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1、珠海地产板块组成,东部主城区属珠海中心市区，城市化水平高，房地产开发较成熟，产品品质较高，目前均价已突破10000元/，且多定位为中高端住宅，面对客群支付能力相对较高。西部主城区在近两年地产开始才兴起，发展水平较低，开发缓慢，产品定位以中低端普通住宅为主，整体素质相对较差，面对客群支付能力有限。,搜房板块划分情况,东部地产板块由新旧香洲区、拱北、吉大、南湾、前山六大片区组成,东部地产六大板块住宅市场特征,东部各地产板块客户组成,老香洲/本土级珠海 以珠海本地客户、公务员等中端客户为主新香洲/本土+新珠海人珠海公务员、企业中高级白领、周边私营业主 前山/新珠海人周边私营业主、企业中级主管外来珠海
2、多年安家型客户为主，相对低端 拱北-吉大/泛澳门混成客户全国客户、港澳客户、珠海高端客户南湾/华南级全国客户、港澳客户、珠海公务员 唐家湾/华南级全国客户、港澳客户、珠海高端客户外来投资客的置业行为拉动板块价值的提升，同时从图可以看出越靠近澳门区域和沿海岸线的楼盘外来置业群体诉求大，价值高。,【区域特色】南屏、湾仔区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。南屏区域是随着华发新城、华发世纪城的开发，而引起市场关注的房地产新版块，近年来发展很快，沿前山河一带已经形成高品质住宅区。随着前山河“一河两岸”的规划实施，将成为美丽的景观带。其广阔腹地为南屏工业园区，也已形成规模。湾仔区域与澳门隔河相望，南接横琴，拥有庞大的政府储备用地，未来开发潜力巨大。南屏、湾仔区域紧密相连，一般合称“南湾版块”。,南湾区域价格是在华发的带动下稳步提升，不同档次项目价格差异明显。华发新城、华发世纪城无论量、价均是一只独秀。,斗门,金湾,中低档住宅集中存在别墅物业,很少受到珠海市区客户的关注，以周边的客户群为主,价格分布概况,
