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1、江湾城总体认知：,项目总体指标:项目四至：北至河西大街，东至燕山路国展中心，西靠滨江大道以乐山路、红旗渠十字交叉分分割，将项目分为4个地块，规划配套有幼儿园、小学、中学，商业、会所以及加油站等市政用地设施总用地面积：351600（含代征地47000）净用地面积：304600计容总建筑面积：686989.22（未含代征用地面积）其中住宅：667358.56总户数：4811户建筑密度：11.11%平均容积率：2.26绿化率：51%,项目一期（3#地块）指标：一期为河西大街和滨江大道交汇处的西北片块，由7栋31-33层的高层和5000平米的两层商业、会所组成。用地面积：56431计容积率总建筑面积：
2、123307住宅：118185商业：5122总户数：836户建筑密度：12.53%容积率：2.19绿化率：48%地下停车位：819辆地下车库建筑面积：33280,项目认知,江湾城一期认知：,城市价值,价值发现1重庆、武汉、南京、上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运的成为了可能。,南京，长江流域四大经济发达城市之一,重庆,武汉,南京,上海,价值发现,项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态,土地价值,价值发现3项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。,价值发现2紫金山新街口仁恒江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。,新街口,紫金山,价值发现,板块
3、价值,价值发现4河西新城是南京最具国际化特征的现代新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为南京未来城市发展中心。价值发现5河西新城目前入住人口35万左右，品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑效应亦已形成。价值发现6规划5条地铁穿越河西，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路”系统已初步形成。价值发现7项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体CBD，通达性较好。,河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中心,本案,价值发现,板块价值,繁荣的活动区,舒适的休闲区,自然的生态区（绿博园）,国际会展中心,滨江区域将成为河西新城打造的重点,价值发现8奥体滨江文体休闲
4、轴线、滨江风光带与南京会展中心成为建设的重中之重，项目正好介于两者中间。,价值发现,价值发现9东侧的南京国际会展中心由展览中心、会议中心及酒店和配套设施组成，总建规模约36万平方米,分两期建设。一期包括6个展馆、会议中心和多功能展馆及部分配套设施，现已建成并于9月8日正式启用。建成后的会展中心是继奥体中心后河西的又一标志性建筑，作为第四届世界城市论坛的主会场，国际化的会务、酒店配套,将使地块价值得到进一步提升。,品牌价值,仁恒潜心经营南京14年的高端地产品牌形象,开发理念,开发项目,1994年梅花山庄,把家搬到风景中去,市场机会发现10仁恒地产秉承“开发中高档臻品楼盘”的理念，在南京市场潜心经
5、营14年，不断引领南京高端产品的开发，并积累了一批忠实的消费者。江湾城的高品质定位必将更加凸现仁恒的品牌价值。,价值发现,建筑品质,价值发现1170万平米弘篇力作，高达50%的绿化率，4.5米高差坡地，11%的建筑覆盖率，贯穿区内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件；铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网球场、外国语学校等高端配套，以及仁恒专业的高端物业服务，一个全新的国际化生活社区跃然纸上。,产品价值,完善配套,价值发现,江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋,稀缺资源,风水宝地,周边景观,品质大作,一流配套,承袭紫气东来，临界长江之水，江湾城实属上风上水之相,江湾城,特大城市，加临长江而居，为临江而居的最理想境界,70万平米宏篇力作，仁恒深耕南京14年最大手笔，甄选国际精装品牌组合。,花园居所,区域背景,河西新城是南京最具国际化特征的现代新城,的高绿化，4.5米高差坡地，贯穿全区的天然水系，加11%的建筑密度，俨然生态花园格局,河西滨江公园、一线江景会展中心、奥体中心、中央公园等市政人文环境资源相当丰富,室内恒温泳池、网球场、幼儿园、九年制外国语学校等,品牌实力,仁恒地产品牌和仁恒高端物业品牌,价值发现,报告封面封底,谢谢观赏！,
