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1、项目基本情况,基本情况区位情况项目规划交通情况规划分期,基本概况,龙湖地产打造的大型综合体,目标是构筑城市首席地标性项目,龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街!项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”,建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等,完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能,以惊艳世界的现代主义建筑,构筑起这个城市的首席地标!,基本信息:,项目简介:,区位情况,项目地处重庆市核心区域,拥有极高区域价
2、值,项目区位:,周边配套:,项目地处重庆市各区域几何中心,15分钟左右即可通达全市各主城区,为城市核心区域。,项目周边建通便利,紧邻轻轨2号线、地铁一号线,周边各配套齐全,便捷度高,区域价值明显。,项目规划,项目开发体量巨大,功能丰富,满足城市各项需求,集合大型购物中心,精品商业步行街,国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲娱乐中心、创意SOHO办公空间。满足集购物、居住、办公、商务、创意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、旅游等全方位城市生活需求。甲级写字楼,星级酒店,品质住宅,城市广场等.以多元化的组成,浓缩城市机能。,总 面 积:130万平方米商 业 体 量:60万平方米写字楼体量:30万
3、平方米创意SOHO:25万平方米高 层 住 宅:15万平方米中 央 公 园:2万平方米停 车 位:约8000个,项目规划,开放式社区开发,规划南北贯通步行街,连接各购物中心,项目规划南北贯通,以超长步行街贯通南北。规划有五栋精装住宅,围绕2万平中央公园排布,住宅部分相对独立,但同时与商业部分关系紧密。采用开放模式,人车不分流,南北向步行道预留车行道与人行道,通过城市各道路可从多个方向进入项目。项目地下共三层,北侧部分直接与地铁想通,直接入户。,交通路线,项目为开放式东线设计,与各个方向城市主干道接通,项目开放式处理,内部人车不分流,规划有车行道和人行道,以步行为主。开放式商业,与各道路交叉处均
4、可进入商业内,地下车库入口可直接进入地下。地下共三层,停车位8000多个。,规划分期,通过分期规划开发使项目达到最优展示效果,规避风险,实现最大化收益,一期:城市一站式家庭时尚中心主力业态:精品百货,IMAX影院次主力店:国际情趣餐饮二期:城市家庭文娱中心及国际时尚潮流中心主力业态:潮流百货,儿童职场,真冰场,酒吧街,演艺广场,书城,国际时尚百货,精品超市,奢侈设计品牌三期:国际时尚青年潮流中心主力业态:主题百货,影院,独立设计品牌,项目产品情况,景观绿化商业商场办公产品高端住宅,景观绿化,南北轴线步行街形成艺术景观大道,住宅中间围合有2万中央公园,作为以商业为主的项目,景观主要以公共绿化和小
5、品景观为主,除中央公园外还有4万屋顶花园及大小不同的28个中庭广场;商业屋顶绿化花园设计,人可达到,作为屋顶露台使用。,商业商场,项目规划有多种商业业态,以步行街连接,各业态有机组合,龙湖资源,龙湖拥有一批商业合作伙伴,在商业项目落成后将直接进驻,促进其项目迅速成熟,办公产品,天街时代写字楼采用现代风格,外立面为玻璃幕墙,核心筒在正中央,42层顶级写字楼,目标打造城市新地标,高端住宅,每套户型均赠送不同面积的阳光房,实现功能的随意改造,A户型 套内70 全能三房,B户型 套内67 创意两房半,D户型 套内65 创意两房半,C户型 套内57 灵动两房,C户型 套内65 灵动两房,优点:厨房、卫生
6、间等与主人生活区分离客厅留有可改造成为书房舒适主卧,布置多种功能赠送阳光房,自由可变不足:只能设计成开放式厨房,以西厨为主,优点:龙湖创意“两房半”设计,赠送阳光房不足:主卧门口直接面对面盆卫生间,优点:户型方正,入户玄关增加私密性端头户,双面采光,空气通透卫生间干湿分离,高端住宅,项目装修为新古典主义,展示上体现材质及造型风格,装修风格,墙面装修,天花造型,石材拼花,简欧烤漆橱柜,独立洗手台,项目思考,定位思考商业思考豪宅思考,定位思考,130万平的大体量,城市中心的位置,龙湖的大品牌保证,如何定位才能使优势得到最大体现?,项目所在区域大坪地处重庆市中心位置,但并非城市传统商圈,龙湖在项目推
7、广的时候提出使命一个商圈的复兴和再造一个“解放碑商圈”的概念,依靠其大体量成功打出新商圈,使项目获得成功。,商业思考,当项目规划有商场的时候,对商场的经营上如何既能保证其快速稳定的发展,又能获得较大利润?,龙湖地产在商场经营商采用5:5经营模式,即50%由龙湖引进自身合作伙伴,促进项目快速形成商业氛围,另外50%进行招商,实现利润收益。,豪宅思索,目前长春市城市中心的豪宅项目以大平层为主,龙湖时代天街项目的城市豪宅产品最大套内面积70,豪宅,一定要大面积吗?,刨除地方市场及文化差异,城市中心区域打造的豪宅是否可以为小面积产品?依托项目本身的区位优势和项目打造的高品质装修塑造其品质感,同时面积较小使产品相比于大平层总价较低,适合崇尚高品质生活但尚处于事业起步阶段的城市未来贵族。,土耳其进口大理石地面美国进口樱桃木木做日本的TOTO洁具中国的方太厨电法国施耐德的电器开关美国的摩恩龙头及花洒,THE ENDTHANKS!,