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1、户 型 设 计 专 题,2020.02版,效率不高？,不懂户型套路？,不了解绘图顺序？,不清楚流程？,不知道从哪儿开始？,？,不知道作图步骤？,不知道我不知道什么？,又重做（bai zuo）了？,户 型 设 计,帮助理清思路。避免盲目，减少返工。,避免图纸表达错漏。归纳分类，提高效率。,定 原 则,01,定原则,01,设计任务书熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。,总图户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位如何处理应进行预判。,规范及技术规定以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意计容面积计算规则等敏感条例。,设计任
2、务书熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。,总图户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位如何处理应进行预判。,规范及技术规定以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意计容面积计算规则等敏感条例。,设计任务书,四大要点：产品定位、户型配比表、产品分级、产品特色,产品定位,案例：银川项目甲方提出区间及占比：80-90占比10%、90-100占比50%、100-110占比10%、110-120占比10%、120占比20%五类户型且住宅总量要求22.65万。以下为初步试算：,户型配比表：甲方提供面积区间及占比首先试算比例是否可行。
3、,产品分级：即户型产品线结合项目所在地消费力、目标客户圈层等进行定位。,案例：纳雍项目户型产品线空间尺度分级。,产品特色：电梯入户、宽景阳台、高赠送、满飘窗赠送等。核心诉求增加产品卖点提升竞争力。,设计任务书熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。,总图户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位如何处理应进行预判。,规范及技术规定以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意计容面积计算规则等敏感条例。,熟悉规范及各地规划管理技术规定,户型设计中常用设计规范、参考书建筑设计防火规范建筑工程建筑面积计算规范民用建筑设计统一标准民用建
4、筑设计通则 各地城市规划管理技术规定及地方性规范文件(尤其注意计容建筑面积计算规则、建筑密度计算规则等敏感条例)住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计资料集房屋建筑制图统一标准 建筑制图标准,特别提醒：注意分清国标与地标规范。,设计任务书熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。,总图户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位如何处理应进行预判。,规范及技术规定以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意计容面积计算规则等敏感条例。,T2 168户型,T2 150户型,T4 85 户型,T4 105户型,T4 115户型,T4 130户
5、型,T2 115户型,T2 135户型,T2 144户型,T4 155户型,户型落位图,总图,项目案例：璧山桓大绿岛名都项目特点：规模小用地局促、景观资源偏边，户型设计需高度结合总图布局。,关键项,景观朝向建筑类别单栋建筑尺寸控制日照朝向及间距首层入户关系是否拼接及拼接形式端户等特殊部位处理建筑交接（底商及幼儿园等）消防扑救面预留,由于用地呈三角形，此处受制于建筑间距东北侧建筑只能按多层设计。,滨河公园,湿地公园,高层小区,总图,项目案例：银川盈南村棚户区改造项目特点：北方项目要求日照、南北朝向、T2楼型，底商交接特殊处理。,关键项,景观朝向建筑类别单栋建筑尺寸控制日照朝向及间距首层入户关系是
6、否拼接及拼接形式端户等特殊部位处理建筑交接（底商及幼儿园等）消防扑救面预留,日照及朝向要求严，户型开间要求特殊。80-120户型两开间，120以上户型三开间。控制面宽，减少遮挡。,前三点决定你是否会重做(bai zuo)!切记,做 户 型,02,设计思路捋清公区、户内各部分功能要点，找准户型特点、控制公摊面积。,绘制步骤按标准步骤杜绝疏漏、保证图纸质量、提高工作效率。,做户型,02,设计思路捋清公区、户内各部分功能要点，找准户型特点、控制公摊面积。,绘制步骤按标准步骤杜绝疏漏、保证图纸质量、提高工作效率。,绘制步骤,标准层,特殊层,绘制步骤共分十一步，以标准层为样板，特殊层参照其绘制。,首层平
7、面屋顶层平面地下层平面架空层平面商业内交通核平面商业屋顶层平面退台变化层,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：先排出主要功能房间的开间进深，确定基本轮廓。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：根据轮廓排出主要轴网。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：按功能标注所有房间名称，复核有无遗漏。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：标出主要尺寸及确认总长宽是否满足总图需求。,标准层绘制步骤,先布
8、局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：按轴网轮廓初步估算面积是否符合区间要求。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：使用天正命令DXBQ生成墙体，注意清理多余线条，只保留墙体处轴网。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：注意厨、卫、阳台等处门口线绘制，同时添加楼电梯、复核各部位宽度是否满足要求。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：至此户型基本定型需进行准确框绘面积线，通过微调达到户型区间要求。,标准层绘制步骤
9、,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：按照不同类型的户型选用合适的家具图块，请务必保证家具布置及通道尺寸的合理性。同时注意图块所属图层，切勿将图块置于不打印图层！,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：使用标准模板进行计算和填写最终的户型面积表。同时将图名下方的单层建筑面积一并填写。,标准层绘制步骤,先布局排轴网加文字标尺寸估面积变墙体插门窗框面积布家具填表格配后期,注：后期配合内容包括：结构、水、电、暖通、节能。结构墙肢返图时需注意调整图层及独立成块。（如：E户型标准层墙肢+日期）方便之后调整。,做户型,0
10、2,设计思路捋清公区、户内各部分功能要点，找准户型特点、控制公摊面积。,绘制步骤按标准步骤杜绝疏漏、保证图纸质量、提高工作效率。,设计思路,住宅设计内容较多分类方式多种多样，本次大致划分为三大板块进行讲解。前两部分为具体设计的类型分类及规范要求；后一部分为产品竞争力挖掘及经济性控制。,公共区域户内区域户型特色,公区三大部分：核心筒、公共走道、入户大厅,6F、8F、9F、11F、18F、33F有什么区别？为何这些楼层出现频率最高？,公共区域户内区域户型特色,公区三大部分：核心筒、入户大厅、公共走道,6F、8F、9F、11F、18F、33F有什么区别？为何这些楼层出现频率最高？,核 心 筒 区 别
11、,住宅建筑核心筒分类,6F可不设电梯的最高层数。8F规划局界定多层建筑（24m）。9F消规界定多层住宅建筑（27m）。11F可只设一部电梯及楼梯的最高层数。18F可只设两部电梯及一部楼梯的最高层数(54m)。(至少一部消防电梯及担架电梯)33F百米内住宅建筑最高层数。(剪刀梯+两部电梯),注：此处层高默认3m且仅以常见类型为案例。,各类核心筒面积参考区间6F以下T2核心筒建筑面积：1315。11F以下T2核心筒建筑面积：22-26；11F以下T4核心筒建筑面积：24-39。18F以下T4核心筒建筑面积：43-52；18F以上T6核心筒建筑面积：62-83。,核心筒类型,6F以下,11F以下 T
12、2,11F以下 T4,18F以下T4,18F以上T6,11F以下核心筒参考,18F-33F核心筒参考,高层核心筒参考,标准层核心筒平面,首层核心筒平面,高层三合一前室范图,高层二合一前室范图,标准层核心筒平面两楼梯公用前室,标准层核心筒平面电梯和楼梯公用前室,入户大厅,入户大厅,入户大厅一般结合楼梯间、扩大前室、架空空间、外凸门斗等进行设计。设计原则：兼顾实用、舒适性同时节省面积。原则上板式户型不允许损失首层房间甚至户数。,首层楼梯单跑扩大做门厅,候梯厅电梯空间大厅,首层牺牲次要房间做大厅,首层牺牲中间小户型做大厅,住宅入户应结合楼梯平台、前室、公共走道设置以最经济、节省为设计原则。住宅公共走
13、道规范要求净空1.2m设计时应预留为1.3m。,公共走道,1、核心筒集约化：高层住宅公摊面积通常较大，应尽量避免公区浪费，降低公摊率提高产品经济性。2、入户大厅优质化：作为归家动线上的重要节点，高品质的大堂设计有助于提高整个住宅的档次感。3、公共走道合理化：公区通道组织是套型设计的核心，合理舒适的入户设计可显著提升户型品质。,公共区域户内区域户型特色,公共区域户内区域户型特色,户内区域基本功能空间有四种分类方式：,1、公私分区：公区（玄关、客厅、餐厅、厨房、公卫、阳台、生活阳台）私区（主卧、次卧、书房、主卫）2、动静分区、洁污分区、管线集中等分类方式。,功能房间组合案例,厨房布置案例,卫生间布
14、置案例,客厅布置案例,卧室布置案例,共享空间,落地景观窗,阔景横厅,奢华卧室,电梯入户,高层户型亮点总结,公共区域户内区域户型特色,龙湖舜山府,东原印长江,金科九曲河,经典豪宅分析,案例赏析,1,豪宅六大要素,1电梯入户,东原印长江,户型分析,1,1电梯入户2阔景横厅,东原印长江,豪宅六大要素,户型分析,2,2,3,1,东原印长江,1电梯入户2阔景横厅3南北通透,豪宅六大要素,户型分析,4,东原印长江,1电梯入户2阔景横厅3南北通透4灵活可变空间,豪宅六大要素,户型分析,2,3,1,5,2,3,4,1电梯入户2阔景横厅3南北通透4灵活可变空间5舒适卧室套房,东原印长江,豪宅六大要素,户型分析,
15、1,5,1,2,3,4,6,1电梯入户2阔景横厅3南北通透4灵活可变空间5舒适卧室套房6落地观景窗,东原印长江,户型分析,豪宅六大要素,B-1,T2户型B,B-1,T2户型分析,T2户型B-1,双大堂电梯入户，尊享体验,1,1,T2户型分析,T2户型B-1,南北通透，奢华可变空间,2,2,2,2,T2户型分析,T2户型B-1,豪华主卧，轻奢享受,3,3,3,T2户型分析,T2户型B-1,双向阳台，落地景观窗,4,4,4,4,T2户型分析,E-1,E-1,T4户型E,E-2,E-2,T4户型分析,双大堂电梯入户，尊享体验,1,1,T4户型E-2,T4户型分析,2,3,2,3,景观阔厅，极致可变空间,T4户型E-2,T4户型分析,高层户型,125万花筒户型,豪华主卧套房,阔景横厅,绘图前帮助理清思路。建立框架，减少返工。,绘图中避免图纸表达错漏。归纳分类，提高效率。,
