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1、如何进行楼盘讲解,课程目标,了解楼盘讲解的原则,掌握楼盘讲解要点,课程目标,2,课程内容,3,逻辑性强由面到点、层层深入,楼盘讲解原则,4,详略得当、突出重点,沙盘讲解原则,5,语言生动、有煽动性,沙盘讲解原则,6,言简意赅、切中要点,沙盘讲解原则,7,注意语气语调、有抑扬顿挫,沙盘讲解原则,8,学会造梦,沙盘讲解原则,9,学会引导客户,沙盘讲解原则,10,楼盘讲解方向,规划交通配套项目周边,产品,1、先介绍整个区域的规划，2、介绍项目周边的配套设施和交通状况3、介绍项目的大的指标，比如：占地面积、总建筑面积、总入住户数等，4、介绍项目的规划设计及优点，5、介绍本次重点推出的产品优点，6、过渡
2、到单体模型，介绍户型。,11,裱板介绍要点,使客户认可区域发展和规划地段没有好坏之分地段好坏取决于地段上的规划产品环境介绍要和客户生活、工作融合在一起,12,楼盘最好的溶入环境环境地段潜力的挖掘说词必须紧扣产品。在介绍环境时必须要对客户的工作、生活、娱乐、朋友的所在地挂起钩来。了解客户情况，客户需求，迎合购买者和决策者本人的需要，有针对性的介绍。,裱板讲解要点,13,标准环境销讲内容,（1）介绍地理位置 本案的所处地理位置，行政区域，相应的某一个标志性建筑或人们耳熟能详的位置附近，用最精练、简单的话语立刻给对方一个深刻清晰的地理概念。（2）交通介绍 交通状况，周边的公交，主要干道等，并介绍与本
3、案的直接关系，和与其他地区的相连关系。如果有规划的交通建设，还要进行介绍，强调本地段的受重视程序和发展潜力，介绍交通之前先要用简单的一句话概述一下周边交通的特点。,14,（3）商业状况，商业配套商业配套有大商业配套和小商业配套之分。大商业配套是指有一定规模和知名度的大型商业、餐饮中心或街区。小商业配套间指为了满足人们的生活基本需求的小型商业中心。在销售讲解时，周边小商业配套要尽可能挖掘齐全，如果现状小配套不齐全，那么就要从规划上加以说明，如果周边大商业配套很有特点，那么就一定要把它再暄染一下。（4）银行、邮局、证券交易所如果小区周边这一类配套齐全，在销讲上有必要作出相应的讲解，告诉客户这些配套
4、与生活的相关，在此地一应俱全。,标准环境销讲内容,15,标准环境销讲内容,（5）医疗保健包括街道医院，专业特色医院，市级、区级大型医院，药房，老年人康健中心。（6）教育配套包括幼儿园、小学、中学、大学、专科学院、私立学校等。（7）绿色环境配套包括花园、公园、街中花园、儿童乐园等。,16,标准环境销讲内容,（8）立体娱乐配套包括各种体育中心、影视剧院、文化俱乐部、休闲中心、浴场等。文化娱乐是人们生活必须的添加剂，对人有极大的诱惑力。（9）历史文化古迹介绍包括两类：一类是看得见的现存历史文化古迹。二类是已经不存在，曾经存在的历史文化底蕴。根据不同的楼盘在这方面可以有不同的挖掘，对不同年龄的客户也要
5、做不同要求的解说。,17,沙盘讲解要点,1、规模及规划讲解产品，先要讲述楼盘的规模及规划，即占地、建筑面积、总量多少户数，分别由几幢高层、几幢小高层、几幢多层组成，分别为多少层、分几期开发、何时完、绿化分布、绿化率、小区及容基率等。在销讲规模及规划时关键在于从那些数字中挖掘灵感，打出漂亮的擦边球，创出最大，最有规模，最集中，区域内罕见，少有的等等说词。2、小区绿化环境在销讲过程中置业顾问要重视对绿化环境布局的介绍。,18,绿化讲解方向,19,建筑立面及风格介绍要点,新、奇、特历史底蕴稀缺性突出本质,20,建材标准,1外立面建材标准A、面砖。置业顾问可以说的优点有坚固、耐用、历久如新、防水、隔热
6、性好，另外视觉上庄重有品味。B、涂料。其优点是光亮华美，色彩鲜艳，建筑表面平整，易更换。2门厅设计门厅讲究宽敞气派，如运用建材拼花和装饰品点缀的更有家的温馨。3电梯电梯的速度、载重、名牌，另外是否可以直达车库。,21,4门、窗A、门，是否为内夹钢板防盗木门，是否有预留猫眼，屋内门是否安装，如没有安装可以说是为了让客户随心所欲的自由安装，降低客户无谓的购房资金浪费。B、窗，是塑钢的还是铝合金的，是双层还是单层，什么品牌，进口或国产。5厨卫及室内装璜一般内销商品房多为毛坯房，厨卫为预留管道，出风口和简易卫具，室内无装修，如果为高标准半装修或全装修，则要体现每一个细节的装璜都非常考究，把一个即可入住
7、的家交付予客户。,建材标准,22,建材标准,6水电、煤气简单概述一下容量，分类就可以了，如果有净水，中央供热的，那么则应单独列出来作为一个卖点详细介绍其用途和好处，并对所有的设备品牌详细说明。7通讯通讯即电话、有线电视及其它通讯系统。,23,合作单位,（1）发展商发展商是买期房的客户十分关心的内容，发展商有经验，实力强大，有魄力，有独到的想法，是客户非常希望的，所以解说发展商时要迎合客户的这种想法，让客户放心满意，并要强调这个楼盘是本发展公司倾力杰作，非常重视，主要是为了创品牌。（2）投资商如果是有投资商参建的，那就是多方都对这一地块此楼盘的开发都表现很有兴趣，想在此投资取利，更从另一方面展现本楼盘的经济价值。,24,合作单位,（3）建筑商建筑商的实力与形象关系到楼盘的建筑质量和施工质量，同时从一个侧面展现一个楼盘的形象。（4）设计单位如果是著名设计院设计的，要强调一下，但更重要的是对一种设计观念的介绍。,25,Thank You!,
