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1、房地产市场信息周刊发布日期：(8月16日-8月22日)第201030期 一二手房市场动态 房企动态 发布日期：（3月30日4月5日）第0910期一、 目录一二手房市场动态3北京38月第三周 新房交易回暖 二手房交易继续回升3东莞38.16-8.22东莞楼市住宅成交备案795套 环比增40.7%3合肥3上周合肥商品房销量再破千套 房价每平米环跌148元3房企动态4远洋地产半年销售83亿 平均售价上升四成4北辰实业半年净利下降7成 结算收入减少4华侨城半年营收63.7亿 净利增逾八成5奥园上半年营收上升60%至11.7亿元5中交建重组合并中房进入实操阶段6上海证大中期盈利3.95亿港元 同比增37
2、.36%7天房发展半年合约销售25.3亿 加大保障房建设力度7瑞安房地产半年销售31.21亿 平均售价增逾一倍8河南地产商会正式成立 年投资150亿元以上8万通半年净利275万元 加大商业地产研发9渝开发4.3亿转让子公司50%权益予上海复地9阳光城半年盈利8852万元 预计前三季净利达1.9亿10一二手房市场动态北京8月第三周 新房交易回暖 二手房交易继续回升8月第三周的北京房产交易市场，新房交易量止跌回暖，二手房交易量则延续了上周的上涨势头，创三季度以来单周二手房成交量新高。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8月第三周(1521日)，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为
3、976套，环比8月第二周的789套，上涨了近24%，与去年同期相比，则下跌了70%。全市二手住宅网签总量为2859套，虽然与去年同期的5480套相比跌幅较大，但是环比8月第二周的2515套，则上涨了近14%。（信息来源：中国证券网）东莞8.16-8.22东莞楼市住宅成交备案795套 环比增40.7%据搜房网数据监测显示，8月16日-8月22日，东莞商品房共成交备案1223套，其中住宅成交795套，非住宅成交428套。其中，东莞楼市住宅成交环比上周565套上升了230套，环比增40.7%，日均成交为113套。观察近几周东莞楼市成交量，整体来说，上周成交量出现强势反弹。除此之外，上周商品房成交面积
4、为126046.68平方米，环比上周63710.2平方米增长了62336.48平方米，上升97.84%；其中，住宅成交76192.99平方米，环比上周上升了30.03%。其中非住宅成交49853.69平方米，环比上周上升874%。（信息来源：搜房网）合肥上周合肥商品房销量再破千套 房价每平米环跌148元8月15日-8月21日期间合肥市共成交住宅类商品房1245套，环比下跌214套，跌幅达到14.67%。这是5月以来，合肥住宅商品房连续两周销量突破千套。销量飘红的同时，合肥的房价却连续两周出现下跌，达到6295.23元/平米，环跌148元/平米。（信息来源：365地产家居网）房企动态远洋地产半年
5、销售83亿 平均售价上升四成8月18日，远洋地产公布了2010年上半年的业绩。截至2010年6月30日止，集团营业额达47.53亿元，较去年同期上升37%；股东应占溢利攀升72%至11.52亿元；每股溢利约为0.20元，较去年同期上升43%；公司并拟宣派中期股息为每股港币0.05元，同比增长25%。报告显示，2010年上半年，远洋地产实现协议销售额达83.03亿元，较去年同期的70.02亿元上升约19%。其中还有尚未入账的协议销售额达到154.02亿元。2010年上半年，远洋地地产分别购入了六幅分别位于北京、大连、青岛及海南的土地，楼面面积分别为21.6万平方米、40.6万平方米、24.8万平
6、方米及6.7万平方米。现时土地储备的每平方米平均土地成本约为2835元，而2009年12月31日则为2251元。截至2010年6月30日，远洋地产的土地储备达到1441.8万平方米，较去年年底增加4.4%，而土地储备应占权益部分则增加至1414万平方米。据了解，2010年上半年，远洋地产竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为37万平方米和32.9万平方米，较2009年同期分别轻微下跌6%和1%。（信息来源：观点地产网）北辰实业半年净利下降7成 结算收入减少北辰实业8月18日晚间发布了上半年的业绩公告，报告期内北辰实业实现营业收入20.39亿元，同比下降了34.57%；实现净利润1.37
7、亿元，同比下降72.42%。北辰实业表示，由于报告期内受房地产开发结算收入减少和大量新增持有型物业处于经营爬坡期，以及包含利息支出的固定经营费用增加使得公司净利润出现同比下滑。2010年上半年，北辰实业发展物业实现新开工面积25.9万平方米，开复工面积131.5万平方米，竣工面积17.1万平方米。受可售面积减少的影响，发展物业实现合同销售金额和销售面积分别为9.07亿元和6.56万平方米，完成全年计划的43.8%和31.3%，市场占有率同比有所下降。北辰预计，2010年下半年发展物业新开工面积13.5万平方米，竣工面积54.8万平方米，力争实现销售面积14.7万平方米，合同销售收入12.8亿元
8、的目标。（信息来源：观点地产网）华侨城半年营收63.7亿 净利增逾八成华侨城18日晚间公布了2010年上半年的销售业绩。报告称由于上半年旅游综合收入及房地产收入大幅增加，公司录得了净利润13.51亿元，同比增长了84.83%。公告显示，由于新景区全面营业以及地产结算面积大幅增加，华侨城上半年实现营业总收入63.73亿元，同比增84.63%，其中旅游业务贡献收入37.16亿元，同比增78.95%；房地产业务实现营收22.47亿元，同比增102.09%。报告期内，华侨城新获取天津华侨城旅游综合项目用地，4月，泰州华侨城开业，迅速成为区域市场热点；武汉华侨城、云南华侨城、西安华侨城、欢乐海岸等项目也
9、在加快规划和建设中。随着业务扩张，华侨城成本相应增加，营业成本同比增93.8%至31亿元，管理费用同比增43.2%至6.3亿元。报告期内，华侨城投资收益也同比增164%至3.67亿元，从而增厚华侨城净利，华侨城表示主要是本期获得的招商华侨城投资收益增加所致。截至今年6月30日，华侨城总资产为399.47亿元，总负债为271.38亿元，资产负债率为68%，与一季度末基本持平。截至3月底，华侨城总负债是258亿元，而其资产总额是377亿，资产负债率接近70%。而从债务结构来看，短期借款为78.72亿，一年内到期的非流动借款为1.3亿，长期借款为74.33亿，短期借款占比超过50%。毛利率方面，华侨
10、城上半年房地产业务的毛利率也有所下降，其解释称房地产业务毛利率下降的主要原因是报告期结转的房地产项目平均单价较低，而上年同期结转项目的单价较高，毛利率较高。谈及下半年发展策略，华侨城方面表示，房地产业务要积极顺应国家行业政策调整，充分整合资源实现快速销售；华侨城将继续深入创新和丰富“旅游项目成片综合开发”的产品模式，积极研究新的业态组合。华侨城强调，将密切关注金融形势变化，适时调整债务结构，合理调配中短期贷款、债券、中期票据等的比例，令公司的负债结构更加合理稳健，提高抗风险能力。同时将建立统一资金平台，实现对财务资源的统一调配，提高资金周转率，有效支持重点项目建设。（信息来源：观点地产网）奥园
11、上半年营收上升60%至11.7亿元8月19日，奥园地产发布2010年中期业绩。2010年上半年，奥园地产实现总营业额为人民币11.7亿元，较2009年同期之人民币7.33亿元上升59.7%。实现合约销售金额约为人民币11.97亿元。公告称，营业额主要来自两个业务分部：物业发展及物业投资。而物业发展收益仍然是营业额的主要来源。2010年上半年，奥园地产物业发展销售收入为人民币11.65亿元。主要因交付物业的面积较2009年同期之约164,700平方米增加至约247,700平方米，而使本期物业发展销售收入较2009年同期之人民币7.25亿元上升60.7%。其中重庆奥园康城与南沙奥园的物业发展收入仍
12、为奥园地产之主要收益来源，共取得人民币8.12亿元的销售收入。重庆市，广州市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为：49%，30%和21%。报告期内，奥园地产毛利率及净利润率分别为22.7%和14.2%。数据显示，2010年上半年，奥园地产毛利为人民币2.65亿元，较2009年上半年之人民币1.39亿元上升91.6%。毛利率由2009年同期之18.9%上升至22.7%。2010年上半年，奥园销售费用总额为人民币3570万元，较2009年同期之人民币3790万元下降5.8%，但销售费用率由2009年同期的5.2%下降至3.1%。奥园表示，这是坚持严格的费用控制程序以及采用更为有效的销售策略所致
13、。由于期内中山、沈阳、广州及江门等地的更多项目开工，增加雇员人数以加快项目开发速度。行政开支总额约为人民币7550万元，较2009年同期之人民币4450万元上升69.7%。实际上，单个项目的行政开支有所降低，并受到严格的成本控制。土地储备方面，截止2010年6月30日，奥园拥有建筑面积约为880万平方米的土地储备。其中，38%及36%的土地储备分别位于广东及沈阳。奥园称，集团的策略是以较低的成本维持优质的土地储备，每平方米建筑面积的平均成本约为人民币550元。在现有的土地储备中，50万平方米为已竣工物业，140万平方米处于在建阶段，690万平方米为持作未来发展土地。现有土地储备可满足集团未来五
14、至七年之项目发展。（信息来源： 观点地产网）中交建重组合并中房进入实操阶段8月18日，中交建母公司中国交通建设集团与中国房地产开发集团公司在北京召开重组工作会议，会上宣布，中房集团整体并入中交集团，重组也随之进入实质操作阶段。根据国务院国资委通知，中房集团整体并入中交集团，成为中交集团全资子公司，不再作为国资委直接监管企业。中交集团依法对中房集团履行出资人职责、享有出资人权利。国务院国资委要求，要在重组中充分发挥协同效应，将中交集团优势主营业务与房地产业务有机结合，增强核心竞争力；将全面深入分析中房集团的资产、财务和经营状况，明确重组后企业发展规划和整合措施。中交集团董事长周纪昌表示，中房集团
15、并入后，房地产业务成为中交集团主营业务之一，必将有效提升中交集团整体实力，中交集团将努力把交通基础设施建设和房地产开发结合起来。（信息来源： 观点地产网）上海证大中期盈利3.95亿港元 同比增37.36%19日晚间，上海证大公布的中期业绩显示，今年上半年公司录得营业收入约27.93亿元港币，较去年同期增加189.98%；实现净利润3.9563亿元港币，较去年同期增加37.36%。上海证大表示，上半年主要利润来自已交付的上海的“五道口金融中心”办公楼、“证大源深金融大厦”办公楼、“证大宽域”住宅及配套商业和海门、长春及吉林的住宅物业。而除了已交付的商业地产项目，证大还有两大综合项目：目前在上海青
16、浦区拥有一块约14万平方米的土地，计划开发成一个综合项目，其中包括中高档住宅、另售商铺、酒店及会所。该项目将分两期开发，一期将于2010年9月开工，二期于2011年第二季度开工，总工程于2012年底完工。另外，证大还在扬州、海口、内蒙、南通等地都有新的商业及住宅项目。数据显示，在证大各项业务中，物业销售营业额达26.37亿元，同比增长223%，仅在上海一地的商业地产项目销售额即为12.77亿，物业租金管理等收入8065.6万，同比减少13.42%，酒店收入为7018.2万元，同比增长28.22%，旅游及相关业务收入536万元，同比增长32.69%。（信息来源： 观点地产网）天房发展半年合约销售
17、25.3亿 加大保障房建设力度天房发展8月19日晚发布中报，2010年1-6月，公司共实现营业收入6.34亿元，与去年同期相比增加了32.09%；实现利润总额1.33亿元，与去年同期相比增加了161.42%；实现净利润1亿元，与去年同期相比增加了144.20%。数据还显示，2010年上半年，天房发展共签订销售合同面积39.04万平方米，合同额25.31亿元。在施工面积达136.50万平方米。项目储备方面，报告期内，天房发展新增两个开发项目。4月，获取了天房美域二期凌口地块，建筑规模16.25万，整合了凌口土地与宝岱路以西土地，实现了天房美域居住区的完整有序开发。6月，与天津蓟县万事兴公司合作获
18、取了蓟县219亩土地，建筑规模39.4万，天房发展占有60%的权益。天房发展表示，针对政策和市场快速变化的影响，公司确立了公司在保持普通商品房开发建设规模的同时，加大保障性住房建设力度的方针。目前公司在建和储备的就有天房雅韵、天房彩郡、天房美域凌口项目限价商品房和华明新家园、沙柳路经济适用房等保障性开发产品，为公司在目前严峻的调控环境中提供了稳定的收入和利润支撑。（信息来源： 观点地产网）瑞安房地产半年销售31.21亿 平均售价增逾一倍8月19日，瑞安房地产公布了2010年上半年中期业绩。数据显示，瑞房上半年营业额较去年同期增加1.34倍至31.21亿元人民币，物业销售按年增长1.75倍至27
19、.78亿元，占营业额约89%，其余11%则为租金及其他相关收入。毛利方面，瑞安较去年同期的3.9亿元，增加了2.26倍，至12.72亿元，毛利率按年上升12%至41%。纯利15.57亿元，较去年同期升1.17倍，每股基本盈利31分，派中期息每股6港仙，可以股代息。瑞房指出，报告期内，交付总建筑面积为13.58万平米，平均售价较去年同期的每平米1.02万元，增长1.08倍至每平米2.12万元，主要由于交付物业种类不同，及所有项目平均售价均高于去年同期。报告期内，瑞安分别有5万平方米的办公楼及3000平方米的零售物业落成及加入投资物业组合内，令投资物业组合的总建筑面积增加至35.5万平方米，其中约
20、49%为办公楼，49%为零售物业，2%为服务式公寓。按地域划分，73%位于上海，其余分别位于杭州、武汉、重庆及大连。瑞房称，投资物业组合带来的租金及其他相关收入则按年上升7%至3.26亿元。此外，瑞房指出，由于上半年可出售的单位数目有限，因此已订约销售减少27%至14.72亿元，总建筑面积减少16.6%至10.21平米。其中，共有总值11.36亿元的已订约销售将于今年下半年及以后入帐了。报告指，下半年可供销售的物业面积为33.46万平方米，其中，重庆天地、大连天地及佛山岭南天地的可供销售面积分别为12.19万、10.7万及5.5万平米。（信息来源： 观点地产网）河南地产商会正式成立 年投资15
21、0亿元以上8月22日，由河南建业、正商集团、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、河南宋基、河南三杰等16家河南主流房地产企业共同成立的河南地产商会投资股份有限公司正式成立，该公司也将成为目前中国首期注册资本最多的房地产企业联合体。据称，河南地产商会投资股份有限公司的总注册资金为12亿元，计划年投资规模在150亿元以上。目前，16家参与商会投资的地产企业去年共在河南投资额已达129亿元。销售额180亿元，目前在建项目1180万平方米。据此前建业地产在港交所发布的公告显示，“合资公司将主要就郑州郑东新区进行物业开发和投资的业务，业务范围还包括代理服
22、务。”建业地产及正商集团在分别出资2亿元，各占合资公司的16.67%股权，天伦出资1.2亿元，占10%股权，东方的出资额为1亿元，由此获得合资公司8.33%股权，其余各家均出资5000万占4.17%股权。（信息来源： 观点地产网）万通半年净利275万元 加大商业地产研发20日晚间，万通地产发布中报，2010年上半年公司实现净利润274.60万元，同比下降96.27%。数据显示，今年上半年万通地产营业收入5.37亿元，同比下降11.64%；基本每股收益0.0023元，同比下降96.20%。其中北京地区营业收入为275,610,089.2元，同比下降35.51%，但天津地区营业收入达到252,50
23、6,314.13元，同比增长54.77%。万通地产称，净利润减少的主要原因是公司本年增加债券利息支出，同时公司所属子公司本年结转项目毛利率有所下降。2010年上半年，公司稳定推进业务发展战略，对住宅产品做适度产品线拓展，加大了商业地产的研发力度。（信息来源： 观点地产网）渝开发4.3亿转让子公司50%权益予上海复地8月19日晚间，渝开发公告称，将所持有的全资子公司重庆朗福置业有限公司50%的股权作价2.3亿元、以及对朗福公司享有的50%债权作价2亿元转让给上海复地投资管理有限公司。据悉，此次股权转让实现溢价8000万元。公告称，朗福公司经营所产生的税后净利润，由渝开发优先分配46600万元；在
24、渝开发实现对朗福公司的独享税后净利润46600万元后，渝开发再与上海复地按50%:50%比例对朗福公司进行利润分配。渝开发称，本次转让朗福公司股权及债权，并实现朗福公司利润的优先分配，将有利于公司规避和转移项目的开发风险，增加现金流和改善财务状况。7月中旬，渝开发按债转股的形式刚刚对朗福公司增资2亿元，用于房地产开发。资料显示，上海复地的经营范围为投资管理，房地产投资，2009年净利润为1848.5万元。（信息来源：观点地产网）阳光城半年盈利8852万元 预计前三季净利达1.9亿8月18日晚间，阳光城集团发布了公司半年业绩报告和三季度盈利预告。上半年阳光城实现营业收入10.42亿元，同比增长173.1%，归属于上市公司股东的净利润8852.62万元，同比增长2876.21%。阳光城预计，今年前三季度公司将实现净利润1.9亿元，同比增长2572.92%。此前阳光城也曾发布业绩预增公告称半年业绩将大幅增长，原因在于公司于2008年底通过向控股股东发行股份注入的部分项目（主要是阳光乌山荣域B1、B2项目等）在报告期内陆续销售结转收入，由此致使净利润有较大幅度增长。（信息来源： 观点地产网）
