环球金融中心装修守则.docx

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1、北京环球金融中心 装修守则 北京环球金融中心 商铺装修守则Retail Fit-out Guide北京世邦魏理仕物业顾问有限公司北京环球金融中心物业管理服务中心主编：陈月忠 陈继锋 梁晓宇2008.0710.2809审核：黄兆民主 目 录1序言42 一般守则52.1装修工程的申请及审批 52.2租户顾问52.3租户的承建商63 装修工程的策划73.1法规及内部布局73.2大厦的结构构件83.3煤气83.4电气装置83.5机械通风及空气调节系统93.6消防守则93.7管道和排水系统93.8楼板承重103.9玻璃幕墙、玻璃及商铺门面103.10广告113.11商铺店标11123.12店铺照明123

2、.13维修通道123.14其他规定和考虑因素12133.15环境保护143.16指定的咨询工程师14153.17聘请指定承建商14153.18规定由指定承建商进行的工程153.19大厦主要系统概述16174 装修工程计划和步骤19204.1 程序19204.2 提交内容19204.3 格式20214.5设计师/顾问名单22234.6承建商和供应商名单22234.8审查费用22234.9 审批22234.10政府的批准235 施工指引24255.1装修工程保证金24255.4保险25265.5工作证25265.6开工通知26275.7物料和仪器的出门证26275.8紧急联络名单26275.9装修

3、工程会议26275.10起卸区26275.11运送物料26275.12保安检查站27285.13货运电梯服务27285.14卫生间使用的管理27285.15临时电力供应28295.16暂停系统28295.17暂停消防系统28295.18施工消防和动火工作的管理29305.19合资格工人29305.20消防灭火器29305.21逃生路线和集合地点29305.22紧急锁匙29305.23成品保护规定30315.24工作范围30315.25施工时间31325.26工程期间巡查31325.27弃置废料及施工垃圾的管理31325.28阻塞空气调节系统32335.29阻塞排水管32336 装修施工的开始及

4、竣工34356.1装修施工的开工34356.2物品及材料的运送35366.3检查35366.4安全保证35366.5装修工作的竣工和验收36377 禁止的行为39407.1吸烟及饮食39407.2不当的行为39407.3擅自进入他人地方39407.4非法使用大厦设备39407.5开启窗户39408 一般条文4041附录：1、 装修工程流程2、 平面图申请表格3、 指定承建商名单4、 指定承建商名单（补充）5、 提交清单6、 技术资料7、 商铺二次装修相关费用一览表8、 设计师/顾问名单9、 装修工程承建商/供应商名单10、 工作证申请表格11、 物料和仪器出门证申请表格12、 装修期间存放紧急

5、锁匙表格13、 装修/承建治安、消防责任书14、 二装施工用电责任书15、 装修管理协议16、 施工防火安全管理协议17、 施工违规行为处理规定18、 施工入场教育会议记录19、 餐厅、商铺及办公楼装修要求补充详解更新日期：2009年10月9日 75 版本：A版1序言欢迎贵公司租用北京环球金融中心！这份装修守则提供有关装修方面的资料和指引，希望能协助贵公司有效率地按照相关规定进行装修工程。在贵公司进行装修工程期间，北京环球金融中心物业管理服务中心 (以下简称 “物业管理服务中心”) CB Richard Ellis Property Management Co., LTD (CBRE) 北京世

6、邦魏理仕物业管理服务有限公司将予以协助并提供优质的客户服务。此外，“物业管理服务中心”将为贵公司提供一站式的物业管理服务，解答任何查询以及有关装修工程的各项问题。倘若贵公司在装修期间有任何疑问，请与物业部联络。除了上述服务外，“物业管理服务中心”的工程部将为贵公司提供二十四小时技术支持服务。“物业管理服务中心”电话：（8610）6591 6724详阅此装修守则后，请贵公司在本守则的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回“物业管理服务中心”。贵公司亦有义务要求受雇于贵公司的设计师及承造商同样遵守这些规则及条款。 此外，“物业管理服务中心”亦将按照实际情况变化的需要，保留做出适当修改相关

7、条款的权利。2一般守则 2.1 装修工程的申请及审批“物业管理服务中心”，受发展商的委托，将是整个装修工程的中央联络人，协助贵公司整个工程的有关需求，以便装修工程能获得批准。在商铺内进行的任何装修工程，必须得到“物业管理服务中心”的许可。倘若有任何工程因所提交之技术性资料不足或不准确；或因未经“物业管理服务中心”同意下而引致装修失误，则有关需要进行重新装修的费用需由贵公司进行承担。2.2 租户顾问为保证装修工程顺畅进行的同时确保贵公司的利益，请注意如下事项： 贵司聘请的装修商应具备国家二级以上资质等级。 贵司应对承租区内的装修进行监察，应聘请甲级资质的监理公司进行此项工作。 将上述公司的资质递

8、交物业管理服务中心备案，并请列明贵公司所予他们的权限。贵公司必须指派一位具有经验和符合资格的设计师准备设计图纸，并将副本交予“物业管理服务中心”。设计图上必须详细列明机电系统的资料。贵公司必须负责准备和提交那些需要预先得到政府许可的工程文件。此外，贵公司需指派一位认可人士和一位注册工程师来准备这些文件。所有设计师和顾问的雇用费用，需由贵公司自行承担。2.3 租户的承建商贵公司请以书面形式提交设计师、顾问、装修工程协办商和承建商的资料，有关表格请参阅 附录 6和附录 7。有些工程必须由指定承建商来进行，并须由贵公司直接聘请和监管。详情请参阅本文 3、装修工程的策划。2.4 申请装修前的会议在贵公

9、司提交第一份装修工程计划书之前，“物业管理服务中心”会与贵公司及阁下的设计师和承建商安排一次会议。我们将为贵公司提供图纸，以协助贵公司进行有关的设计工作。如欲索取所需的平面图，请参阅并填写 附录 2 的表格。3装修工程的策划为保证大厦整体安全，以及全体客户之共同利益，请贵公司严格遵守下列规定：3.1 法规及内部布局 请贵公司确保您的设计方案及技术咨询人员明确了解有关设计安装应符合政府有关部门的相应法令要求及规定，如质检站、消防局、北京市电话局及市政等。否则均须进行相应的改正，其费用将由贵公司自行承担。所有租户均有责任赔偿大厦其他客户或“物业管理服务中心”因遵循上述有关规定而支付的费用。 一般来

10、说，贵公司的装修设计应尽量避免改动消防设施、天花和送/回风口等，以免与大厦原有的服务设施的功能发生冲突。如需改动，请贵公司与“物业管理服务中心”联系，并办理相关手续；所有因此引起的费用及责任，将由贵公司自行承担。 贵公司的咨询工程师在开始设计前，应仔细核查大厦内现有的消防和空调布置。如需修改已有的消防和空调布置，相应的费用及责任将由贵公司承担。 消防系统改装施工所用材料，必须与大厦原设计要求的材质相符。有关承包商对喷淋管道改装后，必须做水压试验，提交试压及隐蔽工程记录，并负责报“物业管理服务中心”检验。 所有装修工程必须在贵公司的商铺范围内进行。 未经“物业管理服务中心”的许可，不可在任何公用

11、地方展示公司商标、公司名称、广告或有关标志。 贵公司的整体设计应该考虑到“物业管理服务中心”在进行例行检查和维修工作时的实际需要。所有通道、消火栓、电梯门和机电工程装置（如灯具、喷淋和隔板等）应该长期保持畅通无阻。 不可更改公共区域的设施。3.2 大厦的结构构件请贵公司和您的施工单位不要在结构墙、柱、梁、结构顶板及结构地板上进行任何工作包括剔凿、打洞等，以免影响大厦结构安全。如有发生，贵公司负责修复工作，相应的费用及任何责任将由贵公司自行承担。如必需在结构构件上打洞或进行超负荷负载，应遵循报批程序，以获得具有政府资质的专业工程师的确认，相应的费用将由贵公司另行承担。若在结构墙上安装插座，须明管

12、敷设且不能打孔（应采用胶粘等方法）。如有违反，“物业管理服务中心”有权停止其装修工作，直至损失评估完毕，并获得良好恢复。3.3 煤气个别商铺备有煤气供应。在安装煤气表和有关的设备前，贵公司必须提交相关的图纸并获得“物业管理服务中心”的许可。所有安装工作必须由煤气公司进行。3.4 电气装置 电力为380伏特、3相和50赫兹。 商铺内主电箱的容量不应超越已获批图纸内所特定的容量。 倘若使用量超出主电箱的供应量，贵公司必须在进行加装前向“物业管理服务中心”提出申请，以便给予特别安排。 所有设计和安装必须符合供电安全守则，如有更新则应通知有关部门。 地线不应与玻璃幕墙的窗框沾粘在一起。 租户如须接驳紧

13、急供电电源，便须事先申请，经批准后，“物业管理服务中心”非常高兴提供断路器的类别、品牌和协助租户订购及安装。 租户应于承租区域内安装独立计量电度表，用以计算承租区域内的实际耗电量，收费标准以“物业管理服务中心”制定的收费标准执行。 强、弱电线路应按规定分开敷设线槽或线管，采用金属线槽、线管敷设时，应做良好的电气接地。在办公家具和柜台等其他家具下走线槽内的强电线路宜穿管保护，办公家具和柜台等其他家具的金属部分应做可靠的电气接地。 照明线路线管敷设应尽量做到横平竖直，中间接头必须加装防水接线盒。地面线槽内应尽量避免接头，如有接头应使用防水接线盒且接线质量应符合电气安装规范。安装于吊顶内的射灯变压器

14、，应置于接线盒内，接头应使用接线端子，多股线接头应涮锡。新增加的灯具、插座和连接线路等，必须使用具有3C标识的认证产品。新增加灯具的金属外皮，必须做好可靠的电气接地。 对大厦线路的变改应遵守如下规定：a. 在“物业管理服务中心”的指导下，由施工单位电工自行完成；b. 未经“物业管理服务中心”确认，施工单位不得改动大厦的主干线路，如租户所需用电负荷需要独立电源供应，由“物业管理服务中心”指定路由和电源位置，所发生的费用将由贵公司自行承担。 3.5 机械通风及空气调节系统 设计和装配工程必须符合现行建筑条例和消防条例的规定。 严禁把空气设备的任何部分安装于建筑物外围或穿过玻璃幕墙。3.6 消防守则

15、 为顾及火警安全，请不要遮蔽消防喷淋、烟感探测器、消火栓、火警手动报警器以及防盗报警器等设备。 若在建筑隔墙板或改装假天花时无可避免要堵塞消防喷淋，贵公司必须根据消防条例把喷淋移至其他位置或于假天花上安装喷淋。 喷淋的头部以下必须永远保持最少五百毫米距离的空间。 在更改现有消防系统之前，贵公司应先取得消防部门和“物业管理服务中心” 的许可。有关工程必须交由注册消防承建商（指定承建商）进行。3.7 管道和排水系统 贵公司的装修工程计划必须包括适当及足以进出的通道，以便进行维修工程。请注意，在装修工程期间加设于商铺内的水管的日后维修费用，将由贵公司承担。 在任何情况下，均不得把任何管道或排水管绕过

16、其他承租区。 在任何情况下，水管不应嵌入墙壁或地板内。 未经“物业管理服务中心”书面许可，不应私自更改排水系统、供水管道和大厦内的卫生洁具及附件。 若需要在承租区内加装饮水供应，贵公司须加装水表，并须自行负责维修保养连接水表的水管。 任何加建小厨房、茶水间或卫生间等建筑，必须得到“物业管理服务中心” 的许可。管道和排水系统的安装工程，必须由指定承建商进行。新增上、下水的房间必须加做防水层，并实行防漏试验合格后方可继续施工。在一般情况下，必须装设小型隔油缸、集水坑、泵水式排污系统、侦漏系统和地台防水膜。3.8 楼板承重商业区域楼板的活动荷载分别为首层和二层是4.0 kPa；B1M是3.50 kP

17、a；如有超重的设备安装或物件摆放，如鱼缸、保险柜、ATM机、超重的厨房设备等，请贵公司提供一式三份相关超重设备的型号、尺寸和重量的说明书，以及一式三份标明用何种方式分散重量以符合大厦承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算），以供大厦原设计院和“物业管理服务中心”确认结构的工程师审批，并请贵公司支付相应费用。3.9 玻璃幕墙、玻璃及商铺门面 所有家具和其他固定装置，必须与玻璃幕墙或玻璃橱窗之间预留一个最少150毫米的空隙，以便进行维修和保养。 不可在玻璃幕墙上的玻璃范围、窗框、窗口的底部和窗框滑动轮墙孔上进行安装、镶嵌、镂刻、张贴或涂刷任何物体，以免影响大厦整体观瞻。 贵公司应确定所有玻璃幕

18、墙的通风口都是畅通无阻和不被遮盖。 隔墙板的边缘应与玻璃幕墙的铝窗框成一直线，而不是与玻璃成直线，接缝应预留遇热移动的空间。隔墙板与窗框必须保持三毫米的距离，而且不可在窗框上进行镶嵌或装上闩。 商业区域的隔断统一要求为钢化玻璃隔断,以上部分与公共区域相邻一侧，其封闭材料应与相邻的公共环境所用材料保持一致，另一侧的封闭材料请自行确定（但要符合国家相关规范要求）。a. B1的建筑高度约3.6米，安装天花后的高度2.2米；b. B1M的建筑高度约3.6米，安装天花后的高度约2.2 - 2.45米；c. GF的建筑高度约6米，安装天花后的高度约4米；d. 2F的建筑高度约5米，安装天花后的高度约3.0

19、5米。 商业租区之吊顶与大厦结构顶板之距离不能低于800mm，并应为吊顶内设备预留维修口，其尺寸不能少于600 * 600mm。特别情况时，吊顶内应预留维修人员通道。 商业租区与公共区域之间的通道门已经安装，请贵公司不要对已经安装的门（包括拉手及五金件）进行任何改动，如贵公司的经营需要增加门，须与大厦原有的门（包括拉手及五金件）在规格、材质、形式等各方面均须保持一致。 以上用料需提供相关检测报告至“物业管理服务中心”。 未经“物业管理服务中心”书面确认，请不要将任何展示板、发光标记或广告、宣传品等安装或张贴在从幕墙、玻璃或商铺门面可直接看见的地方。3.10 广告未经 “物业管理服务中心”的书面

20、同意，请贵公司不要在大厦的入口、走廊、商铺门面、入口等处的大门上和玻璃幕墙上粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或任何的物品及设施。贵公司的店标设计，请按本手册3.11条款之规定，其尺寸、设计及材料应经相关政府机构批准、“物业管理服务中心”的书面确认后方可施工。3.11 商铺店标外廓尺寸：(於大廈內)正面长度与商铺正门相等，高度由门顶至吊顶，厚度不多于200mm(地库B1M，B1除外)地库店标：首层和二楼：最大店标范围为 960mm(W) x 560 mm (H)最大店标范围为 1450mm(W) x 650 mm (H)所有商铺店标的外廓尺寸，均应严格遵守上述标准设计，并在安装前经“物业

21、管理服务中心”书面确认。未经“物业管理服务中心”书面确认，请贵公司不要安装任何内外标记，如有发现，“物业管理服务中心”将及时与贵公司沟通，并有权予以拆除，所有相应的费用将由贵公司自行承担。为了商场的统一和加强推广，所有铺面陈列或商铺店标或商铺楼内灯箱的所有照明开启时间应统一至晚上10时，鉴此建议贵司在照明系统安装时加装时间掣或具同类功能甲级资质的监理公司装置，以确保有关照明的开关时间达到统一。3.12 店铺照明 店铺内外的照明须注意日常的维护，及时修理。 如因特殊情况暂时无法营业（装修期间除外），贴近铺面1米范围内在上午10时至晚上10时期间亦须保持照明，以保持商场的整体形象。 店铺内原装照明

22、不得私自更改变动位置，特殊情况需调整必须报“物业管理服务中心”审批。3.13 维修通道租区内冷暖空调及消防系统的维修通道不能被任何其他设施所妨碍，如有类似情况，请贵公司负责移动或重新安装任何妨碍维修通道的相关设施，并承担相应费用。另外，如贵公司所安装的吊顶应提供适当的维修通道供维修吊顶内的设施。租区内所有公共设施（如：逃生门、消火栓、监控探头等）不能被任何其他设施妨碍或改变其使用功能。3.14 其他规定和考虑因素 商业区域每层预留的消防报警点位增加数量为 20 个，网络数据点位为2 条光纤，语音电话点位 200 对，请不要超出范围设计和安装。 所有用于内部装修的隔断和内墙的材料及施工，应严格遵

23、循政府的环保标准。施工用料均应为环保、阻燃材料，并应有相应的材质证明。租区内房门如使用木门，应为消防局推荐产品或加贴防火板。装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，尽量使用通过政府相关绿色认证的产品，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的室内装饰、装修材料有害物质限量的规定。 所有租区内装材料及颜色应严格按照初审图纸施工或安装（包括吊顶、墙体、地面、装饰板、各种柜、台等）。任何新增的改动，均应在改动之前提交“物业管理服务中心”书面确认和批准。 装修工作应在收到消防局审批合格通知单、“物业管理服务中心”对图纸的书面确认，并付清装修保证金、装修装饰管理服务费，以及提交相关保险保单后方可施工

24、。施工期限一般不超过一个月，若需延长工期，请联系“物业管理服务中心”办理相关手续。 施工期间请贵公司及您的施工人员严格遵守大厦施工时间，严禁在非施工时间内进行任何施工作业。 贵租区的任何施工、加工、物料存放等只能在贵租区内进行，严禁在租区外从事任何加工、组装、物料存放等，任何置放于租区以外的物品，“物业管理服务中心”保洁人员均会作为废弃物予以处理。 发展商和“物业管理服务中心”不负责贵公司置于租区内外的任何材料、家具、工具及装修等材料的安全。 贵公司的施工单位及大厦推荐的承包商在施工过程中均不能损坏大厦原始消防系统线路，同时尽量避免对大厦原始烟感线路造成影响，如因不慎造成消防线路损坏，影响大厦

25、消防系统正常运行，“物业管理服务中心”将酌情扣除相关施工单位之违约金不低于人民币1000元。 计算机房应采用气体灭火方式的消防系统。 在装修期间，请贵公司保护大厦内已有的装修及附属设施，请对送风口、回风口等设备采取封闭保护措施，对通道、电梯前室的地面及墙壁采取保护措施。如有破坏，贵公司负责修复，且承担相应费用。 在装修期间，租户不得遮挡、覆盖大厦原有的消防设备设施（如：消防探头、喷淋头、安全出口指示牌等），同时不得在防火卷帘下方堆放任何物品。 如因贵公司的装修施工而造成的大厦任何破损，请 贵租户对开发商、其他客户及其代理予以赔偿。 在施工过程中，如贵公司需修改、减少或增加任何固定隔断、家具和灯

26、具，包括所有展示及机电设施，请贵公司重新报批装修方案（3套图纸及相关说明），在获得“物业管理服务中心”书面确认后方可继续施工。3.15 环境保护 为了提高环保概念，进行任何装修和更改工程时，请尽量使用环保物料和高能源效益的系统。 贵公司请仔细参阅相关环保指引：a. 应尽量采用可循环再生的物料或可再造资源，同时减少使用非再生资源。b. 所有荧光管及可调节功率的光管应采用电子镇流器。c. 照明系统应尽量根据规范要求来设计。d. 设计方案应保持充足的日光照明。e. 为免释放出有害的甲醛，应选用符合标准的纤维板。f. 请采用不含铅的油漆。g. 应尽量减低承租区内的噪音，并符合政府部门的有关要求。h.

27、保持良好的空气指数及高能源效益。应为复印或印刷室预留设有独立通风系统的空间。预设的空间应以封顶的围板和门分间，亦应备有独立的通风系统。此等独立通风系统更须小心处理，以免气体倒流到大厦其他的通风系统。i. 在中央楼宇自控系统中配备有二氧化碳检测装置，租户由于特殊需要，如需增加二氧化碳检测装置，发生的相关费用由租户承担。（感应器应配有报警功能）。贵公司所使用的木材及产品应符合环保标准和消防防火规范，产品中所含木材的构成部分以费用计算不得超过产品总价值的百分之五十，而有关物料及产品应符合Forest Stewardship Council 森林管理评价委员会 (FSC) 的原则和要求，FSC相关证书

28、及证书编号，必须打印在物材产品的发票上。并在进场前应进行监理报验，通过监理验收通过后，方可进行施工。3.16 指定的咨询工程师为保证大厦整体安全，“物业管理服务中心”将请大厦原设计单位相关的结构、设备及电气等专业工程师，对贵公司的结构及特殊设施的施工，例如增加楼梯、结构剔凿、超重设备或保险柜的安装进行审核，相应的费用由贵公司另行承担。3.17 聘请指定承建商为保障因租户装修而对大厦原有系统设备设施所进行的添加、接驳、并入等任何变改后设备设施的规格统一、正常运行和维护，在进行下列的工程，大厦业主指定租户聘用指定承建商进行。 贵公司应直接聘请指定承建商并负责所有现场的监督和协调工作。 所有指定承建

29、商必须遵循条例的规定；所有团体都应得到同等公平对待。 请参考 附录 4及 附录 5的指定承建商名单。3.18 规定由指定承建商进行的工程倘若贵公司对指定承建商名单有任何疑问，“物业管理服务中心”工程部将非常高兴为贵公司提供协助。工程内容及细项详情请向物业管理服务中心索取最新版本的补充详解。空调系统 与大厦空调系统或机械通风设备等的所有接驳工序； 接驳及测试及安装冷冻系统供回水管和冷凝水管； 安装消音器、防烟风闸、电动风闸。安装各类保温，包括冷冻系统供回水管连冷凝水管和风管； 当完成装修工程时，进行涉及与大厦空调系统的各样测试； 更新空调系统现有图则； 涉及租户范围以外位置施工，需由指定承建商进

30、行。电力系统 电表房内所有电力工程。如电表房内的电缆铺放； 更改紧急照明电路由临时电箱至租户租区内，由租户自行供电； 更新电力系统现有图则； 涉及租户范围以外位置施工，需由指定承建商进行。防火系统 所有大厦消防系统施工前后的测试连调节； 重新启动或暂停大厦消防水系统及自动报警系统。操作大厦消防水系统的重新注水及泄水工序； 更新现有图则，并上载至消防自动报警系统及更新电脑内的图象画面； 增加/搬移/更改/拆除租户范围内的大厦消防水系统、自动报警系统及其周边设备、消防卷帘、防火门、排烟系统、消防分区/间格、防火油漆/喷浆等； 施工涉及消防漏电监察系统及其周边设备； 涉及租户范围以外位置施工，需由指

31、定承建商进行。保安系统 接驳警报讯号至大厦保安系统； 弱电房内所有工程； 加装闭路电视系统于租户范围以外位置，施工需由指定承建商进行； 更新现有系统图及平面图。并上载至大厦保安系统及更新电脑内的图像画面。卫星天线系统 公共天线广播分配系统 弱电房内所有工程，当中包括安装分线器、强化信号模组等。另租户范围内加装任何可引至广泛讯号干扰的设备； 更新现有系统图及平面图。广播系统 增加/搬移/更改/拆除大厦广播系统的广播喇叭或其周边设备； 更新现有系统图及平面图。管道线槽系统 需接驳到大厦管道线槽系统时，更新现有图则。给排水系统 接驳大厦给排水系统； 安装穿越墙壁或楼板或顶棚的水管连管道保温； 更新现

32、有系统图及平面图； 涉及租户范围以外位置施工，需由指定承建商进行。建筑结构和外观 增加/搬移/更改/拆除任何建筑结构和涉及大厦外观改变。业主的建筑机电安装 租户装修涉及大厦机电系统或建筑设施的连接与变动。3.19 大厦主要系统概述暖通空调系统概述暖通空调系统类型 裙楼地下商业区和餐饮区采用四管风机盘管加新风系统供暖 中央处理系统 市政热力，集中供热采暖，采暖总耗热量为23830kw 外区采用散热器供暖 (1F / 2F)通风 中央处理系统 新风机组由大厦物业通过自动控制系统每天接预先编程运行，根据送回风温度，调节水量使送风温度达到设定值。制冷 8台电动离心式冷水机组，其中4台制冷量为1000U

33、RT，4台制冷量为500URT。 4台蒸汽双效型化锂吸收式冷水机组，其中2台制冷量为1000URT，2台制冷量为500URT。空调 空调机组及风机盘管配制过滤装置。 新风通过大楼中部的管道提供。 具有排风管道系统（卫生间单独的排风管道）附加说明（设计标准） 商场温度：夏季 24C冬季 18C 商场湿度： 夏季 65冬季 40 新风量： 20M3 h.p.暖通空调系统运行正常运行时间星期一至星期日及公众假期早9：00至 晚21：00正常运行时间以外供应向“物业管理服务中心”申请提供给水系统概况给水系统类型 大厦给水系统包括生活冷水给水系统、生活热水给水系统、中水系统、消防给水系统、租户机房冷冻水

34、系统生活冷水给水系统 两路供水； 二层以下为低区供水，市政自来水直供； 生活热水给水系统 热源为城市热网； 二层以下为低区供水； 热水设计温度为 60C；中水系统 水源为收集卫生间洗手盆废水作为中水水源，供卫生间冲厕用水； 中水水质应符合国家标准城市污水再生利用城市杂用水水质的规定； 地下二层到二层为低区供水； 消防给水系统 消防给水系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统及其他消防设施给水系统运行 24小时供应供电系统概况供电系统类型 两组10KV高压供电系统，单母线分段运行方式； 高压进线侧设高压计量柜，变压器主进线侧安装低压计量表供电容量及变压器 总装机容量 25200KVA

35、，共计12台变压器； 4台 2500KVA写字楼专用变压器，东塔、西塔各2台； 4台 2000KVA公共区域设备设施专用变压器； 2台 2000KVA、2台 1600KVA制冷机房设备专用变压器事故照明 事故照明：出口指示灯、疏散指示灯大厦自动管理系统 监控空调系统设备：空调机组、空调水系统、新风系统等； 监控排风、送风系统； 监控给排水系统设备； 监控公共区域照明系统； 监测高低压供电系统； 监测柴油发电机系统； 监测热力站设备状态； 监测项目用水情况系统运行正常工作时间运行时间 24小时供电； 公共区域设施运行时间根据大厦需要，分系统分时运行； 公共区域照明在工作时间内全部开启，非工作时间

36、内保证应急照明开启4装修工程计划和步骤请将装修工程计划书提交予“物业管理服务中心”。本栏提供之指引，可辅助并加快贵公司的提交程序。但整个提交的最终进度，将视乎贵公司与“物业管理服务中心”协议而定。4.1 程序 在收到本装修手册后，请贵公司提供以下4.4款项所列之文件至“物业管理服务中心”。如有需要，“物业管理服务中心”将非常乐意与贵公司进行会谈。“物业管理服务中心”装修管理工作流程请参阅附录1.1。 为了避免延误，计划书应在施工前四星期提交。 倘若计划书需获政府批复，贵公司的工程顾问应告知审批过程的所需时间，并请于施工前获得许可。 在接到递交计划后，“物业管理服务中心”会就是否确认贵公司所提供

37、的装修图纸及方案，或提出计划变更给予书面回复，获批与否将视乎计划书的内容是否达到“物业管理服务中心”的要求。贵公司的装修面积不大于500平方米时，意见反馈的时间为10个工作日之內；如贵公司的装修面积大于500平方米，则意见反馈的时间为14个工作日之內。所有再次报批的计划于5个工作日内给予答复。特殊情况下另行协商反馈的工作日时间。 贵公司必须获得“物业管理服务中心”的书面确认和有关当局的批准文件，方可正式开始施工。 在提交计划书和重新提交计划书时未能交出足够资料、不依从指引和法例规定等原因而延误了提交时间，因工程延误所引起的损失，需由贵公司自行承担。4.2 提交内容 在审批的过程中，“物业管理服

38、务中心” 保留索取进一步资料的权利。请把计划书连同所有资料加盖公章一并提交，以免耽误审批程序。 当提交结构图和负重计算时（包括巨型负荷物和重型隔墙板等），只有贵公司指派的授权人士才会获得认可。 若涉及更改建筑结构，请提交详细内容、结构计算、更改方法和可应用的施工法规。上述资料必须由注册结构工程师准备。 在查证文件的过程中，有些文件可能要一并提交。包括仪器目录、产品规格和安装方法等，特别是负重、震荡力、噪音和电磁干扰等资料。 装嵌方法和建筑详情，有关的尺寸及层次必须详列于图纸上。4.3 格式 贵司应送交以1:100比例绘制的平面图并加盖设计单位的送审章之图纸予物业管理公司进行审核。 所有量度单位

39、必须以公制表示。 每份文件和图纸，须以一式四份提交。4.4 提交清单提交的计划书要视乎建筑的性质和复杂性来决定是否齐备。所需的计划书需体现以下内容： a. 租区内部平面布置，包括灯具及家具；b. 需增加或拆除的墙或隔断（承重墙不能改动），需标明高度和材质；c. 超重物体的位置应注明每平方米压值，如鱼缸、保险箱及设备等；d. 计算机安装或其它相似工作所需架空地板的地方。 a. 设计灯具、风口、风管的位置及假天花的高度；b. 深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细情况。a. 开关面板的位置；b. 所有电源输出点及电气设备的平面布置。 如有超重设备，应准备四份比例不小于1:20的分散设备荷载的设

40、计图纸； 电气系统图； 强、弱电平面布置图； 强、弱电施工方案； 隐蔽工程线路图； 消防系统图； 消防平面图； 排风、排烟系统图（如有需要）； 空调系统图； 空调系统平面图 给水、排水系统图（如有需要）； 隔油池系统图（如有需要）； 二套彩色图纸，标明商业门面设计、灯箱及门面展示； 二套立面图纸，标明商业门面和其它各立面； 综合天花平面图； 需增加或拆除的墙或隔断平面示意图； 装修材料清单及其相关的材料做法； 设计说明； 一个包括所有表面及家具装修的材料样板； 一套整体彩色效果图纸。（包括室内效果）； 店面及店内设计彩色透视图；a. 所有商店招牌灯箱及其长宽高数据b. 任何建议商品的摆设及装饰

41、布置c. 采纳的颜色配称组合d. 招牌设计图三套施工单位企业法人营业执照及资质证明的复件（需加盖施工单位红章）、工程进度计划表及安全防火措施、安全用电制度等；且必须具备北京市建筑装饰装修工程施工二级（含二级）以上资质和施工企业安全资格审查认可证，并年审合格；同时贵司应对承租区内的装修进行监察，应聘请甲级资质的监理公司进行此项工作。 用电工具清单，包括工具名称、数量及功率等。临时用电箱应配备合格的漏电开关、电度表及插座等； 请详尽填写“物业管理服务中心”所提供表格内所需的内容，同时签署装 修施工申请表、装修承诺书、油漆作业申请表及消防、安全协议书等，并及时交至“物业管理服务中心”。4.5 贵公司

42、的设计师/顾问名单为了促使整个评审过程能顺利进行，请把贵公司指定的设计师和顾问资料填写在 附录 6 的表格内，以便“物业管理服务中心”在有需要时直接与他们联络。4.6 贵公司的承建商和供应商名单同样，请把承建商和供应商名单填写在 附录 7 的表格内，以便“物业管理服务中心” 在有需要时直接与他们联络。4.7 装修管理服务费用贵公司须缴交装修管理服务费用，按每平方米（套内面积）人民币￥ 15元计算。此费用以支票形式与报批的装修方案一起直接交给“物业管理服务中心”，付款支票抬头为“北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司”。4.8 审查费用装修工程必须按政府的程序要求并获得相关部门批准才能正式开始进行装

43、修工作。有关审查费用及施工监理费用，“物业管理服务中心” 非常高兴提供这方面的信息。4.9 审批 若贵公司的申请未获审批或获有附带装修方案意见条文的批准，贵公司须把有关文件修改，并重新准备一式四份文件提交 “物业管理服务中心” 再作考虑。 贵公司应明白“物业管理服务中心” 批出的装修工程或图纸，并不保证政府也会发出相关的审批。4.10 政府的批准 “物业管理服务中心”的确认，并不代表有关政府部门对装修方案中的技术规格的认可，“物业管理服务中心”并不保证此方案获得有关政府部门的批准。因此，贵公司在“物业管理服务中心”确认后，应将装修方案递交政府有关部门审批。 贵公司在装修时如有任何结构性的改变，

44、请将有关的计划方案和图纸呈交“物业管理服务中心”确认，并取得最终同意。 进行任何装修或在防火设施上有任何变动，请将计划方案和图纸，连同“建筑内部装修设计防火审核申请表”呈交政府消防部门审批。 贵公司所呈交的计划、方案和图纸，必须由具备甲级建筑装饰设计资格的承包商加盖设计单位公章，并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。 装修单位电气施工人员应具有北京市低压电工执照且经年审合格，电、气焊工必须具备合格的上岗证明。 工程投资额在30万以上或建筑面积300平方米以上的建筑工程必向工程立项审批机关的同级建设行政主管部门办好施工许可证或国务院批准的开工报告后方可开工。5施工指引5.1 装修工程保证金为保护大厦公共设施设备，以及其他