苏州房地产开发项目报建手册.docx

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1、目 录0 说明41 报建流程图41.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关）41.2 房地产开发项目报建流程图52.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书52.2 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书）52.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告53 规划局63.1 核发选址意见书63.2 核发规划设计条件63.3 核发设计方案审定意见书63.4 建设用地规划许可证63.5 核发建设工程规划许可证(建筑工程)73.6 建设工程规划验收合格证7附1 规划局报建承诺时间运转流程74 国土局84.1 建设用地报批基本程序84.2 建设用地规划审查程序85 建设局85.

2、1 建设工程抗震设计审查85.2 岩土勘察报告先期审查95.3 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报）95.4 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报）95.5 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案95.6 城市房屋拆迁许可核准95.7 城市房屋拆迁延期许可核准95.8 办理施工许可证需提供材料105.9 办理直接发包手续需提供以下材料105.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料105.11 招标流程105.12 商品房预售核准意见书11附1建设工程档案认可材料目录116 消防支队206.1 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】20

3、6.2消防设计验收【申报建筑工程消防验收】207 房管局217.1 白蚁防(灭)治登记（新建房屋白蚁预防登记）217.2 商品房预售许可217.3 商品房预售合同备案(20件以上)218 民政局218.1市区地名命名、更名219 气象局229.1 防雷装置设计审核和竣工验收2210 人防办2210.1 新建民用建筑防空设防审核2210.2 人防工程立项审核2210.3 人防工程设计核准2210.4 江苏省人防工程竣工验收备案管理暂行办法2310.5 人防竣工资料归档、办理质量监督、质量监督验收等程序和要求2411 环保局2511.1 建设项目环保审批2511.2 建设项目环境影响报告书审批25

4、11.3 建设项目环境影响报告表审批2511.4 建设项目环境影响报告登记表审批2611.5 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告2611.6 建设项目环境保护设施竣工验收申请表2611.7 建设项目环境保护设施竣工验收登记表2612 物价局2612.1 普通住宅商品房价格审批26附1苏州市商品房价格管理实施细则2713 水利（务）局2913.1 原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝线和管线走向以及工程占用河道、安装排水口、设置障碍2914 园林局2914.1 风景名胜区建设项目选址审批2914.2 市区树木砍伐、移植、截干、切根审批30附总1 苏州市政府机关审批事项一览表30附总2 行政服

5、务中心窗口电话520 说明1.本手册适用于苏州城区（不含原吴县范围、圆区、新区、五个县级市）项目；2.本手册办事指南相关内容来自苏州市行政服务中心官方网站和各政府部门官方网站；3.本手册内容谨供参考，最新信息以各部门窗口发布信息为准。1 报建流程图1.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关）1.2 房地产开发项目报建流程图2 发改委2.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书设定依据:国务院第412号令办事程序:受理审查批复申报材料: 1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件2、项目建设单位编制报的项目建议书3、资金来源意向或筹措意见;4、行业主管部门意见;承诺时限:5天项目收费:2.

6、2 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书）设定依据:国务院第412号令办事程序:受理会审批复申报材料: 1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；2、有相应资质的工程咨询单位编制的项目可行性研究报告；3、资金来源承诺书或证明；4、规划、建设、国土、环保等部门意见。;承诺时限:5天2.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告设定依据:国务院第412号令办事程序:受理审查批复申报材料:1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；2、资金到位证明，政府投资项目需开工前审计意见；3、项目评标报告；4、规划、国土等有关部门在前期工作中办理的有关证照复印件及书面意见。;承诺时

7、限:3天3 规划局3.1 核发选址意见书设定依据:1、中华人民共和国城市规划法第三十条2、江苏省实施办法第二十三条、第二十四条3、苏州市城市规划条例第二十五条4、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条办事程序:申报-受理-审查-上报申报材料: 1.建设项目报建申请表1份；2.申请选址说明报告1份；3.建设项目批准文件1份；4.涉及文物古迹、风景园林等方面的项目附文管、园林等部门意见，工业项目附环境评价报告1份；5.相应资质的规划测绘单位提提供的现势地形图（1500至15000）1份（附电子光盘）;承诺时限:10天3.2 核发规划设计条件设定依据:中华人民共和国城市规划法第三十一条、江苏省实施办法第

8、二十五条办事程序:申请受理审查核发申报材料: 1.建设项目报建申请表1份；2.建设项目批准文件1份；3.建设项目选址意见书或建设用地许可证或土地证复印件1份；4. 相应资质的规划单位提供的现势地形图（1:500或1:5001:5000）1份（附电子光盘）。;承诺时限:10天3.3 核发设计方案审定意见书办事程序:申报受理审查上报申报材料: 1.建设项目报建申请表1份；2.建设项目文件份；3.建设项目选址意见书（附图）或建设用地规划许可证（附图）土地证复印件1份；4.建设项目规划设计条件份，土地拍卖有须另提交土地使用权拍卖成交确认书1份；5.具有相应资质设计单位设计的方案标准图纸份（附采用）软件

9、格式的电子文件）；6.涉及文物古迹、风景园林、河道等方面的项目附文管、园林绿化、河道管理等有关部门审定意见书份；7.需要交通影响分析的项目附评价报告份；8.环境评价文件份；9.需要专家评审的项目附评审意见份；10.相应的规划测绘单位提供的现势地形图（1：500或1：1000）份（含电子光盘）。承诺时限:14天3.4 建设用地规划许可证设定依据:1、中华人民共和国城市规划法第三十一条2、江苏省实施办法第二十三条、第二十五条3、苏州市城市规划条例第二十五条4、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设项目选址意见书复印件1份；2.规划设计批准文件1份；3.建设

10、项目批准的项目任务书1份；4. 批准的规划设计方案总图（附采用软件格式的电子文件）；5.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1：5001：5000）份。;承诺时限:6天3.5 核发建设工程规划许可证(建筑工程)设定依据:1、中华人民共和国城市规划法第三十二条2、江苏省实施办法第二十三条、第二十六条3、苏州市城市规划条例第二十五条、第二十六条4、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设项目开工报告批准文件（非政府投资、非国家明令限制的项目除外），临时建筑须提交申请报告份；2.建设用地规划许可证复印件1份；3.土地证复印件1份或土地使用批准文件份； ;4

11、.建筑工程消防设计防火审定意见书1份；5.设计方案审定意见书及经批准方案图（复印件）1份；6.建设项目规划设计总图、建筑施工图、建筑施工图、结构施工图、基础图各2份（附采用软件格式的电子文件）；7.规划放线成果；8.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1:500或1:1000地形图）1份。;承诺时限:10天3.6 建设工程规划验收合格证设定依据:1、江苏省实施办法第三十六条 2、苏州市城市规划条例第三十九条 3、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条 办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设工程规划许可证原件；2.单体建筑工程竣工（周围场地平整）报告；3.建筑工程消防验收合格意见份；4.

12、相应资质的规划测绘单位提供的竣工测量报告及1：500竣工图2份。;承诺时限:10天附1 规划局报建承诺时间运转流程 报建承诺时间运转流程（2003年4月16日实行）一、 建设项目选址意见书建设项目设计意见书 （局内10天）报建处（1天）技术处、市政处（5天）总工会办（3天）报建处（1天）二、 建设用地许可证（局内6天） 报建处（1天）技术处、市政处（3天）分管局长（1天）报建处（1天）三、 设计方案审定意见书（局内14天）报建处（1天）建管处、市政处（5天）总工会办（7天）报建处（1天）四、 建设工程规划许可证（局内10天） 报建处（1天）建管处、市政处（含放线6天）分管局长（1天）报建处（2

13、天）五、 规划验收合格证（局内10天） 报建处（当天）验收小组（5天）分管局长（2天）报建处（2天）补充建议：1.放线：报建处送建管处后，由建管处直接转测绘院，测绘院放线后转建管处审核，最后转行政服务中心发证，不要由行政中心来回往返转材料。2.验收合格证：报建单位先到测绘院办理竣工测量，取得竣工测量资料后再到行政服务中心申请合格证。4 国土局4.1 建设用地报批基本程序1.用地单位(个人)携带建设项目批文、规划用地许可批文(包括图件)和相关部门的批准文件、土地权属权源资料，向国土局土地利用管理处提交建设用地书面申请；2.土地利用管理处对材料进行初审，按规划选址意见和规划红线图，向市土地交易中心

14、测绘队下达地籍权属调查及勘测定界测绘通知；3.根据建设项目情况实际，利用、耕保、地籍三个业务处联合组织现场踏勘，分别签署项目用地会办意见；4.土地利用管理处根据土地权属调查情况和宗地测绘成果，提出收回原土地使用权初步意见，报局长审核后报市政府审批；5.登报或张榜公告“收回原土地使用权通知”，公告时间为15天；6.用地单位(个人)与原土地使用者签定土地补偿协议，支付土地使用补偿费；7.土地利用管理处根据建设项目性质，提出具体供地方式方案，报局长审核后报市政府审批。以国有土地使用权出让方式供地的，须按规定签订出让合同；8.按规定标准到局财务缴费；9.颁发建设用地批准文件。4.2 建设用地规划审查程

15、序 1.接件登记。用地单位需提供下列材料：规划审查表；1：10000局部土地利用现状和总体规划图；项目计划通知书；补充耕地方案；农用地转用方案；宗地测量图。2.审查材料，实地踏看(视情况而定)。3.易地补充耕地的，向省厅打申请报告。4.审查通过转出材料(交地籍或用地处)。建设用地规划审查期限：材料齐全并符合要求，自接件登记之日起五日内办结(转出材料)。4.3 建设用地验收、分割程序 1.申办接件、登记；2.实地勘丈、定界、确认、分割、分摊方案；3.实地测绘确认土地面积，进行分割。需提供资料：1.国有土地使用权证(原件)；2.国有土地使用权出让、转让合同书(原件)；3.该宗地内房屋、建设平面设计

16、图纸。承办时限：如材料齐全、无权属纠纷、无超范围、错位使用土地，2030个工作日提供全部验收、分割材料。5 建设局5.1 建设工程抗震设计审查设定依据:防震减灾法第十七条第一款江苏省防震减灾条例第二十一条 办事程序:建设单位和设计单位申报（申请人提交报审书、资质证书副本、相应的图纸资料等）-建设局委托专家审查-建设局核准发证申报材料: 1.建设工程项目立项批准文件;2.建设用地土地使用证及设计要求说明书;3.规划设计（方案审定）要求意见书;4.勘察、设计单位资质证书副本;5.岩土工程勘察报告;6.建筑、结构设计图纸及相应设计文件;7. 结构设计说明书、计算书;承诺时限: 20天5.2 岩土勘察

17、报告先期审查办事程序:建设单位申报-组织专家技术审查-发审查意见申报材料: 1、报审表(一式三份);2、勘察单位资质证书副本及复印件;3 备案的勘察合同;4行性研究批复或有关项目审批文件;5 总平面图及单体底层平面图;6全套岩土工程勘察报告(一式二份);7相关原始资料;承诺时限:20天5.3 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报）办事程序:建设单位申报-建设局组织审查-核发意见书申报材料: 1. 政策性审查;(1) 项目批文;(2) 规划许可证;(3) 设计单位资质证书;(4) 设计合同;(5) 建设用地规划许可证;(6) 土地使用证;承诺时限: 1天5.4 市管特级以下

18、设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报）办事程序:申报材料: 2. 技术性审查;(1)建设项目设计意见书及设计方案审定意见;(2)初步设计审查意见及有关项目初步设计审批文件;(3)高层和超限高层建筑抗震设防申报表;(4)经审查合格的岩土工程勘察报告;(5)全套施工图设计图纸;(6)结构专业设计计算书;(7)有关部门依法进行的专项设计审批(审查)文件(复印件);承诺时限: 20天5.5 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案办事程序:建设单位申报-建设局备案申报材料: 1 工程竣工验收备案表;2 监理单位的工程质量评估报告;3工程竣工验收报告及按要求提供的有关资料;4 规划、消防、环

19、保等部门出具的认可文件或准许使用文件;5 施工单位签署的工程质量保修书;6建设工程档案认可文件;7 法规规章规定必须提供的其他文件;承诺时限: 15天5.6 城市房屋拆迁许可核准设定依据:城市房屋拆迁管理条例第六、七条苏州市城市房屋拆迁管理条例第六条 办事程序:拆迁人申报（申请人提交申请表及法定材料 ）-市建设局审查-市建设局核准发证申报材料: 1.立项批文;2.建设用地规划许可证（附规划定点红线图）;3.国有土地使用权批文;4.拆迁计划、方案;5.金融机构出具的资金证明;6.委托拆迁合同;承诺时限:20天5.7 城市房屋拆迁延期许可核准设定依据:城市房屋拆迁管理条例第六、七条苏州市城市房屋拆

20、迁管理条例第六条 办事程序:拆迁人申请（申请人提交申请书）-市建设局审核-市建设局作出许可决定申报材料: 1.延长拆迁期限申请表;2.城市房屋拆迁许可证原件;承诺时限:10天5.8 办理施工许可证需提供材料 1、建筑工程用地批准手续；（原件、留复印件）2、建设工程规划许可证；（原件、留复印件）3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；4、中标通知书（包括招标备案表）及施工合同；（原件、留复印件，合同留原件）5、施工图纸及技术资料；（设计单位全称、设计单位技术负责人姓名）6、施工组织设计；（施工单位全称、项目经理姓名）7、监理合同或建设单位工程技术人员情况；（监理单位全称、总监姓名，监理合同留原

21、件）8、质量、安全监督手续；（原件、留复印件）9、资金保函或证明；（审计意见书或银行证明）10、江苏省建筑工程施工图设计审查批准书；（原件、留复印件）11、建设市场内部流程单。12、意外伤害保险单或交费单。（原件、留复印件）13、安全保证书。（原件）5.9 办理直接发包手续需提供以下材料1、 填写苏州市房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包申请审批表 2、 填写初步发包方案 3、 计划委员会对该项目的批复（复印件） 4、 发包人的营业执照（复印件） 5、 发包人的企业验资报告 6、 经有资格的造价或招标代理机构编制的项目预算书（该项目资金中含国有资金） 7、 经施工图设计审查合格的施工图或施工

22、图审查受理单（仅限于房屋建筑） 8、 拟承接该项目的施工企业的营业执照 9、 拟承接该项目的施工企业的资质证书复印件 10、 拟派项目经理的资质证书原件 5.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料1、 填写初步发包方案 2、 发包人的营业执照（复印件） 3、 发包人的企业验资报告 4、 经施工图设计审查合格的施工图或施工图审查受理单（仅限于房屋建筑） 5、 邀请参加该项目投标的施工企业的营业执照（复印件） 6、 邀请参加该项目投标的施工企业的资质证书（复印件） 7、 拟派项目经理的资质证书原件 5.11 招标流程1、 项目登记 2、 招标组织形式备案 3、 发布招标公告（邀请招标为：发

23、出邀请函） 4、 发售资格预审文件（邀请招标不需要） 5、 资格预审（邀请招标为：办理申请邀请招标方式的手续） 6、 发放招标文件、 7、 发招标答疑文件 8、 抽取评标专家（开标前1个小时） 9、 开标 10、 评标 11、 拟订中标人 12、 中标公示 13、 提交书面报告 14、 发中标通知书 15、 合同备案 5.12 商品房预售核准意见书办事程序:企业申请-建设局核准申报材料: 1营业执照;、资质证书;、国有土地使用证（拍卖地块应提交成交确认书）;4、 建设工程规划许可证;5、建设用地规划许可证;6、施工许可证;7、商品房面积预算报告 物业委托合同;8、 预售商品房总平面图;9、预销

24、售方案（含进度工程投资超过25%）;承诺时限:10天附1建设工程档案认可材料目录建设工程档案认可材料目录（建筑工程）一、工程准备阶段文件1.立项文件1.1项目建议书批复、项目建议书1.2可行性研究报告批复、可行性研究报告1.3计划任务书（或设计任务书）批复、申请报告1.4会议纪要、领导讲话、专家建议2.建设用地、拆迁文件2.1规划定点意见书、规划定点图2.2建设用地规划许可证及其附件2.3征拨建设用地批文、申请报告2.4土地转出让合同（协议）2.5拆迁批文、安置意见、协议、汇总表等3.勘察、设计文件3.1工程勘察设计合同3.2工程地质勘察报告3.3水文地质勘察报告等3.4工程设计合同3.5初步

25、设计批复3.6设计方案审查意见及附图3.7有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁防治、市政、建设、抗震、文化、文管等）批准文件或协议3.8施工图设计审批意见4.招投标文件4.1勘察设计招投标文件4.2勘察设计承包合同4.3施工招投标文件4.4施工承包合同4.5工程监理招投标文件4.6监理委托合同5.开工审批文件5.1建设项目规划审批文件5.2建设工程规划许可证及其附件5.3年度计划（或开工）批复、申请5.4审计意见书5.5建设工程施工许可证5.6工程质量监督申报表、工作方案等5.7建筑工程安全受监登记表6.建设、施工、监理机构及负责人6.1工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单6.2工程

26、项目监理单位（项目监理部）及负责人名单6.3工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单二、监理文件1、监理规划；2、监理实施细则；3、分包单位资格报审表；4、设计交底与图纸会审会议纪要；5、施工组织设计（方案）报审表；6、工程开工/复工报审表及工程暂停令；7、施工测量报验单；8、工程进度计划报审表；9、材料（构配件）、设备进场使用报验单；10、工程变更单；11、混凝土浇筑报审表12、工程计量报审表、工程计量单13、工程费用索赔报审表14、工程款支付证书、申请表；15、监理工程师通知单、回复单；16、监理工程师联系单、回复单；17、监理工程师指令、回复单；18、监理工程师备忘录；19、会

27、议纪要；20、来往函件；21、监理日记；22、监理月报；23、工序质量报验单；24、质量缺陷与事故的处理文件； 25、分部工程、单位工程等验收资料； 26、旁站监理记录表；三、施工技术文件（一）桩基部分1.桩基工程概况2.桩基工程开工申请表、开工报告3.定位放线移交单4.施工测量报验单、定位放线记录5.施工组织设计申请表、施工组织设计6.技术核定单7.设计单位工程联系、申报单8.预制构件企业资质材料、定货合同、收料单9.原材料合格证（证明）、试验（检测）报告及汇总表10.桩合格证及汇总表11.材料、设备进场使用报验单12.预制桩（钢桩）进场验收记录13.试打桩记录14.预制桩接桩隐蔽验收记录1

28、5.桩基工程隐蔽验收记录16.锚杆静压桩压桩施工汇总表17.桩基复测记录18.基桩静载荷试验报告19.桩位偏差汇总表20.打（压）桩分项工程质量检验评定表21.桩基工程竣工报告22.桩基工程竣工验收记录23.桩位平面图（二）土建部分1.施工、技术管理资料1.1工程概况1.2工程项目施工管理人员名单1.3施工现场质量管理检查记录1.4施工组织设计、施工方案审批表1.5技术交底记录1.6开工报告2.工程质量控制资料2.1图纸会审、设计变更、洽商记录汇总表，图纸会审、设计变更、洽商记录，设计交底记录2.2工程定位测量、放线验收记录2.3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告（1）钢材合格证和复试报告

29、汇总表，钢材合格证、复试报告，预应力钢筋进场复试报告、合格证，预应力锚具、夹具和连接器合格证及静载锚固性能复试报告，金属螺旋管进场复验及合格证书，其他钢材合格证、复试报告（2）水泥出厂合格证、复试报告汇总表，水泥出厂合格证、试验报告，预应力孔道灌浆水泥进场复验及合格证（3）砖（砌块）出厂合格证或试验报告汇总表，砖（砌块）出厂合格证或检验报告（4）混凝土外加剂（及其他材料）产品合格证、出厂检验报告和复验报告汇总表，混凝土外加剂产品合格证、出厂检验报告和复验报告，预应力孔道灌浆用外加剂产品合格证及进场复验报告，粉煤灰合格证及进场复验报告，砂、石料进场复试报告（5）防水和保温材料合格证、复试报告汇总

30、表，各种=防水材料和保温材料合格证、复试报告（6）其他建筑材料合格证、复试报告汇总表，饰面板（砖）、大理石、玻璃、涂料等材料合格证及复验和性能检测报告2.4施工试验报告及见证检测报告（1）混凝土试块试压报告汇总表，混凝土试块试验报告（含结构实体同条件养护试块），抗渗混凝土试块抗渗试验报告，用于装配式结构拼缝、接头处混凝土强度试验报告，特种混凝土试块试验报告，混凝土配合比通知单，特种混凝土配合比通知单（2）混凝土强度评定（3）结构实体混凝土强度评定（4）砂浆强度汇总评定表，砂浆试块试验报告，预应力灌浆用水泥浆试块试验报告，特种砂浆试块试验报告，砂浆配合比通知单，特种砂浆配合比通知单（5）钢筋连接

31、试验报告、焊条（剂）合格证汇总表，钢筋连接试验报告、焊条（剂）合格证，预应力钢丝镦头强度试验报告（6）后置埋件现场位拨试验报告，土壤试验记录汇总表，土壤试验报告，地表土壤氡浓度检测报告（7）外墙饰面砖样板件粘结强度检测报告2.5隐蔽工程验收记录2.6施工记录（1）施工日志（2）现场施工预应力记录（3）地基验槽记录和地基处理记录2.7预制构件、预拌混凝土合格证（1）混凝土（其它）构件合格证汇总表，混凝土构件合格证，混凝土构件结构性能检验报告（2）预拌混凝土合格证及试块强度报告（3）门窗产品合格证及复验报告2.8地基基础、主体、结构验收及抽样检测资料（1）钢筋保护层厚度实测表（2）地基基础工程检测

32、报告（3）结构实体检测报告2.9工程质量事故及事故调查处理资料2.10新材料、新工艺施工记录3.土建工程安全和功能检验资料3.1屋面泼水、淋水、蓄水试验记录3.2地下室防水效果检查记录3.3有防水要求的地面蓄水试验记录3.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录3.5烟气（风）道工程检查验收记录3.6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告3.7建筑物沉降观测记录3.8节能、保温检测报告3.9室内环境检测报告4.工程质量验收记录4.1质量验收总表部分（1）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录4.

33、2地基基础分部工程质量验收记录4.3主体结构分部工程质量验收记录4.4装饰分部工程质量验收记录4.5屋面分部工程质量验收记录（三）给排水部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（四）电气部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（五）采暖、燃气部分1. 图纸会审2. 技术交

34、底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（六）网络部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（七）电梯部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验

35、单（八）室外工程部分（略）四、竣工验收文件1.竣工报告（建设单位）2.竣工总结（包括建设、施工、设计、监理单位等）3.竣工验收质量评估报告（监理）4.工程质量监督报告（质监）5.勘测、设计单位质量检查报告6.建设工程档案专项验收意见书7.规划、消防、环保等有关部门专项验收认可文件8.单位(子单位)工程质量竣工验收记录、竣工验收证明书9.竣工验收报告、备案表（建设单位）10.室外工程竣工验收文件11.竣工决算五、竣工图1.综合竣工图1.1总平面布置图1.2竖向布置图1.3室外管网综合图1.4室外专业管线（供电、供水、排水、有线电视、电信、燃气、路灯等）竣工图1.5小区道路、绿化竣工图2.土建竣工

36、图2.1建筑竣工图2.2结构竣工图2.3装修（装饰）竣工图3.水电竣工图3.1给排水（消防）竣工图3.2电气竣工图4.暖通气竣工图4.1采暖竣工图4.2通风竣工图4.3空调竣工图4.4燃气竣工图六、声像、电子文件材料1.声像文件材料1.1照片材料1.2录音材料1.3录像材料2.电子文件材料2.1光盘、磁盘等材料 （市政工程）一、工程准备阶段文件1、项目建议书批复及报告2、可行性研究批复及报告3、计划任务书批复及报告4、规划定点意见书、规划定点图5、规划用地许可证、建设用地红线图6、征拨用土地批复及报告、土地转出让合同（协议）7、规划管理意见书、规划管理报批表、建设项目送审报告8、年度计划批复及

37、报告9、建设工程规划许可证、规划红线图10、拆迁批复、拆迁公告、拆迁汇总表、拆迁安置协议等11、地质勘察设计合同、工程地质勘测报告12、设计合同、设计招投标13、初步设计批复、设计（初步、扩大）、设计概算14、设计审查报告、设计审查批准书15、施工、监理招投标（1）中标通知书 （2）施工合同（含分包）（3）监理合同（4）施工预算16、施工许可证二、监理文件材料1、有关质量的监理会议纪要2、控制文件（1）监理工程师备忘录（2）监理工程师指令单及回复单（3）监理工程师通知单（质量控制类）及回复单（4）监理工程师通知单（工程变更类）及回复单（5）监理工程师联系单（6）监理工程师通知单及回复单（其它）

38、3、监理抽查试验检测报告及汇总表4、工程监理总结三、施工文件材料1、施工组织设计（含审批表）2、技术交底（含设计交底）3、图纸会审4、施工协调会议纪要（含洽商记录）5、开工报告6、工程定位测量资料及报验单7、原材料质保书（1）原材料试验报告及报验单、见证试验汇总表及见证记录（2）成品、半成品出厂证明、试验报告及报验单（3）二灰碎石合格证及报验单（4）道路沥青混合料合格证及报验单（5）桥涵橡胶支座、伸缩缝、预应力锚具、波纹管等出厂合格证及报验单（6）管线设备出厂合格证、使用说明书（7）设备开箱报告及报验单8、施工试验报告及报验单（见证）（1）填土、土路基、基层和沥青路面层压实度试验（2）道路基层

39、的7天、28天无侧限抗压强度试验（3）沥青试验报告（4）砼、砂浆的试验配合比（5）水泥、砂子、石子试验报告（6）水泥砼抗压抗折强度、试验材料（7）砌筑砂浆及孔道压浆试块试验资料（8）商品砼出厂合格证、复试报告及报验单（9）钢筋试验报告（10）钢筋、钢结构焊接试验资料（11）试桩试验报告（桥涵）（12）钢筋砼桩的动载、无破损试验（13）回填土标准击实度和压实度试验报告及报验单（管线）（14）管道强度、严密度、灌水、通水吹洗、清毒冲洗、漏风、试压、阀门等试验记录及报验单（15）管道及附属设备检查记录（16）钢管及其它设备、容器焊接物理性能试验及焊缝的超声波或X射线探伤检查（17）防腐层质量检查记录

40、（18）水池满水试验记录、污泥消化池气密性试验记录（19）电气绝缘电阻测试记录、电气接地电阻测试记录、电气照明全负荷试运行记录、电机试运行记录、运转设备试运行记录、调试记录、设备负荷联动试运行记录 9、施工记录（含砼浇注申请及测量报验单）（1）路基、路床（槽）、基层、面层高程测量记录（2）沥青混合料压实度、厚度汇总表及摊铺记录（3）桩基记录（桥涵）钻孔桩钻进记录、打桩记录钻孔桩成孔质量检查记录钻孔桩砼灌注记录预应力张拉记录沉入桩记录单桩承载力检测报告桩基竣工报告（4）地基钎探记录（5）结构吊装施工记录（6）现场加预应力记录（7）沉井下沉观测记录（8）砼浇灌记录（9）顶管顶进记录（10）箱涵顶进

41、记录（11）厂站设备安装、检查记录（12）沉降观测记录（14）冬季施工记录10、回弹弯沉测量记录11、导线点、水准点复测记录12、测量复核记录13、隐蔽工程检查记录及相应报验单14、电气安装工程分项自检、互检记录、电气接地装置平面示意图与隐检记录、中间检查交接记录15、工程质量检验评定资料及报验单（单位工程、工序质量）16、质量事故及处理记录（1）工程质量事故报告及处理（2）伤亡事故调查报告及结案文件17、竣工测量资料（1）建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图（2）地下管线工程竣工测量记录18、施工日志四、竣工图（各专业）1、道路工程（含设计变更）2、桥梁工程（含设计变更）3、广场工程（含设

42、计变更）4、隧道工程（含设计变更）5、公共交通工程（含地铁、轻轨等）6、供水工程7、供气工程8、供热工程9、排水工程10、污水处理工程11、垃圾处理处置工程12、其他工程五、竣工验收文件材料1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告3、工程竣工报告（建设单位）4、工程质量评估报告（监理单位）5、勘测、设计质量检查报告6、单位工程竣工验收证明单7、规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件8、建设单位和施工单位签署的工程质量保修书9、创建市政文明工地申报表10、法规、规章规定必须提供的其它文件11、工程质量监督报告12、建设工程档案专项验收意见书13、竣工决算六、声像、电子档案1、声像档

43、案（1）工程照片（2）录音、录像资料及专题片2、电子档案（1）光盘、磁盘等材料6 消防支队6.1 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】设定依据:中华人民共和国消防法第十条第一款、第二款 办事程序:申报-受理(审查资料是否齐全)现场勘察、审图批复(同意或不同意)备注： 一般工程在7个工作日内、重点工程和设有自动消防设施的工程在20个工作日内发出建筑工程消防设计审核意见书；需要组织专家论证的，30个工作日内。申报材料: 1、申报建筑工程消防设计审核： （1）建筑工程消防设计防火审核申报表、自动消防设施防火审核申报表； （2）项目批文（仅指政府投资项目），规划意见和红线图、工程简要说明、生产及储存工艺的火灾危险性分析报告、消防设计专篇； （3）建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图消防给水、固定灭火装置、建筑灭火器配置设计图暖通空调、防排烟设计图电气、火灾自动报警系统设计图工艺流程设计图）； （4）工程所选消防产品、设施认可证书;承诺时限:20天6.2消防设计验收【申报建筑工程消防验收】设定依据:中华人民共和国消防法第十条第三款办事程序:申报-受理(审查资料是否齐全)现场勘察、审图批复(同意或不同意)备注： 在10个工作日内组织验收，并在验收后5个工作日内签发建筑工程消防验收意见书。申报材料:申报建筑工程消