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1、,望京SOHO调研报告,设计管理部制作,日期：2014-9-23,望京SOHO项目简介及概况,望京SOHO配套设施及数据参数,望京SOHO空气净化系统和纯净水净化系统,望京SOHO设计师和设计理念,望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑,日期：2014-9-23,日期：2014-9-23,望京SOHO项目简介及概况,城区：朝阳区地址：望京街与阜安西路交叉路口（望京街中部）板块：望京国际商务区均价：55000元/平方米开发商：SOHO中国建筑类型：板塔结合物业类别：写字楼，商铺，建筑综合体建筑面积：392265平方米占地面积：48152.523平方米开盘时间：2011年8月19日入
2、住时间：2013年12月方位：东北 四环至五环城铁沿线：14号线，15号线装修：精装产权年限：50年车位费：1200元/位月。车位数：1800个。交通状况：公交359,405,538,641,696,915,915支2,915支3,916空，916西，918,923,934,935,936,970,980,987,988,郊81。建筑设计：扎哈哈迪德建筑师事务所。,SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈哈迪德 建筑师事务所担纲设计望京SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈哈迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将望京SOHO 打造成为与鸟巢和新央视大楼
3、齐名的北京建筑新地标。参数化设计：我们热衷于在建筑上 运用空间流线型设计，因为流线型在视觉上能简化一切。每个设计元素各就其位，汇聚到一起就形成了一个天衣无缝的连续统一体。这种设计理念允许我们将 更多复杂性糅合到每个项目中去，而不会造成杂乱无章的视觉 效果。这种集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言 不应仅仅局限于我们的文化建筑中。”扎哈哈迪德 望京SOHO由 三栋塔楼组成，仰视时犹如 三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何 角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼外部被闪烁的 铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。参数化设计的设计过程的概念是一个新兴的，作为一个系
4、统，其中的参数是相互关联的。一个参数的变化会影响到整个网络，并造成全球的影响力。参数化设计建立系统，自适应变化，不断分化，动态成形的城市化规模的建筑，室内和家具的规模。扎哈在中国的建筑作品包括：广州大剧院、银河SOHO、望京SOHO 以及上海的凌空SOHO。,日期：2014-9-23,望京SOHO设计师和设计理念,日期：2014-9-23,望京SOHO配套设施及数据参数,LEED奖项：LEED金级预认证幕墙：望京SOHO采用高性能的单元式玻璃幕墙系统玻璃采用双银LOW-E玻璃，其综合节能效率远优于普通LOW-E玻璃架空地板高度：80mm楼板称重：商业楼面：3.5kN/办公楼面：2.0kN/餐饮
5、楼面：2.5kN/电梯及品牌：塔一：37部；塔二34部；塔三35部。电直梯和电扶梯品牌：华升富士达停车位：1809个办公室大堂装修：地面、墙面：大理石 天花：石膏板涂料；T3地面：环氧水磨石商业公共空间装修标准：T1/T2地面：石材；墙面：石材、玻璃；天花：石膏板；T3地面：环氧水磨石，其他同T1/T2电力供应：6路10KV进线，3个主配电室，4个分配电室，总用电容量56000kva空调系统：集中空调系统（风机盘管+新风系统），麦克维尔制冷机、空研冷却塔、特灵新风机组、格兰富空调水泵、沃特风机等新风空气净化系统：办公新风量：30m/h/人；新风经过板式初效、袋式以及静电三级过滤，处理PM2.5
6、效率接近90%，品牌：霍尼韦尔静电过滤和AAF歹势过滤通信系统：电信和联通。六芯单模光纤几六类线览入户。楼宇智能系统：霍尼韦尔IBMS系统直饮水：直饮水办公各层设置直饮水站，5级过滤，品牌：AO史密斯,日期：2014-9-23,望京SOHO空气净化系统和纯净水净化系统,新风净化处理系统：集中的新风净化处理系统，源源不断为大楼人员提供洁净的空气，新风标准较美国LEED 基本标准增加30%，新风采用高效静电除尘过滤，瞬间杀灭细菌和病毒，并过滤空气中灰尘；霍尼韦尔商业电子式空气净化系统具有静电除尘、消毒杀菌、去除TVOC（挥发性有机物）这三大功效。该产品除了可以有效过滤PM2.5颗粒物以外，还具有捕
7、捉空气中的各种细菌、病毒、分解甲醛等化学污染物及有害气体等功能，可将空气中PM0.5以上的悬浮颗粒强制带上静电荷收集到集尘室上，各种细菌、病毒、尘螨等微生物的生长可以在高压电离场中得到抑制，空气中自然菌的消亡率高达90%以上。,直饮水：中水的合理回收和利用使本项目建筑节水率达到40%。在办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，为办公人员提供安全卫生的饮用水；,日期：2014-9-23,望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑,在望京SOHO的设计和建设中，我们引入了建筑信息模型系统(简称BIM，Building Information Modelin
8、g)。BIM将所有与地产开发相关的信息集成到一个三维可视化模型上，是一个着眼于全建筑生命周期的信息化平台，从而使项目信息得到便捷、有效的传递。基于此平台，开发商可以避免由于信息模糊、不对称造成的“推倒从来”式的浪费，实现楼宇从设计、建设到运营全部网络化的高效管理。,美国绿色建筑LEED认证标准 望京SOHO在建筑设计和施工组织等方面都将达到美国绿色建筑LEED认证标准，打造节能、节水、舒适、智能的绿色建筑。打造节能:采用高性能的单元式玻璃幕墙系统，玻璃采用双银LOW-E 玻璃，其综合节能效率远优于普通LOW-E 玻璃，具有极高的可见光透过率和极低的太阳能透过率，夏季能有效阻挡太阳能的进入；节水
9、:中水的合理回收和利用使本项目建筑节水率达到40%。在办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，为办公人员提供安全卫生的饮用水；舒适:集中的新风净化处理系统，源源不断为大楼人员提供洁净的空气，新风标准较美国LEED 基本标准增加30%，新风采用高效静电除尘过滤，瞬间杀灭细菌和病毒，并过滤空气中灰尘；智能的绿色建筑:设置智能楼宇管理系统(IBMS:Intelligent BuildingManagementSystem),对楼宇实现智能化管理，让生活和工作在楼里的人更高效、安全、舒适。,日期：2014-9-23,望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑,BIM在项目全周期过程中的应用国内BIM专家何关培通过研究得出结论：用BIM受益最大的是业主、用BIM贡献最大的是设计、用BIM动力最大的是施工。因为目前施工行业仍处于粗放式管理，浪费非常严重，美国行业研究院的研究报告中显示，工程建设行业的非增值工作（即无效工作和浪费）高达57%，而制造业这一数字仅为26%。通过BIM技术，可以很好地实现设计效果可视化、施工方案优化、4D施工模拟、可建性模拟、施工质量与进度监控、提高施工预算的精度和效率、支持预制加工、网上协同作业管理平台等功能，有效地提升效率，节约成本。,LOG,这里输入公司名称,2023/1/14,谢谢观看,日期：2014-9-23,
