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1、 2008年溧水房地产信息简报（12月1日-12月30日）第一部分 房地产市场动态2一、土地市场.2、08年南京土地市场22、08年12月南京土地市场33、08年溧水土地市场7二、销售动态91、08年南京销售动态92、08年12月南京销售动态103、08年12月溧水销售动态114、2008年9-12月国家出台相关新政细则135、2008年9-12月江苏省、南京市出台细则、活动156、南京12月促销楼盘18第二部分 溧水销售的项目分析22一、溧水目前在售项目221、别墅项目222、普通住宅项目26二、溧水月跟踪项目12月销售分析27亚东同城印象26水岸新都花苑31琴韵华庭33金庭国际花园37第一
2、部分房地产市场动态一、 土地市场1、08年南京土地市场概况2008年受全国房地产市场萎缩影响，土地挂牌成交量出现大幅萎缩，开发企业拿地热情及政府土地挂牌量均有收缩。据相关数据显示，南京市2008年土地供应数量将达59块，供应面积也将达到420.9万平方米，供应面积与去年同期相比下滑近60%。至目前为止南京共成交土地54块，成交面积约为394万平方米，比上一年度减少60块，与去年同期相比成交量下降了52.6。单幅土地各方面指标方面，据统计数据表明，2007年度单幅土地成交面积最高为468049平米，08年为429343.3平米，单幅成交面积下降38705.7平米；单幅成绩金额最高则由2007年度
3、的259500万元，下降为2008年度的175000万元；而挂牌土地单幅单位面积成交价格最高则由2007年度的最高4.5466 万元/平米，下降为2008年度的单幅最高1.4147万元/平米。另根据加权求值得出，08年土地成交均价为0.3622万元/平米，环比上一年度下降30.55%。2、08年12月南京土地市场整个南京土地市场(包括高淳、溧水)12月共有八块土地挂牌、七块土地成交，土地挂牌面积为291027.99平方米，成交面积为263479平方米。用地性质方面，八块挂牌土地为三块商业金融用地，一块纯住宅用地，一块市场用地，一块社区办公用地，余下的是商住办公用地和商业办公绿化停车场混合用地；
4、七块成交土地分别是三块纯住宅用地，一块商业用地、市场用地、商住混合用地和商住旅馆业服务业住宅混合用地。08年以来纯居住用途的土地与混合功能用途土地相比，所占比重有所下降，商业、文化教育、金融、办公等用于公共配套的土地供应比例增加，这一现象从客观上看出土地资源管理及城市规划部门更加强调土地的合理利用与开发。成交金额方面，七块地均是以挂牌价成交，仅一块地以溢价成交。在整个08年成交的50块土地中，仅有6块土地交易出现溢价，平均溢价率仅为1.5%，这与07年土地疯抢的情况形成鲜明的反差，这个情况一方面与一直低迷的08年南京楼市息息相关，再加上未来楼市走势尚不明朗，开发商拿地就更加慎重，另一方面政府在
5、07年土地与楼市火爆后，提高了土地底价，因此08年土地成交价接近挂牌价格。从隶属区域上看，挂牌的土地三块属于江宁，其余的分别属于玄武区、栖霞区、建邺区、鼓楼和秦淮区；成交的土地五块来自于江宁区，一块来自于溧水县和六合县。地块编号土地坐落实际出让面积（平米）规划用地性质容积率挂牌价格万元成交价格万元状态成交时间楼面地价元/平方成交单位NO.2008G46玄武区罗汉巷2845.7基层社区中心、商务办公用地2.32150挂牌NO.2008G47栖霞区海子口39548.9酒店式公寓、商业、商务办公用地222000挂牌NO.2008G48建邺区叶圩村7211.4二类居住用地2.57000挂牌NO.200
6、8G49秦淮区卡子门北侧地块15254.4市场用地1.45720挂牌窗体顶端NO.2008G50 窗体底端窗体顶端江宁区东山街道上坊杨庄东路以南 窗体底端窗体顶端45984.8 窗体底端窗体顶端商业金融业用地 窗体底端1窗体顶端4700 窗体底端挂牌NO.2008G51窗体顶端江宁区东山街道上坊环园路以南 窗体底端窗体顶端91320.3 窗体底端窗体顶端商业金融业用地 窗体底端1窗体顶端9300 窗体底端挂牌窗体顶端NO.2008G52 窗体底端窗体顶端江宁区东山街道上坊杨庄东路以北 窗体底端窗体顶端88862.4 窗体底端窗体顶端商业金融业用地 窗体底端0.9窗体顶端9100 窗体底端挂牌窗
7、体顶端NO.2008G53 窗体底端窗体顶端鼓楼区江东北路与清凉门大街交界处东南角 窗体底端窗体顶端地上13844.1地下19111.7窗体底端地块一：办公、商业；地块二：地上部分公共绿地；地下部分商业、停车场。6.523000挂牌NO.2008G40江宁区东山街道上坊环园路以东地块102473.1 窗体底端商业用地11045010450成交2008-12-12 1019南京农副产品物流配送中心有限公司NO.2008G41江宁区东山街道文靖路以西地块74175.7市场用地1.275607560成交2008-12-12 849江苏润恒物流发展有限公司NO.2008G42六合区新北大街小学西北侧4
8、1971.7二类居住用地1.648254825成交2008-12-30 718南京佳宁房地产开发有限公司NO.2008G43江宁区双龙大道以西9217.4商业混合用地、酒店式公寓255005500成交2008-12-30 2983南京地下铁道有限责任公司NO.2008G44江宁区开发区百家湖顺泰路以北9703.4二类居住用地1.638003800成交2008-12-30 3916南京腾亚房地产开发有限公司NO.2008G45江宁区东山街道宏运大道北侧11549.3二类居住用地1.522002200成交2008-12-30 1270南京上元房地产开发公司NO.2008G10溧水县和凤集镇镇东路东
9、侧7194.2商业、旅馆业、服务业、居住用地1.8195235成交2008-12-12 181江苏振洋建设有限公司、 08年溧水土地市场溧水12月只有一块土地成交信息，成交面积为7194.2平方米，为商业、旅馆业、服务业、住宅混合用地。08年1月到12月溧水土地共挂牌10块地，成交9块，流标1块。成交的面积为234696.3平方米,流标面积为78285.5平方米。用地性质方面，三块纯住宅用地，两块市场用地，其他的五块分别为办公用地、商业住宅用地、住宅餐馆用地、住宅市场用地和商业旅馆业服务住宅混合用地，纯住宅用地仅占20%。成交金额方面，7块土地挂牌价成交，仅2块土地溢价成交，平均溢价幅度仅14
10、.55%。楼面地价方面，纯住宅用地平均地价为669元/平方米，市场用地平均地价为453元/平方米,08年溧水成交的所有土地中，楼面地价最高的是居住市场用地，地价为1000元/平方米，位于金蛙路南、金龙路西、长安汽车厂以东，由溧水县城镇建设投资有限责任公司以10723万元成交。地块编号土地坐落出让面积（平米）规划用地性质容积率挂牌价格万元成交价格万元状态成交时间楼面地价元成交单位NO.2008G01纬四路南，宁高高速东78285.5居住用地1.32520流标NO.2008G02宁溧公路西58393居住用地（兼容公建）1.370007000成交2008-7-16922溧水经济技术开发总公司NO.2
11、008G03城西干道以东、大西门街以南839办公2.094.5094.50成交2008-7-16563南京双高建筑设计有限公司NO.2008G04县油米厂38133.524商业、住宅2.263006300成交2008-7-18751江苏锦泰置业投资有限公司NO.2008G05洪蓝镇燕子口村东侧8885.9住宿餐饮用地2.3240240成交2008-8-15117南京元立房地产有限公司NO.2008G06洪蓝镇宁高高速公路以西33225.9居住用地1.115201520成交2008-9-26416南京金塔溧都房地产开发有限公司NO.2008G07栖凤路以西5864.8市场用地1230250成交2
12、008-9-26425溧水县永阳苏众汽车修理厂NO.2008G08金蛙路南、金龙路西、长安汽车厂以东89354.2居住、市场用地1.21072310723成交2008-10-141000溧水县城镇建设投资有限责任公司NO.2008G09城西干道西、西环加油站北23970.4市场用地（农副产品交易中心）0.8920920成交2008-10-31480溧水县昱达商贸有限公司NO.2008G10和凤集镇镇东路东侧7194.2商业、旅馆业、服务业、居住用地1.8195235成交2008-12-12181江苏振洋建设有限公司二、 销售动态1、 08年南京销售动态2008年房地产市场遭遇了02年以来最大的
13、一次“寒潮”。受07年国家为稳定房地产市场颁布的相关调控政策及08年因美国次贷危机造成的国际金融危机影响，中国房地产市场受到较大的冲击。其中南京房地产市场成交水平仅相当于07年水平的半成左右，成交量萎缩明显，房地产市场进入盘整期。据统计数据显示，今年1-11月间全市商品住宅成交量基本维持在07年同期50%的水平运行，其中八月至十月间商品住宅成交量仅为07年的22%-27%，传统楼市交易旺季呈现暴冷态势。08年上半年虽然市场成交量整体萎缩，但是除二月外其余各月的成交水平波动幅度较小，各月成交量在3500-4500套之间运行，市场表现相对比较平稳，但是进入八月之后市场出现震荡，成交急剧下降，八月单
14、月的成交套数仅有2108元，环比七月下降39.91%，与07年相比成交量仅相当于当年同期的27.04%。至9月南京楼市达到今年谷底，全月成交套数只有1904套，日均成交量仅为60套左右。十月之后由于中央及南京本地相关救市政策出台，同时开发企业加强自救措施，在营销模式及价格上进行盘整，市场开始逐步回复。11月南京楼市月成交量上升至3522套，基本达到今年4月水平；12月成交量达到6388套，已经达到本年度最高值，同时和07年同期数据相比，仅比07年少成交85套，12月楼市表现出强烈复苏迹象。南京07、08年认购量曲线图2、 08年南京12月销售动态08年12月南京市（除高淳、溧水）共销售了633
15、8套，同比上个月多销售了2816套，增幅近80%，环比07年12月只少销售了85套，下幅仅为1.3%。12月1日销售最多量为610套，超过200套的有12天；日销售为个位套数的仅有1天为5套，低于100套日销售套的也仅有6天。南京板块方面，12月南京11个板块(加高淳、溧水)月销售量共为6690套，认购套数最多的板块为浦口板块，销售了2245套，占了总销售量约34%,价格低成为该板块销售量最高的直接原因，据相关数据表示，至08年底浦口区商品住宅销售价格最低已经降至3000元/平米一下，而在07年同期浦口楼市的价格区县在4000-5000元/平米运行；其次江宁板块1165的销售套数与浦口板块相差
16、1080套，其主要原因可能是浦口低价的冲击带走了江宁一部分潜在客户；成交量最低的两个板块为高淳和溧水，分别为175套和179套,虽然成交量不高，却是南京房地产市场较为稳定的两个区。12月南京各板块认购图对比3、 08年12月溧水销售动态溧水12月成交套179套，比上个月少销售9套，降幅度仅为0.48%，12月日销售最多为16套，日销售量超过10天的有6天，比上个月少1天；日销售最少仍为0套，仅有4天，同上个月的8天相比少了50%，这4天有连续2天集中在12月下旬，其余的2天分布在12月6日和13日；日销售不足5套的有9天，比上个月2天，在19日达到月销售最高点后的连续两天成交量为1套，其实的分
17、布则较为分散，日成交量为5.77套。2008年全年，溧水共成交1783套普通住宅，同比下降42.52%,其中12月成交179套，环比下降4.8%，同比降幅为29.80%。据相关数据显示，从08年2月开始溧水成交量大幅度下降，直至9月份最大的降幅达77.73%，月成交最低套数为72套，最高套数有195套，9个月月平均销售套数为145套，同比下降了43.6%。08年9月下旬政府出台了一系列的新政，10月溧水的成交量同比降幅缩小了16.72%，溧水的楼市开始复苏，10月中下旬政府出台了降低契税，增加购房补贴，提高公积金贷款金额，第四次降息等细则，再上年底开发商大力推广促销打折活动，溧水的成交量也持续
18、上升，11月溧水成交量同比降幅又减少了31.12%；12月总理温家宝在国务院常务会议中提出转让普通住宅免征营业税由原来超过5年变成超过2年，加上南京“好房换购”活动，不疑给楼市带来回暖的契机，南京楼市持续升温。虽然溧水12月成交量179套，环比上个月少销售9套，但成交套数已经接近于同年6月的成交量，再加上南京城区多数楼盘的打折优惠活动，也会分流一部分客源。12月溧水成交量同比下降29.8%，全年共销售1783套，同比去年总下降42.52%。月份2007年成交量（套）2008年成交量（套）同比下降(%)1月187283-51.34%2月907225.00%3月22419512.95%4月4581
19、0277.73%5月23214338.36%6月21918017.81%7月23015731.74%8月2988073.15%9月3929775.25%10月25810758.53%11月25918827.41%12月25517929.80%总计3102178342.52%07、08溧水成交量对比虽然同期相比降幅较为明显，但与08震动的南京楼市相比，溧水房地产与南京其他板块相比还是较为稳定，四季度的波动都在百套之内，年总成交量也达到1783套，相对于溧水的市场容量，有这样的成交数据较为不错。溧水08年四季度成交量示意图、2008年9-12月国家出台相关新政细则l 公积金：调整个人住房公积金存贷
20、款利率的有关事项如下：一、从2008年11月27日起，当年归集的个人住房公积金存款利率从0.72%调整为0.36%，上年结转的个人住房公积金存款利率从2.88%调整为1.98%。二、从2008年11月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54个百分点。五年期以下（含五年）从4.05%调整为3.51%，五年期以上从4.59%调整为4.05%。l 利息：从2008年9月16日央行年内首次宣布降息还不到100天的时间内，22日晚间央行再出重手，年内第五次宣布降息，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。五次降息中，幅度最大的是11月
21、27日央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，此前的三次降息时间分别为：2008年9月16日、 2008年10月9日和2008年10月30日，各下调0.27个百分点。l 营业税：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议， 会议指出对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。、2008年9-12月江苏省、南京市出台细则、活动l 高档住宅标准调整：南京市高档房标准做
22、出重大调整: 南京市高档房标准做出重大调整:取消原来的价格标准限制，面积和容积率标准不变，从10月1日起正式实施。这样首次购买90平米以下住房，省下4%契税，而购买90-144平米住房，省下2.5%契税。l 补贴：在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买南京市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。其中所购房面积不超过90平方米的，补贴金额为总房价的1%；90平方米到144平方米之间的，政府补贴总房价的0.5%。细则明确，总房价为契税完税证上的实缴金额。l 契税：省财政厅近日根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知，对江苏省有关契税政策作了补充规定。该规定
23、指出，江苏省对个人在2008年11月1日及以后签订购房合同并首次购房，且购买面积在90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一由过去的2%下调到目前的1%。l 廉租房2年新增2.4万套2008年，全省新增廉租住房12016套，2009年、2010年每年还将新增廉租住房1.2万套，到2010年底，全省廉租住房数量达到4万套以上，鼓励各地方政府收购商品房用于廉租住房保障。l 经适房2年新建11万套江苏省根据对低收入住房困难家庭调查制定了具体任务，今年全省新开工经适房61119套，2009年将再安排5万套以上，2010年不低于6万套。l 公积金贷款额度调整南京市住房公积金政策做出重大调整：从11月17
24、日起，南京个人住房公积金贷款额度大幅提高，个人最高可贷30万，夫妻双方可贷60万。公积金各个地方情况不同，对首付有不同的规定，最低是20，如果你本身的还款能力和个人信用比较好，买二手房也可以执行20的首付，取消原来规定的买二手房和新建商品房在公积金利率、首付方面的差别。购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策，居民首次购买普通住房后，购买改善型自住房都是合理的需求，但人均面积低于当地平均水平再申请购买第二套普通自住房执行首套房贷款优惠政策可以进一步减轻购房者负担。l 好房换购会一届：2008年11月15日，南京首届好房换购会开幕，好房换购会吸引约2万人次进场，各参会楼盘共实现换购10
25、0余套，150组客户进入换购流程，另有约3000组客户登记换购；进场楼盘实现直销（即没有通过换购形式销售）房源140余套。好房换购会以“政府部门提供担保、减免部分服务费用、开发企业提供最高3年贴息”为主体，为市民提供了一个“旧房换新房”的全新平台。l 好房换购会二届：12月11日14日南京市房地产交易市场举行的“南京第二届好房换购会”称得上首届好房换购会的“升级版”，新增的四大“民生”服务项目，将让这届换购会在保障民生方面迈出更大一步。 新推出“以旧换旧”第二届好房换购会新推出了“以旧换旧”的服务，并制定了全套流程。市民可先将自有旧房交由指定的评估机构评估，然后将评估报告和需求表交给中介机构。
26、由中介机构撮合，买卖双方同意后签订交换协议，共同到交易市场过户，从而完成相互之间的房屋交换。 经适房也可“换购”12月1日起，南京市满5年的经济适用房可上市自由转让，而符合上市条件的经济适用房也可以参与好房换购。符合条件的经适房业主可以在向南京市房改办提出正式申请，批准后，将手中的经适房经过评估机构评估，办理抵押贷款用来支付新房首付款，同时享受开发企业提供最高3年贴息等各项优惠政策，好房换购会的指定中介机构将在一定期限内将经适房挂牌销售。 瞄准投资型物业为满足部分市民投资商业地产的需求，南京第二届好房换购会将特设投资型物业专区，对其集中展示。市民用手中旧房作抵押也可以换购商铺、写字楼，流程和住
27、宅换购一样。 高端住宅项目多了近期的南京楼市销售情况也表明，由于改善性需求大量存在，高端物业的需求不小，金陵尚府、天正湖滨花园等楼盘开盘后均人气火爆。针对这一市场特征，好房换购会的主办方此次邀请了更多高端住宅项目参展，除天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲等楼盘继续参展外，别墅项目新湖仙林翠谷也已率先加盟。此外，城中多个高档楼盘也都基本敲定参展览。5、南京12月促销楼盘12月南京楼市回暖迹象似乎十分显著，不仅认购量、成交量大幅上升，各个板块的上市量也有较大的跃升，市场行情表现为供销两旺。但是细化到各个板块的运行状况后，可以发现近期楼市的火爆基本上均是来自于低价入市的楼盘，虽然其他板块的认购和成交量也有
28、所上升，但都是以打折的幅度吸引买房者，是以低价赢得人气换得销量。下面所罗列的是12月南京促销打折的部分楼盘。情况就板块而言，城南、城北、河西板块各2个项目，3个江宁板块项目，仙林、江北项目各一个。就促销手段来说，以降低价格为主，城北的中电颐和家园在降价的基础上赠送价值30000元的国际知名品牌地暖。另外大华锦绣华城项目则增送私家庭院。项目名称项目地址板块项目类别开发商促销活动雅居乐花园秦淮区龙蟠南路33号城南住宅、商业南京雅居乐房地产开发有限公司该项目限时优惠10880元/起，此外，5378上品5号楼隆重加推，单价8100元/起。12月13、14日，强销30套。美达浅草明苑栖霞区城北迈皋桥城北
29、住宅、商业南京万均置业有限公司该项目11号楼多层准现房12月盛大开盘，以总房价力减88888元的重磅优惠全面引发了热销狂潮，在市场上引起了热烈反响。另外项目在前期房源热销的基础上以6200元/的单价全面加推5号楼10套面积为119的小高层精品房源，以满足市场对项目的热切需求。合家春天江宁区秣陵街道诚信大道899号江宁小高层南京盈嘉恒升实业有限公司该项目开发商在4600元/特惠的基础上重磅推出“低首付，住两房”幸福行动。参加该活动，总价35万的两房，首付只需3.5万，总体优惠额度和超低首付绝对令人动心。新开的22栋房源，在74的户型之外，更有76精致两房和103舒适三房可供选择。金陵尚府白下区大
30、光路142号城南住宅、酒店式公寓、写字楼、商业银亿房产南京中兆置业投资有限公司该项目推出的第二组团尚峰，包括01、02、03幢楼，共390余套房源，主力户型为108-144平米，典型的中户豪宅。本次开盘依然推出了多重惊喜优惠，9000-13000元/平米起售。中电颐和家园栖霞区迈皋桥华电路1号华电厂内城北住宅南京中电置业有限公司该项目将向已购买项目花园洋房的老业主赠送价值30000元的国际知名品牌地暖。同时，新客户现在购买洋房产品，在“暖冬行动”的基础上更可获得2万元的总价优惠。宋都美域建邺区河西大街南侧河西住宅该项目2号峰景开盘特推出3重优惠回馈业主。购房者在预约排号时只要缴纳1万元诚意金，
31、即可享受3重惊喜优惠买房“1万抵十10万”。第一重：1万元可抵2万元房款；第二，购买开发商特别推出的限量超值特价车位，1万元可抵6万元产权式车位；第三；一次性付款可总价优惠2万元。金地名京建邺区集庆门大街以南、云锦路以东河西住宅金地集团南京房地产发展有限公司第一重：购买精装修房源可享受精装修单价减免300元/平米的优惠，毛坯房源享受单价减免200元/优惠。第二重：金地家天下会员可享受房屋总价0.5%优惠；第三重：按揭客户在11月28日前（含11月28日）完成签约手续、付清合同约定数额首付款并办理完按揭手续、提供完备按揭资料，可享受房屋总价1%的优惠；第四重：一次性付款客户在12月3日前（含12
32、月3日）完成签约手续并一次性付清所有房款，可享受房屋总价3%的优惠；第五重：可参加总价值60万元的“金地名京元旦迎新抽奖”活动，中奖率100%。赛世香樟园四期栖霞区仙林大学城杉湖西路9号仙林住宅、商业南京赛世仙林房地产开发有限公司该项目推出29号楼特价房，6900元/平米起，主力户型107.7平米三房、126平米三房。大华锦绣华城浦口区浦珠北路59号江北住宅南京大华投资发展有限公司该项目推出了一系列的购房优惠活动，3600元/起的景观小高层，超值1楼赠送私家庭院，超值免税小户型。此次活动推出的户型面积集中在90以下的两房和120左右的三房，整体均价在3600-4200元/之间,有景观小高层和低
33、密度宽景小高层两种,能够满足不同业主的需求。百家湖国际花园江宁开发区利源中路99号江宁住宅、商业南京百家湖房地产开发有限公司该项目在开盘当天，一次性付款全清者可享受开盘当天9.2折、次日9.3折、第三日9.4折、第4-6日9.5折、半个月内9.6折的大幅优惠。恒大绿洲江宁区秣陵街道清水亭东路158号江宁住宅、商业恒大地产集团项目目前是8.8折优惠，折后毛坯房均价5000多元/左右，精装修房源均价6000多元/左右。第二部分溧水销售的项目分析一、 溧水目前在售项目1、别墅类：目前溧水别墅项目有6个，通过调研了解到世纪天城目前开盘时间和销售价格都暂时没有定；森湖溪谷、凤凰小镇、卧龙湖国际、和凤镇凤
34、凰园、恒大金碧天下目前在售。而和凤镇凤凰园目前在售的是普通住宅，别墅尚未销售。项目类别方面，纯别墅项目的有世纪天城、森湖溪谷、凤凰小镇，普通住宅和别墅的有和凤镇凤凰园，商业和别墅的是卧龙湖国际，商业住宅和别墅的是恒大金碧天下。别墅类型方面，目前在售的除了恒大金碧天下有双拼、联排、独栋、独联外，其他的三个项目只有独栋别墅销售。独栋别墅的均价在7000元平方米左右，以卧龙湖国际项目价格最高180万套起步，最高500万/套。项目规模方面，恒大金碧天下项目规模最大，该项目一期建面为103万平方米，二期尚在规划中，目前销售有别墅和普通住宅。和凤镇凤凰园建筑面积仅3万，是在售别墅项目中规模最小的项目。项目
35、名称项目地址项目类别开发商建筑面积项目情况世纪天城溧水经济开发区团山路1号别墅南京远拓房地产开发公司20.8万项目共推出36幢别墅,目前开盘时间和价格都未定。森湖溪谷南京市溧水县傅家边国家AAA级旅游风景区内旅游风景度假别墅南京德文房地产开发有限公司12.79万项目共推出300多幢独栋别墅,主力面积是200-250平米,销售价格在6000-8000元/平方米凤凰小镇溧水区天生桥风景区，宁高高速出口300米别墅南京华洲置业有限公司4.8万项目目前双拼已卖完,独栋别墅的价格为7000元/平方米,面积为278平米,送庭院和地下室,实际面积有400多平米。卧龙湖国际溧水县卧龙湖大道1号别墅、商业南京卧
36、龙湖置业有限公司80万项目目前销售的独栋别墅面积段在230-510平方米，售价从180 -500万/套伯爵山庄柘宁东路128号别墅、住宅幸基地产29486项目目前销售的是别墅和普通住宅。别墅有独幢和联排，联排的均价为100万/套。和凤镇凤凰园溧水县和凤镇凤凰园住宅、别墅南京满庭芳房地产开发有限公司3万预计独栋别墅60-90万，双拼别墅55万左右 恒大金碧天下溧水永阳镇，宁杭高速与宁常高速之间住宅、别墅、商业南京恒大富丰置业有限公司103万项目目前在售的有联排别墅，均价4000元/平方米；独联7000元/平方；双拼别墅均价4300元/平方米，叠加别墅3000-4000元/平方米。普通住宅精装修3
37、700元/平方米，毛坯房2600元/平方米。2、普通住宅类：溧水目前在售住宅项目有7个，分别是君悦华庭、伯爵山庄、恒大金碧天下、金庭国际花园、同城印象、水岸新都花苑和琴韵华庭，其中金庭国际花园三期于12月28日刚刚开盘。项目类别方面，纯住宅项目的仅有水岸新都花苑；住宅和商业项目的有君悦华庭、同城印象、金庭国际花园和琴韵华庭；伯爵山庄为别墅和住宅，恒大金碧天下为住宅、商业、别墅。销售价格方面，根据市调得到的价格，目前在售的普通住宅产品均价最高的是金庭国际花园，为4100元平方米，其实是恒大金碧的精装修，价格为3700元/平方米；均价最低的为恒大金碧的毛坯房，为2600元平方米，其次是琴韵华庭的2
38、700元平方米，其余的5个楼盘价格相差幅度不大，均在29003100之间。项目名称项目地址项目类别开发商建筑面积平方米项目情况君悦华庭溧水县永阳镇文昌东街29号住宅、商业南京中顺房地产开发有限公司40000目前开盘的是东区，原价3200元/平方米，优惠价2900元/平方米，西区明年开盘。伯爵山庄柘宁东路128号别墅、住宅幸基地产29486普通住宅只有一幢，目前只有三套，价格在3000元/平方米。同城印象溧水县永阳镇交通西路住宅、商业江苏亚东建设发展集团有限公司71000目前在售的4幢小高层，均价3000元/平方米，明年10月份交付。恒大金碧天下溧水永阳镇，宁杭高速与宁常高速之间住宅、别墅、商业
39、南京恒大富丰置业有限公司1030000普通住宅精装修3700元/平方米，毛坯房2600元/平方米。金庭国际花园溧水县永阳镇毓秀路80号住宅商业南京市龙昌房地产开发集团有限公司11290012月28日开盘的2幢多层、2幢商业、一幢小高层，均价4100元/平方米。水岸新都花苑溧水县永阳镇秀园路1号住宅南京鸿盛房地产有限公司200000目前在售的多层仅有1、5、6层，5层价格为3100元/平方米，6层价格为2900元/平方米，小高层仅有1-5层，09年年初二期开盘。09年年底交房。琴韵华庭溧水县经济开以区机场路住宅、商业南京新运房地产开发有限公司114694目前在售二期，总有四期，目前在售的有多层，
40、均价2700元/平方米。二、溧水月跟踪项目12月销售分析亚东同城印象项目地址：溧水县永阳镇交通西路项目类别：住宅、商业开 发 商：江苏亚东建设发展集团有限公司项目概况：亚东同城印象自2008年1月举行了隆重的开工仪式以来，宣传方面的投入持续不断，先后在溧水县城主要位置拿下4块大牌做形象广告，并在溧水县城及乡镇、开发区等各主要路段都有横幅广告。该项目从HOUSE365显示共销售了97套，销售均价为3900元平方米。但从我们调研中发现该项目的均价仅为3000元平方米，并于09年10月份开始交付。出现这么大的价格误差，最主要的原因是，08年房地产市场较为萧条，在市场不景气的情况下，开发商只有采取优惠政策和降价策略来吸引客源，之前房价受一房一价的限制，如今取消了这种限制，再加上网上更新的延缓，才会出现这种误差。根据网上更新分析，该项目从7月开盘至今五个月时间，前三个月只销售了29套，新政推广的10月份销售量为40套， 12月仅销售6套,环比上个月少18套,降幅为75%。12月销售套数减少的原因，除了网上更新不及时，溧水居民目前还没有完全接受小高层这两个原因外，再加上溧水几个楼盘之间进行的价格战，另外金庭国际花园项目12月又开盘了2幢多层，一幢小高，在无形中也分散了部分的客
