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1、智能化系统建议书,目 录,一、智能化社区简介,二、智能化社区系统现状分析,三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议,（一）物业管理及安全防卫子系统,（三）住宅智能化管理子系统,（二）信息网络服务与管理子系统,在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能化社区应运而生。目前，对于智能化还没有确切的定义，大家公认的智能化社区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对小区智能化普及型提出了如下要求：1、住宅小区设立计算机自动化
2、管理中心；2、水、电、气、热等自动计量、收费；3、住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理；4、住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警；5、住宅设置紧急呼叫系统；6、对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以
3、及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。,一、智能化社区简介,目前，同一建筑项目的安全防范系统涵盖的子系统越来越多，常见系统包括视频监控系统、访客系统、门禁系统、停车场管理系统、报警系统等。这些系统在功能实现上各自分工，系统资源因此而具备单一属性（如摄像机大部分情况下只负责影像采集等），在资源共享、业务整合上存在诸如以下各个亟待改善的方面：1、系统硬件资源零散、同类功能没有在硬件上进行整合利用；2、无法对监控设备进行无缝接入，实现视频资源调用与共享；3、多层网络结构的传统控制网络，存在多种通讯协议及联网设备，无法相互联通，不利于系统间的信息传递；4、系统联动多数局限于硬
4、件联动，增加实施与维护的复杂度；5、软件结构采用封闭模型，不利于系统扩展与升级；6、缺乏更多地标准接口，影响系统接入实现业务整合；7、无法实现智能网管方式下的设备统一监测，增加了系统运维成本及安全隐患；8、没有统一的数据库，无法在内部实现信息共享，以及系统数据的统一管理与维护；9、无法配置全局预案，实现统一平台下的业务优化；10、各系统一般情况下均需要安装配置软件及操作软件，造成机房软硬件的冗余；11、系统管理员需熟悉多种不同风格、不同控制逻辑的管理客户端，容易造成业务不精或工作疏漏；12、无法实现远程查看整个系统的运行数据，大部分系统信息不离管理机房，不利于上层管理；鉴于以上分析，现行智能化
5、社区管理迫切需要一套统一的管理平台，对各系统资源进行整合，优化业务管理，降低投资成本及运维成本。,二、智能化社区系统现状分析,三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议,新型智能社区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。,社区物业联网架构,大联网平台,运营方,智慧社区应用,iVMS-8700,单体物业公司,中大型物业公司,标准开放接口,保安部,报警运营方,物业总部,报警运营中心,物业安保,运营辅助,物业运营,业主,社区服务,报警信息,1、统一运营数据，例如停车费用、住户/租户数据、保安考勤等数据2、统一分析，分析各社区运营情况，物
6、业服务质量3、考核数据辅助和智慧社区应用承载,全局数据概览,（一）物业管理及安全防卫子系统,公司目前使用“物业通”，功能相对较为完善，新项目建设时建议结合智能化综合一体化平台相关信息发布，楼宇控制等功能进一步改善。,1、社区管理信息中心,包括闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、停车场系统、可视对讲系统等，主要配置如下：,2、社区公共安全防范,使用现状及常见配置,（1）闭路监控系统,品牌及临沂本地案例,改进建议,新项目智能化建议：配置建议：采用可联接一体化平台的中端高清网络摄像机，依据成本预算选择130W-300W像素的摄像机。品牌建议：采用与一体化平台统一的品牌，以实现综合
7、控制，便于后期管理，实现与对讲联动，周界防范联动等功能。,网络监控接入示意图,使用现状及常见配置,（2）周界报警系统,配置建议：采用电子围栏设备，并与监控系统联动，自动切换报警区域监控界面。品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。,新项目建设建议,目前公司建设小区使用冠林、立林、安居宝、贝瑞特等品牌设备，设备基本使用正常，但并未实现单元门机与小区出入口门禁联动。国内冠林、立林、安居宝、贝瑞特、大华、海康威视、狄耐克、视得安等品牌皆有较平均的市场占有率。,使用现状及常见配置,品牌及临沂本地案例,（3）可视对讲系统,新项目建设建议,a.配置建议：门口机采用自带高清摄像头门口机，不仅可以作为呼叫时的
8、摄像头，平时本身就是24小时录像的摄像机，能够清晰的录入所有进入单元的人的正面的图像，节约成本。室内机采用10寸液晶屏室内机，高端大气且可联动智能家居。b.功能建议：室内机与园区对讲区口机联动，业主可在家授权园区人员进出；对讲与车辆管理系统联动，实现车辆进出通知室内分机；对讲与监控系统联动，实现可视对讲室内机拓展功能，例如业主可以通过室内机看到公共区域如游乐场、地下车库等图像，需单独授权；物业则可通过室内分机推送广告、家政、商品等服务；c.品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。,目前小区未配置电子巡更系统，采用纸质签到方式，存在巡检不及时，造假等弊端。,使用现状,新项目建设建议,配置建议：采
9、用电子巡更系统，加强保安、保洁、管理人员巡检管理，提升服务品质。品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。,（4）电子巡更系统,目前公司建设小区多使用迪士普、惠声基本配置设备，使用效果良好。,使用现状,新项目建设建议,品牌及临沂本地案例,国内迪士普、惠声等品牌皆有较平均的市场占有率。,采用可与一体化平台联动的品牌。,（5）背景音乐系统,使用现状,（6）停车场系统,品牌及车牌识别临沂本地案例,a.配置及品牌建议：采用可与一体化平台联动的车牌识别系统。b.设计建议：人车分流，设计单独的车行道、人行道；在门口方案设计时，入口和出口必须分开；（案例见后附东来尚城图片）c.非机动车道/人行道可使用摆闸,与
10、对讲等系统联动，实行刷卡出入，业主需凭卡进出，小区内实现“一卡通”。（案例见后附恒大华府图片）,新项目建设建议,东来尚城,车辆出入口，车辆经由地下车库进出，做到人车分流,中间为消防通道，两侧分别为人行出口、人行入口，采用双向摆闸，可进出非机动车,非机动车进地下车库专门区域，利于提升、优化社区环境,恒大华府,非机动车道/人行道入口和非机动车道/人行道出口分开式典型方案设计，实行刷卡出入，业主需凭卡进出。,D.商业广场停车系统建议（如图）,东北角车行出入口,西门车行出入口,车牌识别一体机布线图,车牌识别具体布置图,公司目前有部分小区尚未实现电子抄表，每当收费期，需人工挨家挨户查抄水表，耗费大量人力
11、且易出现数据错误。,（1）使用现状,（2）新项目建设建议,采用电子数据采集设备，以减少查表人工，确保数据准确，且与一体化平台、物业管理系统联动，直接生成费用。,3、三表计量,主要包括区域照明自动控制，公司目前已使用电子程序控制，已可有效管理区域照明系统。,4、社区机电设备监控,包括社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育等。,1、社区信息服务平台,（二）信息网络服务与管理子系统,2、社区电子商务系统,包括网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订餐系统等。,新项目建设建议：采用智能一体化平台信息管理系统，向室内机推送物业通知、社区服务、商铺广告等信息，
12、也可授权推送业主车辆、家庭成员进出的实时信息。,系统：包括社区安全管理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统等。新项目建设建议：采用智能化一体平台并与物业管理系统结合，共同实现管理。,3、社区综合信息管理,远程考评,建立考评计划,远程考评，记录,停车场管理数据概览,数据概览,基础报表,对账单,新项目建设建议：社区无线网络全覆盖，优化地下车库手机、网络信号，实现家家有无线WIFI，处处可以上网。业主可在多家运营商中任意选择，减少垄断投诉。,4、综合通信局域网络,住宅智能化管理子系统即为智能家居系统，如新项目设计精装房建议与安防一体化平台选择同一品牌设备，以确保设备协议通用，可通过室内机或同一手机APP或电脑软件控制，以提高业户使用体验。详情请参照智能家居建议PPT。,（三）住宅智能化管理子系统,1、家庭安防监控；防火、防燃（煤）气泄漏报警,2、家用电器自动化控制,包括门、窗自动开闭系统、照明自动设施等,3、家庭起居日用自动化系统,包括社区有线电视系统、社区音乐点播系统等,4、家庭娱乐系统,Thanks,
