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1、08.03.26Page 1,无砌筑、免抹灰工程做法 宣讲,北京万科工程管理部,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,目录一、住宅工程中二次结构传统做法-砌筑、抹灰墙体二、传统砌筑、抹灰墙体工程质量通病及原因分析三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,一、建筑工程中的二次结构传统做法-砌筑、抹灰墙体,墙体施工：1、放线；2、植筋（墙体拉结钢筋、构造柱纵筋）；3、排布组砌方法，排砖撂底；4、砌筑空心砌体；5、过梁、构造柱支模及浇注。抹灰施工：1、基层处理；2、墙面洒水湿润；3、抹底灰、面灰；4、养护。,砌筑外墙,砌筑内墙,二、传统砌筑、抹灰墙体工程质量通病,无砌筑 免抹灰 工程做法
2、宣讲,砌筑、抹灰工程是施工建设中的一个薄弱环节。施工工法以手工操作为主，湿作业多，质量不稳。目前室外墙、内墙普遍存在的质量问题：外墙常出现的质量通病墙体表面空鼓、脱落墙体渗漏内墙常出现的质量通病与现浇砼墙体交界处出现裂缝,影响施工功效人工消耗外架存在时间长,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,二、传统砌筑、抹灰墙体工程质量通病,外墙窗下墙,1、外墙通病：空鼓造成脱落,砌体多为疏松多孔的烧结块体，极易将两侧抹灰砂浆中水分吸收，导致砂浆中水泥的水化反映无法进行，砂浆最终粉化，失去粘结力，造成空鼓、脱落。,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,二、传统砌筑、抹灰墙体工程质量通病,2、外墙通病：墙体渗漏,砌块之间的
3、灰缝很难做到填塞饱满，并且砌筑施工完成后，砂浆还会继续干缩，这常常为后期墙体渗漏埋下隐患，并且砌块多为空心材料，局部的渗漏常常向整片砌筑墙体蔓延，造成很严重的后果。,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,二、传统砌筑、抹灰墙体工程质量通病,3、内墙通病：墙体裂缝,砌块材料与钢筋砼由于材质差异，在材料干缩、温度影响之下，常常在衔接部位出现裂缝。,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,无砌筑的现浇墙体,免抹灰,减少人工操作,施工快速、便捷外架存在时间短,减少外墙空鼓脱落、渗漏,采用与主体结构等同的材料,较少内墙开裂,两提一减提升质量提升效率减少人工,外墙：窗下墙、阳台栏板内墙：分户
4、隔墙、配备电箱的隔墙、后封堵施工洞口,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,1、外墙现浇做法窗下墙 做法一,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,1、外墙现浇做法窗下墙 做法二,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,1、内墙现浇做法分户墙 做法一,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,1、工程做法分户墙现浇做法二,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,2、外墙现浇做法对结构设计计算的影响,传统砌筑做法修改为现浇，给结构设计计算模型带来变化左图是传统砌筑做法：墙体变形时，砌体墙
5、随之发生剪切变形，砌块间靠砂浆传递剪切力，砂浆抗剪切能力很差，墙体随之产生十字裂缝，随即退出工作。不参与结构抗震计算，与设计模型吻合。右图是现浇的无砌筑、免抹灰做法：墙体一样发生剪切变形，但墙体由于配备了分布钢筋，墙体裂缝开展受到限制，地震作用到来时，还有可能随主体结构一同工作，对结构刚度产生影响。但只要按前述的构造方法处理。在钢筋配置较少的情况下，受力后墙体裂缝容易开展，这种影响就很小甚至可以同砌体墙一样被忽略。,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,2、内墙现浇做法对结构设计计算的影响,分户墙的现浇封堵情况与窗下墙一样，只是原本该由砌体去填充的洞口改换成现浇砼的面积
6、更大了而已，影响结构计算的原理是一致的。分户墙封堵的现浇做法中，墙体配筋仍然很小，也同样是为了让结构在遭遇地震作用时，洞口内的墙体裂缝能够迅速开展并退出工作。分户墙封堵采用现浇做法时，有个值得注意的问题，由于替换砌体的墙体面积较大，荷载增加较多，这样层重力荷载代表值会有不小的提高，逐层累加数字不容忽视，底层地震剪力和倾覆弯矩有可能增加较多。因此需要在初设阶段确定方案。施工洞现浇封堵仍然可以通过概念设计的手法来实现。,08.03.26Page 15,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,3、2013年北京公司新开工工程项目设计图纸排查结果,金域缇香,08.03.26Pag
7、e 16,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,3、2013年北京公司新开工工程项目设计图纸排查结果,朗润园 C11地块 住宅工程,1#楼、2#楼,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,3、2013年北京公司新开工工程项目设计图纸排查结果,朗润园 C11地块 住宅工程,3#楼、4#楼,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,3、2013年北京公司新开工工程项目设计图纸排查结果,长阳半岛,户内搁置电箱的户内隔墙,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,3、2013年北京公司新开工工程项目设计图纸排查结果,无砌筑 免抹灰 工程做法宣讲,三、无砌筑、免抹灰工程做法介绍,3、北京万科公司无砌筑、免抹灰执行文件,北京万科公司2013年新建工程,08.03.26Page 21,
