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2、围与维护要点,供电设备机房管理标准,一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点,配电室管理细节,挡鼠板和灭火器,粘鼠板,安全标识,防护栏,一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点,高低压配电设备维护标准,一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点,各类供电变压器特点与应用场所,一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点,供电设备电压偏差值,调整变压器输出电压要点高往高调 低往低调,二、物业电梯安全与风险防控,垂直电梯的构造和安全,二、物业电梯安全与风险防控,电梯五大安全保护系统,二、物业电梯安全与风险防控,电梯五大安全保护之一限速器,二、物业电梯安全与风险防控,电梯五大安全保护之二安全钳,二、物业电梯安全与
3、风险防控,电梯五大安全保护之三门锁,二、物业电梯安全与风险防控,电梯五大安全保护之四极限开关,二、物业电梯安全与风险防控,电梯五大安全保护之五缓冲器,液压缓冲器,二、物业电梯安全与风险防控,电梯五方对讲,二、物业电梯安全与风险防控,消防电梯的应用,二、物业电梯安全与风险防控,消防功能电梯特点,二、物业电梯安全与风险防控,电梯称重系统,轿厢顶感应器,二、物业电梯安全与风险防控,电梯安全事故,11年9月9日凌晨左右，事发东莞市南城鸿福广场，限乘13人的电梯乘载20人却没有警报，电梯从19楼坠至8楼停顿1秒后掉到负一楼，20人受伤其中12人骨折。现场电梯两根钢丝绳断。,二、物业电梯安全与风险防控,电
4、梯安全事故,14年9月14号华侨大学厦门校区发生事故,三、消防设备设施类型与管理要点,三、消防设备设施类型与管理要点,物业消防系统的主要功能,三、消防设备设施类型与管理要点,消防泵启动流程,三、消防设备设施类型与管理要点,消防喷淋系统设备构成,三、消防设备设施类型与管理要点,消防喷淋系统工作步骤,三、消防设备设施类型与管理要点,消火栓泵/消防喷淋泵房管理品质,三、消防设备设施类型与管理要点,干式及预作用系统,三、消防设备设施类型与管理要点,预作用系统喷水灭火系统原理,三、消防设备设施类型与管理要点,重复启闭预作用系统,三、消防设备设施类型与管理要点,气体灭火系统设备构成,三、消防设备设施类型与
5、管理要点,气体灭火系统的组成及工作原理,三、消防设备设施类型与管理要点,消防应急照明电池风险防控,三、消防设备设施类型与管理要点,对消防设备管理维护风险防控,三、消防设备设施类型与管理要点,对消防设备管理风险防控,三、消防设备设施类型与管理要点,消防卷帘门的“一步降”和“两步降”,三、消防设备设施类型与管理要点,防火卷帘门设备火灾联动流程图,三、消防设备设施类型与管理要点,消防通道安全要求,四、设备设施大修与设备机房管理标准,物业管理的本质是对设备设施资产的管理,四、设备设施大修与设备机房管理标准,物业管理行业设备保养维修现状,四、设备设施大修与设备机房管理标准,设备设施三种维修制度的平衡,四、设备设施大修与设备机房管理标准,设备台帐与档案管理,四、设备设施大修与设备机房管理标准,物业设备二维码管理趋势,五、物业公司前期介入的工作难点,五、物业公司前期介入的工作难点,五、物业公司前期介入的工作难点,地产公司引入物业公司前期介入工作的目的,五、物业公司前期介入的工作难点,物业公司在前期介入中工作方法,地库除湿系统的应用,地库除湿系统的应用,
