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1、海口市房地产开发相关手续办理流程一、 出让地转让变更登记(买卖、合作、交换、入股、抵债、兼并等)办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料；1、土地转让申请书2、土地使用证原件3、原土地出让合同及付款凭证，或原土地转让合同（复印件）4、土地使用权转让合同或合作协议或工商入股份或公证书等5、法定代表人证明书、法人身份证复印件、双方或多方营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、 委托代理人身份证复印件和联系电话6、属土地分割转让的，应提交规划部门的意见或转让地块的规划要求7、属共有宗地转让的，应提交共有人书面意见8、同一建筑物分割转让（如商品房分层分套出售）、土地使用权随之转移的，应提交规
2、划部门的报建文件（注明容积率）以便计算房屋权利人分摊的土地面积9、军队空余土地使用权转让须持军队土地管理部门批准转让的证明文件10、提供具有资格的地产评估机构对转让地块的评估报告（有效期6个月）和国土部门的确认备案表（商品房分摊土地过户不需提交评估）11、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告12、属商品房分摊土地转让，需提交土地完税证明13、受让方的界址坐标表、用地坐标图14、市政道路规划网络图或规划部门的意见15、地上有建筑物的需提供房屋所有权证或房产部门对地上建筑物出具的无查封、抵押、变更、确权的情况说明权属意见16、两张现状彩色像片17、规划指标18、变更登记业务查询单一份19、地籍申报
3、调查审批登记表20、注：1、以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。2、申报材料视具体项目对应提供，详见市政服务中心办事指南。行政服务流程：市政府服务中心受理转市场处（1个工作日）经办人审查（6个工作日）处室负责人审批（1个工作日）局领导审批（2个工作日）核发有关税费通知（1个工作日）经办人作出审核意见（4个工作日）填登记卡（1个工作日）处室负责人审核、局领导签发（3个工作日）制作宗地图（1个工作日）制证（2个工作日）市政府服务中心收费后凭完税证明发证。结案期限：22个工作日收费标准：1、土地交易手续费(按交易额或评估值计算)：交易额100万元之内收0.5%；100万元到1000万元部分收0
4、.3%；1000万元到3000万元部分收0.15%；3000万元到1亿元部分收0.01%；1亿元以上部分不收费；(差额定率累进计费） 2、登记费0.1元/平方米； 3、土地证书工本费20元/本。 4、有关税费由税务部门核定。二、国有划拨土地使用权转让（单位）办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料、1、国有划拨土地使用权转让申请书 2、用地规划许可证正、副本复印件 3、红线图批文或国有土地使用证原件 4、土地资产评估结果审批表和土地估价报告（有效期6个月）、地价确认备案表 5、界址坐标表、用地坐标图 6、工商营业执照复印件、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、
5、委托代理人身份证复印件和联系电话 7、如地上有建筑物的，则须提供房屋产权证复印件 8、项目用地总平面布置图 9、市政规划网络图和规划部门的意见 10、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：市政府服务中心受理材料转土地利用处（1个工作日）经办人审查（8个工作日）处室负责人审查（2个工作日）局领导审核或会审（3个工作日）符合条件的上报市政府审批下达划拨土地使用权准予转让通知书（1个工作日）转土地交易市场公开交易（不计时间）确定受让人后同受让人签订国有土地使用权出让合同（1个工作日）受让人补交土地使用权出让金制证（3个工作日）市政府服务中心凭完税证明发
6、证结案期限：19个工作日收费标准：1、按经评估确认的土地入股金额的40%补交土地出让金。 2、土地公开交易产生费用按土地市场交易规则办理。 3、土地登记费0元；土地证书工本费元本。收费依据：海南经济特区土地管理条例、琼计价管字2001984号、琼价费字1993150号文。 4、有关税费由税务部门核定。三、国有土地使用权初始登记办理单位：市国土环境资源局申请服务必备材料：1、土地登记申请表2、申请人（或法定代表人）身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书及委托代理人身份证复印件和联系电话，代理境外申请人申请土地登记的，需提交授权委托书和代理人身份证明的公证书或认证书3、土地权属来源证明、居（村）
7、委会、街道办事处证明或规划许可证或房产证或批准用地文件、图件4、地上附着物权属证明（已办房产证的提供房产证复印件或其它证明材料）5、法律法规规定的完税、减免税凭证或缴费凭证6、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标图表7、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：市政府服务中心受理转地籍处或局属分局（1个工作日）经办人审查（7个工作日）负责人审核（4个工作日）制证中心制证（3个工作日）市政府服务中心发证。结案期限：15个工作日收费标准：1、登记费：01元/平方米； 2、土地证书工本费20元/本。四、土地估价备案办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料
8、：1、土地估价报告备案表一式五份2、土地估价报告（有效期6个月）和土地估价报告书3、有关附件（按城镇土地估价规程的要求提供）。行政服务流程：市政府服务中心受理转市场处（1个工作日）经办人初审（5个工作日）处负责人审批（1个工作日）出具地价评估结果备案书（1个工作日）市政府服务中心发放结果。结案期限：8个工作日收费标准：五、国有土地使用权出让初审国有土地使权协议出让办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、用地申请书2、建设用地预审报告书3、规划选址意见书4、经公告只有申请人用地意向的证明5、建设用地规划许可证复印件6、建设项目批准、核准或备案文件7、用地可行性报告8、环保部门评估意见
9、9、土地位于地质灾害易发区的提供地质灾害评估意见10、界址坐标表、用地坐标图11、工商营业执照复印件、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话12、项目总平面布置图13、土地估价报告书及备案表14、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：市政府服务中心受理材料转土地利用处（1个工作日）经办人审查（8个工作日）处室负责人审核（2个工作日）局领导审核或会审（3个工作日）符合供地条件的上报市政府审批下达用地批文，签订协议出让合同,通知缴纳有关费用（2个工作日）制证（3个工作日）市政府服务中心凭完税证
10、明发证。结案期限： 19个工作日收费标准：1、地价款按合同收取。 2、征地管理费：一次性征用耕地在66.67公顷（1000亩）以上（含66.67公顷）、其它土地133.34公顷（2000亩）以上的（含133.34公顷），征地管理费按不超过征地费总额的2.1%计收；征用耕地在66.67公顷以下的，其它土地133.34公顷以下的征地管理费按不超过征地费总额的2.8%计收。 3、如占用耕地收10元/耕地占用税。收费依据：琼计价管20011104号。六、国有土地使用权出让初审国有土地使权招标、拍卖、挂牌办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、土地使用权招标、拍卖、挂牌用意向地申请书2、出让
11、合同，成交确认书及付款凭证3、工商营业执照复印件、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话4、征求规划意见及规划用地指标5、土地估价报告书及备案表6、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：中心受理材料转土地利用科（1个工作日）经办人审查（10个工作日）科室负责人审核（4个工作日）局领导审核或会审（3个工作日）报市政府或省政府批准下达准予行政许可决定，签订协议出让合同，通知缴纳有关费用（2个工作日）；或下达不予行政许可决定（2个工作日）转中心发放结果。结案期限：20个工作日收费标准：1地价款按
12、出让合同收取。 2征地管理费：一次性征用耕地在66.67公顷(1000亩)以上(含66.67公顷)、其它土地133.34公顷（2000亩）以上的（含133.34公顷）,征地管理费按不超过征地费总额的2.1%计收； 征用耕地在66.67公顷以下的，其它土地133.34公顷以下的,征地管理费按不超过征地费总额的2.8%计收。 3如占用耕地收10元/m2耕地占用税。七、国有未利用土地开发使用许可办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、开发国有未利用地的申请书2、法定代表人证明书，法人身份证复印件、授权委托书（原件）、授权委托的需提交委托代理人身份证复印件3、营业执照副本复印件4、界址坐标
13、表、用地坐标图5、城市规划区范围内，要求出具规划部门的意见6、地质灾害评估7、环保意见8、项目批准书。法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：市政府服务中心受理材料转土地利用处（1个工作日）经办人审查（8个工作日）处室负责人审查（2个工作日）局领导审核或会审（2个工作日）符合供地条件的上报市政府审批下达同意开发用地的批文,通知缴纳有关费用（2个工作日）制证（3个工作日）市政府服务中心凭完税证明发证。结案期限：19个工作日收费标准：、国有农用地出让需交土地出让金（按合同收取）。、土地登记费0元；土地证书工本费元本。收费依据：海南经济特区土地管理条例、
14、琼计价管字2001984号、琼价费字1993150号文。、有关税费由税务部门核定。八、划拨地补办出让手续许可办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、划拨土地补办出让的申请书2、用地规划许可证正、副本复印件3、属国有企业的须提供国资委的批准文件4、土地使用证复印件5、土地资产评估结果审批表和土地估价报告（有效期6个月）、地价确认备案表6、界址坐标表、用地坐标图7、工商营业执照复印件、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话8、如地上有建筑物,则须提供房屋产权证复印件9、市政规划网络图和规划部门的意见10、土地使用权申报、审批、登
15、记、发证表一份，并按要求填写11、变更登记查询单一份12、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：中心受理材料转土地利用处（1个工作日）经办人审查（8个工作日）处室负责人审查（2个工作日）局领导审核或会审（3个工作日）符合供地条件的上报市政府审批下达用地批文，签订协议出让合同,通知缴纳有关费用（2个工作日）制证（3个工作日）转市政府服务中心凭完税证明发证。结案期限：19个工作日收费标准：1、按评估地价的40%补交土地出让金； 2、登记费：0.1元/平方米，土地证书工本费20元/本。收费依据：海南经济特区土地管理条例、琼计价管字2001984号、琼价
16、费字1993150号文。、有关税费由税务部门核定。九、权限内市政府的国债项目初步设计、可行性研究报告及投资概算的审批办理单位：市发展和改革局申请服务必备材料：一、项目建议书：1、申请报告：包括项目建设依据、建设内容、建设规模、建设标准、投资估算、筹资方案、投资效益等。2、附件：（1）项目建设建议书文本（可由业主单位编制，但业主单位必须具备建议书编制资质）3、或有资格的设计、咨询单位编制的“工程可行性研究报告”文本。（2）市政府有关会议纪要等文件。（原件和电子件）二、工程可行性研究报告： 1、申请报告：同项目建议书报告 2、附件：（1）有资格的设计、咨询单位编制的“工程预可行性研究报告”文本 3
17、、市国土局批复的用地意见预审意见书、市规划局批复的项目选址意见书或设计条件、市环保局批复的环评意见书、项目建议书批复件。（原件和电子件）三、投资概算： 1、申请报告：包括项目建设依据、建设内容、建设规模、建设标准、投资估算及筹资方案等。 2、附件：（1）市建设局或行业主管部门批复的初步设计文件 （2）有资格的设计单位编写的工程初步设计概算数 （3）初步设计文件（含图纸） （4）落实项目建设资金的有关证明。（原件和电子件）行政服务流程：受理-职能局科室提出拟办意见-局领导签署-职能局科室拟审核批复（报市政府审批）-局领导审批-办结-发证 项目建议书：5日、可行性研究报告：10日、投资概算：10日
18、结案期限：25个工作日收费标准：无十、建设项目立项审批办理单位：海口市发展和改革局申请服务必备材料：1、项目立项申报报告2、项目建议书或可研（纸件和电子件）3、土地使用证、规划用地许可证、建设用地选址通知书（其中任一项的复印件）行政服务流程：受理职能科室提出拟办意见局领导签署职能科室拟立项批复局领导审批办结发件结案期限：4个工作日收费标准：不收费十一、建设项目备案行政许可办理单位：海口市发展和改革局申请服务必备材料1、项目备案申请报告 2、项目建议书 3、公司营业执照（复印件）。行政服务流程：受理职能科室提出拟办意见局领导签署办结发件结案期限：3个工作日收费标准：不收费十二、建设项目可行性研究
19、报告审查办理单位：海口市水务局申请服务必备材料：1、审查申请书2、项目可行报告3、水行政主管部门对项目建议书的技术审查意见和计划部门对项目建议书的批准文件4、项目建设资金筹措各方的资金承诺书5、涉及水资源分配的要有水行政主管部门的批准文件6、项目建设投入运行后的管理机构和管理维护经费开支的落实方案7、经批准的环境影响报告书及审查意见，其他外部协作协议。行政服务流程：1、审查申请。 2、受理申请。 3、局领导批转有关科室办理。 4、如提供材料不完善，承办科室一次性通知申请单位或个人补正。 5、承办科室根据项目情况派员现场查看。 6、投资在200万元以上的建设项目，承办科室根据项目情况组织专家进行
20、评审。评审通过，承办科室派主申请单位对有关材料做相应修改、补充后重新上报承办科室。 7、其他建设项目。可行性研究报告基本符合有关规范规定要求的，承办科室指派主审人进行审查，拟出初审意见。不符合有关要求的，通知申请单位对有关资料做相应修改、补充后重新上报承办科室。 8、承办科室负责人对项目进行审核。 9、承办科室根据项目具体情况，商有关科室会签，或召开协调会议。 10、局领导审定。结案期限：10个工作日收费标准：不收费十三、建设项目建议审查办理单位：海口市水务局申请服务必备材料：1、审查申请书2、项目建议书3、涉及需办取水许可的要有经水行政主管部门审查的取水预申请意见书4、 建设项目的外部建设条
21、件设计其他区、部门等利益时，附有关区和部门意见的书面文件5、 项目建设资金（包括资本金）的筹集方案及投资来源文件，经批准的项目业主（项目法人）组建方案文件。行政服务流程：1、提出审查申请。 2、受理申请。 3、局领导批转有关科室办理。 4、如提供材料不完善，承办科室一次性通知申请单位或个人补正。 5、承办科室根据项目情况派员现场查看。 6、投资在200万元以上的建设项目，承办科室根据项目情况组织专家进行评审。评审通过，承办科室派主申请单位对有关材料做相应修改、补充后重新上报承办科室。 7、投资项目在200万元以下的建设项目，项目建议书基本符合有关规范规定要求的，承办科室指派主审人进行审查，拟出
22、初审意见。不符合有关要求的，通知申请单位对有关资料做相应修改、补充后重新上报承办科室。 8、承办科室负责人对项目进行审核。 9、承办科室根据项目具体情况，商有关科室会签，或召开协调会议。 10、局领导审定。结案期限：10个工作日收费标准：不收费十四、建设项目地质灾害危险性评估备案办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、建设项目地质灾害危险性评估任务委托书2、建设项目地质灾害危险性评估报告（原件，2份）3、建设项目地质灾害危险性评估报告专家组审查意见（原件，6份）4、地质灾害危险性评估报告备案登记表（原件，6份）5、成果地质资料电子文档一式二份6、法定代表人证明书、法人身份证复印件、
23、工商营业执照复印件（单位需提供此项材料），授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话行政服务流程：市政府服务中心受理转矿产资源处(1个工作日)经办人审查(3个工作日)处领导审核(2个工作日)局领导审批(4个工作日)市政府服务中心发放结果。结案期限：10个工作日收费标准：十五、建设项目压覆矿产资源证明办理单位：市国土环境资源局申请服务必备材料：1、建设项目压覆矿产储量申请报告（附项目立项批准文件）2、压覆矿床的评估报告3、专家署名的评审意见、评审机构提供的评审意见书。行政服务流程：市政府服务中心受理转矿产资源处（1个工作日）经办人审查（1个工作日）处领导审核（1个工作日）局领导
24、审批（2个工作日）市政府服务中心发放结果。结案期限：5个工作日收费标准：十六、建筑工程项目消防初步设计审核办理单位：海口市公安消防局申请服务必备材料1、建筑工程消防初步设计审核申报表2、提交由设计单位按建筑防火设计专篇内容提要完成的建筑消防设计专篇，以及对消防给水自动灭火系统消防电气防排烟与通风空调生产工艺防火等设计予以的说明3、提交总平面图建筑平立剖面图行政服务流程：结案期限：20个工作日收费标准：十七、建设项目用地预审办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、建设项目用地预审申请报告2、建设项目用地预审申请表3、项目建议书批复文件（项目可行性报告）4、项目规划设计总平面图5、申请
25、用地单位有关资质证明6、是否压覆矿床证明或压覆矿床评估报告7、土地利用现状图8、土地利用总体规划图9、界址坐标表、用地坐标图10、建设项目用地选址意见书11、使用林地意见书（涉及占用林地的）12、工商营业执照或机构代码证复印件13、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证复印件14、法律、法规规定的其他材料。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：市政府服务中心受理转土地利用处（1个工作日）经办人审查（3个工作日）处室负责人审查（2个工作日）局领导审核或会审（2个工作日）符合条件的下达项目用地预审意见复函（1个工作日）市政府服务中心发放结果。结案期限
26、：10个工作日收费标准：不收费十八、建设用地规划审批办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1、建设用地申请书2、行政事业单位须提高关于单位设立及人员编制的批文3、工业项目须提高可行性研究报告和环保、消防意见书4、房地产开发经费部门须提高工商行政管理部门核发的企业企业执照(复印件、盖建设单位公章)及银行提供的资信证明5、建设工程规划选址审批表6、建设用道路规划红线图2份(信息中心提供、市政科审核)7、申报单位法人代表委托书和受委托人身份证(复印件、核对)。市政道路管线工程规划选址：与建设项目规划选址申请相同，另需报送地下管线情况现状图1份，市政道路管线规划选址意见书及规划设计条件通知书申请相同
27、。办理申请书8、国有土地使用证及土地界址坐标(复印件加盖单位公章、需核对原件)9、建设用地规划审批表10、建设用地规划道路红线图2份(原件)，由信息中心提供、市政科审核盖章)11、规划建设用地定线作业表2份(原件)，由市规划设计研究院提供、用地勘察科审核盖章)12、建设用地规划总平面设计方案13、申报单位法人委托书和受委托人身份证复印件14、遗失补办的还需登报声明作废。公证处办理遗失公证15、法人签署保证书。建设用地规划许可证正、副本16、停缓建工程处置批复及规划设计条件。行政服务流程：结案期限：9个工作日收费标准：十九、建设用地规划审批（出让方式）办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1、
28、建设用地规划许可证申报表(原件1份) 附委托代理人身份证明(复印件1份)、法人委托书(复印件1份)2、海口市土地使用权出让合同以及附具的规划部门提供的用地规划条件和附图(复印件1份)3、合法的用地地块现状地形图（1/500或1/1000），在地形图上用铅笔标出拟用地范围、地理信息影像图、项目用地区位图（1：5000或1：10000）。行政服务流程：（一）一般项目审批程序（9个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入 （1个工作日）第二步： 处长分件（1个工作日）处室接收并登记报送材料后，由处室负责人提出审核注意要点并批转经办人员。第三步：处室经办人初审（3个工作日）按初审标准对申
29、办资料进行初审，需要征求相关部门意见的征求意见，经过现场勘察、分析研究后，经办人员提出初审意见报科室负责人。第四步：处室负责人审核（2个工作日）处室负责人按规划进行审核，提出审核意见，根据需要召开协调会或专家评审会，报分管副局长审定第五步：分管局长审定（1个工作日）分管副局长审定或提交局业务会审议。第六步：市行政服务中心窗口核发建设用地规划许可证（1个工作日） （二）重点项目审批程序（5个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个工作日）第二步：处室审查（2个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织人员对项目进行综合审核，做出审查意见。第三步：分管局领导审
30、定 （1个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发建筑工程规划许可证（1个工作日）结案期限：9个工作日收费标准：不收费二十、建设用地规划审批（划拨方式）办理单位：海口市规划局申请服务必备材料1、建设用地规划许可证申报表(原件1份)附委托代理人身份证明和法人委托书(复印件)2、建设项目选址意见书及附图附件(复印件1份)3、发改部门的立项批准文件(复印件1份)4、 国土部门的土地预审意见(复印件1份)5、 提供办选址意见书时带用地红线的现状地形图（1/500或1/1000）及其电子数据和地理信息影像图行政服务流程：（一） 一般项目审批程序（9个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入
31、（1个工作日）第二步： 处长分件（1个工作日）处室接收并登记报送材料后，由处室负责人提出审核注意要点并批转经办人员。第三步：处室经办人初审（3个工作日）按初审标准对申办资料进行初审，需要征求相关部门意见的征求意见，经过现场勘察、分析研究后，经办人员提出初审意见报科室负责人。第四步：处室负责人审核（2个工作日）处室负责人按规划进行审核，提出审核意见，根据需要召开协调会或专家评审会，报分管副局长审定第五步：分管局长审定（1个工作日）分管副局长审定或提交局业务会审议。第六步：市行政服务中心窗口核发建设用地规划许可证（1个工作日）（二） 重点项目审批程序（5个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局
32、信息中心录入（1个工作日）第二步：处室审查（2个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织人员对项目进行综合审核，做出审查意见。第三步：分管局领导审定 （1个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发建筑工程规划许可证（1个工作日）结案期限：9个工作日收费标准：不收费二十一、建设工程地震安全性评价办理单位：海口市地震局申请服务必备材料：1、报批单位抗震设防要求申请报告2、用地规划许可证3、报建图4、 岩土工程勘察报告。行政服务流程：窗口受理业务科室意见分管领导审批主管领导审批下发安评通知书办结结案期限：5个工作日收费标准：不收费二十二、建设用地规划选址审批办理单位：海口市规划局申
33、请服务必备材料：1、建设单位选址申请函(原件1份)附法人委托书和委托代理人身份证(复印件)2、海口市建设项目选址申报表(原件1份)3、市政府或发改部门的项目批准文件(原件1份)4、 合法的用地地块现状地形图（1/500或1/1000），在地形图上用铅笔标出拟选范围、地理信息影像图、项目用地区位图（1：5000或1：10000）5、用地项目涉及到行业主管部门意见。行政服务流程：（一） ：一般项目审批程序（9个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入 （1个工作日）第二步：处长分件（1个工作日）主办处室接收并登记报送材料后，由处室负责人提出审核注意要点并批转经办人员。第三步：处室经办
34、人初审（3个工作日）按初审标准对申办资料进行初审，需要征求相关部门意见的征求意见，经过现场勘察、分析研究后，经办人员提出初审意见报处室负责人。第四步：处室负责人审核（2个工作日）处室负责人按规划进行审核，提出审核意见，根据需要召开协调会或专家评审会，报分管副局长审定第五步：分管局长审定（1个工作日）分管副局长审定或提交局业务会审议。第六步：市行政服务中心窗口核发建设项目选址意见书（1个工作日）（二）：重点项目审批程序（5个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个工作日）第二步：处室审查（2个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织人员对项目进行综合审核，
35、做出审查意见。第三步：分管局领导审定 （1个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发建筑工程规划许可证（1个工作日）结案期限：9个工作日收费标准：不收费二十三、办理临时建设工程规划许可证办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1、临时建设工程规划报建申报表（原件1份）附申请人身份证明材料（申请人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证2、申请人为公民的，提供身份证明）3、委托他人的，须提供项目法人代表授权委托书和代理人身份证明(复印件1份）4、国有土地使用证（复印件1份）5、合法的地形图（1/500或1/1000）和地理信息影像图（原件1份）6、设计方案文本叁套及电子文件（原件，装订成A3图册，图
36、纸须加盖注册建筑师章及设计单位出图章）7、临时加油、加气站须提交消防、商务、环保、安监部门审核意见及燃油经营许可证。注：以上复印件均须提供原件核对。行政服务流程：第一步、行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个工作日） 第二步、分局经办科室审查（4个工作日）第三步、分局领导审批（3个工作日）第四步、市政务服务中心窗口办理发证手续（1个工作日）注：重要景观位置须提交业务会审议结案期限：9个工作日收费标准：二十四、办理建设工程规划许可证办理单位：市规划局申请服务必备材料：1、海口市建设工程规划许可证申报表（原件 1份）附申请人身份证明材料（申请人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证、申请人为公
37、民的，提供身份证明）、委托他人的，须提供项目法人代表授权委托书和代理人身份证明(复印件1份）2、国有土地使用证（复印件1份）3、建设用地规划许可证（已取得土地使用权证的项目不需提供）4、建设工程设计方案技术审核通知书和附件（审核通过的建筑方案文本）（原件1份）初步设计方案文本叁套及电子文件（原件，装订成A3图册，图纸须加盖注册建筑师章及设计单位出图章）消防、人防专业部门审核意见及消防审定签章的总平面图，项目涉及国家安全、环境保护、民用航空等问题的，需附有关主管部门的审查意见（原件1份）5、规划设计条件要求编制的其它文件（如：环境影响评价报告、交通影响评价报告等）6、凡需办理减免市政设施配套费的
38、项目，须提供市政府、房改、发改等部门的批准文件。行政服务流程：（一）一般项目审批程序（9个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入 （1个工作日）第二步：处长分件（0.5个工作日）第三步：经办人初审（3个工作日）经办人按规定核对、审查初步设计方案，对项目进行综合审查。第四步：处长审核（1.5个工作日）第五步：分管局领导审定（2个工作日）第六步：市行政服务中心窗口核发建筑工程规划许可证（1个工作日）（二） 重点项目审批程序（7个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个工作日）第二步：处室审查（3个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织人员对
39、项目进行综合审核，做出审查意见。第三步：分管局领导审定 （2个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发建筑工程规划许可证（1个工作日）注:用地规模2公顷的建设项目,实行修规划和报建联合审查制,由局领导组织召开专题会研究审定。结案期限：9个工作日收费标准：不收费二十五、办理建设工程（管道线）规划许可证办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1、海口市建设工程规划许可证（市政管线）申报表（原件1份） 2、合法的1/500、1/1000或现状地形图（道路类的需地理影像图）（1份） 3、建设项目计划批准文件（原件1份） 4、建设工程（管线道）设计方案技术审核通知书及附件（审核的通知、方案文本） 5、初步
40、设计方案（叁套）及电子文件（原件，装订成A3图册，图纸需加盖出图章）行政服务流程：（一） ：一般项目审批程序（9个工作日）第一步、市政务服务中心窗口受理、局信息服务中心录入室（1个工作日）第二步、处长分件（1个工作日）处室登记报送材料后，由处室负责人提出审核注意要点并批转经办人员。第三步、经办人员初审（3个工作日）按初审标准对申办资料进行初审，现场查堪用地范围内及周边地形地貌、市政设施现状，核对有关规划资料，根据需要征求相关部门意见，初拟审查意见；不符合初审标准的，经处室负责人同意后退回申报人员，告知需修改和补充事项。第四步、处室负责人复核（2个工作日）按复核标准对经办人员提出的初审意见进行复
41、核。第五步、分管副局长、局长审定（1个工作日，需报上级审批的时限另计）第六步、转市政务服务中心核发建设工程规划许可证（市政类）（1个工作日）（二） ：重点项目审批程序（7个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个工作日）第二步：处室审查（3个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织人员对项目进行综合审核，做出审查意见。第三步：分管局领导审定 （2个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发建筑工程规划许可证（1个工作日）结案期限：9个工作日收费标准：工程总造价的5%。（市政府减免的除外）二十六、建设工程规划许可证更名办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1
42、、建设工程规划许可证（复印件，原件核对）2、申请报告（原件）3、国有土地使用证（复印件，原件核对）4、停缓建工程处置批复（复印件，原件核对）5、法人授权委托书及被委托人身份证复印件。行政服务流程：服务大厅办理结案期限：1个工作日收费标准：二十七、建设工程规划许可证项目更名办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1、建设工程规划许可证（复印件，原件核对）2、申请报告（原件）3、法人授权委托书及被委托人身份证复印件。行政服务流程：服务大厅办理结案期限：1个工作日收费标准：二十八、建设工程规划许可证延期办理单位：海口市规划局申请服务必备材料：1、建设工程规划许可证（复印件，原件核对）2、申请报告（原
43、件）3、检讨书（原件）4、国有土地使用证（复印件，原件核对）5、停缓建工程处置批复（复印件，原件核对）6、法人授权委托书及被委托人身份证复印件行政服务流程：服务大厅办理结案期限：1个工作日收费标准：二十九、建设项目绿化工程设计许可（城市公共绿化工程设计方案除外）办理单位：海口市园林管理局申请服务必备材料：1、达到初步设计深度的建设项目园林工程设计文本（一式2份）并附电子介质。 2、市规划部门签发的有关绿地率指标的文件(复印件)（核准原件） 3、建设单位法人代表委托书 4、市园林部门或市规划部门签章后的报建总平面图(复印件)5、设计单位资质证书(复印件)行政服务流程：园林窗口申请（1天）核准相关
44、指标、初审意见(2.5天) 与设计单位协商(0.5天) 召开联审会议、局领导审核（1天）园林窗口发放许可文件(1天)结案期限：6个工作日收费标准：不收费三十、建筑工程项目消防施工设计审核办理单位：海口市公安消防局申请服务必备材料：1、建筑消防施工设计审核申报表2、提交工程施工设计图一套，包括总平面布局建筑平面布置防火防烟分区和建筑构造安全疏散和消防电梯消防给水和自动灭火系统防排烟和通风空调电气室内装修工程工艺流程等的消防设计3、施工图必须具有取得设计资格的设计院图标与图签和经主管部门批准的勘设证字编号，并经防火设计专职审核人员签字。行政服务流程：结案期限：20个工作日收费标准：三十一、建设项目
45、报建预受理办理单位：海口市国土环境资源局申请服务必备材料：1、申请表2、项目环境保护审批申请报告3、场地使用证明场地属自有房屋的，提交房产证的复印件4、项目地的建设用地规划许可证5、项目立项证件、项目建议书或可行性研究报告6、扩建、改建、迁建项目须提交原批准的海口市建设项目环境保护审批申请表的批复原件和环境影响报告书、报告表或登记表7、排水管网图8、土地证复印件、国有土地使用权出让合同复印件或转让合同复印件9、规划局批准的设计条件复印件及相关材料10、法定代表人证明书、法人身份证复印件、双方或多方营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话11、建设项目的设计方案12、现场两张彩色相片。注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。行政服务流程：市政府服务中心预受理转规划处（1个工作日）经办人材料审查，现场勘测、确定环境影响评价分类等级范围，档案转用地部门作出审查意见（4个工作日）处室负责人审核（1个工作日）发放环保审查通知单市政府服务中心发放结果。注：建设单位凭环保审查通知单委托环评机构编制环境影响评价文件（报告书、报告表或登记表）。结案期限：6个工作日收费标准：三十二、建设项目节水设施规划报建许可办理单位：海口市水务局申请服务必备材料：1、申报单位法人代表委托书中需附委托人的身份证及工作证复印上2、
