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1、新项目开盘活动专题研究,关键字：开盘流程、开盘准备、现场控制、活动造势 结论：新政下不经改建平层最大赠送率13.5（不计凸窗）新政下经改建平层最大赠送率约32.5（不计凸窗）新政下不经改建复式最大赠送率42.5（不计凸窗）,新政下政策明确允许的四种赠送方式：,凸窗,露台,阳台,复式镂空,方式一：凸窗小户型做倒凸窗扩大室内空间,建议：主卧设转角凸窗次卧结合书桌/床设置卫生间设置淋浴空间,进深0.6m,高度2.2m,主卧,次卧,凸窗,露台9,方式二：露台改房,错层露台,建议：1.错层露台改房：按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积2.剩余指标做厅卧露台：进深不超过2.4m,2米面宽5
2、米，则进深2.4米；,错层露台,露台12m(本条规范根据深圳市房屋建筑面积测绘技术规范),方式三：阳台内庭院改房,阳台+露台18,2米面宽5米，则进深2.4米,建议：内庭院改房：按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园，进深不超过2.4m,空中庭院,方式四：复式镂空搭建改房,镂空20,建议：搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20,复式镂空,新政下不改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率13.5,注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。,复式赠送,平层赠送,凸窗比例未限定
3、,露台9双层高,阳台9/2单层高,掏洞比例未限定,赠送率13.5,赠送率42.5,凸窗比例未限定,露台92双层高,阳台9/2单层高,镂空20复式镂空,经改造赠送方式：露台整体搭板改房,错层露台,建议：错层露台改房：外立面设计考虑整体搭板，交楼前错层露台替业主整体搭板改房。,错层露台,经改造赠送方式：搭板户型预留房间空位，后期搭板改房,建议：搭板改房：整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。目前户型赠送多采用此方式，但仍存在报批风险。,承重钢筋挂件预埋,新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率约32.5,注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在进行二次改造及进行灰空间赠送前提下。,平层赠送改建后,平层赠送改建前,凸窗比例未限定,露台92双层高,阳台9/2单层高,掏洞约8-12预留一个房间,赠送率约32.5,复式赠送率42.5,凸窗比例未限定,露台9双层高,阳台9/2单层高,掏洞比例未限定,赠送率13.5,产品面积赠送方式总结,面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、露台、复式镂空赠送，直接掏空赠送目前尚未明确，存在一定的报建风险。,
