房地产成本限额及配置标准课程.docx

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1、房地产成本限额及配置标准编制 审核 审批 1目录一、限额设计标准11、编制说明12、设计限额标准基数3二、限额成本标准91、编制说明92、限额造价指标101）结构部分造价指标102）三点一线指标113）批量精装修指标124）实体样板房装修指标135）住宅公共部位精装修指标136）弱电智能化指标147）景观绿化指标148）GRC线条限额指标15三、产品配置标准161、精装修房标准产品配置：161）精装修房800元/m2标准配置162）精装修房1000元/m2标准配置213）精装修房1200元/m2标准配置264）精装修房1500元/m2标准配置305）精装修房2000元/m2标准配置352、住宅

2、公共部位装修配置表401）公装6000元/m2以下产品标准配置402）公装600010000元/m2产品标准配置423）公装10000元/m2以上产品标准配置453、弱电智能化标准配置481）弱电智能化6000元以内标准配置482）弱电智能化600010000元标准配置513）弱电智能化10000元以上标准配置544、景观工程产品配置581）4000元以下配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582）4000元6000元配置. . . . . . . . . . . . . . .

3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . 593）6000元10000元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604）10000元以上配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .615、各业态装修标准产品配置621）6000元/m2以下产品标准配置622）600010000元/m2产品标准配置733）10000-15000元/m2标准配置844）15000元/m2以

4、上标准配置97四、其他费用限额标准109引 言根据集团公司全面成本管理的要求及2012年中南公司成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2012年度的产品定位和要求，编制修订了中南房地产2012年9月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作，为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言，结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成本管理中心在2012年3月

5、版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2012年9月第二次修改 第二版。本标准经公司董事长批准后执行。中南房地产成本指标标准【2012年版】一、限额设计标准1、编制说明u 住宅按照新版建筑抗震设计规范GB50011-2010设计；u 本次修订含钢量以HRB400为依据， HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出；u 钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢

6、筋；u 联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；u 若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%； u 住宅标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米，层高每改变0.1m，指标增减1%；u 表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量；u 会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上 3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.53.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行

7、，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；u 普通地下车位的面积控制在32平米/辆以内，人防地库的车位控制在35平米/辆以内；若售价1万元的高档楼盘，上述限额指标可增加5%8%；u 本指标适用于基本风压0.6kPa以下地区；u 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%；小高层为0.8%；高层为0.6%；u 100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定； u 当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；u 根据本限额标准，设计管

8、理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的5%进行奖励；若超过本限额指标的（砼为5%，钢筋为3%），则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施。112 2、设计限额标准基数（七度0.1g）1）住宅业态层数技术经济指标(0.000以上）技术经济指标(0.000以下）结构基本参数 含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3

9、/抗震烈度 结构形式基本风压场地土类别独立别墅3层（无地下室）50（含基础）0.33（含基础）7异形框架0.6KN/、3层450.28850.7异形框架多层住宅6层（无地下室）47（含基础）0.35（含基础）7异形框架0.6KN/、6层410.30900.8异形框架68层（无地下室）45（含基础）0.34（含基础）异形框架68层420.28950.9异形框架小高层912层（无地下室）42（含基础）0.35（含基础）7异型框剪纯剪0.6KN/、912层400.301151.1异型框剪纯剪1318层H60m（无地下室）44（含基础）0.34（含基础）框剪纯剪1318层H60m420.321201.

10、30框剪纯剪高层1926层 60mH H80m非转换层结构（无地下室）43（含基础）0.34（含基础）7纯剪0.6KN/、1926层 60mH H80m非转换层结构410.331451.4纯剪2733层80mH100m非转换层结构440.351501.4纯剪备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2

11、、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*1.1系数。2）、会所（七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指标(0.000以上）技术经济指标(0.000以下）结构基本参数含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别会所460550.38950.757框架0.6KN/、备注：首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑。3）、商业步行街（七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指标(0.000以上）技术经济指标(0.000以下）结构基本参数含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别独立商铺4

12、60480.357框架0.6KN/、大型商场500.361001.2备注：1.独立商铺柱网面积35钢筋含量调整系数为0.90； 2.大型商场层高为4.2米。4）、酒店式公寓（七度0.1g）业态层数技术经济指标(0.00以上）技术经济指标(0.00以下）结构基本参数 含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别酒店式公寓912层440.321201.007框剪、纯剪0.6KN/、1318H60m480.381301.20框剪、纯剪1930层H100m500.41601.50框剪、纯剪办公楼层 H100m520.421701.60框中筒备注：办公楼层高为3.6

13、米；高层建筑均按非转换层结构考虑5）、独立地下车库（七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指标结构基本参数含钢量(kg/)砼含量(m3/)结构形式基础形式地基承载力fak(KN/)独立地下车库人防50 170 1.50框架筏板120非人防501201.01.05框架独基加防水板120备注：1.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；2.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.1米取值，基础必须使用独基加防水板。当顶板采用无梁楼盖增加5%；当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8%；东北等地区覆土

14、取值按冻土层另行考虑。4.人防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加18%；5.地下室层数为两层时，减10%调整；6）、特殊情况调整计算方法：序号影响因素影响程度(以设计标准基数百分比计算)备注钢筋调整系数砼调整系数1高宽比超高宽比超过60%0%高宽比超过74%2%高宽比超过86%3%高宽比超过98%4%2基本风压0.7kPa地区5%2.5%大于18层（含18层）调整系数，中间数值用内插法。0.8kPa地区7%3.5%3结构方案存在转换5%2.5%4楼面采用地暖时2%1%5场地类别类-2%-1%类3%1.5%6基本地震加速度六度-2%-1%七度0.15g（、类场地）3%1.5%七度0.15g

15、（、类场地）5%2.5%八度0.20g7%3.5%八度0.30g10%5%7）、面积计算方法：落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投影面积计入；两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算。二、限额成本标准1、编制说明1) 限额造价指标中的钢筋价格统一按4000元/T、商品砼的平均价格为360元/M3（含泵送）、铝合金门窗按600元/M2考虑，当价格发生变化时，只调整材差；2) 所有开发项目，必须全面推进三点一线的体验式营销模式；3) 所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘的开盘价为基准，以提高楼盘的品质；4) 结构与粗装修部分：除

16、桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求；5) 弱电系统包括电视、电话、可视对讲等；6) 公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工面积，如遇天然水系则不计面积；7) 山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整；8) 室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文件标准的，按文件执行并调整；9) 如采用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的增加55元/M2；锅炉设备供热的则增加65元/M2；2、限额造价指标1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】分项工

17、程名称单位住宅类商业办公地下车库别墅【独】别墅【联】4+1多层多层小高层高层高层普通人防主体结构部分结构及粗装工程元1300110090087086086087014302150其中0.00以下元15502140235022500.00以上元730760800830专业分包工程元外墙保温涂料【A级聚氨酯板2cm】元130130130130130130130主体安装工程费元给排水工程元252525253035301015电气工程元90909090100110130170200通风工程元58102550消防工程元7720256010095弱电系统元10101010101516155社区管网部分给排

18、水系统元2222181512126燃气系统元按当地相关文件电气高低压设备元按当地相关政府文件智能化系统元按配置表执行消防系统元10101010888备注：1、外墙保温涂料指施工面积平方米指标，包括涂料、保温板。因厚度、品牌、保温等级等不同，应根据地区进行调整。2、普通车库、人防车库消防含泵房造价指标，如有泵房则另增25元/平方。3、室外给排水系统包括消防，如室外单独设有消防系统按表中计取4、弱电系统包括电视、电话、网络的预留预埋部分，如地区规定需管内穿线的另增加10元/平方。5、室内给水包括水表至厨房给水点。如批量精装修需要敷设到位的另增加10元/平方。2）三点一线指标：（1）临时售楼处部分指

19、标：建设规模：六跨1761 平方米（一层面积为1036 平方米，二层办公区为725平方米），七跨 2028 平方米（一层面积为1206 平方米，二层办公区为822 平方米）其各功能区域建设规模及造价详见下表：各功能区域名称造价指标（万元）六跨七跨基础及土建15以内18以内钢结构125以内140以内内装200以内225以内软装50以内57以内景观90以内100以内工法10以内10以内合计490以内550以内注：1、基础部分如遇特殊地质条件应另行申请；2、基础、土建部分包括基础、部分砖隔墙、二层楼面找平。3、钢结构包括幕墙、门窗，楼层隔板、屋面。4、内装中包括沙盘底座、样板房隔墙、销控台、酒吧台、

20、沙盘、工法展示台、影音设备、以及销售中心的软装，包含水电安装、空调。7、景观造价包括主景观1000平方米及周边草坪。8、不包括样板房硬装和软装。3）批量精装修指标【住宅/套内面积】（1）本指标编制按产品配置按二厅二室一卫套内面积约90平方考虑，如增加一室一卫则在原配置指标上下调10%（如指标2000元，则增加一室一卫后指标应为2000*90%=1800元/平方），如减少一室一厅则在原配置指标上上调10%。（2）水管线建议根据精装设计要求由总包施工到位，来减少返工成本（减少暗敷凿墙及取费等成本）。（3）批量精装修的标准分为800元/平米，1000元/平米，1200元/平米，1500元/平米，20

21、00元/平米五个档次，营销中心和项目公司根据市场定位确定装修档次和风格，设计中心严格按确定的档次进行限额设计。（4）详细产品配置见第三部分产品配置标准中表格。4）实体样板房装修指标【住宅/套内面积】 （1）做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按批量精装修配置指标执行，软装按硬装指标65%70%执行。（2）不做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按下表执行。销售均价元/装修标准备注硬装软装60001500以内1200以内1、在确保品质的前提下，适当简化工艺2、楼盘售价0.8万以下，地板均使用复合地板，0.8万以上可使用实木复合地板；3、厨房墙面均使用普通墙砖，不使用石材 。所有的材料与洁具必须

22、是国内或国际知名品牌，软装控制在3540%600080001800以内1400以内8000100002500以内2000以内10000 150003000以内2400以内150003500以内2800以内5）住宅公共部位精装修指标公共部位精装成本限额如下表，产品配置见第三部分。销售均价（元/平米）装修标准地下大堂首层大堂标准层6000800以内1000以内500以内6000100001000以内1500以内800以内100001500以内2000以内1200以内6）弱电智能化指标不同档次智能化限额标准如下表，产品配置见第三部分：销售均价（元/平米）销售标准（元/平米）6000186000100

23、0020.51000024.8备注：1、别墅（独栋、联排）智能化指标按配置表乘1.4系数，多层智能化指标乘1.2系数。7）景观绿化指标按施工投影面积统计景观绿化指标如下表： 销售均价造价指标(元/)4000350以内4000600040050060001000050060010000以上6007008）GRC线条限额指标销售均价业态限额（元/M2可售面积）8000元/M2以内多层35小高层30高层288000元/M2（含）以上多层45小高层40高层37综合别墅130注：项目特殊情况超限额标准的，报总公司审批。三、产品配置标准1、精装修房标准产品配置：1）精装修房800元/m2标准配置序号各功能

24、区域名分项工程精装修房800元/m2标准配置主要材料名称品牌规格主材价格工艺做法型号1 客厅地面 1、地面砖 2、地砖套边3、地砖踢脚线 4、过门石123、马可波罗、欧神诺1、600*600 2、200以内 3、150以内1、70元/m2以内 2、70元/m2以内 3、70元/m2 以内 4、160元/m 以内斜贴/正贴/拼花选型没完成墙面1、乳胶漆 2、电视背景墙纸及配饰1、立邦 1、10元/kg 以内 选型没完成天面1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板9.5 1、5元/m 以内 2、15元/m2以内 3、10元/

25、kg 以内 4、15元/m以内 叠级选型没完成灯具1、客厅吊灯 （用户自理） 2、筒灯 3、灯带 4、射灯234、雷士、三雄极光 2、直径150mm 3、T5 4、100mm以内2、30元/套以内 3、20元/套以内 4、50元/套以内选型没完成2 餐厅地面 1、地面砖 2、地砖套边3、踢脚线 4、过门石123、马可波罗、欧神诺1、600*600 2、200以内 3、150以内1、70元/m2以内 2、70元/m2以内 3、70元/m2 以内 4、160元/m 以内斜贴/正贴/拼花选型没完成墙面乳胶漆立邦10元/kg 以内天面1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰

26、山 2、泰山、杰科 3、立邦 2、纸面石膏板9.5 1、5元/m 以内 2、15元/m2以内 3、10元/kg 以内 4、15元/m以内 叠级选型没完成灯具1、吊灯 （客户自理） 2、筒灯 3、灯带 4、射灯234.雷士、三雄极光、欧普 2、直径150mm 3、T5 4、100mm以内2、30元/套以内 3、20元/套以内 4、50元/套以内 选型没完成3 厨房地面地砖马可波罗、欧神诺45元/m2以内选型没完成墙面墙面砖马可波罗、欧神诺50元/m2以内选型没完成天面1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板9.5 1、5元

27、/m以内 2、15元/m2以内 3、10元/kg 以内 4、15元/m以内 选型没完成厨房配置1、油烟机2、燃气灶 3、消毒柜1、方太（低档）2、方太（低档）3、方太（低档）、樱花（低档）1、2、3、总价3800元/套以内选型没完成橱柜橱柜 （包括洗菜池、龙头) 我乐橱柜（国产饰面）整体橱柜地柜550元/米以内，复合亚克力台面450元/米以内，吊柜400元/米以内，洗菜盆650元/套以内内（含龙头）选型没完成灯具厨房防雾天花灯雷士、三雄极光80元/套以内选型没完成4 卫生间（主卫）地面地砖马可波罗、欧神诺45元/m2以内斜贴/正贴/拼花选型没完成墙面墙面砖马可波罗、欧神诺300*600以内50

28、元/m2以内选型没完成天面1、轻钢龙骨 2、防水纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2.纸面石膏板9.5 1、5元/m 以内 2、15元/m2以内 3、10元/kg 以内 4、15元/m以内 电器1、热水器2、浴霸1、万家乐2、樱花1、700元/台以内2、185元/台以内选型没完成洁具1、洗脸盆 2、洗脸盆座下柜3、浴缸 4、浴江龙头龙头5、洗脸盆龙头6、座便器13456、科勒低配、法恩莎、九牧 2、洗脸盆座下柜另选1、300元/套以内2、800元/米以内3、1000元/套以内4、600元/套以内 5、300元/套以内 6、1000元/套以内 选型

29、没完成灯具及镜1、镜前防雾灯 2、防雾筒灯雷士、三雄极光1、80元/套以内 2、50元/套以内 选型没完成5 卫生间（客卫）地面地砖马可波罗、欧神诺45元/m2以内斜贴/正贴/拼花选型没完成墙面墙面砖马可波罗、欧神诺300*600以内50元/m2以内选型没完成天面1、轻钢龙骨 2、防水纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板9.5 1、5元/m 以内 2、15元/m2以内 3、10元/kg 以内 4、15元/m以内 电器1、热水器2、浴霸1、万家乐2、樱花1、700元/台以内2、185元/台以内选型没完成洁具1、洗脸盆 2、洗脸盆座下柜3

30、、淋浴隔断 4、淋浴龙头5、洗脸盆龙头6、座便器1456、科勒低配、法恩莎、九牧 2、洗脸盆座下柜另选1、300元/套以内2、800元/米以内3、600元/m以内4、600元/套以内 5、400元/套以内 6、1000元/套以内 选型没完成灯具1.镜前防雾灯2.防雾筒灯雷士、三雄极光1、80元/套 以内 2、50元/套以内 选型没完成5 主卧室地面1、复合地板 2、木质踢脚线大自然、北美枫情（复合地板）1、厚8或12，耐磨转数6000转或9000：普通面、高光面、同步压纹。1、6000转：8厚5163元/m2；12厚5876元/m2；9000转：8厚5466元/m2；12厚6078元/m2（优先考虑北美枫情，价格略低），采用E1级产品2、实木踢脚线1215元/m选型没完成墙面1、乳胶漆 2、床背景墙纸 3、窗台板 1、立邦 2、欧雅等同等品牌 3、大理石1、10元/kg 以内 3、180元/m以内选型没完成天面1、轻钢龙骨 2、纸面石膏板 3、乳胶漆 4、石膏线条 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、纸面石膏板9.5 1、5元/m 以内 2、15元/m2以内 3、10元/kg 以内 4