工程造价原理ppt课件.ppt

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1、建筑工程概预算,重庆大学土木工程学院2013年9月,本章内容,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.1 建筑产品的特性2.2 确定工程造价的重要基础2.3 定额编制原理与方法2.4 计价方式,关键词：分项工程、定额、预算定额、工序、人工定额、材料消耗量定额、机械台班定额、定额计价方式、工程量清单计价方式,第二章 工程造价原理,1）产品生产的单件性 2）建设地点的固定性 3）施工生产的流动性 4）建筑产品生产必须遵循基本建设程序,建筑工程概预算,2.1 建筑产品的特性,因为建筑产品的特性，所以建筑产品工程造价必须通过编制设计概算、施工图预算、工程量清单报价来确定。,2.2 确定工程造价的重要

2、基础,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,将复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素分项工程，然后编制单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量及货币量的消耗量定额（预算定额）。这两方面就是确定建筑工程造价的重要基础。,建筑产品价格主要有两种表现形式：一是政府指导价施工图预算。二是市场竞争价编制工程量清单报价，通过招标投标确定的承包价。,2.2.1 建设项目的划分按照合理确定工程造价和工程建设管理的要求，基本建设项目可划分为5个层次。建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1）建设项目 一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目（单项工程）组成、经济上实行独立核算、行政上实行独

3、立管理、并且具有法人资格的建设单位。例如，一所学校、一个医院、一个工厂、一个住宅小区。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）单项工程单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分，是指具有独立设计文件，竣工后可以独立 发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一个工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,3）单位工程 是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一个单位工

4、程，它们是生产车间这个单项工程的组成部分。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,4）分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种工程来划分。例如土建单位工程划分为土石方工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等。分部工程也可按单位工程的构成部分（部位）来划分，例如，土建单位工程也可分为基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。编制建筑工程预算定额时综合了上述两种方法来划分分部工程。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,5）分项工程是分部工程的组成部分。按照分部工作划分的方法，可再将分部工程划分为若干个分项工程。例如，基础工程还

5、可以划分为基槽土方开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。分项工程是建筑工程的基本构造要素，通常把这一基本构造要素称为“假定建筑产品”。“假定建筑产品”虽然没有独立存在的意义，但是这一概念在工程造价确定、计划统计、建筑施工及管理、工程成本核算等方面都是十分重要的概念。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,建设项目的划分,建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计

6、文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。按部位分：基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程按工种分：土石方、铪、金属结构制作及安装、装饰。,指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,工程构成的分部组合计价,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,汽车制

7、造公司,办 公 楼,冲压车间,装配车间,建筑工程,装饰工程,给排水工程,电照工程,土石方工程,桩与地基基础工程,砌筑工程,砖基础,混水砖墙1砖半,多孔砖墙1砖,因计价及管理需要，将建设项目分解,分解组合计价,建筑工程概预算,2.2.2 确定工程造价原理的重要基础 1）建筑工程的基本构造要素，假定建筑产品分项工程。分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的施工过程生产出来的，可以用适当计量单位计算的工程基本构造要素。2）假定建筑产品（基本构造要素）的消耗量标准预算定额（消耗量定额）。将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法，编制出单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准预算定额。,第二章 工程

8、造价原理,建筑工程概预算,2.2.3 施工图预算确定工程造价有了上述分解建设项目的思想和编制预算定额（消耗量定额）方法的基础，我们就可以通过编制施工图预算的方式来确定工程造价。1）施工图预算确定工程造价的数学模型：一般采用下列3种方法，因此也需构建3种数学模型。（1）单位估价法单位估价法是编制施工图预算常采用的方法。该方法根据施工图和预算定额，通过分项工程量和直接费计算，将分项工程直接工程费汇总成单位工程直接工程费后，再根据措施费费率、间接费费率、利润率、税率分别计算出各项费用和税金，最后汇总成单位工程造价。数学模型如下：,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概

9、预算,（2）实物金额法 当预算定额中只有人工、材料、机械台班消耗量，而没有定额基价的货币量时，我们可以采用实物金额法来计算工程造价。实物金额法的基本做法是：先算出分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，然后汇总成单位工程的人工、材料、机械台班消耗量，再将这些消耗量分别乘以各自的单价，最后汇总成单位工程直接费。后面各项费用的计算同单位估价法。数学模型如下：,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）分项工程完全单价计算法 分项工程完全单价计算法的特点是，以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价。该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但

10、又有本质上的区别。数学模型如下：,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,说明：上述3个数学模型都分两种情况（以直接费为取费基础，以人工费为取费基础）表述的原因是，建筑工程造价一般以直接工程费为基础计算；装饰工程造价或安装工程造价一般以人工费为基础计算。单位估价法和分项工程完全单价法数学模型中，税金的计算基础还包括材料价差。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）施工图预算的编制程序与依据,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.2.4 工程量清单报价确定工程造价 按照建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)的要求，工程量清单报价确定工

11、程造价的数学模型如下：,其中,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3 定额编制原理与方法2.3.1 概述1）定额的概念 定额是国家行政主管部门颁发的、用于规定完成建筑安装产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。定额水平反映了在一定时期社会生产力水平条件下，施工企业的社会平均生产技术水平和管理水平。建筑工程定额分类：按用途主要分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和费用定额。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）定额的起源和发展定额是资本主义企业科学管理的产物，最先由美国工程师泰罗（FW.Taylo

12、r，1856-1915年）开始研究并总结发展的。在20世纪初，为了通过加强管理提高劳动生产率，泰罗将工人的工作时间划分为若干个组成部分。例如划分为准备工作时间、基本工作时间、辅助工程时间等。然后用秒表来测定完成各项工作所需的劳动时间，以此为基础制定出工时消耗定额，作为衡量工人工作效率的标准。工时消耗定额是建立在先进合理的操作方法基础上的。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,“泰罗制”，泰罗制给资本主义企业管理带来了根本的变革。因此，在资本主义管理史上，泰罗被尊为“科学管理之父”。我国的建筑安装工程定额是建国以后逐渐建立和日趋完善起来的。我国20世纪50年代的定额管理工作吸取了苏联定额管理工

13、作的经验，70年代后期又参考了欧美、日本等国家有关定额方面科学管理的方法，在各个时期都结合我国建筑施工生产的实际情况，编制了切实可行的定额。1995年，建设部颁发了全国建筑工程基础定额，各省、市、自治区在此基础上又编制了新的建筑工程预算定额。一般情况下，各省市自治区每隔5年左右修订一次建筑工程预算定额，每次编制新定额的主要工作是：在原定额的基础上进行项目增减和定额水平修正。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,3）定额的分类：概算指标、概算定额、预算定额、间接费定额、企业定额、劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、工期定额、费用定额。（1）概算指标 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“

14、m2、“m3、“座”等为计量单位，确定其人工、材料、机械台班消耗量指标的数量标准。概算指标是建设项目投资估算的依据，也是评价设计方案经济合理性的依据。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）概算定额 概算定额亦称扩大结构定额，它规定了完成单位扩大分项工程所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。概算定额是由预算定额综合而成的，是将预算定额中有联系的若干分项工程项目综合为一个概算定额项目。例如，将预算定额中人工挖地槽土方、基础垫层、砖基础、墙基防潮层、地槽回填土、余土外运等若干分项工程项目综合成一个概算定额项目，即砖基础项目。概算定额是编制设计概算的依据，也是评价设计方案经济合理性的重要

15、依据。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）预算定额 预算定额是由工程造价行政主管部门颁发的，用于确定单位分项工程人工、材料、机械台班消耗的数量标准。预算定额是编制施工图预算、确定工程预算造价的依据，也是工程量清单报价的依据。预算定额按专业划分，一般有建筑工程预算定额、安装工程预算定额、装饰工程预算定额、市政工程预算定额、园林绿化工程预算定额等。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（4）间接费定额 间接费定额是指与施工生产的个别项目无直接关系、而为维持企业经营管理活动所发生的各项费用开支的标准。间接费定额是计算工程间接费的依据。（5）企业定额 企业定额是确定单位分项工程人工、材料、

16、机械台班消耗的数量标准。企业定额是企业内部管理的基础，也是企业确定工程投标报价的依据。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（6）劳动定额 劳动定额亦称人工定额，它规定了在正常施工条件下，某工种某等级的工人（或工人小组），生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间，或者是在单位工作时间内生产合格产品的数量。劳动定额是编制企业定额、预算定额的依据，也是企业内部管理的基础。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（7）材料消耗定额 材料消耗定额规定了在正常施工条件和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的数量标准。材料消耗定额是编制企业定额、预算

17、定额的依据，也是企业内部管理的基础。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（8）机械台班定额 机械台班定额规定了在正常施工条件下，利用某种施工机械，生产单位合格产品所必需消耗的机械工作时间，或者在单位时间内机械完成合格产品的数量标准。机械台班定额是编制企业定额、预算定额的依据，也是企业内部管理的基础。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（9）工期定额 工期定额是指单位工程或单项工程从正式开工起，到完成承包工程全部设计内容并达到国家质量验收标准的全部有效施工天数。工期定额是编制施工计划、签订承包合同、评价优良工程的依据。（10）费用定额 费用定额是指规定措施费、企业管理费、规费、利润费率和

18、税金税率及上述各项费用的计算基础的数量标准。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3.2 施工过程研究1）施工过程的概念 施工过程是指在建筑工地范围内所进行的各种生产过程。施工过程的最终目的是要建造、恢复、改造、拆除或移动工业、民用建筑物的全部或一部分。例如人工挖地槽土方、现浇钢筋混凝土构造柱、构造柱钢筋制作安装、木门制作、木门安装等，这些都属于一定范围内的施工过程。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）构成施工过程的因素 建筑安装施工过程的构成因素是生产力的三要素，即劳动者、劳动对象、劳动手段。（1）劳动者 主要指生产工人。建筑工人按其担任的工作不同而划分为不同的专业，如砖工、木

19、工、钢筋工。工人的技术等级是按其所做工作的复杂程度、技术熟练程度、责任大小、劳动强度等要素确定的。工人的技术等级越高，其技术熟练程度也就越高。（2）劳动对象 是指施工过程中所使用的建筑材料、半成品、成品、构件和配件等。（3）劳动手段 是指在施工过程中工人用以改变劳动对象的工具、机具和施工机械等。例如木工用的刨子和锯子，装饰装修用的冲击电钻、手提电锯、电刨等机具，搅拌砂浆用的砂浆搅拌机等机械。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,3）施工过程的分解 施工过程按其组织上的复杂程度，一般可以划分为工序、工作过程、综合工作过程。（1）工序 工序是指在劳动组织上不可分割、而在技术操作上属于同一类的施工

20、过程。工序的主要特征是劳动者、劳动对象和劳动工具均不发生变化。如果其中有一个条件发生变化，就意味着从一个工序转入另一个工序。从施工的技术组织观点来看，工序是最基本的施工过程，是定额技术测定工作中的主要观察和研究对象。例如砌砖这一工序中，工人和工作地点是相对固定的，材料（砖）、工具（砖刀）也是不变的。如果材料由砖换成了砂浆或工具由砖刀换成了灰铲，那么，就意味着转入了铲灰浆或铺灰浆工序。从劳动过程的观点看，工序又可以分解为更小的组成部分操作；操作又可以分解为最小的组成部分动作。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）工作过程 工作过程是指同一工人或工人小组所完成的、在技术操作上相互有联系的工

21、序组合。工作过程的主要特征是：劳动者不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。例如调制砂浆这一工作过程，其人员是固定不变的，工作地点是相对稳定的，但时而要用砂子，时而要用水泥，即材料在发生变化；时而用铁铲，时而用箩筐，即工具在发生变化。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）综合工作过程 综合工作过程是指在施工现场同时进行的、在组织上有直接联系的、并且最终能获得一定劳动产品的施工过程的总和。例如，砌砖墙这一综合工作过程由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成，它们在不同的空间同时进行，在组织上有直接联系，并最终形成了共同产品一定数量的砖墙。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二

22、章 工程造价原理,建筑工程概预算,施工过程的划分如下图所示：,4）分解施工过程的目的 对施工过程进行分解并加以研究的主要目的是：通过施工过程的分解，使我们在技术上有可能采取不同的现场观察方法来研究工料消耗的数量，取得编制定额的各项基础数据。,2.3.3 工作时间研究完成任何施工过程，都必须消耗一定的时间，若要研究施工过程中的工时消耗量，就必须对工作时间进行分析。工作时间是指工作班的延续时间，建筑企业工作班的延续时间为8h（每个工日）。工作时间的研究，是将劳动者整个生产过程中所消耗的工作时间，根据其性质、范围和具体情况进行科学划分、归类，明确规定哪些属于定额时间，哪些属于非定额时间，找出非定额时

23、间损失的原因，以便拟定技术组织措施、消除产生非定额时间的因素和充分利用工作时间、提高劳动生产率。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,对工作时间的研究和分析，可以分为工人工作时间和机械工作时间两个系统进行。本书只研究工人工作时间。工人工作时间示意图如图所示。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（1）定额时间 定额时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的产品或任务所必须消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。有效工作时间：是指与完成产品有直接关系的工作时间的消耗，包括准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,a准备

24、与结束工作时间：是指工人在执行任务前的准备工作和完成任务后的整理工作时间，如领取工具、材料，工作地点布置，检查安全措施，保养机械设备，清理工地，交接班等时间。b基本工作时间：是指工人完成与产品生产直接有关的工作时间，例如砌砖施工过程的挂线、铺灰浆、砌砖等工作时间。c辅助工作时间：是指与施工过程的技术作业没有直接关系，而为了保证基本工作时间顺利进行而做的辅助性工作所需消耗的工作时间，例如修磨校验工具、移动工作梯、工人转移工作地点等所需的时间。辅助工作一般不改变产品的形状、位置和性能。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,休息时间：是指工人在工作中，为了恢复体力所需的短时间休息，以及由于生理上的

25、要求所必需的时间（如喝水、上厕所等）。不可避免的中断时间：是指由于施工过程中技术和组织上的原因以及施工工艺特点所引起的工作中断时间，例如汽车司机等待装卸货物的时间、安装工人等待构件起吊的时间等。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）非定额时间 非定额时间包括：多余或偶然工作时间、停工时间、违反劳动纪律损失的时间。多余或偶然工作时间：是指在正常施工条件下不应发生的时间消耗或由于意外情况所引起的时间消耗，例如拆除所砌的超过图示高度的多余墙体的时间。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,停工时间：包括由施工本身原因造成的停工和非施工本身造成的停工两种情况。a由施工本身造成的停工时间：是指由

26、于施工组织和劳动组织不合理，材料供应不及时，施工准备工作做得不好而引起的停工时间。b由非施工本身造成的停工时间：是指由于外部原因影响，非施工单位的责任而引起的停工时间，包括设计图纸不能及时交给施工单位，水电供应临时中断，由于气象条件变化（如大雨、风暴、严寒、酷热等）所造成的停工损失时间等。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,违反劳动纪律损失的时间：是指工人不遵守劳动纪律而造成的时间损失，例如在工作班内工人由于迟到、早退、闲谈、办私事等原因造成的时间损失。上述非定额时间，在编制定额时一般不予考虑。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3.4 技术测定法技术测定法是一种科学的调查研究方法

27、。它是通过对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人和机械的工作时间消耗量、完成产品的数量及有关影响因素，将记录结果进行科学的研究、分析并整理出可靠的原始数据资料，为制定定额提供可靠依据的一种科学的方法。包括测时法和写实记录法。技术测定资料对于编制定额、科学组织施工、改进施工工艺、总结先进生产者的工作方法等方面，都具有十分重要的作用。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,1）测时法 测时法是一种精确度比较高的技术测定方法，主要适用于研究以循环形成不断重复进行的施工过程。它主要用于观测研究循环施工过程组成部分的工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束工作及其他非循环施工过程的工作时间消耗。

28、采用测时法，可以为制定人工定额提供完成单位产品所必需的基本工作时间的可靠数据；可以分析研究工人的操作方法，总结先进经验，帮助工人班组提高劳动生产率。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（1）选择测时法的对象 测时法又称为间隔记时法或重点记时法。采用选择测时法时，不是连续地测定施工过程全部循环工作的组成部分，而是每次有选择地、不按顺序测定其中某一组成部分的工时消耗，经过若干次选择测时后，直到填满表格中规定的测时次数、完成各个组成部分全部测时工作为止选择测时法的观测精度较高，观测技术比较复杂。选择测时法的对象必须是循环施工过程。表2.1所示为选择测时法所用的表格和具体实例。,第二章 工程造价原

29、理,建筑工程概预算,教材19页表2.1,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）测时法的观察次数为了确定必要而又能保证测时资料准确性的观察次数，我们提供了测时所必需的观察次数表（表2.2）和有关精确度的计算方法，可供测定过程中检查所测次数是否满足需要。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,例题2.1 教材20页21页,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）测时数据的整理 一般可采用算术平均法。在整理测时数据时，可对其中个别延续时间误差较大的数值进行必要的清理，删除那些明显是错误的及误差很大的数值。在清理测时数列时，应首先删掉完全由于人为因素影响而出现的偏差，如工作时间闲谈、材料供应

30、不及时造成的等候、测定人员记录时间的疏忽等，应全部予以删掉；其次，应删掉由于施工因素影响而出现的偏差极大的延续时间，如手压刨刨料碰到节疤极多的木板、挖土机挖土时挖斗的边齿刮到大石块等造成的延续时间。但是，此类误差大的数值还不能认为完全无用，可作为该项施工因素影响的资料，进行专门研究。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,清理误差较大的数值时，参照调整系数表（表2.3）和误差极限算式进行。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,清理的方法是：首先从数列中删掉人为因素影响而出现的误差极大的数值，然后根据保留下来的测时数列值，试抽去误差极大的可疑数值，用表2.3和极限算式求出最大极限或最小极限，最

31、后再从数列中抽去最大或最小极限之外误差极大的可疑数值。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）写实记录法 写实记录法是技术测定的方法之一。它可以用来研究所有性质的工作时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束工作时间、休息时间以及各种损失时间。通过写实记录，可以获得分析工作时间消耗和制定定额时所必需的全部资料。该方法比较简单，易于掌握，并能保证必要的精确度，因此，写实记录法在实际工作中得到了广泛采用。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,写实记录法记录时间的方法有数示法、图示法和混合法3种。计时工具采用有秒针的普通计时表即可。（1）数示法 数示法是采用直接用数

32、字记录时间的方法，这种方法可同时对两个以内的工人进行测定。该方法适用于组成部分较少且比较稳定的施工过程。数示法例题见表2.4,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,建筑工程概预算,（2）图示法 图示法是用在表格中画出不同类型线条的方式来表示完成施工过程所需时间的方法。该方法适用于观察3个以内的工人共同完成某一产品施工过程。与数示法相比，图示法具有记录时间简便、明了的优点。图示法写实记录表的填写方法见表2.5。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3.5 人工定额编制预算定额是根据人工定额、材料消耗定额、机械台班定额编制的。在讨论预算定额编制前，应该了

33、解上述3种定额的编制方法。1）人工定额的表现形式及相互关系（1）产量定额 在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量称为产量定额。产量定额的常用单位是：m2/工日、m3工日、t工日、套工日、组工日等。例如，砌一砖半厚标准砖基础的产量定额为：1.08 m3/工日。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）时间定额 在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间称为时间定额。时间定额的常用单位是：工日m2、工日m3、工日t、工日组等。例如，现浇混凝土过梁的时间定额为：1.99工日/m3。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）产量定额与时间定额的关系 产量定额

34、和时间定额是劳动定额两种不同的表现形式，它们之间是互为倒数的关系。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）时间定额与产量定额的特点 产量定额以m2/工日、m3工日、t工日、套工日等单位表示，数量直观、具体，容易为工人理解和接受，因此，产量定额适用于向工人班组下达生产任务。时间定额以工日m2、工日m3、工日t、工日组等为单位，不同的工作内容有共同的时间单位，定额完成量可以相加，因此，时间定额适用于劳动计划的编制和统计完成任务情况。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,3）劳动定额编制方法 在取得现场测定资料后，一般采用下列计算公式编制劳动定额。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,劳动定

35、额编制例题：,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3.6 材料消耗量定额编制1）材料净用量定额和损耗量定额（1）材料消耗量定额的构成 直接耗用于建筑安装工程上的构成工程实体的材料。不可避免产生的施工废料。不可避免的废料施工操作损耗。（2）材料消耗净用量定额与损耗量定额的划分 直接构成工程实体的材料称为材料消耗净用量定额。不可避免的施工废料和施工操作损耗称为材料损耗量定额。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）净用量定额与损耗量定额之间的关系,其中 损耗率=消耗量/净用量,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）编制材料消耗定额的基本方法（1）现场技术测定法 用现场技术测定法可以

36、取得编制材料消耗量定额的全部资料。一般而言，材料消耗量定额中的净用量比较容易确定，损耗量较难确定。我们可以通过现场技术测定方法来确定材料的损耗量。（2）试验法 试验法是在实验室内采用专门的仪器设备，通过实验的方法来确定材料消耗定额的一种方法。用这种方法提供的数据，虽然精确度较高，但容易脱离现场实际情况。（3）统计法 统计法是通过对现场用料的大量统计资料进行分析计算的一种方法，用该方法可以获得材料消耗定额的数据。虽然统计法比较简单，但不能准确区分材料消耗的性质，因而不能区分材料净用量和损耗量，只能笼统地确定材料消耗定额。（4）理论计算法 理论计算法是运用一定的计算公式确定材料消耗定额的方法。该方

37、法较适合计算块状、板状、卷材状的材料消耗量计算。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,3）砌体材料用量计算方法,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,例题2.3（续）,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,4）块料面层材料用量计算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（5）预制构件模板摊销量计算 预制构件是按多次使用、平均摊销的方法计算模板摊销量，其计算公式如下：,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3.7 机械台班定额编制机械台班定

38、额主要包括以下内容：（1）拟定正常施工条件 拟定机械工作正常的施工条件，主要是拟定工作地点的合理组织和拟定合理的工人编制。（2）确定机械纯工作1h的正常生产率 确定机械纯工作1h正常劳动生产率可分3步进行：第1步，计算机械循环一次的正常延续时间第2步，计算机械纯工作1h的循环次数 第3步，求机械纯工作1h的正常生产率（3）确定施工机械的正常利用系数（4）计算机械台班定额,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.3.8 预算定额编制 1）预算定额的编制原则（1）平均水平原则 平均水平是指编制预算定额时应遵循价值规律的要求，即按生产该产品的社会必要劳动量来确

39、定其人工、材料、机械台班消耗量。这就是说，在正常施工条件，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度、平均的技术装备条件，完成单位合格建筑产品所需的劳动消耗量来确定预算定额的消耗量水平。这种以社会必要劳动量来确定定额水平的原则，就称为平均水平原则。（2）简明适用原则 定额的简明与适用是统一体中的一对矛盾，如果只强调简明，适用性就差；如果单纯追求适用，简明性就差。因此，预算定额应在适用的基础上力求简明。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2）预算定额的编制步骤 3个阶段（1）准备工作阶段 根据工程造价主管部门的要求，组织编制预算定额的领导机构和专业小组。拟定编制定额的工作方案，提出编制定额的基本要

40、求，确定编制定额的原则、适用范围，确定定额的项目划分以及定额表格形式等。调查研究，收集各种编制依据和资料。（2）编制初稿阶段 对调查和收集的资料进行分析研究。按编制方案中项目划分的要求和选定的典型工程施工图计算工程量。根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项工程定额中的人工、材料和机械台班消耗量，编制出定额项目表,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（3）测算定额水平阶段 定额初稿编出后，应将新编定额与原定额进行比较，测算新定额的水平。（4）修改和定稿阶段 组织有关部门和单位讨论新编定额，将征求到的意见交编制专业小组修改定稿，并写出送审报告，交审批机关审定。,第二章 工程造价原理,建筑

41、工程概预算,3）确定预算定额消耗量指标的方法（1）定额项目计量单位的确定由于各分项工程的形状不同，定额计量单位应根据分项工程不同的形状特征和变化规律来确定。一般要求如下：凡物体的长、宽、高3个度量都在变化时，应采用m3为计量单位，例如土方、石方、砌筑、混凝土构件等项目。当物体有一个固定的厚度、而其长和宽两个度量所决定的面积不固定时，宜采用m2为计量单位，如楼地面面层、屋面防水层、装饰抹灰、木地板等项目。如果物体截面形状大小固定但长度不固定时，应以延长米为计量单位，如装饰线、栏杆 扶手、给排水管道、导线敷设等项目。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,有的项目体积、面积变化不大，但质量和价格差

42、异较大，如金属结构制作、运输、安装等，应以质量单位t或kg计算。有的项目还可以以个、组、座、套等自然计量单位计算，如屋面排水用的水斗、水口以及给 排水管道中的阀门、水嘴安装等均以个为计量单位；电气照明工程中的各种灯具安装则以套为计量单位。定额项目计量单位确定之后，在预算定额项目表中，常用所采单位的10倍或100倍等倍数的计量单位来计算定额消耗量。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）预算定额消耗量指标的确定 确定预算定额消耗量指标，一般按4个步骤进行：按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。计算工程量的目的是为了综合不同类型工程在本定额项目中实物消耗量的比例数，使定额项目的消耗量更

43、具有广泛性、代表性。确定人工消耗量指标。预算定额中的人工消耗量指标是指完成该分项工程必须消耗的各种用工量，包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,a基本用工基本用工指完成该分项工程的主要用工，例如砌砖墙中的砌砖、调制砂浆、运砖等的用工。b材料超运距用工拟定预算定额项目的材料、半成品平均运距可能要比劳动定额中确定的平均运距远，因此在编制预算定额时，比劳动定额远的那部分运距要计算超运距用工。c辅助用工辅助用工指施工现场发生的加工材料的用工，例如筛沙子、淋石灰膏的用工。d人工幅度差人工幅度差主要指在正常施工条件下，预算定额项目中劳动定额没有包含的用

44、工因素以及预算定额与劳动定额的水平差，例如各工种交叉作业的停歇时间、工程质量检查和隐蔽工程验收等所占的时间。预算定额的人工幅度差系数一般在1015。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,人工幅度差的计算公式为：人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,材料消耗量指标的确定。由于预算定额是在劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额的基础上综合而成的，所以其材料消耗量也要综合计算。例如，每砌10 m3一砖内墙的灰砂砖和砂浆用量的计算过程如下：a计算10 m3一砖内墙的灰砂砖净用量。b根据典型工程的施工图计算每10 m3一砖内墙中梁头、板头所占

45、体积。c扣除10 m3砖墙体积中梁头、板头所占体积。d计算10 m3一砖内墙砌筑砂浆净用量。e计算10 m3一砖内墙灰砂砖和砂浆的总消耗量。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,机械台班消耗指标的确定。预算定额中配合工人班组施工的施工机械，按工人小组的产量计算台班产量，其计算公式为：,4）编制预算定额项目表 当分项工程的人工、材料、机械台班消耗量指标确定后，就可以着手编制预算定额项目表。5）预算定额编制实例实例详见教材33页至36页。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,三费,三量,三价,2.4 计价方式2.4.1 概述1）计价方式的概念 工程造价计价

46、方式是指采用不同的计价原则、计价依据、计价方法、计价目的来确定工程造价的计价模式。工程造价计价原则分为按市场经济规则计价和按计划经济规则计价两种。工程造价计价主要依据：估价指标、概算指标、概算定额、预算定额、企业定额、建设工程工程量清单计价规范、工料机单价、利税率、设计方案、初步设计、施工图、竣工图等。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,工程造价计价方法主要有建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单报价、施工预算、工程结算、竣工决算等。工程造价计价目的。在建设项目的不同阶段，可采用不同的计价方法来实现不同的计价目的：在建设工程决策阶段主要是确定建设项目估算造价或概算造价在设计阶段

47、主要是确定工程项目的概算造价或预算造价；在招标投标阶段主要是确定招标控制价和投标报价；在施工阶段主要是确定承包项目的工程成本；在竣工验收阶段主要是确定工程结算价和竣工决算价。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,3）计价方式的分类 工程造价计价方式可按不同的角度进行分类。（1）按经济体制分类 计划经济体制下的计价方式定额计价方式市场经济体制下的计价方式工程量清单计价方式,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）按编制的依据分类 定额计价方式。定额计价方式是指采用工程造价行政主管部门统一颁布的定额和计算程序以及工料机指导价确定工程造价的计价方式。清单计价方式。清单计价方式是指按照建设工程工

48、程量清单计价规范（GB 50500-2008），根据招标文件发布的工程量清单和企业以及市场情况，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方式。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得分部分项工程费,人材机市场价格与定额价格的价差,其他项目费,规费和税金,工程造价,定额计价方式,措施费,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,1.招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,施工图+计价规范,措施项目工作内容及其工程

49、量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,清单计价方式,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,清单计价方式,第二章 工程造价原理,建

50、筑工程概预算,清单计价方式,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,2.4.2 定额计价方式1）定额计价方式包括的内容 包括投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。（1）投资估算 投资估算是建设项目在投资决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件，一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制。,第二章 工程造价原理,建筑工程概预算,（2）设计概算 设计概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段编制的、确定单位工程概算造价的经济文件，一般由设计单位编制。（3）施工图预算 施工图预算是在施工图设计阶段、施工招标投标阶段编制的经济文件。施工图预算是