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1、本项目所面临的市场竞争环境是什么？如何发挥本项目在市场中领导型竞争格局？宜昌市现有商业格局如何分布？城市的商业容量？现有的住宅与商业市场是否会给本项目带来巨大的竞争压力？,本项目竞争市场研判之问题索引：,问 题,宏观经济分析,宜昌市房地产数据分析,宜昌市商业现况分析,市场研判总结,市场研判,解 决,解 决,宏观经济研判,1）宜昌经济增长态势良好。2006年上半年，宜昌市生产总值、区域财政总收入、地方一般预算收入、工业增加值和固定资产投资总额位居湖北省第二。,2）人均GDP稳步增长。上半年实现生产总值310.75亿元，同比增长13.4%。从GDP指标来看，宜昌经济处于稳步增长的良好态势。,3）人
2、均可支配收入持续稳步增长。上半年，宜昌城镇居民人均实现可支配收入4620元，同比增长8.09%。,4）城市人口进一步增长。预计到2010年，宜昌市总人口为425万人，2020年将达448万人。,5）宜昌市零售业逐年增长，2006年1-7个月，宜昌市住宿餐饮业零售额达21.11亿元，同比增长14.9%。,6）外来投资比例增加，上半年，实现外贸出口1.87亿美元，增长33.7%。实际利用外资6657万美元，增长21.04%。招商引资呈现良好势头。,7）固定资产投资逐年上升房地产开发量逐年上升。上半年，完成固定资产投资143.93亿元，增长21.4%。新开工项目838个，同比增加197个。,8）宜昌
3、旅游业将是主要经济增长点，宜昌旅游业不断增长，对经济发展的拉动作用日趋明显。,解 决,宏观经济分析,宜昌市房地产数据分析,宜昌市商业现况分析,市场研判总结,市场研判,1、房地产开发量研判2、商品房施工规模研判3、商品房竣工面积研判,宜昌市房地产研判,解 决,累计完成房地产开发投资比去年同期增长34.7%。宜昌商品房施工仍保持着一定的增幅，办公楼和商业营业用房施工面积较去年同期有所下降。商品房累计竣工面积比去年同期增长279.7%。,解 决,图表显示，市场销售以期房销售为主，商品房现房销售比去年同期略有下降。图表显示，宜昌商品房空置面积在大幅度增加，宜昌房地产市场风险逐步加大。,4、宜昌市商品房
4、销售量与空置量,解 决,宜昌市房地产市场销售额增长迅速，宜昌市场仍有较大的需求量，表现在期房中住宅的销售额仍有较大幅度的上升。,5、宜昌市商品房销售额,、竞争楼盘分析1）可类比竞争楼盘研判,解 决,详见下页图表,【类比竞争楼盘基本资料】,【项目规划设计及去化速度】,7、竞争楼盘分析,解 决,解 决,宏观经济分析,宜昌市房地产数据分析,宜昌市商业现况分析,市场研判总结,市场研判,商业部分分篇幅另行重点阐述。,解 决,宏观经济分析,宜昌市房地产数据分析,宜昌市商业现况分析,市场研判总结,市场研判,1.随着三峡大坝的建成运营，宜昌城市的知名度日益提高；城市建设日新月异，也吸引了周边城市来宜昌购房居住
5、；宜昌经济的快速发展，也为宜昌的房地产市场提供了广阔的发展空间。2.房地产投资、开发的高速增长是由销售市场决定的，数据分析显示，2006年宜昌房地产开发投资、销售与去年同期相比出现了全面上升的增长态势。3.在宜昌房地产市场火暴的背后，也要清醒的意识到，空置面积的增幅超出了投资开发和销售的增幅，房地产市场风险已逐步显现。4.项目所处的西陵区，占据着天时地利人和的优势，表现在零售业不断增长的态势明显，现代商贸“金三角”雏形初现以及办公楼集群效应逐步显现，具备了商务发展的基础。5.对于本项目而言，由于项目体量较大，周期长，在产品开发、市场营销方面，要紧密切合市场需求，制定出一套合理、有效的市场可持续发展策略，树立起企业品牌和形象，弱化市场风险。,总结,结论,
