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1、,竣工验收全流程工作梳理,各项验收之间的关系,园林验收,节能检测,PS：空气检测、节能备案、规划验收、消防验收直接影响档案馆验收，档案馆验收为竣工验收申请前置条件；电梯验收、园林验收、节水验收，对竣工验收没有影响。,节能验收工作梳理,申请所需资料清单：1.北京市民用建筑节能专项验收备案登记表（一式两份）；2.节能工程专项验收报告原件：3.北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件4.建筑节能分部工程质量验收表（GB50411-2007附录B）复印件：5.集中供热建筑需提交由施工、供热、监理（建设）单位签字的采暖节能分项工程质量验收汇总表复印件（见附表），供热单位需提交北京市供热运行单位备案登记证复
2、印件（加盖供热单位公章）：6.外墙节能构造钻芯检验报告复印件；7.外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件8.系统节能性能检测报告复印件（因季节原因无法检测的项目，需提交已委托检测合同复印件）,01-节能验收工作梳理,02-建筑节能专项验收备案,9.如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章的复印件10.新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的北京市非税收入一般缴款书（第五联）复印件备注：上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人以上除9/10项外均以单体为单位进行编制，以单体为单位进行组卷，以开工
3、证为单位进行整体组卷。,01-节能验收工作梳理,住建委平台申报,建筑节能分部工程质量验收表,采暖热计量子分项工程质量验收记录表,经原施工图设计审查机构审查的涉及建筑节能效果的变更原件,两项基金缴费票据或免交证明,建筑节能工程专项验收报告,北京市民用建筑节能专项验收备案登记表,特别说明：北京市民用建筑节能专项验收备案登记表为网上申报自动生成的文件，电子版带有条形码编号，如提交后再修改则编号发生变化。此文件须加盖建设、施工、设计、监理单位公章，ABC在办理过程中由于上传文件内容错误（验收报告以开工证为单位编制）造成修改，导致登记表重复盖章，影响纸质版材料提交申报。ABC递交材料后经办人在核对材料时
4、发现仍有文件不合要求（专项验收报告中相关报告未注明编号）导致再次上传，经沟通经办人未要求更换。,节能工程专项验收报告原件：以建筑单体为单位进行报告编制；需要加盖建设、设计、监理、总包单位公章。北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件 此表为两项基金缴纳后在市建委领取，ABC区办理时由于未领取，造成资料不齐，影响资料申报；节能验收范围根据登记表中登记单体确定，如ABC区验收时地下车库B区单体未包含在登记表中，最终可不进行备案登记建筑节能分部工程质量验收表（GB50411-2007附录B）复印件：相关签字要齐全 相关报告要在备注栏中注明报告编号,01-节能验收工作梳理,集中供热建筑需提交由施工、供热
5、、监理（建设）单位签字的采暖节能分项工程质量验收汇总表复印件，供热单位需提交北京市供热运行单位备案登记证复印件：此分项工程质量验收汇总表包含的检验批记录不进行组卷提交；供热单位意见一栏必须签字盖章，ABC办理时由于供热运行单位不对红线内锅炉进行运行管理补盖章，与经办人沟通，项目后期为物业运营，由物业进行签字盖章。要求汇总表中盖章的供热运营单位必须持有备案登记证，物业无此资质，沟通经办人，提供供暖单位备案登记证。,01-节能验收工作梳理,系统节能性能检测报告复印件（因季节原因无法检测的项目，需提交已委托检测合同复印件）系统性节能监测包括供暖、通风与空调、配电与照明系统，分别需进行室内温度、水利平
6、衡度、室外管网热损失率、通风空调系统的风量、各风口的风量、风机单位风量耗功率、空调机组的水流量、空调系统冷水热水冷却水的循环流量、平均照度与照明功率密度检测。ABC无通风与空调系统，仅进行供暖、配电与照明系统检测，验收时未供暖，系统性节能检测报告仅包含配电与照明系统加测，另提供的检测合同工作内容中包含供热系统的相关检测指标即可。,01-节能验收工作梳理,外墙节能构造钻芯检验报告复印件；外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件 上述报告均为过程中形成，可提前进行准备；按要求外窗必须进行现场实体检测并出具实体检测报告，与经办人沟通ABC为幕墙形式，可不进行实体检测，出具实验室检测报告即可。如节能专
7、项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章的复印件 需加盖施工图设计文件审查机构公章新型墙体材料和散装水泥专项资金的北京市非税收入一般缴款书（第五联）仅提供缴款书即可。,01-节能验收工作梳理,现场具备条件：现场每栋楼每个业态至少封闭亮灯2个房间。理论要求：检测前持续亮灯100h，检测当天亮灯40min后进行检测。,申请所需资料清单：电气专业施工总说明关于照度的说明,01-节能验收工作梳理之照明照度节能监测,现场具备条件（6号院为例）：1.暖气片安装完成，热计量表安装完成即采暖设备安装施工完成。2.户门（含门扇）、外窗（含玻璃）、防火窗（含玻璃
8、）安装完成，即保证室内具备封闭条件；3.室内装修施工完成，即项目处于完工状态而非未施工完成；4.外立面（幕墙玻璃、保温、石材）装修完成并落架，及保证项目处于完工状态而非未施工完成,01-节能验收工作梳理,备案工作流程示意：特殊说明：节能备案建材办经办人网上操作前需确认总包按要求完成材料采购备案，可提前沟通经办人网上查询确认，以免影响节能备案办理；,01-节能验收工作梳理,住建委平台申报,北京市民用建筑节能专项验收备案登记表,其他资料,纸质版报送建材办,经办人现场验收,经办人核对资料,出具节能备案登记表,空气检测工作梳理,申请所需资料清单：暂无现场具备条件：每栋楼3间房间完成门窗封闭（GB503
9、25-2010中规定应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于5%，并不得少于3间；房间数少于3间时，应全数检测）工作流程示意：,02-空气检测工作梳理,实验室现场检测,出具空气检测报告,规划验收工作梳理,申请所需资料清单：1.申报单位填写完整并加盖单位印章的建设项目规划许可及其他事项申报表：2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的建设项目法人授权委托书3.城市建设工程竣工档案登记表原件（与建设工程规划许可证所载明的许可内容一致）4.申报核验工程的建筑工程施工许可证复印件;5.申报核验工程的建设工程规划许可证(含正本、附件及附图)复印件：6.申报核验工程的建设工程规划许可证
10、附件原件（对规划验收合格的，在建设工程规划许可证附件载明的相关项目签章处，加盖规划监督专用章）;申报单位取件时交申报单位；7.申报核验工程的建设用地规划许可证(含正本、附件及附图)复印件：,03-规划验收工作梳理,8.具有资质的测绘部门出具的建设工程竣工测量成果报告书原件9.具有资质的测绘部门出具的房屋土地测绘技术报告书原件：10.申报核验工程的工程实测总平面图和设计施工（竣工）图纸（包括设计图纸目录、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）:11.建议提供各朝向立面完整的现状照片（能清晰反映建筑及用地周边环境情况）：,03-规划验收工作梳理,03-规划验收工作梳理
11、,建设项目规划许可及其他事项申报表：建设项目法人授权委托书 以上文件需加盖建设单位公章及法人章（签字）、设计单位公章城市建设工程竣工档案登记表原件（与建设工程规划许可证所载明的许可内容一致）建设工程竣工档案登记表要求在规划许可证办理之前在区县档案机构进行工程档案登记后取得；ABC区办理时档案登记表在办理规划许可证前为登记，在规划验收前完成登记办理并取得申报核验工程的建筑工程施工许可证复印件;申报核验工程的建设工程规划许可证(含正本、附件及附图)复印件：申报核验工程的建设工程规划许可证附件原件申报核验工程的建设用地规划许可证(含正本、附件及附图)复印件：以上为制式文件。,03-规划验收工作梳理,
12、具有资质的测绘部门出具的建设工程竣工测量成果报告书原件具有资质的测绘部门出具的房屋土地测绘技术报告书原件：以上报告未制式文件，详见下页。申报核验工程的工程实测总平面图和设计施工（竣工）图纸（包括设计图纸目录、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）:此套图纸为办理规划验收时留存在规划局版本的图纸；如实际施工图纸与报规版图纸有较大变更，需将变更绘制在报规版蓝图上，最终形成竣工图，报规版竣工图纸需加盖竣工图章。除非为特别明显的变更，尽量不要在报规图纸上绘制变更，如有变更，需要进行公示后在规划局重新备案方可进行规划验收（如E天地外窗）总平面测量竣工图（即为竣工测量形成的总
13、平面图套上设计单位图框后加晒蓝图，加盖竣工图章，房山需要）,03-规划验收工作梳理,各朝向立面完整的现状照片（能清晰反映建筑及用地周边环境情况）：一个楼每个立面各一张，彩色打印并盖章楼内室内、公共区域现状照片 此项要求为非正常要求，由于ABC区墙体甩毛竣备，后期进行大范围改造，规划局特殊要求；每栋楼每层不同户型至少两张，公共区域至少一张，彩色打印盖公章,申请所需资料清单：报规划全套施工图纸电子版 测绘委托书（加盖公章，房山需要）建设项目规划许可及其他事项申报表、建设项目法人委托书（加盖公章及法人章、设计公章，房山需要）规划许可证及其附件附图、施工许可证（一式四份，加盖公章，房山需要）现场具备条
14、件（大兴要求）：园林道路浇筑施工完成：外立面装修（屋面保温面砖、外立面保温面砖及石材）施工完成：散水施工完成,03-规划验收工作梳理之竣工测量,特殊说明：关于现场具备的提交要求，测绘单位基本为规划局下属单位，各个测绘单位的要求不一样，但基本都必须外架拆除、消防道路基层施工完成。如大兴，比较关注散水高度，散水为必测项，园路基本不测；如房山，比较关注楼座角点坐标、园林道路以及车位，相对大兴较严格。具体的要求还要跟测绘单位沟通确定。关于竣工测量，工程测量包括灰线验线（开挖前）、正负零测量以及竣工测量（含规划验收测量），灰线验线报告取得后预约规划局进行现场验收，验收合格后取得规划验线合格通知书，此验线
15、合格证明文件原则上为档案馆预验收必要件，但如因工期较紧或与规划局沟通，开挖前可不做灰线验收，档案馆预验收中出具说明即可。正负零测量过程中可不测，可在竣工测量时同时完成正负零测量。工作流程示意：,03-规划验收工作梳理之竣工测量,外业测量,内业整理,取得报告,申请所需资料清单：外审版全套施工图纸电子版图纸现场具备条件：室内装修施工完成 外立面落架工作流程示意：,03-规划验收工作梳理之房屋土地测绘,外业测量,内业整理,取得报告,现场具备条件：外立面幕墙、保温、面砖、石材施工完成并完成外立面落架 园林施工完成（含残疾人坡道及台阶）地下车库及室内装修施工完成 屋面施工完成 地下车库划线施工完成工作流
16、程示意：,03-规划验收工作梳理,资料齐全申请验收,经办人核对申请资料,规划局现场验收,取得规划验收合格证,电梯验收工作梳理,申请所需资料清单：检验申请单（施工单位提供，盖龙熙章）4份；营业执照复印件（盖龙熙章）4份；现场具备条件：调试电源接通；监控对讲接通；调试快车前井道无外露的孔洞 井道顶部通风安装完毕 底坑应干燥；外呼孔应预留；井道顶部吊钩应安装完毕；贯通井道首层楼体外侧应施工完毕（应防风雨、通道畅通）；控制柜外部空间照明应齐全；,04-电梯验收工作梳理,工作流程示意：,04-电梯验收工作梳理,电梯验收（内检）,电梯外检申请,电梯验收（外检）,取得电梯验收合格证,消防验收工作梳理,消防验
17、收前需完成的主要现场工作外立面、装修工程、门窗安装(含防火门卷帘门)、室外道路、电梯安装消防系统（设备、喷淋、消火栓、报警、照明）,05-消防验收工作梳理,05-消防验收工作梳理,申请所需资料清单：消防验收申报表：2份，需甲方、设计、监理、总包、消防分包单位盖章签字并填写相应内容；工程竣工验收报告：各单位加盖公章。消防产品质量合格证明文件：所有消防设备的检验报告，如喷头、探测器、手报等。有防火性能要求的建筑构件(土建：防火门、防火涂料、防火卷帘等；机电：风机等)、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证及检验报告。如果是精装修，需到消防局见证取样(消防局指定检验
18、站的复试)。消防设施电气防火技术检测合格证明文件施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。建设单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件，加盖公章。其他依法需要提供的材料：建审意见书复印件、开工证复印件(加盖公章)，设计单位出具的消防设计审核意见回复函，也就是对建审意见书提出来的问题的回复。相关单位准备以下产品的检验报告型式检验或认证检验并加盖采购或供应单位红章：防火门、防火卷帘门、消火栓、消火栓泵、稳压泵、喷洒泵、水流指示器、信号蝶阀、报警阀、应急灯、疏散指示灯、防火阀、排烟阀、送风机、排烟机、室外消火栓、水泵接合器、防火堵料、火灾报警系统等。,05-消防验收工作梳理,现场具备
19、条件：一、土建工程所有装修工程（包括外立面、吊顶、墙面贴砖、地面、门窗玻璃、楼梯扶手安装等）；所有防火门、窗、闭门器、顺序器必须安装完成；所有防火卷帘门完成并调试完毕；室外道路平整、台阶、坡道等完成；所有电梯完成单机联合调试；消防水池、消防水箱完成并注水。,05-消防验收工作梳理,现场具备条件：二、机电工程消防水泵、水泵控制柜、屋顶稳压系统安装完，调试完；消火栓系统安装，试水完；联合调试完成；箱内水枪、水带等配件安装到位；喷洒系统安装完毕；调试完毕；消火栓、喷淋系统的室外水泵结合器安装完毕；室外消火栓安装完成并通水试验。所有疏散指示、应急照明、普通照明（地下车库，走廊、楼梯间、电梯前室、办公区
20、域能看出火灾报警后，应急电源切换效果）及配套开关完成安装及单机调试；所有与消防联动有关的配电箱、柜安装及压线安装完毕并送电；消防中控室的双路电源配电箱约定时间时送电。防火阀、排烟阀、排烟风机、正压风机及其相应控制箱柜等排烟通风设施前安装完成，并单机运转完毕；火灾报警系统、消防广播、电话系统全部安装，并单点调试完毕；供水、供电到位。防火隔墙、电缆竖井用防火堵料的封堵完成；1相关单位：电梯、防火卷帘门、防排烟系统、消火栓水泵、消火栓、配电箱柜、应急照明、疏散指示等专业施工人员配合消防施工公司在约定时间进行消防联动调试；,工作流程示意：,资料齐全区行政大厅消防窗口递件,窗口经办人核对无误后出具接收凭
21、证,沟通去消防站确定消防验收时间,消防现场验收,05-消防验收工作梳理,进行整改回复,出具消防验收通知单,档案馆预验收工作梳理,申请所需资料清单：参照北京市资料管理规程进行档案组卷整理；与档案馆经办人进行沟通，一般以规证为单位，不同业态单体各取一个楼进行档案组卷，6号院为例，A区为一个开工证，选择2#楼及地下车库A区，BC区为一个开工证，选取20#楼及地下车库B区。现场具备条件：规划验收证明取得；（原则上规划验收证明文件取得后档案馆方出具档案馆预验收证明）工作流程示意：,06-档案馆预验收工作梳理,沟通经办人确定所选单体,按要求进行资料组卷,经办人核对资料,核对无问题后填写预验收申请表,06-
22、档案馆预验收工作梳理,工作流程示意：特殊说明：可提前沟通档案馆经办人，资料组卷第一次经办人核对提出的问题尽量一次性全部解决，如反复出现问题，要求会越来越严；规划验收资料在报送规划局是会经过档案馆经办人，经办人对规划验收进度相对清楚，在未确定规划验收无问题前经办人一般不下发建设工程档案预验收申请表；建设工程档案预验收申请表需加盖建设单位公章，经办人在收到申请表且规划验收合格后，最快当天可出具档案馆预验收证明。,取得档案馆预验收证明,竣工验收&备案工作梳理,竣工申请所需资料清单：建设单位出具的单位工程竣工验收报告（原件）勘察单位出具的工程质量检查报告（原件）设计单位出具的工程质量检查报告（原件）施
23、工单位出具的工程竣工报告（原件）监理单位出具的工程质量评估报告（原件）建筑工程室内环境监测报告规划许可证规划验收通知书消防验收意见书建设工程档案馆预验收意见工程质量保修合同竣工验收备案表,07-竣工验收&备案工作梳理,建材节能备案工程项目安全生产标准化考评结果告知书备注：竣工验收资料以开工证为单位进行编制及组卷；以上未见未标明原件的均为A4复印件，复印件需加盖建设单位公章且注明原件存放处、复印人、复印日期,07-竣工验收&备案工作梳理,特殊说明：建设、勘察、监理、设计、施工单位所出具的竣工报告、工程质量保修书均以开工证为单位进行编制；规划许可证附件，其中附件要求为印有规划验收方章的复印件；工程
24、质量保修合同必须以房屋建筑工程质量保修书(示范文本)（建建2000185号）为模板；竣工验收备案表为网上申请打印，可不盖章，竣工验收时间可不准确，建委备案窗口只是确认是否会操作；安全文明标化考评告知书由总包单位办理，可提前要求办理完成；（竣工验收）工作流程示意：,07-竣工验收&备案工作梳理,资料准备齐全备案窗口申报,备案窗口核查合格出具核查意见,核查意见交由质监站经办人,经办人出具竣工验收通知单确定竣工日期,竣工现场验收,质监站出具竣工验收监督单,进行整改回复,取得竣工验收监督报告,竣工备案所需资料清单：建设单位出具的单位工程竣工验收报告（原件）工程竣工验收记录（A3表）五方验收单（原件）规
25、划许可证规划验收通知书工程开工许可证消防验收意见书建设工程档案馆预验收意见工程质量保修合同竣工验收备案表建材节能备案法人委托书及被委托人身份证复印件工程项目安全生产标准化考评结果告知书,07-竣工验收&备案工作梳理,备注：竣工验收资料以开工证为单位进行编制及组卷；以上未见未标明原件的均为A4复印件，复印件需加盖建设单位公章且注明原件存放处、复印人、复印日期竣工备案所需提交的资料大部分与竣工验收申请时需出示的文件一致。,07-竣工验收&备案工作梳理,特殊说明：工程竣工验收记录及法人委托书均以开工证为单位进行编制；五方验收单即为单位工程质量验收记录；竣工验收备案表为网上申请打印，竣工验收时间需与实际竣工验收时间一直（与质监站沟通）（竣工备案）工作流程示意：,07-竣工验收&备案工作梳理,收到竣工验收监督报告递交备案窗口,备案窗口出具备案审批单并在系统上上线,审批单经主监及主管副站签字确认,质监站备案表加盖质监站公章,备案窗口加盖备案蓝章,取得竣工验收备案表,THANKS!,
