技术体系有以下四部分构成：1、主体结构技术 2、住宅部品技术 3、设施设
8、备系统技术 4、建造工法与BIM技术,三、新型建筑工业化的核心与技术,2、建筑产业化的技术路径工业化建筑必须从主体结构体系入手住宅部品技术体系是满足住宅建筑功能要求的系统集成住宅工业化必须具备标准化设计，三者相互依存，缺一不可。,三、新型建筑工业化的核心与技术,3、工业化建筑评价标准编制目的：通过编制工业化建筑评价标准，明确建筑产业化的内涵和生产方式，规范我国工业化建筑的评价和发展要求，引导工业化建筑的设计、建造和管理以及发展方向，促进住房城乡建设发展方式转变和技术进步，推动我国新型建筑产业化持续、健康发展。编制内容:包括1 总则，2 术语，3 基本规定，4 建筑设计评价，5 建 造过程评价，
9、6 综合效益评价。共六大组成部分的条文及条文说明。,一体化装修 0.3,工厂化生产 0.3,工业化建筑评价体系,建造过程 0.4,装配化施工 0.4,一级指标 二级指标 三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,三级指标,标准化设计,遵循少规格、多组合原则-0.2,建筑体系系统化、一体化-0.2,建筑平面功能布局合理化-0.2,建筑单元定型化、系列化-0.2,设计标准化、模数化程度-0.2,四、发展建筑工业化的现实意义,（1）有利于促进节能减排，实现资源节约、环境友好的发展目标。施工能耗减少约20%施工水耗减少约60%木材消耗减少约80%材料浪费
10、减少约20%施工垃圾减少约80%模板用量减少约80%脚手支架减少约70%施工噪音减少约80%现场工人减少约50%建设周期减少约30%,四、发展建筑工业化的现实意义,（2）提高经济增长的质量，促进行业转型升级。（3）有利于提高建筑工程质量和品质。（4）促进新型城镇化的发展，实现农民工向产业技术工人的转变。（5）有利于提高建筑行业国际竞争力。（6）可促进建筑业尽快摆脱传统发展模式和传统路径的依赖。,五、新型建筑工业化的模式与途径,1、发展模式 在新型建筑产业化发展初期阶段，是结合企业实际，多种模式并存。以房地产开发为龙头的产业联盟模式；以设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式；以施工总承包为龙
11、头的施工代建模式。以大型企业集团为主导的全产业链的发展模式。,五、新型建筑工业化的模式与途径,大型建筑企业集团的发展模式与路径发展模式：建立以工程总承包为龙头的一体化发展模式。发展路径：采取以点带面，逐步推进的发展路径。点：要成立一支专业化的、协作化的建筑产业化的总承包队伍，建立 设计研发构件生产施工装配经营管理等环节的专业队伍，实行 一体化的运营管理模式。面：通过这支专业队伍的探索和成功经验，来影响带动全集团的发展。,五、新型建筑工业化的模式与途径,2、发展瓶颈一是，要突破先期成本提高的瓶颈。二是，要突破建筑行业管理体制上的瓶颈。三是，要突破企业管理运行机制上的瓶颈。四是，要突破生产活动过程
12、中利益链上的瓶颈。,五、新型建筑工业化的模式与途径,3、发展途径推动新型建筑产业化的发展途径，至少离不开链条、技术、方式、企业、市场和政府这六大要素，也离不开这六大要素之间的相互协调。链条是基础 技术是灵魂 方式是手段 企业是主体 市场是源泉 政府是主导,五、新型建筑工业化的模式与途径,链条是基础 产业链是行业内部形成的价值链。这种价值链的形成一定是完整的有机的上下游联动的，是推进新型建筑产业化的重要基础。整合、优化产业链上的资源，是决定质量和效益能否实现最大化的基础条件。技术是灵魂 技术是贯穿了整个产业链的灵魂，产业链的形成和发展必须依靠技术体系和技术创新。不掌握一套完整的成熟适用的技术体系
13、，产业链就难以形成，资源就不可能得到优化配置，新型建筑工化也就难以实现。,五、新型建筑工业化的模式与途径,方式是手段新型建筑产业化是生产方式的变革。推进新型建筑产业化必须从生产方式入手，必须运用现代工业化的组织和手段，对房屋建造的全过程的各个生产要素进行技术集成和系统整合，必须改变传统的生产方式，以实现集约化、社会化大生产。企业是主体 企业首先是市场的主体，同时也是建筑产业化的主体。新型建筑产业化 的推进必须要依靠企业，也必须要培育和发展一批产业关联度高、带动 能力强、产业链相对完善的龙头企业，使其成为新型建筑产业化创新发 展的主体。,五、新型建筑工业化的发展模式与途径,市场是源泉 推进新型建筑产业化必须要重视潜在的市场需求和发展方向。不能脱离市场，不能盲目的照搬国外的技术和经验，一切技术、管理的创新和引进都要符合中国国情，一切技术和方式的创新也必须要符合并满足市场的需求。政府是主导 在推进新型建筑产业化的初期阶段，由于住宅产业关联度大，涉及行业多，政府的主导作用十分重要。必须建立领导、决策、协调机制，必须运用技术、经济政策的手段和措施来推动，进而实现整个产业发展的全面性、协调性和可持续性。,结束语,最后，让我们共同努力：坚定信心 明确方向 抓住机遇 乘势而上 在新时期，把新型建筑工业化发展进一步推向前进！,谢谢大家！,
