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1、第二章,土地的供给与需求,第一节,土地的供给与需求,第二节,土地的供求平衡,第三节,人口压力与土地资源人口承载力分析,第一节,土地的供给与需求,一、供给与需求的概念与运行机制,（一）需求及需求曲线,1.,需求的两个条件,2.,需求的一般规律,一般商品的需求量，随商品的价格,上升而下降，随商品价格下降而上升。,（二）供给及供给曲线,1.,供给的两个条件,2.,供给的一般规律,一般商品的供给量随价格的上,升而上升，随价格的下降而下降。,人们对某一商品的需求，,并不因其价格低需求就多，价,格高需求就少，而是相反的。,价格小幅度的升降，需求按正,常情况变动；若大幅度升降，,人们则持观望态度。供给规律,
2、的例外也是如此。,（三）需求与供给规律的例外,（四）均衡价格,均衡价格，指一种,商品的需求价格与供给,价格相一致时的价格，,即这种商品的市场需求,曲线与市场供给曲线相,交时的价格。,P,P,Q,Q,s,d,E,二、土地供给与需求的理论分析,（一）土地供给,土地供给是在某一特定时间内，在某,一土地市场，某类用途土地在某一价格,下可出售或出租的数量，,这是一种有效,供给,。,它包括正在利用和未来可能可以,开发利用的各类土地资源数量之和。,土地的供给又可分为自然供给和经济供给。,1.,土地的自然供给及其制约因素,定义：,自然实际能供给人们利用的各种土,地的数量。,特点：,静态的、无弹性的供给,影响因
3、素：,气候、地貌、淡水资源、交通、,可供人类开发利用的生产资源,土地自然供给在,世界范围内分布,存在差异，自然,条件好坏及资源,丰富程度决定着,人口分布,2.,土地的经济供给及其影响因素,在土地自然供给的基础上，,投入劳动进行开发以后，成,为人类可直接用于生产、生,活各种用途的土地的供给,土地的,经济供给,指,特点：动态的、有弹性的供给；土地经,济供给弹性在不同的土地上差异很大,影响土地经济供给的因素,?,各类土地的自然供给,?,利用土地的知识和技能,?,农产品价格和地价的影响,?,社会需求,?,土地开发利用计划,?,土地供给者的行为,(1),扩大土地利用面积,(2),提高土地集约利用水平,(
4、3),建立合理的土地制度,(4),调整消费结构,(5),利用新技术,(6),保护土地资源,3.,增加土地经济供给的措施,4,、土地自然供给和经济供给的区别,自然供给,经济供给,是经济供给的基础,只能在自然供给范围内,变动,针对人类的生产、生活及,动植物的生长而言,针对土地具体的不同用,途而言,在相当长的时间内是一定,的、无弹性的,变化、有弹性的，不同,用途土地的供给弹性不,同,难以增加土地的自然供给,可在自然供给基础上增,加,（二）土地需求,1,、土地需求,人类为了生存和发展利用土地,进行各种生产消费活动的需求。,农用地需求,非农用地需求,2,、影响土地需求的因素,人口数量,土地生产率,国民经
5、济状况,（土地价格、人民生活水平、财富分配、,经济发展水平、国家土地政策等）,土地的需求是先于土地价格,而存在的，所以，在某一特,定的土地价格水平下，土地,的需求量是由土地需要者对,土地的需求程度和购买能力,即有效需求而决定的。同一,土地价格水平下的土地需求,曲线呈现出水平状态。,Q,P,d,经济发展必须,以一定的投入为基,础，从资源经济角,度可以把投入分为,两大部分：一部分,是土地资源；另一,部分是非土地资源。,当一部分投入减少,时，必须增加另一,部分投入，才能保,持产出不变。,3,、经济发展对土地需求的影响,当生产力水平,提高、经济向前,发展时社会总产,出进入更高水平，,尽管经济效益提,高
6、了，但相对总,需求而言，仍需,土地资源和非土,源资源有相应的,增长。,因土地资源,有限，而且价格,越来越高，所以，,非土地资源投入,的增长幅度往往,大于土地资源投,入增长的幅度。,近代生产都趋向,于劳动密集型、,资本密集型和技,术密集型。,土地作为一种特殊商品，,既受一般商品供求规律的制约，,又有其与一般商品不同的特殊,供求形式。,第二节,土地的供求关系与均衡,土地供求矛,盾及焦点,土地供求平,衡的特点,供求平衡是相对的，暂时,的，而不平衡是绝对的、,普遍的，而供过于求是暂,时的、个别的，地价总的,趋势是上升的。,土地的供求关系不能通过土地供求,价格的均衡来解决。,因为调节土地,供求关系不可能
7、依靠协调土地价格,解决土地供给数量的有限性。,注意：土地的供给决定需求,?,土地的需求曲线是一条向右下方倾斜,的曲线。,?,土地的供给曲线被认为是一条固定的,垂直线。,?,地租就是土地的需求曲线和土地的供,给曲线的交点所决定的。,土地的自然供给与需求平衡曲线,S,Q,地租,S,R,0,R,1,D,0,D,1,O,Q,0,D,3,Q,图,8,17,土地的供给曲线与地租,由于土地的供给不变，需求会不断增加，,地租呈不断上涨的趋势。,土地经济供给曲线,不同用途弹性不同,S,A,S,P,D2,D3,D1,在特定时期和场合下，土地经济供给会,源源不断，同一价格随意选定供给量,O,Q,一般情况下的土地供给
8、平衡曲线,P0,A,S,P,D,Q0,Q,特殊的土地供给与需求曲线（一）,土地投机行为,有价无市,只有土地供给及价格，没有需,求者；或只有土地需求与价格，无,供给者,以上两种情况都不能实现土地,交易，所以无市。,特殊的土地供给与需求曲线（二）,三、土地供求关系的调控,土地的供求关系必须遵循市场经济运,行机制，按照价值规律、供求规律、竞争,规律，实行土地优化配置。,计划经济下的土地无偿使用,市场经济,下的土地有偿使用,土地用途管制制,度,土地收购储备制度（政府垄断一级,市场，统一供地）,土地租赁制、土地,股份制。,1984,年,1998,年,2000,年,以来,发展趋势,四、中国住房供求形势,?
9、,中国住房供求形势将长期紧张,?,居民对住房的需求增长速度要大于收入,的增长速度。,?,需求弹性长期较强的商品，其价格长期,也是趋升的。住房也不例外。,1,、房地产商品的供给需求分析,房地产商品和房地产行业的特点决,定房地产供给曲线比较陡峭；,房地产的有效需求与许多潜在的投,资需求也在不断增长，需求过旺；,房地产商品的供给需求曲线,P1,P0,P,P,P,P,S,P,D0,D1,Q,2,、房地产泡沫的需求供给分析,房地产泡沫：,是指土地和房屋价格,极高，与其使用价值不符虽然账面,上价值增长很高，但实际上很难得,到实现，形成一种表面上的虚假繁,荣。,住宅需求与供给存在合理和不合理,的问题,?,从
10、需求方面看：,合理的住宅需求行为：住宅消费面积适应,中国人多地少这样一种国情，并且购买住,宅是为了自己居住和投资于出租，或者是,为了商住两用，而不是为了短期的投机。,不合理的住宅需求行为是：购买住宅不,是为了自己居住，并为了短期内追逐其,价格升值；很少的家庭成员消费的住宅,面积过大，特别是其住宅相对占用土地,较多；有几套住宅，但空置率较高，没,有出租供其他居民消费。,?,从住宅供给市场结构看,:,?,合理的供给行为,:,有商品住宅，有二手住宅，,有出租房，也有商住两用房。在适当的土,地容积率下，开发商提供的一定面积的住,宅、商住两用室等等,;,?,不合理的供给行为,:,面积过大的经济适用房、,
11、土地容积率很低的别墅等，或者容积率太,高，建筑密度太大，人居和生态环境特别,差,;,在房地产泡沫状态下，过度的房地,产炒作必然扭曲市场的真实供求关系,P2,P1,B,A,Q,Q,S,P,D3,D2,Q,第三节,人口压力与土地资源,人口承载力分析,一、人口增长对土地的压力,世界人口发展大抵是按照由缓慢增,长到逐步加快增长而又趋向减速增长这,一轨迹进行的。中国人口发展的轨迹与,世界人口发展基本相同。人均耕地呈现,逐年下降趋势。,世界人口的增长,1.,第二次世界大战前世界人口增长的特点,（,1,）高出生、高死亡、低增长,（,2,）增长速度缓慢,（,3,）人口密度低,2.,第二次世界大战后人口增长加快
12、,世界人口与中国人口的增长,中国人口的增长,中国人口增长的两个显著特点：,中国人口增长具有周期性的大起大落，,呈现若干次循环,中国人口增长在经过较长的停滞时期,后，都呈台阶式的倍增,?,2011,世界人口将突破,70,亿,印度人,口,2025,年超中国,地球人口正以每秒,2.6,人的速度增加,到,2025,年，世界,上的人口将达到,80,亿；到,2050,年，,全球人口将再增加,22,亿。目前世界,上,82%,的人口即,57,亿人生活在发展,中国家和地区。,1,、中国,1 317 442 552,2,、印度,1,049,700,118,3,、美国,290,342,554,4,、印尼,234,8
13、93,453,5,、巴西,182,032,604,6,、巴基斯坦,150,694,740,7,、俄罗斯,144,526,278,8,、孟加拉,138,448,210,9,、尼日利亚,133,881,703,10,、日本,127,214,499,11,、墨西哥,104,907,991,世界人口发展十大趋势,一、发达地区人口增长较慢，占世界人口比例逐渐缩小；,而发展中地区人口迅速膨胀，占世界人口比例大幅度,上升。,二、印度将成为世界上人口最多的国家，中国将退居第,二，非洲的尼日利亚将跃居第三。,三、白种人在世界总人口中所占比例日趋减少。,四、欧洲是世界上人口发展最缓慢的地区，一些国家出,现人口“零
14、增长”或“负增长”。,五、,2000,年，全世界人口平均寿命为,63.9,岁，,2025,年,为,70.4,岁。从,1950,年算起，,75,年中增加,27.9,岁，平,均每三年增加一岁多。,六、世界人口死亡率稳步下降，人口老龄化趋势,日益严重。,20,世纪末，老龄人口占总人口的,13.2%,，一些国家出现“超老龄化”。,七、人口城市化发展迅速，城市人口占总人口一,半，超过,30,亿。,八、人们为了避开城市污染和噪音，发达国家出,现城市空心化现象，而农村将出现“城镇化”。,九、墨西哥城人口将超过东京，成为第一大城市。,十、由于男女死亡率不同及其他原因，世界上的,女人数量将超过男人。,中国人口发
15、展趋势,1952-2006年中国耕地资源变化,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,1,9,5,2,1,9,5,8,1,9,6,4,1,9,7,0,1,9,7,6,1,9,8,2,1,9,8,8,1,9,9,4,2,0,0,0,2,0,0,6,年份,面,积,（,亿,亩,）,二、人口压力与土地资源人,口承载力分析,1.,人口数量增加对土地产品的消费增加,导致了对土地资源利用和土地空间的压,力,2.,人口结构、素质和分布对土地的压力，,如人口密度、人地比例和人均消费水平,上升等。,土地资源人口承载力,1.,含义：指未来不同时间尺度上，以预期的技术、,经济和社会发展水平及
16、与此相适应的物质生活,水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土,地资源所能持续稳定供养的人口数量。,2.,测算：,?,?,(,),(,),(,),LPC,f,R,t,P,t,C,t,?,其中：,LPC,土地承载力；,R(t),农业自然资源条件,P(t),农业生产技术与管理水平；,C(t),人口消费水,平,t,时间,3.,影响因素,：土地生产潜力，人口生活需求水平,土地的生产潜力与人口承载力,1.,含义：指一定区域范围内的土地所能提供的农、,林、牧、渔各类新产品的最大的能力。,2.,测算：单位面积产量、各类生产用地面积,区域生产潜力,1,2,.,i,Y,Y,Y,Y,?,?,?,?,其中：,Y,土
17、地生产潜力，,Y,i,单种作物生产潜力,区域土地人口承载力,/,P,Y,L,?,其中，,L,人均生活水平,区域人口承载比,1,2,/,(,.,),/,i,P,P,P,SR,P,Y,L,Y,Y,Y,L,?,?,?,?,?,?,其中，,P,预测人口，若,SR,1,表示人口承载量合理，,SR,=1,，,表示土地满载，,SR,1,表示土地超载,区域人口承载比（,SR,）,SR,1,资源承载力大于人口总需求，,人均粮食产量高于,400kg,，人均粮食富裕,SR,=1,资源承载力接近人口总需求,人均粮食产量,300400kg,，人均粮食不富裕,SR,1,资源承载力小于人口总需求,人均粮食产量长期不足,300kg,，人均粮食不足,由于各地自然、水文条件存在很大差,异，不能用统一的模式要求各地区必须保,证其耕地只增不减，而必须因地制宜对耕,地保护提出不同的要求。如：允许沿海发,达地区、城市群集的地区建设用地比例适,当大于中西部地区；而中西部以农业为主,的地区农业用地比例在需要可能的条件下,拥有较高比例的耕地，以保证农业的发展。,缓解人地矛盾的途径,1.,严格控制人口增长,2.,节约、合理利用和保护每一寸土,地及自然资源,3.,严格依法保护和管理好土地和耕,地,
