南京某地产精装修工程施工组织设计.docx

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1、南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36楼精装修工程南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程施工组 织设 计 编制人： 审核人： 批准人： 北京百合建业建筑工程有限公司南京万科璞悦山项目部目 录第一章、工程基本情况分析61.1 编制说明61.1 编制依据61.1 工程概况61.2 编制依据.7 1.3 施工工艺规范及技术标准.71.4 编写原则.81.5 施工范围.81.6 本工程特点分析8第二章、施工现场总平面布置92.1 施工平面布置说明92.2 施工现场平面布置管理.10第三章、施工技术方案103.1 施工内容和总体要求103.2 工序方案113.3 分项工程施

2、工工艺技术方案装饰篇123.3.1 天棚工程123.3.2 地面工程183.3.3 墙面装饰工程273.3.4 油漆工程423.4 分项工程施工工艺技术方案安装篇.453.4.1 照明电气安装工程45第四章、主要施工机械配置484.1 施工机械设备情况表484.2 主要施工机械进场计划48第五章、劳动力安排计划485.1 劳动力配备485.2 劳动力来源及进退场安排48第六章、确保工程质量的技术组织措施496.1 抹灰工程通病防治措施496.2 地面石材铺贴质量通病防治措施496.3 吊顶石膏板裂缝质量通病防治措施506.4 涂料工程通病防治措施506.5 油漆工程通病防治措施516.6 工序

3、管理控制516.7 质量控制点设置及检验责任人526.8 检验实施计划526.9 分项工程允许误差范围和检测方法55第七章、确保安全生产的技术组织措施597.1 安全施工基础管理597.2 安全施工技术措施597.3 施工用电安全措施607.4 消防安全管理措施60第八章、确保文明施工的技术组织措施618.1 文明施工基础管理措施618.2 场容场貌文明管理措施618.3 生活卫生管理措施628.4 综合治理安全防盗措施62第九章、确保工期的技术组织措施629.1 总进度计划629.2 进度计划实施要求639.3. 工期保障措施63第十章、半成品和成品保护技术组织措施6410.1 进场工程材料

4、成品保护6410.2 天棚工程成品保护6410.3 大理石地砖地坪成品保护6410.4 墙面成品保护6410.5 地板成品保护6510.6 其他管理措施6510.7 专项措施65第十一章、工程管理组织6511.1 项目部管理机构配置表6511.2 施工管理人员职责66第十二章、工程维修和服务6912.1 施工服务6912.2 维修服务6912.3 维修服务质量标准：70 第 5 页 共 69 页第一章、工程基本情况分析1.1 工程概况 工程名称：南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程 建设单位：南京筑浦兴业房地产开发有限公司 设计单位：南京大学建筑规划设计研究院有限公司

5、监理单位：江苏省华夏工程项目管理有限公司装饰单位：北京百合建业建筑工程有限公司施工面积： 84656平方米。工程范围和内容：施工区为 1-10、14-19、26-36#楼工程地点：南京市浦口区沿山大道以南，光明路以东，八里路以北地块 *工期目标：南京万科璞悦山项目精装修工程计划2016年6月30日开始进场施工，竣工交付时间为2017年9月30日。 *质量目标：严格执行本公司质量管理体系文件及国家、行业和地方现行的建筑工程施工质量验收标准及施工技术规程，达到质量验收合格标准，力争南京市优质工程。 *安全目标： 严格按照OHSAS18000-2001职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本工

6、程为无事故的工程。 *文明施工目标： 文明施工达到南京市规定标准，争创南京市文明工地。1.2 编制依据 * 室内装修招标文件 * 本公司设计的的装饰施工方案图 * 勘察现场所了解的具体情况 * 中华人民共和国建筑法、建筑装饰行业标准以及其他有关法律、法规。 * 国家现行的建筑装饰装工程施工及验收规范，江苏省现行有关规定 * 我公司企业标准和质量保证体系 * 我公司合作技术力量和行业资源、专业厂家、材料供应商 * 我公司现有施工力量和技术装备情况 * 我公司在类似工程施工中总结的经验 * 其他参考资料1.3 施工工艺规范及技术标准建筑安全施工检查标准 JGJ59-2011建筑地面工程施工质量验收

7、规范GB50209-2010住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010建筑设计防火规范GB50016-2014建筑内部装修设计防火规范GB50222-2001建筑设计防水规范GB50016-2014建筑内部装修设计防水规范GB50222-95工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71：94施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005民用建筑隔声设计规范GB5018-2010民用建筑照明设计标准GB50034-2004江苏省住宅工程质量分户验收规程（2010 年7 月1 日实施

8、）江苏省成品住房装修技术标准（2010 年6 月1 日实施）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）电气装置安装工程施工及验收规范（GB5025450259-96）建筑安装分项工程施工工艺规程（第二分册（GBJ01-26-96）等木地板材料验收标准其它国家、地方和行业现行有关规范、规程和标准及“装饰材料有害物质限量标准”等国家强制性标准、展项展品有关标准和招标书规定的相关标准。1.4 编写原则 本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些人员都将参与本项目部的施工与管理，本施工组织设计从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目在本工程实施过程中的实际工作流程，

9、对各项工作的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础。1.5 施工范围 南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程的施工，具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。1.6 本工程特点分析 *本工程装修的整体风格是：豪华、典雅、简洁、明快；饰面工程的好坏，直接影响设计意图的实现，只有高质量的饰面装修才能体现完美的整体效果。因此施工质量的优良是重中之重。 *施工材料进场和建筑垃圾的清运都要服从交通部门、环保部门、业主及总包的安排，按指定的路线、时间进行，防

10、止对周边环境造成污染。*本工程为精装修工程，因此对装潢材料健康、环保要求就显得尤其重要，本工程室内装饰材料选用、把关必须严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014），切实贯彻国家有关“装饰材料有害物质限量”的一系列强制性标准。*本工程的重要分项工程是天花吊顶施工，细木精装修（成品门套、成品木门安装、电视墙实木复合饰线），墙地面石材、面砖、复合实木地板等铺设施工以及各类线条安装，水电安装工程等。为确保装饰效果本工程将从施工人员技术力量配备、操作程序规范化着手，围绕重点提高做工精度，对施工全过程进行严格控制，以保证装饰设计效果。 第二章 施工现场总平面布置 2.1 施工现场

11、平面布置说明2.1.1 临时库房：需80平米，设在室内存放施工辅料及电动工具。2.1.2 材料存放场地：根据施工不同阶段的需要，按照甲方指定的区域作为物料临时存放场地，原则是不能影响正常的施工通行和车辆停放。水泥、砂子、等材料场地的位置按照甲方单位指定地点堆放。2.1.3 库房：设在室内五金贵重物品及主材料入库，其余材料放置临时库房便于保管和使用。2.1.4 生活用地：甲方单位指定厕所，由于施工场地有限，现场不宜再搭设暂设生活用房，施工人员不住工地，场外解决住宿问题。2.1.5 垃圾临时堆放地：使用甲方单位临时垃圾堆放场，及时清运出现场。2.1.6 垂直运输：主要利用现场现有垂直运输设备。2.

12、1.7 施工用电: 施工临时用电按甲方单位指定电源引入样板间设置分配电箱，配电箱设漏电保护装置。2.1.8 施工用水:自甲方单位指定水源引水至施工层。2.1.9 现场消防用水：设置消防水桶，使用甲方现有水带水龙头。 2.2 施工现场平面布置管理2.2.1 库房及物料临时存放场地根据施工需要和进场材料数量统一协调占地面积，在不影响道路通行从放在室外地面（甲方单位指定地点）。2.2.2 五金及贵重材料在库房存放，主要装修材料存放室内楼道内不放材料。2.2.3 由于施工场地较小，施工材料不可能长时期占用场地，因此按施工需要在最短时间内采用及时抢运的方式，来料后直接运至相应施工区域，只把甲方单位指定暂

13、设场地作为材料临时存放点。2.2.4 油料房作为安全消防的重点，室外独立设置, 配备充足的灭火器材。 油料周密计划，随用随进,将现场库存降低到最低限度, 且不能影响施工进度。配备足够的干粉灭火器。2.2.5 加速物料场地周转使用，减少非施工占地，保证通道畅通。 第三章、施工技术方案3.1 施工内容和总体要求本工程功能要求通过精湛的设计和精良的施工，真正体现 “现代、高雅、先进、舒适”的精装修住宅的整体形象，因此本工程装饰施工应遵循以下原则：* 健康和环保在选用材料上要充分考虑环境保护因素，严格禁止使用对结构、质量、人体健康有潜在不利影响的材料。 * 功能与特色在保持装饰基本格调、线条流畅性的的

14、同时，还应结合使用功能，确保各系统正常完美的运行，突出整个精装修住宅的典雅舒适和无微不至。* 价格和性能 优化价格性能比，选择适当施工方式和新型环保的装饰材料，与业主装饰功能要求相适应，做到物有所值，用最经济的途径营造一个典雅、协调、现代、高效的住宅空间。3.2 工序方案3.2.1 根据本工程施工特点，制定施工工序方案如下：开工准备材料、机具进场放线定位图纸深化检查、接受吊顶龙骨安装其他构架墙、地面基层粉刷找平（防水工程）水、电安装布线 中 间 验 收木作施工墙 面粉刷施工吊顶封面板水电施工瓷砖地砖铺贴石材块料施工隔断墙施工大理石湿贴细木装修批嵌修补地板、施工弱电施工石膏板覆面铝扣板覆面烤漆板

15、安装木门安装灯具、开关面板安装 油漆、乳胶漆 产 品 保 护清 洁 整 修安装综合调试配合竣工 移交3.2.2 根据本装饰工程的特点 * 为了有利于装饰施工流水作业中工序搭接、技术间歇安排、防止污染和成品保护，拟以平面规划图划分为若干个施工段，组织流水施工。先安装后装饰，先隐蔽工程后饰面工程。每个施工段按先湿作业后干作业，先室内后室外自先上而下的原则，搞好施工搭接。各个工种搞好协调，实现质量、工期、经济效益三优的目标。* 施工总体以木工作业线为阶段性龙头，若干个作业组同时施工，天棚施工与墙面木装修穿插进行，控制施工节奏，并以此调度、安排其他工种进度。* 泥工作业配合木作阶段性进度，按定位-镶贴

16、-修正的顺序进行，并在木工精装修饰面完工前结束。* 水、电排管穿线、支架安装等项目必须在隐蔽工程验收前完成，是施工进度重要的时间控制节点，各工种之间必须加强协调。 * 本工程工期紧，施工人员较多，为了搞好装饰施工产品保护和安全防盗工作，特安排多专职的安全人员上岗，以加强现场巡视和监督。 * 为了确保工程进度和施工质量，我司承诺在装饰施工过程中，负起总体协调责任，统一安排计划及调度，直至工程顺利完工。3.3 分项工程施工工艺技术方案装饰篇2.3.1 天棚工程天棚工程施工关键是平面拱度、平整度控制，造型结合部衔接与裂缝控制、分隔线平直度控制及不同材质交接界面的交接过渡处理。本工程主要采用铝扣板吊顶

17、和轻钢龙骨石膏板吊顶，吊顶有跌级和平面两种形式。 3.3.1.1 轻钢龙骨石膏板造型天花吊顶* 施工顺序 弹线 安装主龙骨吊杆 安装主龙骨 安装次龙骨 安装石膏板 安装木制收口线（跌级吊顶） 石膏天花线 刮腻子 饰面涂料 * 施工机具手枪钻、电锤、扳手、型材切割机、电焊机等。 * 作业条件材料经验收符合质量标准。 施工界面符合衔接要求。水电管线及通风管道安装基本完成，灯位、通风口等基本到位。水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收头。 * 操作技术要点a) 弹线:根据楼层标高水平线及设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高

18、水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。b) 安装主吊杆:在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊筋。间距宜为9001200mm，吊点分布要均匀。c) 安装主龙骨：间距宜为9001200mm。主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装。d) 安装边龙骨:边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在300mm左右。e) 安装次龙骨:间距宜为400-600mm，次龙骨悬挑不大于150mm。f) 安装石膏板:石膏板与轻钢骨架固定的方式采用自攻螺钉固定法，在已装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作）安装石膏板。安装石膏板用自攻螺钉固定，固定间距为150170mm，均匀布置，并与板面垂直，钉头嵌

19、入石膏板深度以0.5mm为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。g）刷防锈漆:轻钢骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。 * 细部调整和处理灯饰、风口、检查孔等应与吊顶协调配合，大型灯具的悬吊系统应与天花吊顶分开独立悬挂。在风口、检查孔与墙面、柱面交接部位，面板要做好封口处理，特别检查孔位置的收口要更加倍注意。 * 质量标准a) 石膏板吊顶要表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接缝严密平直；收口条割向准确，无缝隙，无错台，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。b) 注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集

20、中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点。c) 所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，即要有上劲，又要有下劲，上下都不能松动。d) 控制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来考虑。标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要准确，吊顶面的水平控制线应拉通线，线要拉直，最好采用尼龙线。对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。e) 要处理好吊顶面与吊顶设备的关系：龙骨表面装有灯槽盘、空调出风、消防烟雾报警器和喷淋头等，这些设备与顶面的关系处理不好，会破坏吊顶的完整性，

21、影响美观，故安装灯盘和灯槽时，一定要从吊顶平面的整体性来着手，不能把灯槽和灯盘装得高低不平，与顶面衔接不吻合。安装自动喷淋头、烟雾器时，必须安装在吊顶平面上，自动喷淋头必须通过吊顶平面与自动喷淋系统的水管相接。水管不能预留太短，否则，自动喷淋头不能在吊顶面与水管连接，另外，喷淋头边不能有遮挡物。f) 吊顶安装允许偏差项目符合规范要求。 1）主控项目：吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。检

22、验方法：观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录和施工纪录。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观察；尺量检验，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。检验方法：观察。 2）一般项目：饰面材料表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。检验方法：观察；尺量检查。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法:观察。金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应

23、吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无裂缝、变形。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工纪录。3.3.1.2 铝扣板吊顶* 施工顺序 弹顶棚标高水平线 划龙骨分档线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨 安装罩面板刷防锈漆安装压条 * 施工机具电锯、无齿锯、射钉枪、手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢水平等。 * 作业条件材料经验收符合质量标准。 施工界面符合衔接要求。水电管线及通风管道安装基本完成，灯位、通风口等基本到位。水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收头。 * 操作技术要点a) 弹线根据楼层标高水

24、平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙、往四周弹顶棚标高水平线。b) 划龙骨分档线按设计要求的主、次龙骨间距布置，在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。c) 安装龙骨吊杆弹好顶棚标高水平线及龙骨分档位置线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板预埋钢筋连接固定。未预埋钢筋时可用膨胀螺栓。d) 安装主龙骨 配装吊杆螺母，在主龙骨上安装吊挂件， 安装主龙骨：将组装好吊挂件的主龙骨，按分档线位置使吊挂件穿入相应的吊杯螺栓，拧好。主龙骨相接处装好连接件，拉线调整标高、起拱和平直。安装洞口附加主龙骨，按图集相应节点构造，设置连接卡固件。 钉固边龙骨，采用射钉固定。设

25、计无要求时，射钉间距为1000mm。e) 安装次龙骨按已弹好的次龙骨分档线，卡放次龙骨吊挂件。吊挂次龙骨：按设计规定的次龙骨间距，将次龙骨通过吊挂件吊挂在大龙骨上，设计无要求时，一般间距为300mm350mm。当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时相接，调整固定。当采用T型龙骨组成轻钢骨架时，次龙骨的卡档龙骨应在安装罩面板时，每装一块罩面板先后各装一根卡档次龙骨。f) 安装罩面板在安装罩面板前必须对顶棚内的各种管线进行检查验收，并经打压试验合格后，才允许安装罩面板。顶棚罩面板的品种繁多，一般在设计文件中应明确选用的种类、规格和固定方式。T型轻钢骨架通长次龙骨安装完毕，

26、经检查标高、间距、平直度和吊挂荷载符合设计要求，垂直于通长次龙骨弹分块及卡档龙骨线。罩面板安装由顶棚的中间行次龙骨的一端开始，先装一根边卡档次龙骨，再将罩面板槽托入T形次龙骨翼缘或将无槽的罩面板装在T形器缘上，然后安装另一侧长档次龙骨。按上述程序分行安装，最后分行拉线调整T形明龙骨。g) 安装压条：罩面板顶棚如设计要求有压条，待一间顶棚罩面板安装后，经调整位置，使拉缝均匀，对缝手整，按压条位置弹线，然后接线进行压条安装。其固定方法宜用自攻螺钉，螺钉间距为300mm；也可用胶结料粘贴。h) 刷防锈漆：轻钢骨架罩面板顶棚，碳钢或焊接处末做防腐处理的表面（如预埋件、吊挂件、连接件、钉固附件等），在各

27、工序安装前应刷防锈漆。* 细部调整和处理灯饰、风口、检查孔等应与吊顶协调配合，大型灯具的悬吊系统应与天花吊顶分开独立悬挂。在风口、检查孔与墙面、柱面交接部位，面板要做好封口处理，特别检查孔位置的收口要更加倍注意。 * 质量标准a) 保证项目：轻钢骨架和罩面板的材质。品种、式样、规格应符合设计要求。轻钢骨架安装，吊杆、主、次龙骨必须位置正确，连接牢固，无松动。 罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷；安装必须牢固。b) 基本项目：轻钢骨架整面应顺直，无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 罩面板表面手整、洁净，颜色一致；无污染、反锈等缺陷。 罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐，接缝应严密。3.3.2 地面工程3.3.2.1 防水工程 * 施工准备a) 技术准备 认真熟悉图纸。初步了解设计意图，检查图纸是否完整齐全，是否符合国家规范的要求。专业之间的施工图是否交圈，有无矛盾 根据图纸要求，按照国家规范，结合本工程特点，施工前，按照施工工艺标准、针对图纸具体部位要求做好技术交底。在施工过程中对方案、交底的实施情况要进行检查。b) 施工现场准备 作业条件涂刷