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1、第1章建设工程造价概述,2023/1/11,第1章建设工程造价概述,第1章建设工程造价概述2022/9/24第1章建设工程造价概,课 程 性 质,建设工程造价是指进行工程建设预计或实际支出的全部费用。建设工程造价是土木工程专业的一门专业必修课，是一门政策性、综合性和应用性都很强的重要课程。它是研究建筑工程在工程前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算与控制工程造价的理论、方法以及工程造价规律的学科。,第1章建设工程造价概述,2,课 程 性 质 建设工程造价是指进行工程建设预计或实际,合理确定工程造价就是在建设程序的各个阶段，合理确定建设工程的投资和费用，即工程估价。如：某建筑物地上建筑面积：18
2、000m2；地下建筑面积：18000m2；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2；则建安总造价：150018000+180018000=5940（万元）。,课 程 性 质,第1章建设工程造价概述,3,合理确定工程造价就是在建设程序的各个阶段，合理确定建设工程的,有效控制工程造价是在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施对建设工程的投资及费用进行控制，使其实际发生值不超过核定的造价限额。,课 程 性 质,第1章建设工程造价概述,4,有效控制工程造价是在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施,课 程 介 绍,本课程为土木工程专业的核心课程
3、之一，它为专业必修课，同时又是考试课（考试成绩70%，平时成绩30%）；本课程与其他专业课程相互交叉、相互贯通、融为一体，并具有很强的实践性特点，在土木工程专业中占有重要地位。本课程的后续课程（毕业设计）；本课程的工程实践应用（项目管理、工程估价、工程造价管理）。,第1章建设工程造价概述,5,课 程 介 绍本课程为土木工程专业的核心课程之一，它为专业必,课 程 任 务,掌握建设工程造价的基本知识和定额基本原理；掌握合理确定建设工程各阶段造价的方法；建立建设工程造价控制的思维观念和方法；培养建设工程造价管理的初步能力。,第1章建设工程造价概述,6,课 程 任 务第1章建设工程造价概述6,参 考
4、文 献,工程估价王雪青主编 中国建筑工业出版社 2011.8建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）2013.7房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）2013.7建设工程计价 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2013.5 建设工程技术与计量（土木建筑工程）全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2013.5,第1章建设工程造价概述,7,参 考 文 献工程估价王雪青主编 中国建筑工业出版社,第1章 建设工程造价概述,吉林建筑大学城建学院夏瀛,第1章建设工程造价概述,8,第1章 建设工程造价概述吉林建筑大学城建学院第1章建设工程造
5、,第1章 建设工程造价概述,本章学习目标掌握建设工程造价的含义，熟悉建设工程项目及其组成、工程建设程序、建设项目投资等相关概念；掌握建筑安装工程费用构成，了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费用构成了解建筑工程造价的计价特征、计价基本原理及计价程序。,第1章建设工程造价概述,9,第1章 建设工程造价概述本章学习目标第1章建设工程造价概述9,1.1建设工程造价的含义及其相关概念,北京故宫,第1章建设工程造价概述,10,1.1建设工程造价的含义及其相关概念北京故宫第1章建设工程造,1.1.1建设工程造价的含义,建设工程造价是指工程建设预计或实际支出的费用。站在不同的角度，其含义有两种：含义一：
6、从投资者业主的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑产品价格建筑安装工程费用或建设工程总费用。,第1章建设工程造价概述,11,1.1.1建设工程造价的含义建设工程造价是指工程建设预计或实,1.1.2 建设工程造价的相关概念,1.建设工程项目建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。建设工程包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程。建设工程项目就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时
7、间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标建设工程的一次性建设任务，简称建设项目。,第1章建设工程造价概述,12,1.1.2 建设工程造价的相关概念1.建设工程项目第1章建设,上海浦东新区,第1章建设工程造价概述,13,上海浦东新区第1章建设工程造价概述13,台湾101大厦,第1章建设工程造价概述,14,台湾101大厦第1章建设工程造价概述14,北京首都机场T3航站楼,第1章建设工程造价概述,15,北京首都机场T3航站楼第1章建设工程造价概述15,超纯水处理设备安装工程,第1章建设工程造价概述,16,超纯水处理设备安装工程第1章建设工程造价概述16,世界上最长的
8、桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥,第1章建设工程造价概述,17,世界上最长的桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥第1章建设,世界上最长的跨海大桥杭州湾跨海大桥,第1章建设工程造价概述,18,世界上最长的跨海大桥杭州湾跨海大桥第1章建设工程造价概述,成渝高速公路,第1章建设工程造价概述,19,成渝高速公路第1章建设工程造价概述19,青藏铁路,第1章建设工程造价概述,20,青藏铁路第1章建设工程造价概述20,三峡水利工程,第1章建设工程造价概述,21,三峡水利工程第1章建设工程造价概述21,污水处理厂工程,第1章建设工程造价概述,22,污水处理厂工程第1章建设工程造价概述22,2.建设项目的组成,
9、第1章建设工程造价概述,23,2.建设项目的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具,第1章建设工程造价概述,24,学生食堂教学主楼实验大楼水电安装工程土建工程园林绿化工程土石,3.工程建设程序,投资估算,后评价阶段,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,设计阶段,施工前准备工作,组织施工,投产交付使用,工程项目后评价,决策阶段,设计阶段,建设实施阶段,投资估算,工程概预算,合同价,竣工决算,竣工验收,结算价,第1章建设工程造价概述,25,3.工程建设程序投资估算后评价阶段提出项目建议书进行可行性研,4.建设项目投资,（1）静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素
10、的及格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值。静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。动态投资出包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。静态投资和动态投资密切相关。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。,第1章建设工程造价概述,26,4.建设项目投资（1）静态投资与动态投资第1章建设工程造价概,4.建设项目投资,（2）固定资产投资与建设项目总投资固定资产是在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本上不改变其实物形态的劳
11、动资料和其他物质资料。固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。,第1章建设工程造价概述,27,4.建设项目投资（2）固定资产投资与建设项目总投资第1章建设,1.2 建设工程造价的构成,北京天坛,第1章建设工程造价概述,28,1.2 建设工程造价的构成北京天坛第1章建设工程造价概述28,1.2 建设工程造价的构成,我国固定资产投资费用（工程造价）的基本构成包括
12、：1.设备、工器具购置费用2.建筑、安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费 5.建设期贷款利息根据国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，建设项目总投资的具体构成如图1-1所示。,第1章建设工程造价概述,29,1.2 建设工程造价的构成我国固定资产投资费用（工程造价）的,30,30,建设项目总投资的构成：,工程费用,建设投资,图1-1 建设项目总投资的构成,建设期利息,第1章建设工程造价概述,30,3030建设项目总投资的构成：建设项目总投资固定资产投资流动,1.设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。固
13、定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。,设备购置费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费,1.2.1 设备及工、器具购置费用的构成,第1章建设工程造价概述,31,1.设备购置费设备购置费设备原价（进口设备抵岸价）1.,2.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,工具、器具及生
14、产家具购置费 设备购置费定额费率,1.2.1 设备及工、器具购置费用的构成,第1章建设工程造价概述,32,2.工器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费1.,数控机床,第1章建设工程造价概述,33,数控机床第1章建设工程造价概述33,多媒体教学设备,第1章建设工程造价概述,34,多媒体教学设备第1章建设工程造价概述34,高压开关柜,第1章建设工程造价概述,35,高压开关柜第1章建设工程造价概述35,车间办公室,第1章建设工程造价概述,36,车间办公室第1章建设工程造价概述36,职工更衣室,第1章建设工程造价概述,37,职工更衣室第1章建设工程造价概述37,1.2.2 建筑安装工程费用的构
15、成,建筑安装工程费用是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润和税金。,第1章建设工程造价概述,38,1.2.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用是指为完成,建筑工程施工,第1章建设工程造价概述,39,建筑工程施工第1章建设工程造价概述39,电气设备安装工程施工,第1章建设工程造价概述,40,电气设备安装工程施工第1章建设工程造价概述40,直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用.,1.直接费,1.2.2 建筑安装工程费用的构成,第1章建设工程造价概述,41,直接费由
16、直接工程费和措施费组成。直接工程费人工费材料费施工机,（1）直接工程费1）人工费人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。,第1章建设工程造价概述,42,（1）直接工程费基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费,人工费,第1章建设工程造价概述,43,人工费第1章建设工程造价概述43,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴。生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以
17、内的工资以及产、婚、丧假工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。,人工费包括下列费用：,第1章建设工程造价概述,44,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。人工费包括下列费用,（1）直接工程费2）材料费材料费是指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设等的费用以及周转性材料的摊销、租赁费用。,第1章建设工程造价概述,45,（1）直接工程费材料原价（或供应价）材料运杂费运输损耗费采购,材料费,第1章建设工程造价概述,46,材料费第1章建设工程
18、造价概述46,材料原价（或供应价格）：是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站缴纳完各种手续费、税费后所形成的价格。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。采购及保管费：是指组织材料采购、检验、供应和保管材料过程中发生的费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。,材料费包括下列内容：,第1章建设工程造价概述,47,材料原价（或供应价格）：是指国内采购材料的出厂价格，国外采,（1）直接工程费3）施工机械使
19、用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,第1章建设工程造价概述,48,（1）直接工程费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工,施工机械使用费,第1章建设工程造价概述,49,施工机械使用费第1章建设工程造价概述49,折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的
20、折旧、搭设、拆除等费用；,施工机械使用费由下列费用构成：,第1章建设工程造价概述,50,折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置,场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。其他费用：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。,第1章建设工程造价概述,51,场
21、外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施,（2）措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。1）安全文明施工费安全文明施工费，是指按照国家现行的环境保护、建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。安全文明施工费是由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费构成。,1.直接费,第1章建设工程造价概述,52,（2）措施费 1.直接费第1章建设工程造价概述52,工地土石方、建渣外运车辆冲洗设备,第1章建设工程造价概述,53,工地土石
22、方、建渣外运车辆冲洗设备第1章建设工程造价概述53,运输渣土、建筑材料车辆覆盖密封扬尘罩,第1章建设工程造价概述,54,运输渣土、建筑材料车辆覆盖密封扬尘罩第1章建设工程造价概述5,工地內设置污水生化处理器,第1章建设工程造价概述,55,工地內设置污水生化处理器第1章建设工程造价概述55,工地污水沉淀池,第1章建设工程造价概述,56,工地污水沉淀池第1章建设工程造价概述56,为达到文明施工要求，需设置各种设施,第1章建设工程造价概述,57,为达到文明施工要求，需设置各种设施第1章建设工程造价概述57,五牌一图,第1章建设工程造价概述,58,五牌一图第1章建设工程造价概述58,工地的绿化、美化,
23、第1章建设工程造价概述,59,工地的绿化、美化第1章建设工程造价概述59,工地生活、卫生、饮水、淋浴、消毒等设施,第1章建设工程造价概述,60,工地生活、卫生、饮水、淋浴、消毒等设施第1章建设工程造价概述,安全施工设施,第1章建设工程造价概述,61,安全施工设施第1章建设工程造价概述61,“四口”、“五临边”防护栏,第1章建设工程造价概述,62,“四口”、“五临边”防护栏第1章建设工程造价概述62,消防设施,第1章建设工程造价概述,63,消防设施第1章建设工程造价概述63,工地消火栓,第1章建设工程造价概述,64,工地消火栓第1章建设工程造价概述64,工地配电箱,第1章建设工程造价概述,65,
24、工地配电箱第1章建设工程造价概述65,工地变压器围栏,第1章建设工程造价概述,66,工地变压器围栏第1章建设工程造价概述66,施工现场临时设施,第1章建设工程造价概述,67,施工现场临时设施第1章建设工程造价概述67,钢筋加工车间,第1章建设工程造价概述,68,钢筋加工车间第1章建设工程造价概述68,木工作业区,第1章建设工程造价概述,69,木工作业区第1章建设工程造价概述69,（2）措施费,2）夜间施工增加费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备安拆、维护、摊销、及照明用电等费用。夜间施工时施工现场的交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动拆除的费用。3）非
25、夜间施工照明费非夜间施工费是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电等费用。,第1章建设工程造价概述,70,（2）措施费2）夜间施工增加费第1章建设工程造价概述70,夜间施工照明,第1章建设工程造价概述,71,夜间施工照明第1章建设工程造价概述71,（2）措施费,4）二次搬运费二次搬运费是指由于施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运的费用。5）冬雨季施工增加费冬雨季施工费是指冬季、雨季施工时增加的临时设施搭设、拆除摊销的费用；对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施的费用；施
26、工现场防滑处理对影响施工的雨雪的清除费用；施工人员的劳动保护用品、冬雨季施工劳动效率降低的费用。,第1章建设工程造价概述,72,（2）措施费4）二次搬运费第1章建设工程造价概述72,材料二次搬运,第1章建设工程造价概述,73,材料二次搬运第1章建设工程造价概述73,（2）措施费,6）大型设备进出场及安拆费大型机械设备安拆费是指施工机械、设备在现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。进出场费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。,大型设备进出场及安拆,第1章建设工程造价
27、概述,74,（2）措施费6）大型设备进出场及安拆费大型设备进出场及安拆第,7）施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。包括：成井费用；管道安装、拆除、场内搬运等费用；抽水、值班、降水设备维修等费用。,（2）措施费,施工降水,第1章建设工程造价概述,75,7）施工排水、降水费（2）措施费施工降水第1章建设工程造价概,（2）措施费,8）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费是指施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行遮盖、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。9）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是
28、指竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。,第1章建设工程造价概述,76,（2）措施费8）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费第1章,（2）措施费,10）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种模板制作、模板安装、拆除整理堆放及场内外运输、清理模板粘结物、刷隔离剂等费用。11）脚手架费脚手架费是指施工需要的各种脚手架施工时可能发生的场内、场外材料搬运；搭、拆脚手架、斜道、上料平台；安全网的铺设；拆除脚手架后材料的堆放等费用。,第1章建设工程造价概述,77,（2）措施费10）混凝土、钢筋混凝土模板及支
29、架费第1章建设工,混凝土工程模板及支架,第1章建设工程造价概述,78,混凝土工程模板及支架第1章建设工程造价概述78,落地式脚手架,第1章建设工程造价概述,79,落地式脚手架第1章建设工程造价概述79,（2）措施费,12）垂直运输费垂直运输费是指垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。13）超高施工增加费超高施工增加费是指当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，由于建筑物超高引起的人工工效降低，以及由于人工工效降低引起的机械降效费；高层施工用水加压水泵安装、拆除及工作台班费；通信联络设备的使用及摊销费。,第1章建设工程造价概述,80,
30、（2）措施费12）垂直运输费第1章建设工程造价概述80,2.间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。,1.2.2 建筑安装工程费用的构成,第1章建设工程造价概述,81,2.间接费1.2.2 建筑安装工程费用的构成间接费企业管理费,2.间接费,（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,第1章建设工程造价概述,82,2.间接费（1）规费工程排污费社会保障费住房公积金规养老保险,规费包括下列费用：1）工程排污费：是指施工现
31、场按规定缴纳的工程排污费。2）社会保障费，包括：养老保险费：企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。工伤保险费：企业按照国务院制定的行业费率为职工缴纳的工伤保险费。生育保险费：企业按照国家规定为职工缴纳的生育保险费。3）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,第1章建设工程造价概述,83,规费包括下列费用：第1章建设工程造价概述83,企业管理费是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需的费用。,2.间接费,（2）企业管理费,第1章建设工程造价概述,84,企业管理费是
32、指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需的费用,企业管理费包括：1）管理人员工资：管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场集体宿舍取暖）用煤等费用。3）差旅交通费：职工因工出差、调动工作的差旅费，住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,第1章建设工程造价概述,85,企业管理费包括：第1章建设工程造价概述85,4）固定资产使用费：企业管理和试验
33、部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费：企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6）劳动保险费：由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工丧葬补助费、抚恤费，以及按规定支付给离退休干部的各项经费。7）工会经费：企业按职工工资总额计提的工会经费。,第1章建设工程造价概述,86,4）固定资产使用费：企业管理和试验部门及附属生产单位使用的属,8）职工教育费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9）财
34、产保险费：施工管理用财产、车辆保险费用。10）财务费：企业为筹集资金而发生的费用。11）税金：企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,第1章建设工程造价概述,87,第1章建设工程造价概述87,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。随着工程建设管理体制的改革和建设市场的不断完善，以及建设工程招标、投标的需要，利润在投标报价中可以上下浮动，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平，自行确定合理的利润水平。,3.利
35、润,1.2.2 建筑安装工程费用的构成,第1章建设工程造价概述,88,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业的营业税为营业额的3城市维护建设税是为筹集城市维护建设资金稳定和扩大城市乡镇维护建设的资金来源而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。,4.税金,1.2.2 建筑安装工程费用的构成,第1章建设工程造价概述,89,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的,城乡维护建设税的纳税地点在
36、市区的，按营业税的7征收，所在地为县镇的按营业税的5征收，所在地为农村的按营业税的1征收。教育费附加及地方教育费附加是为发展教育事业而征收的税种。教育费附加为营业税的3，大部分地区地方教育附加为应纳营业税额的2%，吉林省规定地方教育费附加为“三税”总额的2%。,4.税金,第1章建设工程造价概述,90,城乡维护建设税的纳税地点在市区的，按营业税的7征收，所在地,1.2.3 工程建设其他费用的构成,1.建设用地费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是建设用地费。建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生
37、的各项费用。包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,第1章建设工程造价概述,91,1.2.3 工程建设其他费用的构成1.建设用地费第1章建设工,92,92,92,征地拆迁费,第1章建设工程造价概述,92,929292征地拆迁费第1章建设工程造价概述92,1.2.3 工程建设其他费用的构成,2.与项目建设有关的其他费用（1）建设管理费建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。建设管理费包括：建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。工程监理费：是指建设单位委托工程监
38、理单位实施工程监理的费用。,第1章建设工程造价概述,93,1.2.3 工程建设其他费用的构成2.与项目建设有关的其他费,2.与项目建设有关的其他费用,（2）可行性研究费（3）研究试验费（4）勘察设计费（5）环境影响评价费（6）劳动安全卫生评价费（7）场地准备及临时设施费（8）引进技术和引进设备其他费（9）工程保险费（10）特殊设备安全监督检验费（11）市政公用设施费,第1章建设工程造价概述,94,2.与项目建设有关的其他费用（2）可行性研究费第1章建设工程,1.2.3 工程建设其他费用的构成,3.与未来生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目在交付生
39、产前，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用。（2）专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费包括：国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标权、商誉和特许经营权费等。,第1章建设工程造价概述,95,1.2.3 工程建设其他费用的构成3.与未来生产经营有关的其,（3）生产准备及开办费生产准备及开办费是指建设项目为保证正常生产（或营业、适用）而发生的人员培训费、提前进场费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。,3.与未来生产经营有关的其他费用,第1章建设工程造价概述,96,（3）生产准备及开办费3.与未来生产经
40、营有关的其他费用第1章,办公及生活家具购置费,第1章建设工程造价概述,97,办公及生活家具购置费第1章建设工程造价概述97,办公及生活家具购置费,第1章建设工程造价概述,98,办公及生活家具购置费第1章建设工程造价概述98,1.基本预备费基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用.2.价差预备费价差预备费是指为在建设期间内利率、汇率或价格等因素的变化可能增加的费用。亦称价格变动不可预见费。,1.2.4 预备费的构成,第1章建设工程造价概述,99,1.基本预备费1.2.4 预备费的构成第1章建
41、设工程造价概述,建设期利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用。建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期应计的借款利息。,1.2.5 建设期利息,第1章建设工程造价概述,100,建设期利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用。1.2.5,1.3 建设工程计价方法,北京圆明园,第1章建设工程造价概述,101,1.3 建设工程计价方法北京圆明园第1章建设工程造价概述10,1.3.1 建设工程计价特征,1.计价的单件性建筑产品的单件性特点决定了建设工程计价的单件性。每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的的
42、结构、空间布置、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水温等自然条件，这就使建设项目的实物形态千差万别，则其造价也就不同。因此，每一个建设工程都必须根据工程的具体情况，单独计算其造价。,第1章建设工程造价概述,102,1.3.1 建设工程计价特征1.计价的单件性第1章建设工程造,1.3.1 建设工程计价特征,2.计价的多次性,103,实际造价,第1章建设工程造价概述,103,1.3.1 建设工程计价特征2.计价的多次性103项目建议书,1.3.1 建设工程计价特征,3.计价的组合性,第1章建设工程造价概述,104,1.3.1 建设工程计价
43、特征建设项目单项工程单位工程分部工程,1.3.1 建设工程计价特征,4.计价方法的多样性建设工程的多次性计价有其各不相同的计价依据，每次计价的精度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如：投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；概预算方法有单件法和实物法。不同的方法有不同的适用条件，计价时应根据具体情况加以选择。,第1章建设工程造价概述,105,1.3.1 建设工程计价特征4.计价方法的多样性第1章建设工,106,4.计价方法的多样性,每次计价的方法不同，要求的精度也不同。,投资估算,设计概算,修正设计概算,施工图预算,中间结算价,竣工结（决）算,工程实际造价,第1章建设工程
44、造价概述,106,106 4.计价方法的多样性每次计价的方法不同，要求的精度,1.3.1 建设工程计价特征,5.计价依据的复杂性由于影响工程造价的因素较多，因此，建设工程计价的依据种类繁多。工程造价的计价依据包括：设备和工程量计算依据；人工、材料、机械台班消耗量的计算依据；工程单价计算依据；设备单价计算依据；措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据；政府规定的税、费；物价指数和工程造价指数等。,第1章建设工程造价概述,107,1.3.1 建设工程计价特征5.计价依据的复杂性第1章建设工,1.3.2 建设工程计价方法,1.建设工程计价基本原理建筑产品是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目的
45、建设都需要按照业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按照整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即分解与组合的原理进行计价。工程造价计价的思路：分解建设项目为基本构造单元（如分项工程）计算工程量确定基本构造要素的相应单价计算基本构造要素的造价逐层汇总组合工程项目总造价,第1章建设工程造价概述,108,1.3.2 建设工程计价方法1.建设工程计价基本原理第1章建,1.建设工程计价基本原理,工程计价的基本原理可以用公式的形式表达：,影响工程造价的主要因素是两个：基本构造单元的工程量 基本构造单元的单位价格,工程量计算规则,工程单价计价程序,第1章建设工程造价概述,109,1.
46、建设工程计价基本原理工程计价的基本原理可以用公式的形式表,1.3.2 建设工程计价方法,2.建设工程计价基本程序（1）工程概预算编制的基本程序工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。首先，以假定的建筑产品为对象，根据国家统一的预算或概算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价，确定直接工程费；然后，按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金；最后，经汇总后即为工程概预算造价。,第1章建设工程造价概述,110,1.3.2 建设工程计价方法2.建设工程计价基本程序第1章建,工程概预算编制的基本程序如图1-3所示。,（1）工程概预算编制
47、的基本程序,图1-3工程概预算编制的基本程序,第1章建设工程造价概述,111,工程概预算编制的基本程序如图1-3所示。（1）工程概预算编制,2.建设工程计价基本程序,（2）工量清单计价的基本程序工程量清单计价是按照工程量清单计价规范的规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，然后根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单项目的合价得出工程总价。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程。主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。,第1章建设工程造价概述,112,2.建设工程计价基本程序（2）工量清单计价的基本程序第1章建,演讲完毕，谢谢听讲!,再见，see you again,3rew,2023/1/11,第1章建设工程造价概述,演讲完毕，谢谢听讲!再见，see you again3rew,
