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1、,江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划,综合背景,项目概念构想,项目定位分析,1,项目区位,如皋地处长江三角洲北翼，北纬3200 3230，东经12020 12050，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。,经济腹地，城市群聚，整体区位良好,2,长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家
2、港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。,项目区位,靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显,3,交通状况一,公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路铁路宁启铁路、新长铁路桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥汽渡通常汽渡、皋张汽渡,长江无阻，陆路成网,机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场
3、港口黄田港、如皋港、南通港、上海港,交通状况二,机场遍布，港口群立,5,气候天象,如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15左右，盛行东南风，其次东到东北风。春季多东到东南风；夏季多东南风；秋季多东北风；冬季多西北风。一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11到28之间，适合休闲度假。,温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假,6,景观视点现状一,7,景观视点现状二,8,景观视点现状三,9,北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。东部为东风
4、滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。,景观现状分析,北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；东部城镇已成规模，基本设施完善；西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。,西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状
5、态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。,10,土地现状,11,宏观区域背景,长三角,经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。城市聚集，趋于一体“长三角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。,度假休闲，市场广大“长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000
6、美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。,12,宏观区域背景,长江沿岸江苏段周边城市,长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。经济实力雄厚，人口众多 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。地区发展差异，南北失衡 从图表可以看到
7、，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。度假时代到来，需求巨大 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。,13,宏观区域背景,如皋市,发展迅速，接轨上海 近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再
8、次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。优势凸现，前景广阔 如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的热土。,如皋 中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。,14,宏观区域背景,如皋港区,经济前
9、景光明 本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前景。新城正在崛起 依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。,15,产品供给分析,风景区及度假区,以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太
10、湖组团；众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似；相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后发优势，成长空间广大。,16,产品供给分析,体育运动训练基地,江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板、射击、射箭、棒球、足球、马术、田径、自行车、游泳、乒乓球等多个体育项目；跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显；随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。,17,产品供给分析,酒店,江苏省现共有挂牌五星级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却
11、集中了江苏省五星级酒店的90，江苏省酒店大多分布于长江以南片区；江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。,18,综合背景,项目概念构想,项目定位分析,19,战略定位,综合性战略：,苏中、苏北的领先者整个“长三角”的挑战者,20,市场定位,突出苏南上海，辐射国内海外,21,“长三角”地区最富特色的养生度假区,江苏省规模最大的综合型运动休闲度假基地,江苏省生态文明和工业文明和谐发展示范基地,苏中和苏北地区休闲度假旅游的桥头堡,如皋市和南通市新的城市客厅及城市名片,上海都市圈最具特色魅力的运动养生与生态休闲基地,产品定位,
12、22,生命在于运动,主题理念,运动养生，生命长青,长寿文化,体育之乡,长青沙,运动,养生,长,青,健康,活力,长寿,青春,运动养生，生命长青,注入,带来,延伸生命长度,提高生命质量,23,主题演绎,运动养生，生命长青,旅游空间,生活空间,运动空间,生态空间,主题公园,养生度假区,运动休闲,训练基地,绿化系统,健康小区,酒店会所,生态公园,文化广场,运动赛场,文化体验区,运动养生生命长青,环境保护,24,综合背景,项目概念构想,项目定位分析,25,长青沙岛造船工业发展迅速，岛内外工厂林立，原来以农业生产为基础的江边小镇正在向以造船等工业为主要支撑的新城发展。根据和谐发展和十七大建设生态文明的要求
13、，长青沙在发展工业文明的时候也必须注重生态文明的建设，同时带动以旅游业为龙头的第三产业发展，形成多文明共繁荣，多产业共发展的良好局面。鉴于此种发展大势，我们对长青沙岛及北面环岛陆地进行了绿地系统规划，保护现在良好的生态环境，构建一个良好的生活及休闲度假的基础。根据岛屿周围的水域环境及岛内外的交通网，结合土地利用现状及城市发展远景，构建成一轴、两带、三楔、一环、片网、众点的绿地系统格局。,区域绿化系统,一轴两带、三楔一环、片网众点,26,区域绿化系统,一轴两带、三楔一环、片网众点,一轴：疏港公路一级公路绿化轴二带：滨江绿化带、沿江一级公路绿化带三楔：林业生产绿地、养生休闲绿地、运动与农业绿地一环
14、：环岛公路与防洪堤绿化环片网：旅游商业区、住宅区和工业区内路隔离绿化带众点：工业、商业、旅游区、住宅区内附属绿地,27,区域绿地系统规划图,绿轴、绿带、绿契把各组团隔离开，绿环、绿网把所有绿地联合成整体；西北部以经济林、速生林构建生态绿肺，遮挡冬季冷风；东北部以观赏价值高的风景林构建养生景观绿肺，遮挡夏、秋季台风；东南部以生态防护林构建运动与农业生态绿肺，迎纳夏季凉风。,28,绿地系统参考图,29,旅游项目区,长青沙岛总体规划原则“131”原则：100米内有绿地，300米内可休闲，1公里内能度假。规划土地使用原则“4321”原则：40纯绿化用地，30运动用地，20旅游用地，10地产用地。,以扬
15、子江度假城为重点的三大板块,9000亩,2000亩,5000亩（水面2000亩）,30,重点旅游项目,31,扬子江度假城,本片区位于长青沙岛的北部，靠近长江，是由长青沙大桥上岛的第一站。本区将充分利用现有的各种湿地、防护林、河流等自然旅游资源，结合当地发达的船舶文化和如皋独特而著名的长寿文化，以三区(长寿养生度假区、运动功能区、知青文化区）和一园（船舶主题公园）为核心，形成一个融养生、休闲、运动、生态、居住、商务、会议、文化体验为一体的综合型旅游度假胜地。,32,扬子江度假城主要项目示意图,33,扬子江度假城,主题景观广场,入岛标志建筑,休闲文化主题广场,34,扬子江度假城,湿地运动公园,湿地
16、运动公园位于本片区的最北部，利用原来的滩涂，构建一个集生态、运动于一体的公园。,35,休闲运动区,扬子江度假城,休闲运动区位于本片区的中部，湿地运动公园的南面，与湿地运动公园一起，构成本片区的运动休闲中心，为游客和当地居民提供各种休闲运动场馆和设施。,网球场,36,休闲运动区,扬子江度假城,篮球场,37,休闲运动区,扬子江度假城,羽毛球馆,38,休闲运动区,扬子江度假城,保龄球馆,39,健身中心,休闲运动区,扬子江度假城,40,滑板,休闲运动区,扬子江度假城,轮滑,41,摩托车赛场,自行车赛场,扬子江度假城,休闲运动区,42,越野车爱好者赛场,扬子江度假城,休闲运动区,43,汽车营地靠近湿地运
17、动公园和长寿养生度假区，生态环境优良，交通方便，为自驾游爱好者提供一个良好的休闲度假场所。,扬子江度假城,休闲运动区,汽车营地,44,扬子江度假城,长寿养生度假区,长寿养生度假区位于本片区的东部，即原来的东风滩。度假区内将保持东风滩原有良好的生态环境和迷人景致，以长寿养生为主题，打造成极富特色的突出会务、会所等功能的高品质休闲度假区。,酒店外观,寿文化度假酒店,酒店大堂,45,扬子江度假城,长寿养生度假区,豪华生态客房,46,扬子江度假城,长寿养生度假区,长寿餐厅,特色江鲜,47,扬子江度假城,长寿养生度假区,健康饮品休闲吧,48,扬子江度假城,长寿养生度假区,国际会展中心,大型会议厅,49,
18、扬子江度假城,长寿养生度假区,小型会议室,50,扬子江度假城,长寿养生度假区,温泉水疗中心,木屋健康温泉,51,扬子江度假城,长寿养生度假区,SPA康体中心,52,扬子江度假城,长寿养生度假区,养生休闲中心,休闲保健园,53,扬子江度假城,长寿养生度假区,茗香养生堂,54,扬子江度假城,长寿养生度假区,东风滩生态公园,银杏美景园,55,扬子江度假城,长寿养生度假区,水杉风情苑,56,扬子江度假城,船舶主题公园,船舶主题公园位于本片区东南部，立足于本地文化，结合岛上及周边发达的造船产业，展示体现世界各地的古老的船舶文化，用船舶为载体，打造一个休闲娱乐的世界。,57,扬子江度假城,船舶主题公园,5
19、8,扬子江度假城,生态景观区,生态景观区主要为本片区的生态广场，改善当地的生态环境，为公众开放，为来此旅游的游客和本地居民提供休闲娱乐的场所。,59,集散、服务中心,扬子江度假城,知青文化纪念区,60,知青文化博物馆为知青文化纪念区的核心，集中展现那个特殊的历史年代的生产、生活和文化。,扬子江度假城,知青文化纪念区,知青文化博物馆,61,知青纪念公园紧邻知青文化博物馆，是知青文化博物馆的一个功能延伸和补充区，用雕塑、舞台表演、影音等捕捉知青文化生活的点点滴滴。,扬子江度假城,知青文化纪念区,知青纪念公园,62,样板戏,秀场,扬子江度假城,知青文化纪念区,63,扬子江度假城,知青文化纪念区,知青
20、农业体验区,64,重温知青岁月,体验祖辈生活,扬子江度假城,知青文化纪念区,65,扬子江度假城,生态养生社区,主要为本片区的生态小区，倚靠着公园和度假区，生态环境优良，各种休闲设施和场所齐全，为理想的养生居所，生活即是度假。,66,扬子江度假城,商业休闲区,主要是与公园、度假区和生活小区相配套的商业休闲设施及场所，包括大型超市、星级酒店、会展中心、影剧院、酒吧、餐厅及各种休闲会所等，这也将是未来长青沙岛及整个如皋市沿江开发区的商业集中地之一，极大的为本片区提升人气。,五星级酒店,67,扬子江度假城,商业休闲区,68,长江水上运动基地,本片区位于长青沙岛的中部，与熔盛重工厂区相邻。片区以生态、运
21、动为主题，引导运动休闲，将与邻近的国家乒乓球训练基地等项目相呼应，共同形成南通市乃至江苏省的体育运动中心之一，推出极富特色的运动休闲游，让游客在休闲度假时又能强健体魄。,69,长江水上运动基地,滨江生态公园,70,长江水上运动基地,水上运动区,国际水上运动赛场,水上运动区为环岛东路东侧的广阔江面，在现在的江湾最东侧继续筑坝，与通州地块连通，使江湾变为长度超过2公里的内湖，湖面即为水上运动的主要场区。,71,长江水上运动基地,水上运动区,水上休闲运动区,72,长江水上运动基地,水上运动区,水上运动观赏区,73,长江水上运动基地,滨湖酒店区,74,长江水上运动基地,环湖生态社区,75,长青沙花卉盆景园,本片区位于长青沙岛的西部，与友谊沙遥遥相望，主要以花卉盆景生产和林业观光为主，突出本地盆景特色，展示如派盆景的独特魅力。同时利用长青沙岛肥沃的土壤和良好的气候条件设置苗圃基地和大型花卉基地，在产生良好的经济效益的同时为长青沙岛增添一道美丽的风景线，维持长青沙良好的生态环境。,76,如派盆景博览园,长青沙花卉盆景园,云头雨足美人腰,77,花卉盆景生产基地,长青沙花卉盆景园,78,谢 谢！,
