《沈阳市房地产市场月报-XXXX年1月.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沈阳市房地产市场月报-XXXX年1月.docx（35页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、沈阳房地产市场月报（2013年1月）市场概述土地市场:本月公告土地37幅，公告土地面积227万平方米，环比-13%，同比35%。其中经营性（商、住、办、综合）用地26幅，面积162万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地11幅，面积65万平方米。本月土地成交36幅，成交占地面积166万平方米，环比-41%，同比40%。其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积90万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积76万平方米。土地成交楼板价1,023元/平方米，环比-30%，同比-28%。商品房市场:本月商品房供求比为0.54，其中供应面积60万平方米，环比-51%，同比-2
2、4%；成交面积112万平方米，环比-29%，同比209%。成交均价7,871元/平方米，环比-7%，同比-3%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.54，其中供应面积48万平方米，环比-54%，同比89%，成交面积88万平方米，环比-28%，同比195%。成交均价7,131元/平方米，环比-2%，同比-2%。1 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,660,7442,585,954362012年12月2,801,1756,757,424482012年11月2,721,4103,932,998642012年10月2,745,5
3、144,450,022512012年09月1,992,3483,001,129452012年08月729,2541,768,144262012年07月1,553,1263,232,778372012年06月3,922,1267,866,200752012年05月1,700,7623,196,765322012年04月2,380,8553,704,195462012年03月1,629,5962,911,950362012年02月1,259,5301,763,936192012年01月1,188,9771,650,89028建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2
4、公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月1,0232,645,370,6962012年12月1,4569,836,017,0232012年11月1,0624,177,004,3532012年10月1,2915,745,746,9092012年09月1,1043,313,927,8402012年08月1,6602,935,299,8432012年07月1,0523,401,848,2082012年06月1,64712,956,241,3932012年05月1,4524,641,424,6092012年04月8042,978,035,8742012年03月1,3053,798,7
5、07,2572012年02月9331,645,691,4142012年01月1,4212,345,762,047成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.3 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数铁西区11东陵区10大东区5于洪区5沈北新区2苏家屯区2沈河区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下81-5万平方米135-10万平方米1010万平方米以上5幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月601,2061,122,1510.542012年12月1,233,9701,582,5100.78201
6、2年11月2,169,9521,406,2621.542012年10月1,146,7651,305,6210.882012年09月2,522,7991,358,4801.862012年08月1,811,4291,279,7751.422012年07月2,116,2561,436,9471.472012年06月1,450,5031,016,9361.432012年05月2,009,6921,098,4231.832012年04月1,671,260939,9451.782012年03月1,344,464913,3891.472012年02月355,1361,244,7250.292012年01月7
7、90,586363,2572.18供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月601,2065,9432012年12月1,233,97014,5772012年11月2,169,95224,7582012年10月1,146,76510,8872012年09月2,522,79924,6312012年08月1,811,42919,3002012年07月2,116,25621,2242012年06月1,450,50313,7502012年05月2,009,69217,9522012年04月1,671,26016,2472012年03月1,34
8、4,46416,7112012年02月355,1362,5012012年01月790,5867,478供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区75,842798东陵区35,218194和平区15,042189皇姑区123,4831,309浑南新区60,999327沈北新区00沈河区6,98122苏家屯区00铁西区114,6231,541于洪区169,0181,563供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间311,1862,847三环外219,4452,428一环内42,89933
9、5一至二环间27,676333供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月1,122,15111,4702012年12月1,582,51017,3602012年11月1,406,26215,0222012年10月1,305,62113,7242012年09月1,358,48014,3442012年08月1,279,77513,6362012年07月1,436,94714,1702012年06月1,016,93611,0992012年05月1,098,42311,7052012年04月939,9458,7722012年03月913,3891
10、0,4062012年02月1,244,72510,1232012年01月363,2573,925成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月7,8718,832,934,0002012年12月8,46113,389,659,1002012年11月7,73710,880,590,8002012年10月7,73610,100,290,0002012年09月7,73610,508,821,5002012年08月7,5719,689,356,0002012年07月8,00511,503,010,8002012年06月7,0577,176,052
11、,7402012年05月7,5298,269,637,6302012年04月8,0297,546,756,6102012年03月8,4737,738,881,0002012年02月10,84813,502,436,4002012年01月8,1102,946,123,260成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区63,8267918,776560,142,500东陵区34,6943786,597228,878,848和平区137,9591,4719,0501,248,489,600皇姑区76,9298577,802600
12、,191,040浑南新区150,4761,2637,9101,190,271,870沈北新区115,6301,3475,518638,019,200沈河区108,61176512,5461,362,629,120苏家屯区67,2587496,205417,306,976铁西区210,5532,2697,4041,558,934,000于洪区156,2161,5806,5811,028,070,270成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间416,7884,0067,6483,
13、187,503,000三环外333,4353,9155,6721,891,185,150一环内209,9141,60710,9142,290,977,790一至二环间162,0141,9429,0321,463,267,330成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月476,191875,9320.542012年12月1,035,4941,221,9550.852012年11月1,732,8961,261,4311.372012年10月1,051,7281,132,31
14、30.932012年09月2,215,6831,160,9541.912012年08月1,611,6361,094,5361.472012年07月1,542,0481,128,2581.372012年06月1,133,766945,5891.22012年05月1,581,139949,4951.672012年04月1,178,535691,5921.72012年03月1,147,790745,9961.542012年02月323,192657,9510.492012年01月251,535297,0810.85供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应
15、套数2013年01月476,1914,8772012年12月1,035,49412,1392012年11月1,732,89619,1522012年10月1,051,72810,1052012年09月2,215,68322,9542012年08月1,611,63617,9132012年07月1,542,04814,7232012年06月1,133,76610,9672012年05月1,581,13916,3782012年04月1,178,53512,8392012年03月1,147,79013,3232012年02月323,1922,3672012年01月251,5352,719供应面积：(平方
16、米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区67,214703东陵区35,218194和平区14,205181皇姑区118,3561,137浑南新区11,745108沈北新区00沈河区6,98122苏家屯区00铁西区100,8651,261于洪区121,6081,271供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间204,9712,112三环外212,1912,238一环内35,598210一至二环间23,432317供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供
17、应面积结构面积段供应面积30以下302230-501306350-704127070-9012693390-10050832100-12054811120-170121375170-22037872220-30016037300-3507868350-4002707400以上400供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月875,9329,7622012年12月1,221,95513,7422012年11月1,261,43113,608201
18、2年10月1,132,31312,2042012年09月1,160,95412,8562012年08月1,094,53612,3352012年07月1,128,25812,1072012年06月945,58910,4552012年05月949,49510,5842012年04月691,5927,7542012年03月745,9968,4712012年02月657,9516,7972012年01月297,0813,257成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月7,1316,246,209,0002012年12月7,2468,854,
19、220,0002012年11月7,3479,268,342,0002012年10月7,2348,191,433,0002012年09月7,1708,323,800,0002012年08月6,8107,453,383,6802012年07月7,0487,952,374,2702012年06月6,8006,430,281,0002012年05月6,9576,605,397,0002012年04月7,1414,938,705,0002012年03月7,0695,273,523,7102012年02月7,6995,065,389,0002012年01月7,2702,159,808,510成交金额：(元
20、) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区51,6466317,829404,360,300东陵区33,9583696,492220,462,656和平区95,1511,0558,545813,026,048皇姑区69,0508086,997483,143,700浑南新区110,9861,0797,694853,922,944沈北新区102,9381,2365,357551,439,200沈河区49,69252211,947593,688,600苏家屯区55,5995875,543308,198,000铁西区168,6941,994
21、6,6781,126,580,350于洪区138,2181,4816,449891,386,944成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间350,4623,6157,3162,563,946,000三环外301,5603,5135,3941,626,593,790一环内78,56985510,371814,810,500一至二环间145,3411,7798,5381,240,858,500成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3
22、.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下29630-502902350-7012258470-9024878890-100144546100-120120134120-170151783170-22029811220-30016852300-3505457350-400732400以上5925成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房77434二房474469三房265554四房23869五房及以上6240复式988别墅19917其他7460成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下03000-4000118
23、134000-50001510985000-60001610286000-70002009357000-80001239298000-9000893219000-100004949010000-110002323611000-120001487712000以上50204成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下3888930-5026938450-7024998470-9011610590-12093675120-15039262150-20027213200-25012120250-3007087300-3504884350-4005529400以上11799成交面
24、积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率沈土挂【2012】87号沈河区2012-069 东望街东-1地块高官台板块2013-01-1150011.2877517.481.55276721449.0749-0.01沈土拍2012第110号沈北2012-087号101国道东侧-70 沈北2012-087地块道义板块2013-01-08123867222960.61.8203045261.001887.09沈土拍【2013】第1号于洪区2013-001 千山西路南地块荷兰村板块2013-01-2954869.6613168
25、7.182.4182123980.23550.22沈土拍2012第116号浑南新区DL-12083 SHN07-01-25地块白塔板块2013-01-2325246.26100985.044180118187.40570.11沈土拍【2013】第4号东陵区（浑南新区）DL-12064 SHN08-03-09地块白塔板块2013-01-3038456.0961529.741.6180111081.50620.11沈土拍2012第114号浑南新区 DL-12079 SHG01-01-04-1地块白塔板块2013-01-23130418.35143460.1851.1171424589.0757-2
26、6.59沈土拍2012第112号SJT2012-24 苏家屯区姚千街道旅游产业大道北2号地块姚千板块2013-01-223741926193.30.712933386.79370.62沈土拍2012第114号东陵区 DL-12004 营城子街道后桑林子01地块李相板块2013-01-2399579.84199159.682128125512.35533.54沈土拍2012第114号浑南新区 DL-12078 SHN01-01-37-1地块白塔板块2013-01-235870.0710566.1261.812341301.747220沈土拍【2013】第3号东陵区（浑南新区）DL-12085 S
27、HN05-01-02-02地块白塔板块2013-01-3039366.17141718.213.6101414370.22650.19占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价沈土拍2012第115号东陵区DL-12059 SWN03-01-06-1地块白塔板块2013-01-239895.6528697.3852.994.095081457.8274沈土拍2012第110号沈北2012-087号101国道东侧-70 沈
28、北2012-087地块道义板块2013-01-08123867222960.61.887.09203045261.0018沈土拍2012第114号东陵区 DL-12004 营城子街道后桑林子01地块李相板块2013-01-2399579.84199159.68233.54128125512.355沈土拍2012第115号东陵区DL-12037 SWN02-02-05-2地块白塔板块2013-01-2311698.0221056.4361.820.415871236.013沈土拍2012第114号浑南新区 DL-12078 SHN01-01-37-1地块白塔板块2013-01-235870.07
29、10566.1261.82012341301.7472沈土挂【2012】86号铁西区JK2012-181 浑河十五街-23地块经济技术开发区板块2013-01-1113100.239170.160.76.02728.57668.1117沈土拍2012第112号SJT2012-28 苏家屯区丁香街西香杨路南地块区中心板块2013-01-223173158702.351.852.298935242.1199沈土拍2012第112号铁西区JK2012-186 开发二十一号路-18地块经济技术开发区板块2013-01-226873.2110309.8151.50.68876903.1402沈土拍201
30、2第112号铁西区JK2012-188 浑河十六街-5地块经济技术开发区板块2013-01-2232975.1449462.711.50.688814357.6648沈土拍2012第112号铁西区JKJK2012-187 开发二十一号路-19地块经济技术开发区板块2013-01-228973.1713459.7551.50.688761179.075占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型恒大翡翠华庭2013-01-26大东区望花板块二至三环间1211
31、42.59普通住宅;格林香颂2013-01-13和平区长白板块二至三环间144723普通住宅;总建面积：(平方米) 4.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额碧桂园银河城于洪区18213.86009216756492.21530407178118248301.236592橡树湾于洪区17011.95011901236354.94493739764108110006.284078中南世纪城铁西区16485.86987685064594.3177600738575741324.7654815长岛铁西区16161.45992657176947.59994906056112
32、283358.162594碧桂园凤凰城苏家屯区16071.27019116315108.2223944265382095622.2973787鑫丰熙区府铁西区15209.09007262669181.4427993267139641390.531629中海寰宇天下皇姑区13644.92007445579347.01267345852127539240.864266保利海上五月花沈河区13473.84001160119717.21176437112130928156.671985保利溪湖林语皇姑区12995.44992443885162.1112707654867083958.5236137华城
33、世界于洪区12417.45005417966749.9177207649983816766.167421成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 4.5 当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价鑫丰熙区府铁西区139641390.53162915209.09007262669181.4427993267保利海上五月花沈河区130928156.67198513473.84001160119717.21176437112中海寰宇天下皇姑区127539240.86426613644.92007445579347.01267345852碧桂园银河城于洪区1
34、18248301.23659218213.86009216756492.21530407178长岛铁西区112283358.16259416161.45992657176947.59994906056橡树湾于洪区108110006.28407817011.95011901236354.94493739764盛华苑沈河区95426235.27148397152.1500206042613342.3145482932沈阳嘉里中心沈河区90190554.06713915158.9500122071917482.34696086华城世界于洪区83816766.16742112417.45005417966749.91772076499碧桂园凤凰城苏家屯区82095622.297378716071.27019116315108.22239442653成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)
