某某年南京市房地产市场研究报告.docx

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1、南京市2月房地产市场研究报告 江苏良基伟业房地产投资顾问有限公司2009年3月目 录第一章 宏观经济情况 . 4第二章 房地产一级市场状况. 7一、2月南京土地市场情况. 7第三章 房地产二级市场状况 .11一、房地产二级市场综述 .11二、城中板块20三、城东板块23四、仙林板块 25五、城南板块 26六、城北板块.28七、河西板块 29八、江宁板块30九、江北板块 35十、下月开盘楼盘预告 .36第四章 本月媒体监控.41第五章 重点关注楼盘 .44第六章 房地产三级市场状况 .47第七章 综合动态.48第一章 宏观经济情况一、 国家宏观经济CPI指数： 2月份，居民消费价格总水平同比下降

2、1.6%。其中，城市下降1.9%，农村下降0.8%；食品价格下降1.9%，非食品价格下降1.2%；消费品价格下降1.5%，服务项目价格下降1.8%。从月环比看，居民消费价格总水平与1月份持平；食品价格上涨0.8%，其中鲜菜价格上涨4.0%，鲜蛋价格下降0.8%。1、食品类价格同比下降1.9%。其中，肉禽及其制品价格下降8.8%（其中猪肉价格下降18.9%），鲜菜价格下降9.3%，粮食价格上涨4.4%，油脂价格下降17.2%，水产品价格上涨3.3%，鲜果价格下降5.1%，鲜蛋价格下降2.9%，调味品价格上涨5.4%。2、烟酒及用品类价格同比上涨2.0%。其中，烟草价格上涨0.2%，酒类价格上涨4

3、.9%。3、衣着类价格同比下降2.3%。其中，服装价格下降2.7%。4、家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.1%。其中，耐用消费品价格上涨0.2%，家庭服务及加工维修服务价格上涨5.7%。5、医疗保健及个人用品类价格同比上涨1.3%。其中，西药价格上涨0.9%，中药材及中成药价格上涨3.4%，医疗保健服务价格上涨0.8%。6、交通和通信类价格同比下降3.0%。其中，交通工具价格下降1.6%，车用燃料及零配件价格下降9.2%，车辆使用及维修价格上涨1.7%，城市间交通费价格下降0.5%，市区公共交通费价格上涨0.2%；通信工具价格下降18.6%。7、娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降1.1%

4、。其中，学杂托幼费价格上涨1.7%，文娱费价格上涨2.2%，旅游价格下降7.2%，文娱用耐用消费及服务价格下降9.6%。8、居住类价格同比下降2.9%。其中，水、电及燃料价格下降1.2%，建房及装修材料价格上涨3.1%，租房价格上涨1.2%。1-2月份累计，居民消费价格总水平同比下降0.3%。其中，城市下降0.6%，农村上涨0.3%；食品类价格上涨1.0%，烟酒及用品类价格上涨2.2%，衣着类价格下降2.5%，家庭设备用品及维修服务价格上涨2.4%，医疗保健及个人用品类价格上涨1.5%，交通和通信类价格下降2.8%，娱乐教育文化用品及服务类价格下降0.4%，居住类价格下降2.6%。PPI指数：

5、2月份，工业品出厂价格同比下降4.5%，原材料、燃料、动力购进价格下降7.1%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降5.7%。其中，采掘工业下降17.4%，原料工业下降8.4%，加工工业下降3%。生活资料出厂价格同比略降0.4%。其中，食品类价格下降0.7%，衣着类与一般日用品类价格均上涨0.6%，耐用消费品类下降1.9%。分品种看：原油出厂价格同比下降56.3%。成品油中的汽油、煤油和柴油出厂价格同比分别下降0.5%、26.4%和11.4%。化工产品价格类中，顺丁橡胶价格同比下降33.6%，聚苯乙烯价格下降30%，涤纶长丝价格下降25.3%。煤炭开采和洗选业出厂价格同比上涨18.8%

6、。其中，原煤出厂价格上涨18.7%。黑色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比下降8.9%。其中，普通大型钢材价格下降6.3%，普通中型钢材下降11.1%，普通小型钢材下降5.1%，中厚钢板下降16.4%，线材价格下降14.7%。有色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比下降25%。其中，铝下降20.5%，铜下降43.6%，铅下降38.1%，锌下降40.6%。此外，在原材料、燃料、动力购进价格中，有色金属材料类、燃料动力类、化工原料类和黑色金属材料类购进价格同比分别下降29.7%、10.9%、8.3%和6.3%。1-2月份累计，工业品出厂价格同比下降3.9%，原材料、燃料、动力购进价格下降6.2%。国家统

7、计局公布的数据显示,2月份我国居民消费价格(CPI)同比下降1.6%,工业品出厂价格(PPI)同比下降4.5%。这也是我国CPI六年来首次出现负增长。而在去年,这两项指标月度涨幅峰值分别达到8.7%和10.1%。2009年2月江苏居民消费价格指数（CPI）负增长0.5%，较上月回落1.9个百分点。其中，南京CPI负增长0.7%,低于全省平均水平。据悉，这是南京市CPI自2003年7月份以来首次出现负增长。在构成CPI的八大类指数中，四升四降：食品涨幅0.8%，烟酒及用品涨幅2.6%，家庭设备用品及维修服务涨幅4.1%，医疗保健及个人用品涨幅0.8%；衣着降幅0.8%、交通和通信降幅3.9%、娱

8、乐教育文化用品及服务降幅0.7%，居住降幅2.4%。自2008年3月以来，江苏CPI逐月回落。虽然2009年1月，受春节影响，江苏价格总水平出现反弹，致使1月CPI与上月持平，但这种反弹不具有持续性。并且，2009年2月的比较基期是2008年2月，当时，受暴雪和春节的双重影响，消费价格总水平环比上涨了2.1。去年同期基数较高，是今年2月CPI大幅回落的主因。第二章 房地产一级市场状况一、2月南京土地市场情况1. 上市方面：本月无新土地上市公告.2. 成交方面： 牛年南京土地市场以商业地块试水，在平淡中拉开序幕。 在2月10日举行的南京首场土地出让会上，不到10分钟便顺利落槌，三幅来自江宁东山板

9、块的金融商业用地均以底价成交。据了解，地块将被打造成华东最大的农副产品物流配送中心。 根据出让公告，这三幅标号为NO.2008G50、G51和G52地块都处于该市江宁区东山街道，总面积22.6万平方米，起拍价共2.31亿元，将作为南京农副产品物流园里的物流用地。 作为南京市政府部门推出的“定制”商业地块，南京市农副产品物流配送中心有限公司毫无悬念以底价拿地，楼面地价约1020元/平方米。 一周内拿3幅 苏宁疯狂扩张商业地产2月12日，南京市国土局再推位于鼓楼区龙江的G53商业地块，同样以底价2.3亿元成交，被苏宁置业有限公司收入囊中。 2月17日的拍卖会上，2009G01地块被张近东旗下的苏宁

10、置业与苏宁银河地产联合以底价3.76亿竞得，G02地块则由苏宁电器以底价7700万竞得。苏宁置业的频繁出手一方面展现了在逆境中资金运作的能力，另一方面也显示出其看好地产行业未来走势的决心。因NO2009G02地块公告信息中称,该地块可安排总部办公、商业、培训中心等园区配套设施，预计今后有可能建为苏宁电器在南京乃至全国的总部。附：本月拍卖土地细表编号区属地块位置起始价(万元)成交价(万元)容积率建筑密度建筑高度绿地率90M及以下的套型面积所占比例 出让面积楼面地价（元/每平米）用地性质挂牌时间成交时间摘牌单位NO.2008G50江宁东至文靖路；西至公园路；北至杨庄东路；南至山北路47004700

11、1.050%24米25%45984.8平方米 1022.1元/平方米商业金融业用地2008/12/272009/2/10南京农副产品物流配送中心有限公司 NO.2008G51江宁区东至公园路；西至规划道路（斗蓬山路）；北至环园路；南至杨庄东路930093001.050%24米25%91320.3平方米 1018.4元/平方米商业金融业用地 2008/12/272009/2/10南京农副产品物流配送中心有限公司 NO.2008G52江宁区东至文靖路；西至公园路；北至环园路；南至场庄东路910091000.950%24米25%88862.4平方米 1024.1元/平方米商业金融业用地2008/12

12、/272009/2/10南京农副产品物流配送中心有限公司 NO.2008G53鼓楼区江东北路与清凉门大街交界处东南角 23000230006.550%分区一200 米分区二35米20%32955.8平方米 6979.0元/平方米地块一：办公、商业；地块二：地上部分公共绿地；地下部分商业、停车场2008/12/312009/2/12江苏苏宁置业 NO.2009G01玄武区东至宁芜铁路；西至规划道路；北至南京中惠建设开发有限公司；南至仙林大道3760037600地块1：1.2/地块2：3.0地块3：1.0地块1：28%地块2：50%地块3: 35%地块118地块232地块3 1235%地块145%

13、258079.71456.9元/平方米地块1：二类居住用地/地块2：商业金融业用地/地块3：文化娱乐用地2009/1/62009/2/17江苏苏宁置业有限公司、江苏苏宁银河地产股份有限公司 NO.2009G02玄武区东至四号路；西至河道用地；北至东环路；南至河道用地77007700地块1：3.5/地块2：2.7地块1：35%地块2：40%地块1：80地块2：2430%65253.9平方米 1180.0元/平方米地块1、2商业金融业用地地下：停车、仓库等配套设施用地2009/1/62009/2/17苏宁电器股份有限公司 第三章 房地产二级市场状况一、 房地产二级市场综述1、牛年南京楼市迎来开门红

14、，2月日均成交155套春节后提前开门迎客、看房人潮涌动2009年春节刚过，南京楼市就活跃起来了。往年春节后都是淡季，买房人需要一段时间才能恢复。可是今年却不同，售楼处纷纷提前开门迎客，春节还没过完，买房人都“动”了起来。放眼全国房地产市场，南京的市场回暖迹象比较快，购房优惠的利好，经济形势的趋缓，楼市环境的好转都是促进购房者信心恢复的良药。 2、片区成交排行江北、江宁、河西分别位列认购、成交三甲。伟业日常市场数据统计显示，2月南京商品房共认购6699套，成交4337套(含高淳、溧水)。从各板块认购量、成交量分布来看，位居认购+成交量排名前三的分别是江北、江宁、河西。板块江北江宁河西城南城北城东

15、城中仙林认购套数24971562627529431226220181成交套数1801793502366222105161712月份各板块成交、认购数据江北方面：全市2月份的成交总量4437套，2月的江北占据总成交量的41%，而仅浦口一区的成交量就占据全市的1/3。江北楼市的销售的势头与板块内楼盘的上市量与打折促销有明显的关系。伟业认为，江北房价已经达到不少购房者的心理预期，所以才会由观望转向出手。 2月全市销量前十楼盘中，江北的天华硅谷、天润城、大华锦绣华城位居前三甲，都是在本月凭借低价促销吸引众多购房者的出手。同时，在新政和众多利好的刺激之下，让不少购房者逐渐对江北的发展树立信心，也是江北楼

16、盘热销的另一原因。江宁方面：2月江宁板块共认购住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但认购量几乎翻番，2月平均每天卖出56套房。 仔细分析江宁2月热销楼盘不难看出，低价促销的楼盘大多受到了消费者的欢迎。4380元/起售的价格使得世纪东山获得了江宁板块销售量的亚军。而莱茵东郡、合家春天等项目则分别推出8折团购优惠、4600元/起售特价房等众多优惠促销手段。根据现有楼盘储备及土地信息可以看出，江宁板块09年拥有重组的上市量，有希望继续成为南京楼市的热点区域。加之地铁一号南延线、双龙达到改造等交通环境的改善，将吸引更多的购房者到宁置业。河西方面：网上房地产数据显示，截至2月28日

17、零点，河西板块共认购627套，成交502套。相比1月，认购量上升4成，成交量基本持平。融侨中央花园、金地名京、碧瑶花园3楼盘表现突出，认购量突破100套。横塘西苑、南京万达广场、金域缇香等楼盘也表现不俗。市场调查数据显示：金地名京每天可销售约20套住宅，对未来楼市充满信心。3、成交量方面春节因素影响，大部分板块成交量出现下跌。2月份各板块受春节影响，除浦口外其他板块成交量均有不同程度下降。仙林板块由于缺乏上市项目，可售房源进一步减少，成交量降幅位居全市首位。唯一例外的浦口区，成交量不但没有下跌反而上涨56%。究其原因，12月该区大幅低价放量之后消耗了较多客源，1月份成交量大减，该情况变相为该区

18、做了短暂的蓄水，加上2月份浦口各楼盘纷纷进一步通过各种优惠措施降低价格，导致过年期间仍创造了日均销售64套的惊人成绩。4、认购方面市场刚性需求进一步明显，认购量大幅攀升。2月份，由于一系列购房利好政策的推出及施行，被压抑的市场刚性需求得到迅速释放，导致各板块认购数量远高于成交数量。2月全月，南京商品房共认购6699套，是成交数量的1.5倍。有分析指出，2月份认购数量的大幅增长，将是南京楼市转暖的明显前兆。5、存量方面剩余可售房源主要集中在浦口、江宁、河西等新区，主城区各板块消化迟缓。截止2009年2月末，全市剩余可售房源47854套，按照2月份的成交量计算，剩余可售房源的平均消化周期为11个月

19、，比1月份缩短了1.9个月。从板块来看，浦口、江宁、河西等新区的剩余可售房源依旧较多，尤其浦口区2月份销售数量大幅增加，虽然依旧保持着“上市多、成交多、存量多”三多的态势，但由于各楼盘频频促销，商品房售价已接近消费者的心理价位，消化速度开始加快。反观其他板块，除城南依旧保持稳定的消化速度以外，其他各板块的余房消化周期均较长。6、成交面积方面全市住宅销售，80-100成为销售主力。2月份成交房源，从成交面积分布来看，144平米以下的普通住房占八成以上。其中100平米以下的中小户型也占了近45%，80-100房源成为销售主力，占全市总销售额的36%。7、价格结构低价房销量暴涨，价格仍是关键。2月份

20、销售数据现实，8000元/以下房源销售量超过八成，其中主力为4000元/以下房源，销售数量超过半数。正如前面提到的，浦口、江宁为主的非主城区板块通过一系列降价措施，使得商品房售价接近购房者心理预期值，仅浦口一区销量就占全市销量的41%。市场证明，消费者存在着极大的刚性需求，房价高于心理预期值仍是商品房销售的最大阻力。8、2月销售Top10排名项目名称区属套数面积1天华硅谷庄园浦口区52755107.762天润城浦口区42439763.853大华锦绣华城浦口区23323915.674明发滨江新城浦口区23126372.145金蕊家园雨花台区22320925.766北外滩水城浦口区21720667

21、.957旭日爱上城浦口区17716538.338融侨中央花园建邺区14315409.659东郊小镇江宁区1369564.2110颐和家园栖霞区13512604.25二、城中板块1. 市场运行情况： 热销楼盘持续发力，城中住宅卖得好 春节后南京楼市销售数据节节攀升，城中板块也不例外。数据显示，2月份城中板块共认购220套，成交161套。与去年同期相比，认购和成交量均有提升，尤其是成交量的上涨最为明显。 热销楼盘的持续发力，成为2月城中迎来销售小高峰的主要原因。去年底开盘的金陵尚府，依然凭借中户豪宅的概念，吸引了买房人青睐。以小户型为主的中海凯旋门，同样发挥了去年热销的势头，在09年伊始就取得了不

22、俗的成绩。 与1月份相比，2月份城中上市量明显减少，所以在成交量上不及1月。据悉，春节后城中板块唯一推出新房源的天正湖滨花园，其小高层大户型销售火爆。位于长江路上的凯润金城，凭借优惠促销活动，刺激了部分买房人。2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市3. 城中板块2009年2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售价格京隆名爵府白下城中板块酒店式公寓14500金陵尚座白下城中板块住宅1000013000蜂巢鼓楼城中板块商业，挑高小户型17000华利国际玄武城中板块写字楼、小户型13000中海凯旋门鼓楼城中板块别墅、住宅13000元/m2观城白下城中板块酒店式公寓16000/m2天正湖滨

23、花园鼓楼城中板块别墅;普通住宅19800元/m2（2期精装小高层）毛坯15800元/m2万豪中心公寓（中商）鼓楼城中板块酒店式公寓13000元/m2虹桥新城市广场鼓楼城中板块商住17000元/m2长江路9号街区玄武城中板块普通住宅21000元/m2凯润金城玄武城中板块普通住宅19000元/m2锦盈大厦（投资大厦）玄武城中板块酒店式公寓、办公18000元/m2融寓白下城中板块酒店式公寓16000/m2公园里5号白下城中板块住宅11850/m2金鼎湾国际白下城中板块住宅21000元/m2城中筱苑鼓楼城中板块住宅、商业13000/m2中央花园玄武城中板块住宅、商业18000/m2常府风华苑白下城中板

24、块住宅,酒店公寓,商业16000/m2SOFTEL（同创软件大厦）玄武城中板块住宅、商业16000/m2 金陵大公馆鼓楼城中板块住宅、办公14000/m2 金轮国际广场鼓楼城中板块酒店式套房18000/m2 民族公寓秦淮城中板块精装公寓13300/m2 三、城东板块1. 市场运行情况： 新盘入市注活力，城东紫金山楼盘成新宠 一房难求、无房可选这些词汇“纠缠”了城东板块近一年。跨入2009年，位于城东紫金山周边的楼盘“蠢蠢欲动”，也为这个板块的销售注了新活力。数据显示，2月城东板块共认购了226套，成交105套。与1月份不俗的成绩相比，2月城东板块的认购量继续上扬，涨幅约35%。 位居紫金山周边

25、的典型代表楼盘，紫金上林苑率先赢得开门红。伟业市调资料显示，目前在售楼盘不多，近期热卖的是133平米和143平米的5层带电梯花园洋房。新中式风格与独特的双开门电梯设计，迎合了部分高端人群的需求。 除了新盘热销之外，城东的一些老盘也颇受欢迎。德基紫金南苑，凭借特价房源破冰。栖霞建设为了庆祝成立25周年，旗下的天泓山庄推出位于中心景观区的精装叠加别墅，带动了新一轮销售热潮。2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市3. 城东板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价钟山国际高尔夫玄武城东板块别墅35000元/m2钟山美庐栖霞城东板块联排、双拼别墅独栋2.3万，双拼1.7万天泓山庄栖霞

26、城东板块别墅;普通住宅错层高层9800/m2新世界花园玄武城东板块普通住宅18000元/m2钟山晶典栖霞城东板块住宅8500元/m2德基紫金南苑玄武城东板块住宅9500/m2鸿意星城白下城东板块普通住宅7500元/m2御水湾花园白下城东板块住宅13500/m2东城雅筑白下城东板块住宅9970/m2宏图上逸园玄武城东板块住宅9000/m2玲珑公社栖霞城东板块酒店式公寓5800/m2紫金公寓玄武城东板块住宅9000/m2万达江南明珠白下城东板块住宅8500元/m2无庶玄武城东板块住宅18000元/m2（精装修）紫金上林苑玄武城东板块住宅、别墅花园洋房9500元/m2，叠加12000元/m2翠屏紫气

27、钟山玄武城东板块公寓、花园洋房、别墅7200元/m2中冶钟鼎山庄玄武城东板块公寓、别墅、商铺公寓15000元/m2君临紫金玄武城东板块双拼600万起售四、仙林板块1. 市场销售情况：久无新房源露面，2月仙林“温吞吞” 春节后的仙林板块比较安静。前两年陆续出让的土地，至今都未传出上市的消息，整个仙林板块缺乏新鲜血液的刺激。同时，商业配套建设缓慢等因素，这些都成为仙林各大楼盘销售的阻力。 数据显示，2月仙林板块共认购181套，成交71套，位于全市各大板块末尾。事实上，目前仙林的在售项目并不多，住宅楼盘仅有亚东城、东方天郡与赛世香樟园。除此之外，仙林多以低密度住宅为主，这类项目并不会带来量上的突破。

28、 2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市3. 仙林板块2月在售楼盘：物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价东方天郡花园栖霞仙林板块普通住宅8300/m2汇杰文庭栖霞仙林板块叠加别墅8000/m2（洋房）（别墅基本售罄）赛世香樟园栖霞仙林板块普通住宅6900/m2（一栋）亚东城栖霞仙林板块普通住宅8100/m2栖园栖霞仙林板块联排、叠加别墅叠加10000-12000/m2，联排15000-18000/m2依云溪谷雅苑栖霞仙林板块双拼别墅16000元/m2山水风华栖霞仙林板块联排别墅、叠加、双拼叠加9000-11000/m2，联排12000-14000/m2，双拼15000-16000/m2

29、五、城南板块1. 市场销售情况：稳居主城“三甲” 老板块焕发新春 在亚东国际公寓、雅居乐花园、明发商业广场、宏图上水园、君悦湖滨花园等楼盘纷纷放量上市之后，城南板块一改以往无房可售的局面，主城“三甲”的地位（不包含江宁、江北），也逐渐得到巩固。数据显示，城南板块2月共认购529套，成交366套。除去冠军江北板块，城南位列第三。对比1月，城南板块认购量上涨近5成，甚至曾一度夺得全市单日认购冠军，锋芒毕露。 经济适用房项目金蕊家苑摘得板块冠军，共成交152套。宁南楼盘宏图上水园认购114套，表现同样不俗。雅居乐花园是另一热销楼盘，2月份共成交72套。 随着先锋青年公寓、雨花双联项目等更多新盘的上市

30、，城南将为买房人提供更多的置业选择。 2. 本月新增及新推案楼盘：本月无新房源上市3. 城南板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价君悦湖滨雨花台区城南板块普通住宅8900元/m2阅城国际花园雨花台城南板块普通住宅8500元/m2亚东国际公寓雨花台城南板块普通住宅9150-10500（毛坯），小户型9900-11000（精装）南庭花园雨花台城南板块普通住宅10000-11000（挑高）蓝岸尚城雨花台城南板块普通住宅6527元/m2雅居乐花园秦淮城南板块普通住宅12797元/m2七彩星城雨花台区城南板块普通住宅5800元/m2时光浩韵雨花台区城南板块普通住宅7800元/m2宏图上

31、水园雨花台区城南板块普通住宅8300元/m2六、城北板块1. 市场销售情况： 2月城北认购几乎翻一番数据显示，2月份城北板块共认购431套，成交222套。与1月份相比，2月份城北的认购量几乎翻了一番。放在旺季，单月认购431套的成绩也不容小觑。 位于迈皋桥的中电颐和家园1月新房源的上市，让2月认购直接高达171套。 除此之外，上城风景88平方米的免税房、新城尚座的小三房等房源，纷纷吸引了众多年轻购房人。2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市3. 城北板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价锋尚国际公寓下关城北板块别墅;普通住宅;19024元/m2卢龙山庄下关城北板块普通住宅

32、;8820元/m2万科红郡下关城北板块叠加别墅1.3万/m2阳光聚宝山庄玄武城北板块普通住宅;6800元/m2中电颐和家园栖霞城北板块普通住宅;8600元/m2美达浅草明苑栖霞城北板块普通住宅;7850元/m2大地雅特花园栖霞城北板块普通住宅8427元/m2皇冠双星花园下关城北板块普通住宅9835元/m2七、河西板块1. 市场运行情况： 刚性需求迅速释放，认购量上升4成 网上房地产数据显示，截至2月28日零点，河西板块共认购627套，成交502套。相比1月，认购量上升4成，成交量基本持平。融侨中央花园、金地名京、碧瑶花园3楼盘表现突出，认购量突破100套。横塘西苑、南京万达广场、金域缇香等楼盘

33、也表现不俗。2. 本月新增及新推案楼盘物业名称隶属区域物业属性新推套数（套）新增推案（平方米）万科光明城市建邺住宅110-3. 河西2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售状态宋都美域建邺河西板块普通住宅;9000元/m2（均价）碧瑶花园建邺河西板块普通住宅;10500元/m2四季仁恒国际公寓建邺河西板块酒店式公寓;21000/m2朗诗国际街区建邺河西板块普通住宅;15000/m2融侨中央花园建邺河西板块普通住宅;9500元/m2 ,特价房7326元/m2 银河湾福苑建邺河西板块普通住宅;11000元/m2弘瑞广场建邺河西板块普通住宅;（挑高9800元/m2）10800元/m2精装星雨

34、华府建邺河西板块普通住宅;10500元/m2金基汇锦建邺河西板块普通住宅;11731元/m2奥城建邺河西板块普通住宅;9300元/m2嘉业阳光城建邺河西板块普通住宅;9400/m2龙江国际社区(东区)鼓楼河西板块普通住宅;8995元/m2万科金域缇香建邺河西板块普通住宅8500-11000/m2八、 江宁板块1. 市场销售情况：日均卖房56套 2月江宁特价房卖得欢数据显示，2009年2月江宁板块共认购住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但认购量几乎翻番，2月平均每天卖出56套房。 仔细分析江宁2月热销楼盘不难看出，低价促销的楼盘大多受到了消费者的欢迎：4380元/起售的世

35、纪东山、8折团购优惠的莱茵东郡、推出4600元/特价房的合家春天等。在2009年上市量仍很充足的情况下，江宁仍是南京楼市的热点区域之一。地铁、双龙大道改造、火车南站等一系列交通环境的改善、基础设施的建设，将吸引更多的买房人到江宁置业。2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市3. 江宁2月在售楼盘物业名称隶属区域物业属性销售均价托乐嘉街区江宁住宅6200元/m2城开汤山公馆江宁联排别墅、普通住宅电梯洋房7000元/m2东渡国际青年城江宁普通住宅6200元/m2东郊小镇江宁别墅、酒店式公寓、普通住宅5600元/m2弘景雅墅江宁别墅8801元/m2合家春天江宁普通住宅5700元/m2金岭温泉山庄江

36、宁别墅、酒店式公寓、普通住宅9234元/m2龙湖文馨苑江宁普通住宅5250/m2元/m2名嘉佳园江宁普通住宅5300元/m2麒麟山庄江宁普通住宅4900元/m2世纪东山花园江宁普通住宅5600元/m2天地新城江宁普通住宅6300元/m2天泽苑江宁别墅、普通住宅6200元/m280左邻右里家园江宁普通住宅6550元/m2武夷绿洲江宁普通住宅6200元/m2东方龙湖湾江宁普通住宅5400元/m2颐和南园江宁叠加、联排、公寓8000（叠加）香榭岛江宁独栋别墅15000元/m2天元瑞沨明苑江宁普通住宅6700元/m2百家湖花园江宁普通住宅6700元/m2蓝岸亲水湾江宁住宅6500元/m2恒大绿洲江宁住

37、宅5680元/m2广博苑江宁住宅、商业、办公6300元/m2天鹅湖花园江宁住宅5600元/m2同仁康桥水岸江宁住宅、别墅（联排）7000元/m2爱涛漪水园江宁住宅、别墅8500元/m2莱茵东郡花园江宁住宅6700元/m2加州城江宁花园洋房、独栋联排别墅9000-10000元/m2爱秦湾江宁住宅6510元/m2香山美墅江宁住宅、别墅6800元/m2青山湾江宁住宅5450元/m2亚都天元居江宁住宅、商业、办公5638元/m2新亭兰苑江宁住宅、商业5600元/m2金东城雅居江宁住宅5500元/m2挪威森林江宁住宅、商业6090元/m2国信秦淮绿洲江宁住宅、别墅9500元/m2嘉顺广场江宁住宅、商业6

38、000元/m2玩家江宁住宅、商业7200元/m2百家湖西花园江宁住宅、商业6500元/m2江山星汉城江宁住宅、商业3600元/m2协众雅居（百度空间）江宁住宅、商业、办公4700元/m2乐活时尚街区江宁公寓、商业7600元/m2罗托鲁拉小镇江宁住宅、别墅12000元/m2丹佛小镇江宁住宅5683元/m2华汇康城江宁住宅5200元/m2鲁佩特庄园江宁别墅、住宅叠加3400元/m2印湖山庄江宁住宅、商业4300元/m2高尔夫国际花园江宁住宅、商业7000元/m2巴厘原墅江宁住宅、别墅温泉精装小公馆9000元/m2百利华府江宁住宅、商业3500元/m2绿野大厦江宁住宅、办公、商业5300元/m2翠屏湾花园城江宁住宅5600元/m2金陵天成江宁住宅、公寓、商业5800元/m2德创江宁小镇江宁住宅2950元/m2汇金九龙商业街江宁住宅、办公、商业12000元/m2中浩学府风景 江宁住宅5500元/m2九、江北板块1. 市场销售情况 ：低价为王，2月江北楼市很“热闹” 销售成绩：认购2497套，成交1801套江北板块的“2月”可以用火爆二字来形容，除不