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1、梅村服务区,JYRJ,MEI CUN SERVICE AREA,投标方案汇报,PART 1,经营管理方案,我公司历年累计经营过200多对服务区、现在正在经营的有180多对。我公司现有经营的服务区年租金在300万以上的有16对，其中600万以上的有4对（分别是：杭州绕城高速下沙服务区650万，云南杭瑞高速程家坝服务区640万，浙江诸永高速东阳服务区660万，浙江杭宁高速青山服务区1620万。,01,经营情况,履约情况及业主单位服务评价,03,项目组织机构架构图,针对商品经营项目，我公司将以灵活多样的形势，提供日用百货、地方土特产、旅游工艺品、烟酒专柜、天天果园水果、万国码头进口食品、书刊音像制品
2、专区、阳澄湖大闸蟹专区、皮革箱包专区、服装专区、宜兴紫砂专区、茶叶专区、玩具专区、炒货制品专区等内容丰富的服务项目。当然针对梅村服务区，我们还将特别打造以江苏当地文化为核心的商品展示区，推动当地经济发展，促进江苏当地文化的传播。同时，服务区实行“同城同价”，并提供刷卡服务。,灵活多样的商品形势,日用百货,天天果园水果,工艺品,进口食品,烟酒专柜,阳澄湖大闸蟹,安全生产永远是一项至关重要的任务，我司本着安全、有序经营的原则为切实加强服务区安全生产管理工作，预防和杜绝火灾事故，保障人民生命财产安全和服务区生产经营工作正常进行，根据国家有关法律法规，结合服务区实际，我公司将制定各项规章制度（涉及安全
3、生产保障措施、安全生产管理、食品安全管理、消防安全管理、用电安全管理、事故报告处理程序、重点要害部位管理规定、服务区安全检查制度、员工三级安全培训等）,04,安全管理方案,环境卫生是人们进入服务区的第一印象，食品卫生是人们在服务区消费的第二印象，第一印象的好坏很大程度上决定了人们对服务区的认可程度，第二印象的好坏直接决定了服务区的优劣，因此抓好环境卫生和食品卫生对于提升服务区形象、提高服务区知名度具有十分重要的作用。我公司将积极维护环境与食品卫生，严格执行环境与食品卫生大纲及各项卫生管理要求。,05,卫生管理方案,PART 2,服务区改造方案,地理环境分析,梅村服务区位于宁沪高速无锡段，地处江
4、苏省南部，坐落于江苏省南部两座重要城市无锡和苏州之间。西临太湖，离苏南硕放机场6km,地理位置得天独厚。离上海也仅133公里路程。,梅村服务区南区经营区域在原有综合楼建筑用房的基础上，新建房屋3650，扩建后的经营区域分布为：一楼餐厅940、二楼餐厅550、麦当劳230、卫生间750、超市550、公共服务180、档口一300、档口二570、档口三220、备用卫生间208、星巴克188。其中公益服务包含公共卫生间、母婴室、第三卫生间、信息服务港、综合服务台、苏通卡服务台、电子阅览室、文化介绍处、儿童娱乐区、司机休息室等。,南区经营区域改造方案,SOUTH AREA,新建房屋示意,南区,一层平面布
5、局,南区,一层功能分布,南区,二层平面布局,南区,人流走向示意,南区,梅村服务区北区经营区域在原有综合楼建筑用房的基础上，新建房屋2800，扩建后的经营区域分布为：一楼餐厅920、二楼餐厅560、麦当劳280、卫生间750、超市480、公共服务110、档口一300、档口二340、档口三120、备用卫生间208、星巴克188。其中公益服务包含公共卫生间、母婴室、第三卫生间、信息服务港、综合服务台、苏通卡服务台、电子阅览室、文化介绍处、儿童娱乐区、司机休息室等。,北区经营区域改造方案,NORTH AREA,新建房屋示意,北区,一层平面布局,北区,一层功能分布,北区,二层平面布局,北区,人流走向示意
6、,北区,公共卫生间改造前后对比,备用卫生间改造前后对比,传统与现代,相 辅 相 融,我们试图在材质之间寻找到一种平衡，而这个平衡点是靠着时间与空间的连接微妙地被创造出来的，用穿孔不锈钢折板覆盖着原有砖墙，这些不锈钢折板组成了建筑如太湖帆船般的外观，从而使空间变得更加感性、富有地域色彩的魅力。,保证优质完成,在春节、国庆、五一、中秋、清明等节假日时期，高速公路车流量势必有所增加，特别是梅村服务区所处高速路段，处于多条高速公路汇集的黄金位置，在节假日的车流、人流量必将井喷，故在日常经营中，必须考虑到节假日高峰期间的应对方案。在春节、国庆、五一、中秋、清明等节假日时期，高速公路车流量势必有所增加，特别是梅村服务区所处高速路段，处于多条高速公路汇集的黄金位置，在节假日的车流、人流量必将井喷，故在日常经营中，必须考虑到节假日高峰期间的应对方案。,节假日大客流保障措施含改造期间大客流措施,梅村服务区改造施工进度总计划表,施工日期：2017年3月至10月,Thanks,汇报人：浙江菊韵人家置业投资管理有限公司,
