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1、,做中国最有价值的房地产服务机构,世贸丽晶城 欧美中心杭州（EAC）,同致行 西安分公司 市场研究部 武文,Contents,项目概况综合体各部分设计要点广告展示,一,二,三,1.认识 EAC,欧美中心（EAC）位于中国杭州世贸黄龙中央国际商务区核心地段，总建筑面积约40万平方米，市中心最国际化的都市综合体项目。市中心唯一集甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓和国际化时尚商业、城市广场、高端景观住宅的综合性高端物业。,杭州人的异国情调，外国人的杭州生活,介 绍,商业概况,欧美中心 国际时尚消费都会,商业：地上3层，建筑面积约2万平方米，是世贸黄龙区乃至杭州最集中聚集国际精英人士、高端白领的时尚消费领
2、地。杭州唯一入选“2007-2008中国城市建筑新地标TOP10”的国际化地产标杆。,商业概况,商业部分规划有活色生香中西餐厅、异国情调咖啡甜趣、时尚格调精品购物、香格里拉美体健身、商务生活配套等。,项目优势,最国际时尚都会发展商倾力打造杭州最国际时尚休闲都会,浙江建工房地产开发集团有限公司“百年国际化房地产企业”、“最认真开发商”欧美中心（EAC）成为杭州商务地产第一品牌，杭州最国际化地产项目。,项目优势,最优越商业配套环境集聚国际化消费,最优越的商业配套环境DIVERSEAND FASHIONABLECOMMERCIALAMENITIES,01.占据交通枢纽02.超级停车场03.大型城市景
3、观广场和气派大堂,濒临杭州城市主干道天目山路、教工路、文三路500米范围内拥有2个地铁规划站出入口，32条公交车停靠站。,提供市中心最充裕的停车位，错时停车系统提供停车位1400余个,约5000平米城市景观广场挑高约13米高，近2000平方米的豪华大堂。,项目优势,最优越商业配套环境集聚国际化消费,集聚五大国际化消费群THE MOSTINTERNATIONALCONSUMER GROUPSIN HANGZHOU,01.都市综合体最国际化消费群02.白领精英群03.最高端国际住宅群04.高档会展、五星级酒店消费群05.杭州最大富人生活区,都市综合体中的甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓和高尚景观住宅
4、物业,20多栋高级写字楼、4000余家知名企业、50000余都市白领精英,每年200多次高档会展活动、黄龙万人体育中心系列文体活动,二手房价稳定在3万6万/平方米，聚集着数万名高端财富消费群,国际名品，可辐射杭州公认的最大富人生活区城西,2.了解 EAC,位置图,世贸丽晶城位于杭城世贸黄龙国际化区域，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育中心三足鼎立，是世贸商务区、黄龙风景区、浙大高教区、文三路高新技术开发区的交汇之处。,项目四至：南临天目山路北邻文三路西至教工路东接浙江大学西溪校区,酒店式公寓,商业街,写字楼,高层住宅,世贸丽晶城是目前杭州城市中心区规模最大的综合性楼盘和浙江省首个高品位大
5、型建筑综合体之一。包括：高档景观公寓国际化写字楼国际化商务公寓按星级标准建设的酒店精品商铺,总占地面积130多亩，总建筑面积约40万平方米，其中EAC建筑面积近20万平方米，是杭州目前城市核心唯一集甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓、高端品牌购物中心和星级酒店组合的城市综合体高端物业。,酒店式公寓(oak wood管理，只租不售）,酒店式公寓(自行管理，对外销售）,写字楼（雷格斯管理）,商业街,功能分区：A楼和B楼的1-3层为商业部分，包括金融、餐饮、零售及展示中心，总建筑面积2万平方左右。B楼4层-12层为酒店客房，13-24层是酒店式公寓，总建筑面积2万方，户均面积50平方。,停车场：Park
6、ing配备错时停车使用系统，固定车位738个，错时停车系统提供停车位1400余个。,项目总共约800个车位，其中地面车位38个；平均160平方一个车位；酒店式公寓和办公区域车位无明确区分，通过以后的管理来划分；酒店式公寓车位只提供出售，不进行长租；预计用来出租车位约400个，其中办公区100个，商业区100个，酒店区60个，临时出租区60个；,-1F 平面图,-2F 平面图,独具特色的水景、绿化和大型标识系统，充满现代气息和时代感。,约5000城市广场,采用美国进口皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃（三层玻璃组合）。既满足安全需要又满足节能要求，配置电动可开启窗。,幕墙系统,设计顾问团队,设计类：
7、Design Companies全球建筑设计公司300强排名第46位 王董国际世界景观设计界排名前10位 EDAW泛亚易道全球排名前3位的室内设计公司 美国HBA香港室内设计界巨擎，被誉为“香港室内设计之父”高文安,顾问类：Consulting Companies世界房地产行业领导地位的跨国物业顾问公司 CBRE房地产服务领域唯一入选福布斯白金400强的公司 仲量联行,政府机构：Governmental Organizations CASIC 法国朗格多克-鲁西荣省驻浙文化交流站,设计顾问团队,商务中心：Business Center全球最大的即时办公室、商务会议室、虚拟办公室提供商雷格斯RE
8、GUS,酒店公寓类：Serviced Apartments全球最大的服务公寓经营商，全球最值得信赖的服务公寓品牌,“全球酒店式服务公寓之父”OAKWOOD,餐饮管理类：Food&Facilities Management Services Company世界500强企业、全球最大的餐饮以及后勤管理服务集团公司,Contents,项目概况综合体各部分设计要点广告展示,一,二,三,1.写字楼部分,写字楼,EAC企业国际，全产权参照欧美标准写字楼，2008年11月交付。建筑面积约12.7万平方米（含商业配套）；楼高20层外立面设计稳重、简洁、明快；大面积低辐射玻璃幕墙与高档石材搭配使用，总体风格含蓄
9、、内敛，强化建筑整体的现代感。,介 绍,写字楼,约5000城市景观广场，独具特色的水景喷泉影映着充满艺术感的雕塑，由此提升了项目品质。1、人行广场 2、镜面池和喷水口 3、入口特色水景 4、雕塑广场 5、公众广场 6、季节性植物区 7、咖啡座椅区 8、树庭院 9、特色水景 10、喷水口池,硬件设施大型城市景观广场,11、商业广场 12、浮象踮脚石 13、特色座椅 14、玻璃水上走道 15、信息表示广场 16、自行车棚 17、酒店/公寓信息标示 18、坡道下 19、水道 20、酒店特色入口,21、观察板22、特色水墙 23、角落特色水景 24、车出入之门廊 25、特色角球区 26、塔门标记 27
10、、车主入口 28、车出口 29、停车场30、商业广场,写字楼,约2000、中央挑空约13M的超豪华精装大堂。非凡气度、恢宏气势，展现匹配国际顶级企业的空间尊贵感。,硬件设施超豪华精装大堂,写字楼,人性化的设计，全楼中心部位设置6个23层通高空中花园；每个约 60180，独特的中央空调过滤系统。,硬件设施生态空中花园,EAC办公楼产品标准,电梯配备：27台进口瑞士迅达电梯，超高超宽精装轿厢，低区2.5米/秒以上速度，高区3米/秒，全天候无滞留商务空间。幕墙系统：采用美国进口皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃（三层玻璃组合），既满足安全需要又满足节能要求，配置电动可开启窗，更享自然绿色。空调系统及新风
11、加湿系统：采用美国特灵品牌设备，温度、湿度和新风量均领先于国家规范要求，重要公共区域设置空调除菌装置。,层高要求：净高2.7m以上。荷载要求：主要活荷载设计值3KN/M2，部分预留5KN/M2高于标准 荷载2KN/M2。宽带系统：10G带宽主干网，楼层带宽1000Mbps。供电：双路10KV高压供电。新型架空地板：写字楼整体配备国际流行新型网络地板，为入住公司提供办公布局的“柔性空间”。,EAC办公楼产品标准,美国LEED认证,即绿色建筑评估指标体系，是全球最绿色、最权威、最有影响力的LEED认证绿色建筑评估体系和标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。,美国LEED（L
12、eadership in Energy and Environmental Design）绿色建筑认证体系，简称“能源环境设计先导”,浙江省唯一获得LEED认证殊荣的顶级写字楼项目,EAC企业国际(办公部分）主要技术指标,功能分配 底层：中心区域约13M挑高超宽豪华大堂 底层至三层：银行、高档中西餐饮及高档品牌商业 三层：国际化多语种会议中心和商务中心 四至二十层：参照欧美标准智能办公空间 楼顶：直升机停机坪 地下一层及夹层：索迪斯员工餐厅 地下一层及地下二层：超级停车场 豪华总裁停车位，VIP贵宾停车位,标准层面积：约4800标准层层高：约3.62M；净高约2.70M左右公共通道：宽度约2.
13、1M以上,6F 办公楼平面图,19F 办公楼平面图,空间展示,空间展示,空间展示,空间展示,空间展示,空间展示,空间展示,设计亮点一：约2000、13M挑高超宽豪华大堂,设计亮点二：空中生态花园,以人为本，每两到三层设置空中花园，满足工作、休闲、观赏等需求,设计亮点三：办公空间,灵活分割的办公单元，配合可独立控制的中央空调、VRV双系统和新风系统，营造24小时舒适办公空间。,无边界办公 更具灵活性和更多共享空间的创想型办公模式，将成为未来办公空间的设计主流。采用定点传声扬声器系统，可以为您所传达的声音送到指定的区域，相对独立不影响其他同事的工作，又兼具保密的功能。,EAC企业国际的未来概念样板
14、房图释,EAC企业国际的未来概念样板房图释,人性化设计 确保公共区域办公的员工能够直接享受到自然光线和风景。,智能化办公环境 采用了先进的多媒体显示系统、交互式讨论系统、数字音频处理、远程视频会议、中央控制等先进的技术和设计理念。,设计亮点四：空调系统及新风加湿系统,采用美国特灵品牌设备，温度、湿度和新风量均领先于国家规范要求，重要公共区域设置空调除菌装置。,设计亮点五：新型架空地板,写字楼整体配备国际流行新型网络地板，为入住公司提供办公布局的“柔性空间”。,设计亮点六：智能化控制系统,设计亮点七：直升机停机坪,杭州首个具备直升机停机坪的顶级商务平台,2.酒店式公寓部分,建筑面积约6.28万平
15、方米（含商业配套）,功能分区：1-3层：大堂、商业及相关配套功能用房。4-12层：酒店客房，共166间客房，酒店管理公司为全球最大的服务公寓经营商oakwood。13-24层：酒店式公寓，约400套房间。,酒店公寓平面图,酒店式公寓入口大堂及门厅,酒店式公寓公共空间,室内实景,厨房实景,OAKWOOD管理的酒店式公寓平面图,Studio单身公寓（45）一室一厅一卫一厨,OAKWOOD管理的酒店式公寓平面图,One Bedroom Apartment单套间（65）一室二厅一卫一厨,OAKWOOD管理的酒店式公寓平面图,Two Bedroom Apartment双套间（95）二室二厅二卫一厨,OA
16、KWOOD管理的酒店式公寓平面图,Three Bedroom Apartment三套间（138）三室二厅二卫一厨,OAKWOOD管理的酒店式公寓实景,3.商业服务部分,建筑面积1.9万平方米，世贸黄龙区唯一大型品牌商业中心。依托全球房地产服务机构领袖公司CBRE提供的完美业态和品牌规划。,EAC国际名品型高端品牌商业中心,楼层平面,一层,金融理财,国际餐饮,EAC销售展示中心,CICC,1F 首层平面图,楼层平面,二层,金融理财,国际餐饮、休闲,零售、娱乐,商业服务配套,酒店式公寓区13层配置餐饮、底层商铺的商业配套，同时二层与办公区主楼相连，共享办公区的商业配套。,2F 首层平面图,三层,楼层平面,特色餐饮、休闲,国际教育品牌,高档餐饮,商业服务配套,近700平方米太阳能恒温游泳池，极尽舒适与奢华。,3F 首层平面图,Contents,项目概况综合体各部分设计要点广告展示,一,二,三,THANKS！,
