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1、住宅类项目室内方案设计评审要点解读绿城建设产品中心 石开宇 二O一一年七月,目录,一、前言,一、前言,前言 本标准与GCS43012住宅类项目室内初步设计评审要点、GCS43013住宅类项目室内施工图设计评审要点共同构成对公司室内设计评审过程的技术支持标准。本标准旨在从方案源头加强对精装修产品的品质控制水平，从设计风格、平面布局、使用功能和成本投入四个方面对室内方案设计规定了评审要点，以期加强所属项目公司的精装修营造能力，切实保证精装修产品的品质。,1 范围本标准适用于绿城房产建设管理有限公司（下简称“公司”）本部及其管控的所有项目公司。,四个方面,三个阶段,设计管理的内容：,二、浅说精装修设
2、计管理的完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,风格的前世今生,2、设计构思完整性,1、前置条件完整性,3、评审策略完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,1、前置条件完整性：设计相关文件：产品策划书项目设计整体工作计划，室内设计指导书室内设计任务书等。合理安排设计招标：找到合适的设计单位(例如擅长某种风格)，以合适的价位，安排足够的档期，经过充分的交流和沟通 合理规划：控制投入产出。投入：限价设计，控制营造成本；产出：设计效果要尊重市场反应，力争使营销收益最大化。,风格的前世今生,完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,2、设计构思完整性：包括内在的创意完整性和外在的图纸完整性。针对整个项目
3、的设计效果的控制：整体到局部的协调统一，对重点部位的完整构思，对常规部位的系统描绘。完整的设计构思一定是采取系统的设计语言，例如陈文栋风格就是如此，所使用的造型、配色、材料、构造节点等都是历经锤炼，反复检验的产物。,风格的前世今生,完整性,二、浅说精装修设计管理的完整性,3、评审策略完整性：共赢局面的营造：对委托方意图的完整掌握 调动设计人员积极性，与设计人员的良好合作 评审人员的知识储备和规范的掌握 自我能力和专业的定位，短期目标（合格的设计管理）和长期目标（管理能力的提升、积累）。,完整性,三、风格的前世今生,三、风格的前世今生,2 设计风格评审2.1 根据室内设计任务书所阐述的主导设计理
4、念、设计构思及设计手法（空间构成、色彩、材质等），针对设计单位提交的效果图、参考图片、材料大样等，从与室内设计任务书的符合度、目标市场的接受度等方面对其设计风格进行评审。2.2 基于设计任务书所规定的风格取向，需要关注的设计要素有：空间形态、光线色彩、形状线条、尺度比例、材质肌理等。2.3 关注效果图的真实性，空间尺度的表现以及室内物品的放置是否符合实际的空间。2.4 客厅、餐厅、主卧、主卫、厨房和玄关等部位的表现内容是否相互协调，并形成整体风格协调。,平面,完整性(前置条件),细说风格,设计原理,真实性,完整性(设计构思),三、风格的前世今生,风格:某一时期流行的一种艺术形式。汉典,室内造型
5、 室内配饰 室内色彩,风格:艺术创作中表现出来的一种带有综合性的总体特点。百度,三、风格的前世今生,细说不妨戏说，室内设计的风格：空间的风水、性格。空间的性格：营造适合人居住的空间，给予人美的感受，迎合人的品味喜好，追随时尚流行风潮，这些人的行为塑造了空间的性格。所以说空间的性格是由营造空间的人和使用空间的人所共同塑造的。空间的性格对应人的行为，体现人的个性爱好。,城市住宅的奢华空间 乡村休闲空间体现的是另一种华丽,三、风格的前世今生,风水:中国独有的概念，旧指住宅基地等的自然形势,如地脉、山水的方向等的体系。今天我们提风水更多地会和人的运势相结合。房地产:具有中国特色的产业,房地产与中国人的
6、财产命运密切相关。空间的风水:中国新富崛起的时代背景定位当代东方人文的生活态度来自，追寻中国的流行色，追寻中国的品味和成功密码。这就是我能够从风水中所获得的关于风格的信息。可以说，我们所探讨的风格是对中国独特的居住文化和心理的探究，目的是促成成功的营销。,三、风格的前世今生,结合以上关于风格的一些分析，针对绿城的主流客户群是中高端客户这一现实，我们对于风格的把控应该有明确的目标：营造价值感。可以说，绿城的品牌就是和价值感紧紧地联系在一起的。围绕这个目标，运用空间、造型、材料、色彩等配置提升客户的购买欲。,绿城鹿城广场 广州富力丽思卡尔顿总统间,风格的前世今生,三、风格的前世今生,实景图,真实性
7、,效果图,温州鹿城广场4#楼A户型客厅效果图与实景图对比,效果图,实景图,三、风格的前世今生,真实性,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,平面不是“平”的应重视平面所反映的空间关系和相应空间的高度。平面是“多层”的不同专业、不同内容的平面叠加在一起，构成完整的设计信息。平面是所有设计信息的汇集处平面是所有设计配置的方位图。不同层的平面各司其职：隔间、地面造型平面，顶面造型平面，水电配置平面，软饰平面 平面能够反映和解决最多的设计冲突。平面是协调工种配合的有效手段。,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3 平面布局评审3.1 对户型平面布局进行评审
8、，重点评审功能区布位、交通组织的合理性及各个功能区内部排布的合理性。3.2 根据户型面积，结合市场信息反馈（营销人员意见），判断平面布局中有无功能区缺失或多设。3.2.1 是否单独设置储藏间或储物柜，以满足客户储藏需求。3.2.2 阳台、露台的设置形式是否满足客户生活需要。,私人区,工作区,会客区,庭院,卫浴间,卧室,工作室,储藏间,卧室,卧室,卫浴间,起居室,厨房,餐厅,车库,入口,庭院,卫浴间,卧室,工作室,储藏间,卧室,卧室,卫浴间,起居室,厨房,餐厅,车库,入口,庭院,主卧室,工作室,卧室,卧室,起居室,厨房,餐厅,车库,3.3 根据进门玄关、过厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、次卧
9、等流线进行审图，并将每一个区域进行分解，同时注意相互关联空间的联系。3.3.1 玄关的面积应当和住宅总面积的规格相匹配，需满足衣帽更换、物品储放等需求。3.3.2 过厅的设置应综合考虑空间连接要求和空间利用经济性的要求，应考虑过渡的流畅性和风格的衔接。3.3.3 客厅作为住宅平面的核心和整体设计风格的重要表现空间，应着重强调客厅的空间尺寸是否满足最小开间和进深，家具布置后的通道尺度是否满足要求。,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.4 餐厅与其它空间的位置关系是否满足功能需要，其平面尺度的适用与否，就餐人员到达路径、厨房上菜路径的便捷与否，餐边柜、酒柜等是否有预留放置空间。,绿城西
10、溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,绿城西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.5 厨房的操作流线是否按照储、洗、切、煮设计，并留有一定的操作台面；柜体、冰箱等布置后是否留有可供2人活动的操作空间；是否考虑洗碗机、微波炉等设施设备的安放空间。,绿城西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.6 卧室的布局侧重于平面位置的合理，内部功能的完善。房门及床位的设置应考虑私密性的要求，避免床和室内物品在视线上暴露到公共区域；主卧面积应该考虑放置1800mm宽以上的床铺；儿童房应考虑家具的尺度和儿童活动的需要；如有工人房，应保证可安放900mm宽的床铺；一般卧
11、室需保证可安放1500mm宽的床铺。,绿城 西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.7 卫生间的要求如下：3.3.7.1卫生间（工人卫生间除外）的通用共性要求：a）卫生间进门不能正对马桶，马桶的宽度最少保持在880mm；b）如果空间允许，卫生间尽量做开门，若空间条件受限制的情况下，再考虑采用移门。淋浴房所设置壁龛深度保持在100120mm,绿城西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,d）条件允许的情况下，洗脸盆要求设计台下盆，单台盆台面的长度最小保持在1000mm,双台盆的长度，最小保持在1800mm。,绿城西溪诚园,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,3.3.
12、8 设置单独书房的，必须保证一面墙体可以安放书柜，且保证宽度在1600mm以上。3.3.9 设备阳台能否满足空调室外机、锅炉、水箱设备等安装及检修所需的空间要求。3.3.10 对于室内系统配置较多的，是否合理预留强弱电柜的安放位置，对于有吸尘系统的，是否考虑吸尘主机的放置空间。,四、平面：设计系统性、完整性的首要载体,五、功能是设计之源,五、功能是设计之源,广义的概念：一切皆有功能,房屋的功能 空间的功能 设备的功能,五、功能是设计之源,广义的概念：一切皆有功能,材料的功能 器皿的功能 软饰的功能,五、功能是设计之源,狭义的概念：以特定时期社会常用的生活方式、功能配置和住房产品为依据，对常规空
13、间配置、空间尺度、材料和设施设备的考察，考察其是否能够满足人的常规行为需求。,4 使用功能评审4.1 顶面灯具布置是否满足不同功能区的使用需要，如床头的阅读功能、背景墙的效果营造功能等。4.2 儿童房是否考虑儿童活动的安全防护功能，如护栏的设置等。4.3 洗衣机的安放位置是否合理，是否方便操作及衣物晾晒。4.4 意向采用材料是否节能、环保和易于日常维护打理，诸如厨房墙面是否便于油污处理、淋浴房地面材料是否防滑等。,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,六、成本是精装修管理完整性的重要一环,5 成本投入评审功能的满足和材料的选择与成本密切相关，在进行平面布局评审、使用功能评审和主要意向用材评审后，进行成本初步测算，以与产品定位阶段确定的装修标准进行比对，对方案设计进行修正和调整后进入扩初设计阶段。,装修标准的不同：温州鹿城广场卫生间 杭州明月江南卫生间,七、结语,七、结语,方案评审是设计管控的首个环节，由此奠定了设计质量的基础，方案评审阶段是精装修总体设计风格和管理格局的形成期，打好基础，定好方向，后续工作才会进入良性轨道，从而有条不紊地开展。本标准旨在从源头加强对精装修产品的品质控制水平，以上从设计风格、平面布局、使用功能和成本投入四个方面讲述了室内方案设计的评审要点，希望能够突出管理重点，有助于大家提高认识，更好地提升设计管理的质量。,以上是有关方案评审的内容，欢迎指正！,
