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1、物业管理法规物业管理合同法律规定,第五章物业管理合同法律规定【本章学习目标】第一节合同法基础知识第二节物业服务合同第三节物业管理规约及相关协议本章小结】【复习思考题】【案例分析题】,本章学习目标】1.理解合同法基础知识及在物业管理实践中的运用2.理解前期物业服务合同的概念和特点3.掌握物业服务合同的主要内容及签订要点4.熟悉管理规约及临时管理规约相关规定和运用5.了解物业管理其他相关协议法律规定,第一节合同法基础知识【引导案例】、一般规定二、合同的订立兰、合同的效力四、合同的履行五、合同的变更和转让六、合同的权利义务终止七、违约责任引导案例解析】,引导案例】业主能否以自己没有签订过合同为由拒交
2、物业服务费?艾某购买的房屋位于政府公务员小区内。2004年7月日,公务员小区业主委员会作为甲方与乙方某三级资质的物业公司签订政府公务员小区物业委托合同,委托乙方实行物业管理。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。合同并约定了管理期限和物业管理费标准等內容。该合同签订后,该物业公司按约定进行了物业服务并取得市物价局的收费许可证。但艾某直未向物业公司交纳物业服务费。物业公司于2004年12月7日诉至法院要求艾某给付拖欠的2003年的3-4季度的物业管理费并承担诉讼费。艾某以其与物业公司之间没有签i物业合同,物业公司给其提供的服务
3、不多为由,拒绝交纳物业费。请问,艾某的说法有法律依据吗,般规定(一)合同的概念合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。物业服务合同的当事人中,物业服务企业具有独立的法人资格,业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。(二)合同的分类合同可以按照不同的标准进行分类。按照合同法是否对其名称作出明确规定为,标准,分为有名合同与无名合同:按照合同是否尚须交付标的物才能成立为标准,准,分为要式合同与不要式合同;按照双方是否互负义务,分为双务合同与单务合同;按照当事人权
4、利的获得是否支付代价为标准,分为有偿合同与无偿合同。根据合同的分类标准,物业服务合同还属于诺成合同、要式合同、双务合同、有偿合同。(三)合同法的基本原则合同法的基本原则,是贯穿于合同法之中的、合同当事人在订立、履行、变更转让终止合同及仲裁,诉讼过程中必须遵循的根本准则合同法的基本原包括:平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原坝、遵守法神和公序良原则。物业管理活动同样要遵循这些基本原则,合同的订立(一)合同的形式1.一般合同的形式主要有口头合同、书面合同、事实合同2.物业服务合同的形式一书面合同为了减少和及时解决物业服务合同履行中的纠纷,根据物业管理条例条和第三十五条规定,前期物业服务合同与物
5、业服务合同都应当采用书面形式(二)内容与主要条款合同法第12条规定、示范文本v(三)合同的订立程序合同法第十三条规定,当事人订立合同,采取要约、承谐方式。招标方式建设单位或业主组织发布招标公告就属于要约邀请,物业服务企业报送的投标书属于要约,中标属于承诺2.协商方式约依法以书面方式订立正式的物业服务各同,要约方和承诺为即可以是的到位或业主也可以是物业服务企业=1,要约和要约邀请1.要约要约是当事人一方以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受的意思表示。发出要约的人为要约人,接受要约的人为受要约人。2.要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示3.承诺承诺是受要约人
6、同意要约的意思表示,承诺生效时合同成立,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。,、合同的效力(一)有效合同(二)无效合同(三)效力待定合同百姓法律超市(四)可变更、可撤销的合同22科常川合同怎么算,(一)有效合同1.有效合同有效合同,是指符合法律规定的有效要件,因而对当事人具有法律约束力的合同。2.合同生效应具备以下要件(1)合回当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力(2)意思表示真实(3)合同内容不违反法律、行政法规或者社会公共利益。(4)订立合同的程序和形式合法(包括办理法定的登记、审批手续)=1,子三)无效合同无效合同,是指不具备合同有效要件因而在法律上对
7、当事人无约束力的合同。合同无效不同于合同未成立。合同部分条款无效不影响其他条款的效力1.无效合同的适用情形:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益(3)以合法形式掩盖非法目的;v(4)损害社会公共利益(5)违反法律、行政法规的强制性规定。2.合同中的下列免责条款无效(1)造成对方人身伤害的(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。3.格式条款具有1、2情形的,或者提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。应用举例一,41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。阿卜日法拉兹42、只有在人群中间，才能认识自己。德国43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。玛丽佩蒂博恩普尔44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。贝多芬45、自己的饭量自己知道。苏联,
