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1、工程咨询资格证书 乙 级编 号 工咨乙10720090001阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目辽宁新青年工程咨询有限公司二零一七年二月项目名称：阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目项目执行单位：阜新恒凯达生态农业发展有限公司项目性质：新建项目可行性研究承担单位（公章）： 辽宁新青年工程咨询有限公司可行性研究总负责人： 缪 波 职称：注册咨询工程师 编制人员：崔 明 职称：工程师 熊向辉 职称：工程师孙 丹 职称：工程师刘日强 职称：助理工程师目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 建设单位简介21.3 可行性研究报告研究内容及编制依据41.4 综合评价5第二章 项目背景及建设必要性62.1
2、 项目背景62.2 建设必要性8第三章 市场分析123.1 冷链物流发展趋势123.2 本项目产品定位143.3 营销策略、模式、渠道14第四章 场址选择及建设条件194.1 场址选择194.2 场址建设条件19第五章 建设方案205.1 建设规划和布局205.2 方案设计225.3 物流配送系统34第六章 节能396.1 用能标准和节能规范396.2 项目用能状况406.3 综合能耗折算426.4 节能措施426.5 节水措施44第七章 环境保护457.1 设计依据及标准457.2 项目建设和生产对环境的影响457.3 环境保护措施47第八章 劳动安全、职业卫生和消防488.1 劳动安全48
3、8.2 职业卫生508.3 消防51第九章 项目组织与管理549.1 组织机构549.2 人力资源配置55第十章 项目招投标及实施进度计划5610.1 招投标原则5610.2 项目实施进度计划58第十一章 投资估算与资金来源6011.1 投资估算依据6011.2 建设投资估算6011.3 投资估算依据6111.4 流动资金估算6411.5 总投资估算和资金筹措62第十二章 财务评价6712.1 财务评价基础数据与参数选取6712.2 销售收入及营业税金估算6712.3 总成本及经营成本估算6812.4 不确定性分析6912.5 财务分析结论70第十三章 社会效益分析7113.1 社会影响分析7
4、113.2 项目与所在地区的互适性分析7213.3 评价结论73第十四章 风险分析与对策7414.1 市场风险7414.2 项目管理风险7514.3 项目建设期风险76第十五章 研究结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议78II6第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目1.1.2 项目建设单位阜新恒凯达生态农业发展有限公司阜新志诚建筑工程有限公司1.1.3 建设地点阜新市阜蒙县繁荣大街北段1.1.4 建设内容及规模项目总占地面积80亩，总建筑面积29000 m2。其中：综合办公楼3500，精选车间1500m2；厂房24000。1.1.5 建
5、设期限建设工期为36个月，2017年4月开始前期工作，2020年3月进行竣工验收。1.1.6 建设投资及资金筹措项目总投资为10874.06万元，其中固定资产投资为10000万元，铺底流动资金为874.06万元。资金来源为企业自筹。1.1.7 主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1：表1-1 主要经济技术指标见表序号名称单位数据备注1建设规模1.1年储藏量吨20000.00 2产品方案2.1蔬菜吨18000.0 2.2水果吨2000.0 3总投资万元10874.06 3.1建设投资万元10000.00 3.2建设期利息万元03.3铺底流动资金万元874.06 4资金筹措方案万元10874.
6、06 4.1项目资本金万元10874.06 4.2银行贷款万元 5项目总占地面积亩80.00 6总建筑面积m229000.00 7项目建设期年3.00 8财务评价主要指标8.1销售收入万元13300.00 达产年平均数8.2销售税金及附加万元92.90 达产年平均数8.3总成本费用万元9369.29 达产年平均数8.4利润总额万元3837.80 达产年平均数8.5所得税万元959.45 达产年平均数8.6净利润万元2878.35 达产年平均数8.7增值税万元929.04 达产年平均数8.8项目财务内部收益率%21.55%Ic=10%，税后8.9项目投资回收期年6.94 静态，税后（含建设期三年
7、）8.10 项目财务净现值万元8972.59 Ic=10%，税后8.11 资本金财务内部收益率%24.00%8.12总投资收益率%35.29%8.13 资本金净利润率%26.47%8.14资产负债率%3.99%生产期最高年份8.15 盈亏平衡点%28.00%1.2 建设单位简介阜新恒凯达生态农业发展有限公司成立于2011年6月份，公司主要从事现代农业种植、休闲农业旅游、农产品冷链流通、水产及畜牧养殖。公司注册资金1000万元，固定资产3000万元。现有员工50人，其中高级职称人员2人，技术人员15人。公司2013年获得中国农业部颁发“全国肉羊示范基地”称号和阜新市农业产业化“重点龙头企业”称号
8、，2014年荣获辽宁扶贫龙头企业，辽宁省“3A级信誉企业”称号，2016年荣获阜新市扶贫局“副会长级扶贫单位”称号，是辽宁省农科院科技共建企业。公司以冷链物流建设为中心，整合哈达户稍镇当地及周边乡镇蔬菜种植基地，为冷链物流中心提供原材料，实现反季销售，公司以蔬菜育苗、种养、加工、配送、服务一条龙的经营模式，引导农民建立农业合作社，以企业为龙头，全面实行“龙头企业合作社农户”的模式，实现统一种子、统一施肥、统一培训、统一收购、统一加工、统一配送，彻底打破现行的长链条、多环节、落后的经营模式，压缩流通成本，还利于民。阜新志诚建筑工程有限责任公司成立于2002年，注册资金2000万元，是建筑施工总承
9、包贰级企业。年完成产值12000万元。现有职工1000人，其中各类专业技术人员160人，中级以上职称30人。公司现有16个固定编制的项目经理部，临时组建的项目经理部有10个。公司占地面积53940平方米，办公楼房面积3192平方米，食堂面积500平方米，可满足日常办公和职工生活的需要；院内共有3座厂房，面积分别为77600平方米，现状良好；厂区内设有1万伏进户的高压变电所一座，功率为1120KVA，可满足生产和日常生活的电力需要；院内还设有地下机井和自来水等水源设施，足以满足生产生活用水的需要；另外，除去厂房和办公用房外，还有近45000平方米的宽敞平地，可提供更多的可利用空间。公司交通便利，
10、西临奈大线，北靠沈阜高速公路，距101国道4.5公里；另外，厂区紧邻专用铁路线，可以提供更为便利、廉价的交通条件1.3 可行性研究报告研究内容及编制依据1.3.1 研究的内容研究内容主要包括：总论；项目建设背景；市场分析与预测；厂址选择；建设规模与产品方案；生产工艺技术与设备；投资估算与融资方案；财务评价与社会评价；结论与建议。1.3.2 编制的依据（1）国家发改委产业结构调整指导目录（2011）；（2）国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南；（3）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数2006年（第三版）（4）建设单位提供的有关基础数据、技术资料；国家关于编制建设项目可行性研究
11、报告的有关技术经济规范；国家有关建设工程项目规划、设计、施工、验收的有关法律、民用建筑设计有关规范、规程（5）冷库设计规范(GB500722010)（6）阜新恒凯达生态农业发展有限公司及阜新志诚建筑工程有限公司委托辽宁新青年工程咨询有限公司编制项目可行性研究报告的委托意见。1.4 综合评价本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目的实施可以确阜新市社会保障体系中市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会四十多名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等
12、相关产业发展,项目具有较高的社会经济效益。本项目符合国家的产业政策，有利于为阜新市社会保障体系夯实基础，确保县城及周边市场的稳定，有利于阜新的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类水产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项目经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进水产品保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同时，公司拥有一大批高中级管
13、理及科技人才。另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。77第二章 项目背景及建设必要性2.1 项目背景2.1.1 农产品冷链物流发展环境逐步完善农产品的市场，一直以来流通都是短板。据了解，去年冷链物流总额在3.5万亿-4万亿之间，冷链每年增长达到22%。去年1月27日，中央一号文件发布，称将用发展新理念破解“三农”新难题，推进农业供给侧结构性
14、改革，加快转变农业发展方式。一号文更明确提出支持电商、物流、商贸、金融等企业参与涉农电子商务平台建设。这是多年来中央一号文件中首次明确快递、电商下乡。在近几年下发的中央1号文件中均强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。一些冷链物流的国家标准、行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。农产品冷链物流的重要性进一步被消费者认识，全社会对“优质优价”农产品的需求不断增长。2.1.2 鲜活农产品通过冷链流通的比例仍然偏低目前我国鲜活农产品冷链流通的比例远低于欧美发达国家水平（欧、美、加、日等发达国家肉禽冷链流通率已经达到100%，蔬菜、水果冷链流通率也达95%以上）
15、，大部分生鲜农产品仍在常温下流通；冷链物流各环节缺乏系统化、规范化、连贯性的运作，部分在屠宰或储藏环节采用了低温处理的产品，在运输、销售等环节又出现“断链”现象，全程冷链的比率过低。2.1.3 冷链物流基础设施能力严重不足目前全国有冷藏库近2万座，冷库总容量880万吨，其中冷却物冷藏量140万吨，冻结物冷藏量740万吨；机械冷藏列车1910辆，机械冷藏汽车20000辆，冷藏船吨位10万吨，年集装箱生产能力100万标准箱。我国设施整体规模不足，人均冷库容量仅7公斤,，冷藏保温车占货运汽车的比例仅0.3%，与发达国家差距较大；现有冷冻冷藏设施普遍陈旧老化，国有冷库中近一半已使用30年以上。 2.1
16、.4 技术推广滞后、法律法规体系和标准体系不健全生鲜农产品产后预冷技术和低温环境下的分等分级、包装加工等商品化处理手段尚未普及，运输环节温度控制手段原始粗放，发达国家广泛运用的全程温度自动控制以及检验检测没有得到广泛应用。规范冷链物流各环节市场主体行为的法律法规体系尚未建立。冷链物流各环节的设施、设备、温度控制和操作规范等方面缺少统一标准，冷链物流各环节的信息资源难以实现有效衔接，在发达国家普遍推行的相关管理办法和操作规范在我国尚处于推广的起步阶段。农产品冷链物流发展规划发布，标志我国农产品物流进入崭新的产业化发展阶段。规划为东北农产品冷藏物流中心的建设将起到积极的引导作用并提供了强大的政策支
17、持。加快和完善冷链物流设施建设，形成设施先进、管理规范、网络健全、全程可控的一体化冷链物流服务体系，降低农产品产后损失和流通成本，是促进农民增收，确保农产品品质和消费安全的有效途径。2.2 建设必要性2.2.1 保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水产品等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求。随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安
18、全的关注程度不断提高。加快发展农产品冷链物流已经成为提升农产品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段，是满足居民消费需求的必要保证。通过本项目的实施，可以实现水产等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中必不可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求。并且对维护社会稳定，建设“和谐”绥中做出自身应有的贡献。2.2.2 促进现代物流系统的不断完善需要冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、果蔬、水产品等通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外
19、观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。本项目的通过冷藏库的标准化建设，经进行集中采购冷藏运输车辆，通过检验检疫系统设备适时进行质量监控，有利于区域食品安全的稳定，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重要意义。2.2.3 实现互联网物流农户的目标本项目充分运用现代科技，导入网络应用技术平台，建立消费者与蔬菜加工车间、消费者与蔬菜种植基地、蔬菜加工车间与蔬菜种植基地三维一体的可视化沟通渠道，让消费者坐在家里点一下鼠标就可以看到自己的菜在哪里
20、，生长环境如何，加工环境如何，配送环境如何，让消费者吃放心菜，享受“买菜”的乐趣。非常符合辽宁省大力提倡“充分集成应用计算机与网络技术、物联网技术、音视频技术、无线通信技术及专家智慧与知识，实现农业可视化远程诊断、远程控制、灾变预警等智能管理”的“智慧农业”发展方向。同时，本项目通过物联网技术、RFID射频识别系统的应用，建立农产品的溯源体系，确保农产品的种植、加工、配送、食用的全过程监控，切实保障消费者真正吃上放心菜、健康菜。2.2.4 全过程检验检疫，满足人们对食品质量安全的需要随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对食品的质量安全要求也越来越高，传统低水平生产的农业产品，其卫生安全
21、质量已经达不到目前人们的要求，农业竞争力的强弱,关键在于农产品质量；农产品质量的好坏，关键在于农业科技及标准化生产水平的高低。阜新恒凯达现代生态农业联合开发项目的建设，在基础设施、物质装备、生产技术、经营管理等方面都体现了现代农业的先进水平，购置一整套检验检疫设备，从验收入库在库管理货物出库全过程进行监控，保证食品的安全，因此，本项目建设，对于提高阜新市农产品质量，保障食品的安全，具有十分重要的意义。2.2.5 加快冷链物流发展是促进农民增收的重要途径长期以来，我国农产品产后损失严重，果蔬流通腐损率分别达到20-30，每年损失就达到1000亿元以上。同时，受到生鲜农产品集中上市后保鲜储运能力制
22、约，农产品“卖难”和价格季节性波动的矛盾突出，农民增产不增收的情况时有发生。发展农产品冷链物流，既是减少农产品产后损失，间接节约耕地等农业资源，促进农业可持续发展的重要举措，也是带动农产品跨季节均衡销售，促进农民稳定增收的重要途径。2.2.6 是适应市场发展和满足人们日益增长的物质需要随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水产品等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。目前发达国家水产品产后商品化处理的比例接近100，而我国不到总产量的1。发达国家水产品的贮藏量约占总产量
23、的45%-70%，而我国仅占总产量的 33%。项目建设将为更多的农产品提供冷藏存储的空间，最大限度的防止生鲜农产品腐烂变质，保证质量安全，实现不分四季、不分空间的供应时鲜果蔬和反季节农产品因此，本项目建设，可促进农产品生产由数量型增长向质量、效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次水平。项目建设还有利于完善市场的功能、提升农产品的贮存、加工和配送能力，实现更好的经济效益。此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地人的增收渠道，有利于当地经济发展和社会安定团结。而且对于推进行业产业化经营，满足市场需求，增加产品附加值，解决就业，增加收入，促进当地经济发展具有重要的现实意义。第三章
24、市场分析3.1 冷链物流发展趋势首先对冷链物流行业发展趋势的最大猜想，就是冷链物流企业会演变为科技公司、生活服务类大数据运营公司，会成为最盈利的行业之一，也是实现新经济人群消费体验的行业之一，成为受人重视的行业。其次是冷链物流企业在分销、贸易、纯物流企业之间徘徊思考。最后是受互联网+趋势影响，冷链物流企业可以通过科技手段和大数据抓取，提前分析、预测、决策、调控物流行为，实现运输线路、车型、空载配货、诚信体系的智能化运营管理。具体来说有以下五大发展趋势：3.1.1 冷链物流市场依然保持快速增长三大因素促进冷链物流市场稳步快速增长，预计未来3-5年年均增速21%。因素之一是国际化。国内自贸区试点扩
25、大，进口生鲜品类和数量大幅提升，亚太自贸区取得更大突破，进而带来新机遇，目前中韩和中澳自贸区已经取得实质性进展。因素之二是标准化。国内人均消费力提升，对生鲜食品品质要求提高，对冷链标准认知加强，国内法规和监管措施将进一步完善，加之配套基础设施的升级加快了冷链行业的健康发展。因素之三是农村市场。农村市场需求激活，以及农产品进城、出口，将进一步刺激冷链物流的发展。3.1.2 生鲜电商推动冷链物流模式升级电商国际化加快了国内冷链服务的国际化对接，国际生鲜品牌进入国内市场，对综合服务能力要求提高，具有分销职能的冷链供应链类型的企业快速崛起。国内冷链企业开始跟随国家战略逐渐走出国门，跨境收购成为一种新动
26、向。电商下乡推动冷链下乡新思维，城乡交界的冷库建设迎来大的发展机遇，农产品进城、出口需求加快F2C模式的发展。生鲜产品深加工和品牌建设提上日程，类似阳澄湖大闸蟹、东北五常大米、褚橙类产品等生鲜品牌将增多。3.1.3 跨界竞争呈现更加多元化的特征新的竞争者不断涌现。历年冷链50强企业结构特征分析，除了制造企业直接切入、传统物流企业切入、电商企业切入外，贸易企业（生鲜进口贸易的贸易企业和货代企业等）、制冷设备企业已经高调进入冷链物流行业，相信后面还会有跟进者。冷链物流的服务形态将更加多元化。围绕传统冷链业务（如冷链干线运输、冷库、冷链宅配等）展开的服务，如冷链包装产业、冷链认证服务（产品溯源、供应
27、商等级评定）、生鲜产品交易中心建设、IT技术企业（温度、湿度等全程质量监控）等全产业链构建正在形成。3.1.4 资本对冷链物流影响出现新趋势传统扩大规模与提升服务的投资模式依然会继续。围绕产业生态布局的资本也将出现，如类似国家冷链行业发展基金，致力于投资冷链基础设施相关的内容，如包装技术、质量监控系统以及行业标准构建等。资本助力国内冷链企业进行跨境收购。互联网的应用倒逼冷链物流标准落地，生鲜电商的竞争使得冷链服务标准越来越透明化、标准化，移动二维码的应用使得标准动态监控成为可能。3.2 本项目产品定位3.2.1 产品定位该项目的主要包括根茎菜、叶菜、去皮类果蔬，具体产品有胡萝卜、白萝卜、圆葱、
28、土豆、香菇、辣椒、豆角、黄瓜、西红柿、青椒、茄子、大白菜、菠菜等；3.2.2 市场定位东北地区所处特殊地理位置及运输问题，决定了冬季蔬菜水果的供应链时有断裂，整个冬季蔬菜的价格是蔬菜主产地山东的1.5-2倍。因此销售短期定位于辽西及蒙东地区市场，根据公司规模及业务发展需要，并依托项目建设地的交通优势，最终实现对整个东北三省及内蒙地区的辐射。3.2.3 流通模式定位本项目建成后，以农产品基地的产品供应冷链物流系统，实现了企业农户的联合生产、储存、流通一体化的模式，不但做到了“东菜西输”，还可以通过流通实现“南果北销”。不仅为当地百姓带来经济效益的同时也为其他地区居民带来切实的经济效益。3.3 营
29、销策略、模式、渠道3.3.1 营销策略强力打造品牌，以质量、品牌求发展；大力弘扬中华饮食文化，积极参加全国农产品博览会。以录制、传播电视纪录片等形式，提高品牌知名度，进一步开拓国内外产品市场。3.3.2 营销模式相比发达国家的产业化农业生产，我国以分散经营、家庭作业为主,应该选择B2B作为主要的模式。但是农产品电子商务主体为分散的没有组织的农户，而农业企业非常少，所以农产品的电子商务模式需要创新和改进来适应农村发展。一、P2B2C模式P为个体农户，B为企业，C为消费者。企业可在阜新市一些农村特色区域建设驿站，成立信息员队伍，及时并准确地采集当地农产品信息，并在与企业联合的网站中进行发布。在生产
30、环节，农户可根据企业所了解的市场需求组织农户统一进行生产。整个交易过程的支付和物流都可由企业进行集成。作为农村特色区域的生鲜农产品由于生产规模小，名优品稀缺，进超市的门槛较高。另外，由于这些生鲜农产品物流及标准化问题，造成很难在网店中进行销售。所以借助P2B2C模式可使目前特色农产品的小规模生产得到更好的发展。在生产环节，农户可根据企业所了解的市场需求组织农户统一进行生产。通过丰富、详实的一手信息和企业网站搭建农产品配送渠道信息服务平台，使得这些信息真正转化为价值，促进了当地农民的增收。二、P2G2B2C模式该模式中P是农户、G是政府、B是企业、C是消费者。根据市场需求，政府组织农户进行生鲜农
31、产品生产和初加工，然后再交付给电商企业，电商企业再对产品进行包装，再通过互联网平台销售到消费者手里。就阜新而言，政府可以组织农户进行生产，甚至修建家庭农场，将农户所生产的农产品统一送到指定的地方，有企业进行收购，或者由企业到农户或者合作社收购。然后再运输到加工厂对这些农产品进行初加工，初加工完成后再进行包装，然后再送到仓库。消费者可以通过手机或者电脑直接采购，特别是通过与企业联合的网站、手机APP、京东、天猫进行下单，然后再由专人进行配送。当产品送到消费者手里后，他可以通过通过手机扫描二维码来获取该产品的生产基运输的整个过程，让消费者吃到放心的绿色食品。由此可见，通过这种方式可以形成一个农产品
32、电商产业的闭环，从而大大提高农民的收益，可以为地方政府创收，还可以带动大量的就业。除此之外，该模式还有利于阜新乃至整个辽宁特色农产品的品牌提升，在全国范围内提高影响力。3.3.3 配送网络根据企业经营规模及发展规划，项目工程配置20辆冷藏保温运输车（微型2辆，轻型3辆，重型15辆），自建物流系统，完成配送运输。与社区物业公司联合，利用保安、门卫兼职，完成货物收发，送货上门。第四章 场址选择及建设条件4.1 场址选择本项目选址于阜新市阜蒙县繁荣大街北段项目区场地较为平整，道路、给排水、供电等配套设施较为完善。附近区域没有大型高污染的工业企业，大气环境质量和声环境质量状况良好。项目区地势平坦地域开
33、阔，地质构造均匀，没有不良的地质缺陷，适合项目建设。4.2 场址建设条件4.2.1 地形、地貌农产品基地位于阜蒙县哈达户稍镇境内，气调库位于阜新农产品深加工产业基地内。阜蒙县北部有努鲁尔虎山脉，南部有医巫闾山脉，两山脉北部末端在大巴镇、招束沟乡交汇，构成了县与辽河平原的一个天然区界峦岭连绵耸峙，搭起了低山丘陵之骨架，相对高度显著。县境内地势西北低山、丘陵，东部平洼.，南部低山、北部丘陵，中部低丘、平原。地形特点是：以低山丘陵为主，南部、西部突出。有海拔高500米以上山头235个、600米以上山峰11座。境内最高点位于八家子镇的乌兰木图山，海拔831.4米，最低点为十家子镇南甸子村45.8米。县
34、域地貌成因形态大体分为三类：构造地形、剥蚀地形和堆积地形。4.2.2 气候条件阜蒙县气候属北温带半干旱季风大陆性气候区。多年平均日照数为2865.5小时，太阳总辐射量138.5千卡/平方厘米，年均气温7.2，无霜期150天左右。阜蒙县多年平均降水量为500mm左右，59月份降水量425mm，占全年的85%。雨热同季，四季分明。4.2.3 交通运输条件京沈、广奈、沈阜公路贯通阜蒙县东西南北，县城距锦州港110公里，有锦阜高速公路相连，铁阜、阜朝高速与国道101线横贯东西，省级公路沟奈线纵贯南北，并有沈阜公路相连。大郑、新义铁路越境而过。哈达户稍镇位于阜蒙县北部，距阜蒙县27公里。哈达户稍镇对外交
35、通比较便利，省二级公路沟奈线直穿南北，县级公路尹八线、古务线横贯东西，乡路哈哈线、哈石线纵横交错、四通八达，十分有利于运输业和商贸业发展。4.2.4 公用设施条件阜新农产品深加工产业基地及哈达户稍镇基础设施较为完备，水电资源充足，邮电通讯业（国际函件、国际电话等）发达，程控电话同全国和世界各地联网。城区内社会服务体系及社会保障体系日趋完善，银行保险、社会福利等国家金融机构齐备，科技、文教卫生、饮食服务等事业发展迅速。建设方案4.3 建设规划和布局4.3.1 总图布置原则根据工业企业设计暂行卫生标准等规定，参考冷库设计规范等国家标准，在冷库规划布局设计时，重点坚持如下原则:（1）认真执行国家有关
36、政策、法令、法规。在满足正常生产的前提下，以降低工程造价、节约建设用地为原则，同时为生产及货物运输创造良好的条件。（2）根据生产工艺要求和厂区环境条件综合进行总平面布置，力求做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造有利条件。（3）充分满足当地城镇总体规划及消防、安全、环保、卫生等要求，配置合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。4.3.2 厂区总平面布置根据本项目行业特点和厂区各建（构）筑物的功能要求，结合厂区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地布置本工程建（构）筑物，使厂区总图布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则，为员工创
37、造一个良好的工作环境。本项目总平面设计按功能分为三大区域：仓储区、加工生产区和办公区。建设内容主要有气调库、加工车间、业务用房及研发中心等。农产品冷链物流基地位于阜新农产品深加工产业基地，规划用地80亩，建筑面积29000m2。其中，综合办公楼3500 m2,精选车间1500 m2,厂房24000 m2。一、设计依据1、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；2、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；3、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；5、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；6、建筑地基
38、基础设计规范（GB50007-2011）；7、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；8、砌体结构设计规范（GB50003-2011）。二、设计要求1、基本风压根据建筑结构荷载规范（GB5009-2012），本工程按50年一遇的阜蒙县地区基本风压：0.60kN/m2。2、基本雪压基本雪压为0.40kN/m2。3、抗震设防 根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）的规定，抗震设防类别应重点设防类，本工程抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g。4.4 方案设计4.4.1 主体工程建设方案1、气调冷藏库根据需要，本项目建设三座气调冷藏库，总建筑面积
39、24000 m2。2、精选车间精选车间包括自动分选及包装间、辅助生产车间，总建筑面积1500。3、业务用房业务用房面积3500，主体为三层框架结构。4.4.2 公用工程配套建设方案一、给水排水工程（1）设计依据1）建筑给水排水设计规范GB5001520032）室外给水设计规范GB50013-20063）室外排水设计规范GB50014-20064）建筑设计防火规范GB50016-20145）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005其他专业提供的给排水基础资料。（2）设计范围：负责厂区内的新建的各子项室内及厂区给排水设计。（3）业主提供给排水概况及资料由阜蒙县市政自来水提供生产、生活用水。二
40、、给水（1）用水标准生产用水量：根据工艺要求，生产用水量为80T/h；生活用水量：生活用水量标准，每人每班50L，小时变化系数2.0；消防用水量：按建筑设计防火规范室内消防设2股水柱，每股水柱为5L/s，用水量为10L/s，即36m3/h，用水时间2小时，同一时间内火灾次数1次，一次灭火用水量：72m3。室外消防用水量按20L/S供给，则一次用水量为144 m3 。（3）给水系统生活给水接自市政给水管网，入户后采用生产、生活各自独立管道系统，生产给水入户设置倒流防止器，生产与生活进户管上均安装水表计量。消防给水采用专用管道系统，消火栓按两股水柱同时灭火设置，消防给水干管环状布置。（4）自动灭火
41、系统加工车间设置CO2自动灭火系统，设置专门的消防控制室。三、排水设计采用分流制排水系统，即雨水与污水分开排放。雨水经厂区雨水暗管排入城市雨水管；生产污水压力输送至污水处理站经处理达标后回用，粪便污水经化粪池截留粪便后接入厂区污水管，其它污水直接经厂区污水管排入城市污水管道。四、采暖通风工程（1）采暖设计根据工艺要求联合厂房设计采暖系统，由园区动力站房内锅炉供暖。（2）通风除尘工艺要求联合厂房采用数码涡旋中央空调系统进行通风排风，洁净度按万级厂房标准设计施工。卫生间均设置换气扇。（3）空调设计生活间设计舒适性空调系统，采用分体柜式或分体壁挂式空调器。五、动力工程（1）动力供应来源天然气：来自阜
42、蒙县天然气管网。（2）动力管道管道敷设方式及保温防腐车间动力管道沿墙或柱架空敷设。管道支管沿用气设备敷设，或直接从干管引至设备用气点。管道补偿尽量利用自然补偿。长直线管段在车间内采用方形补偿器补偿，在厂区内采用无补偿直埋敷设。厂区直埋动力管道采用加强级防腐，车间动力管道采用普通级防腐。六、电气工程（1）电气负荷计算本工程设备负荷除应急照明和消防设备外均为三级负荷。负荷计算采用需要系数法，照明计算采用单位面积估算法。 （2）电源和电压本工程厂区供电电源采用一路10kV专用电缆线路引入。（3）配电与照明车间配电采用树干和放射混合式配电系统。配电干线采用电缆配电。配电支线通过插接箱或配电箱采用导线穿
43、管或电缆桥架至各用电点。车间照明电源通过照明屏分别供给照明干线，应急电源采用EPS供电。照明光源采用节能型金属卤化物单灯。灯具为深照型，通过设置在通道处的照明配电箱相对集中控制。照明线路穿线槽或钢管沿跨屋架敷设，并设置一定数量的警卫照明和应急照明。照度按照规范要求设计。生活间照明采用节能型荧光灯，并根据建筑物的形式适当配置装饰灯具。线路穿管沿墙或垫层暗敷。七、通讯与计算机工程（1）系统任务a. 配置企业管理及研发人员办公所需微机、打印机、复印机等设备。b. 建立计算机局域网络， 网络采用以太网形式。计算机网络系统建设以网络服务器为核心，该网络通过网络交换机、路由器、配线设备、光纤、非屏蔽双绞线
44、等连接，组成带宽为1000M/100M的快速以太网。（2）通信工程通信工程主要考虑电话系统。a. 电话系统采用城市虚拟网形式，由通信公司敷设入户电缆及提供相关设备及管理和服务，用户提供相应的管理费用。容量按500/25/25线考虑。b. 生活间内电话及计算机网络管线采用综合布线。八、热工及自动化（1）能源计量选用智能仪表分别对工厂所用各种动能(不包括电能)进行计量和参数检测，计量检测仪表为就地显示。（2）气体浓度检测在天然气入口设置气体浓度检测装置，当发生天然气泄漏浓度超过规定标准时，检测装置发出声光报警信号，同时自动启动排风机并关闭天然气入口电磁阀。检测装置也接受消防报警控制信号，当有火灾报
45、警信号时切断天然气供应。4.4.3 气调冷藏方案1、库体安装方案气调库的构成：气调库一般由气密库体、气调系统、制冷系统、加湿系统、压力平衡系统以及温度、湿度、O2、CO2气体自动检测控制系统构成。气调库库体不仅要求具有良好的隔热性，减少外界热量对库内温度的影响，更重要的是要求具有良好的气密性，减少或消除外界空气对库内气体成分的压力，保证库内气体成分调节速度快，波动幅度小，从而提高贮藏质量，降低贮藏成本。气调库库体主要由气密层和保温层构成。2、库板的选用气调库板选用厚度为0.476mm的聚氨酯夹心钢板，顶板和隔板颜色为宝钢白。3、制冷系统机组采用并联式半封闭风冷型压缩冷凝机组，优化组合制冷系统，设备质量可靠性高，使用寿命十五年，十年免维修，节能省电，比同等制冷设备节能1720%，充分保证高附加值农产品的贮藏质量，制冷系统设备配置采用变工况运行，特别满足农产品贮藏入库过程中快速预冷（部分品种的梨除外），降温后小负荷运行的要求。冷风机采用进口电机，充分保证库内气流组织的合理性及制冷系统的可靠性；电化霜采用微电脑控制自动融霜，减少库内温度波动。4、加湿系统贮藏保鲜中的果蔬失水，以致造成果蔬贮藏质量下降，是贮藏关键问题。因此在整个运行中必须随时
