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1、豫建建2006105号河南省建设厅关于印发河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知各省辖市建委、各有关单位：为了贯彻落实省政府关于加快建筑业改革与发展若干意见的通知精神，加强住宅工程质量管理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见印发给你们，请参照执行，并请将执行中发现的问题及时反馈我厅。附件：河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见二六年五月二十四日 附 件河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本省实
2、际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼
3、梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。主要包括以下检查内容： 1建筑结构外观及尺寸偏差； 2门窗安装质量； 3地面、墙面和顶棚面层质量； 4防水工程质量； 5采暖系统安装质量； 6给水、排水系统安装质量； 7室内电气工程安装质量； 8其他规定、标准中要求分户检查的内容。初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类58个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差 1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表 （
4、二）门窗安装质量1铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表2塑料门窗安装工程质量分户验收记录3木门窗安装工程质量分户验收记录表4特种门安装工程质量分户验收记录表5钢门窗安装质量分户验收记录表6涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表7门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量l墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表2水性涂料涂饰质量分户验收记录表3地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表4地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表5溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表6墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表7裱糊工程质量分户验收记录表8地面砖面层质量分户验收记录表9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记
5、录表10实木复合地板面层质量分户验收记录表11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表12地毯面层质量分户验收记录表13明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表l5地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量1地面隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表2室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表3低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量1室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表2室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表3建筑中水系统及游泳池水
6、系统安装工程质量分户验收记录表4室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表5雨水管道及配件安装质量分户验收记录表6卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表7卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表8公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量1普通灯具安装质量分户验收记录表2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表4建筑物等电位联结质量分户验收记录表5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表6电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表7槽板配线质量分户验收记录表8电缆头制作、接线和线路绝缘测试质
7、量分户验收记录表9建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表（八）其他分户检查内容1门窗套制作与安装质量分户验收记录表2橱柜制作与安装质量分户验收记录表3护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表4窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表5金属风管与配件制作质量分户验收记录表6非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表7风管部件与消声器制作质量分户验收记录表8风管系统安装质量分户验收记录表9金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表10非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表11设备空调水系统安装质量分户验收记录表12公共部分通
8、风与空调设备安装质量分户验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。三、分户验收数量和方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写住宅工程质量分户验收记录表（附表二）。四、分户验收的组织实施分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收
9、。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程
10、，严禁验收。建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。五、分户验收的程序分户验收应当按照以下程序进行：1在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；2按照国家有关规范要求的方法，对分户验收内容进行检查；3填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；4分户验收合格后，必须按户出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表一）。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书
11、的附件，一并交给业主。六、分户验收的其他要求住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：1工程名称、竣工日期；2建设、设计、监理、施工单位全称；3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。建设单位还应当在住宅质量保证书中注明以下事项：1保修范围、工程保修期限；2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3物业公司名称、电话；4工程质量保修程序和处理时限；5建设单位工程质量保修监督电话。以上事项并在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。各级建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构要高度重视住宅工程质量分户验收工作
12、，加强对参加分户验收工作各方人员的培训和指导，在监督工程竣工验收过程中，抽查住宅工程质量分户验收表，随机抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。附表一：住宅工程质量分户验收表附表二：分户验收记录表附表一住宅工程质量分户验收表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1砖砌体工程分户质量验收记录表2建筑结构外观及尺寸偏差3门窗安装质量4墙面、地面和顶棚面层质量5防水工程质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人
13、年 月 日（验收专用章）单位负责人年 月 日（验收专用章）总监理工程师年 月 日附表二： 分户验收记录表（58项）住宅工程质量分户验收记录表目录（一）建筑结构外观及尺寸偏差1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2、砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表（二）门窗安装质量1.铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表2.塑料门窗安装工程质量分户验收记录表3.木门窗安装工程质量分户验收记录表4.特种门安装工程质量分户验收记录表5、钢门窗安装质量分户验收记录表6、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表7、门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量1、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
14、2、水性涂料涂饰质量分户验收记录表3、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表4、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 5、溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 6、墙面饰面砖粘贴质量分户记录表 7、裱糊工程质量分户记录表 8、地面砖面层质量分户验收记录表 9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 10、实木复合地板面层质量分户验收记录表 11、中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表 12、地毯面层质量分户验收记录表 13、明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 14、暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 15、地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量1、隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统
15、安装质量1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表2.室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表3.低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量1.室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表2.室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表3.建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表4、室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表5、雨水管道及配件安装质量分户验收记录表6、卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表7、卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表8、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量
16、1.普通灯具安装质量分户验收记录表2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表4.建筑物等电位联结质量分户验收记录表5、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表6、电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表7、槽板配线质量分户验收记录表8、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表9、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表10、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表（八）其他分户检查内容1、门窗套制作与安装质量分户验收记录表2、橱柜制作与安装质量分户验收记录表3、护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录
17、表4、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表5、金属风管与配件制作质量分户验收记录表6、非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表7、风管部件与消声器制作质量分户验收记录表8、风管系统安装质量分户验收记录表9、金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表10、非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表11、设备空调水系统安装质量分户验收记录表12、公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表（表格具体内容可登陆河南建设工程质量安全网查询，网址：。）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表表1-1单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号)户 型检查日期 年 月 日 建设单位参检人员
18、姓名职 务施工单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)验收记录监理（建设）单位验收记录主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条一般项目1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置mm基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度mm层高5m85m10全高(H)H/1000且304标高mm层高10全高305截面尺寸+8，-56电梯井井筒长、宽对定位中心线mm+25，0井筒全高（H）垂直度mmH/1000且307表面平整度mm88预埋设施中心线位置mm预埋件10预埋螺栓5预埋管59预留洞中
19、心线位置mm15复查记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 施工单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表表1-2单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号)户 型检查日期 年 月 日 建设单位参检人员姓名职 务施工单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50203-2002)验收记录监理（建设）单位验收记录主控项目1砖强度等级
20、设计要求MU2砂浆强度等级设计要求M3水平灰缝砂浆饱满度80%4斜槎留置第523条5直槎拉结盘及接槎处理第524条6轴线位移10mm7垂直度（每层）5mm一般项目1组砌方法第531条2水平灰缝厚度10mm8-12mm3基础顶面、楼面标高15mm4表面平整度（混水）8mm5门窗洞口高度宽5mm6外墙上下窗口偏移20mm7水平灰缝平直度（混水）10mm 复查记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 施工单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人（签
21、章）： 年 月 日 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 表2-1单位工程名称结构类型层数验收部位(房号) 户 型 检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务 分包单位参检人员姓名职 务 监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1门窗质量第532条2框和副框架安装，预埋件第533条 3门窗扇安装第534条4配件质量及安装公司第535条一般项目1表面质量第536条2推拉扇开关应力第537条3框与墙体间缝隙第538条4扇密封胶条或毛毡密封条第539条5排水孔第5310
22、条6安装允许偏差项目允许偏差（mm）实测值门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框标高5 门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗与框搭接量1.5复查记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 塑料门窗安装质量分户验收记
23、录表表2-2单位工程名称结构类型层数验收部位(房号) 户 型 检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务 分包单位参检人员姓名职 务 监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1门窗质量第542条2框、扇安装第543条 3拼樘料与框架连接第544条4门窗扇安装第545条5配件质量及安装第546条6框与墙体缝隙填嵌第547条一般项目1表面质量第548条2密封条及旋转门窗间隙第549条3门窗扇区开关力第5410条4玻璃密封条、玻璃槽口第5411条5排水孔第5412条
24、6安装许偏差项目允许偏差（mm）实测值门窗槽口宽度、高度1500mm21500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5 门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4同樘平开门窗相邻扇高度差2平开门窗铰链部位配合间隙2；-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5推拉门窗与竖框平行度2复查记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位
25、验收结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 木门窗安装质量分户验收记录表 表2-3单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户 型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)验收记录监理(建设)单位验收记录主控项目1木门窗品种、规格、安装方向位置第5.2.8条2木门窗安装牢固第5.2.9条3木门窗扇安装第5.2.10条4门窗配件安装第5.2.11条一般项目1缝隙嵌填材料第5.2.15条2批水、盖口条等细部第5.2.16条3安装留缝隙值及允
26、许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）实测值普通高级普通高级门窗槽口对角线长度差-32门窗框的正、侧面垂直度-21框与扇、扇与扇接缝高低差-21门窗扇对口缝12.51.52-工业厂房双扇大门对口缝25-门窗扇与上框间留缝1211.5-门窗扇与侧框间留缝12.511.5-窗扇与下框间留缝2322.5-门扇与下框间留缝3534-双层门窗内外框间距-43无下框时门扇与地面间留缝外门4756-内门5867-卫生间门812810-厂房大门1020-复查记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日施工单位检查评定结果 总包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 分
27、包单位质量检查员（签章）： 年 月 日 监理单位验收结论 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 特种门安装质量分户验收记录表 表2-4单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号) 户 型 检查日期 年 月 日 建设单位参检人员姓名职 务总包单位参检人员姓名职 务 分包单位参检人员姓名职 务 监理单位参检人员姓名职 务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1门质量和性能第552条2门品种规格、方向位置第553条 3机械、自动和智能化装置第554条4安装及预埋
28、件第555条5配件、安装及功能第556条一般项目1表面装饰第557条2表面质量第55.8条3推拉自动门留缝限值及允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）实测值门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm22000mm2.5门框的正、侧面垂直度1门构件装配间隙0.3门梁导轨平行度1下导轨与门梁导轨平行度1.5门扇与侧框间留缝1.21.8门扇对口缝1.21.84推拉自动门感应时间限值项目感应时间限值(s)_实测值开门响应时间0.5 堵门保护延时1620门扇全开启后保持时间13175旋转门安装允许偏差项目允许偏差（mm）实测值金属框架玻璃旋木质旋转门门扇正、侧面垂直度1.51.5门扇对角线长度差1.51.5相邻扇高度差11扇与圆弧边留缝1.52扇与上顶间留缝22.5扇与地面间留缝22.5复查记录 监理工程师（签章）： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）：
