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1、【物流园区报告】物流园项目市场研究及项目定位报告,XX物流园项目市场研究及项目定位报告,项目发展构想sEN思源经纪hESN本项目是一个工业园中的大盘项目通过对项目的综合分析和思源经纪多年操作大盘的经验初步判断口处于工业园中的本项目不能仅仅当做一个大盘住宅项目去操作。口本项目的成功与否在于准确的定位及开发节奏的把握,而本项目的开发节奏与工业园本身的发展节奏息息相关。操作本项目应该站在整个工业园发展与城镇运营的高度去综合考虑。口本项目更像是开发一个新城镇中的一部分,而这一部分很有可能是未来的中心区。口对于本项目的发展方向我们初步判断是:未来蒙西工业园的生活中心,项目发展构想sEN思源经纪hESN对
2、于本项目操作的几点思路:口先营销区域。先要向市场解读区域的价值,向市场菅销我们的区域,培养区域的认知度。口本项目不是买地盖房子卖房子”的开发模式,而是经营项目,运营土地”的开发模式。口本项目的真正利润点在未来,在土地价值上。要根据土地价值的增值规律控制好开发节奏,层层引爆,使项目有持续的吸引力和兴奋点,使土地价值在未来集中释放。,报告思路架构sEN思源经纪hESN本体及市场研究分发展背景解读(蒙西、乌海)项目开发价值最大化各类型物业市场研究(蒙西)市场竞争优势最大化客户需求调研目SWoT分项目发展战略类似典型案例借定位推土地条件利用最大化项目本体价值分析项目市场定位报告研究思路项目可行性研究项
3、目市场定位主位项目客群定项目产品定位,sEN思源经纪目录hESN项目本体及市场研究2项目发展战略3项目类似典型案例借鉴4项目市场定位推演项目市场定位及可行性论证,sEN思源经纪hESN项目本体及市场研究项目发展背云解读各类型物业市场研究客群需求诩研项目本体价值分析i项目SWOT分析,项目本体及市场研究sEN思源经纪hESN项目发展背景解读蒙西工业园位于乌海以北的蒙西镇,人口1.3万人,产业人口6247人,工业园处于建设期。蒙西工业园区概况蒙西工业园回区规划区位:蒙西工业园位于内蒙古自治区西南部,地处鄂尔多斯市、乌海市、阿拉善盟两市一盟的交蒙西工业四发展趋汇处,南临乌海、西于阿拉善盟河相望,东接
4、乌海城市发展对本1驰名中外的呵尔巴斯白绒山羊产区。规模:园区规划控制面积140平方公里,由生活小结服务区、主体产业区、现代物流区、终端产品区哥H四部分组成,已累计完成投资30亿元资源:周边地区储有煤炭、石灰石、石膏、萤石、高岭士、天然碱、工业盐、膨润土等30多种可利用资源。人口:城真人口13万人,截止上到11年8月产业人口6247人相关资料数据来源:规划局統计资料,项目本体及市场研究sEN思源经纪hESN项目发展背景解读蒙西工业园交通条件比较便利,为园区发展提供外部条件。蒙西工业园区概况蒙西工业园回区规划G110蒙西工业四发展趋乌海城发展对本|京兰铁路和11国道贯穿整个规划区,丹东到京兰铁路小
5、结拉萨高速公路从镇区东侧通过,京藏高速在工业区东侧,园区距离乌海机场仅公里,变通1使利,为园区今后发展提供了便利的条件。区黄河已柱材,项目本体及市场研究sEN思源经纪WT项目发展背景解读工业园受到政府的扶持和重视逐年提高,促使工业园快速发展蒙西工业园区概况蒙西工业园回区规划蒙西工业四发展趋2004年被自治区觉委、政乌海城市发展对本府列为全区20家重2001年点扶持云区小结1区人民政府北2010年1准为省级高新被命名为内蒙古自治区技术工业园区高新技术产业化基地,2002年被国家科技部认定)循黄沿线重点工业集中区国家新材料成果转化及产业化示范,项目本体及市场研究sEN思源经纪hESN项目发展背景解
6、读园区实施积极的招商政策,未来发展前景看好。蒙西工业园区概况蒙西工业园回区规划绿色通道九通-平金配套支持其它政策蒙西工业四发展趋园区管委会可为入园按照“九通一平一厂园区管委会为技术乌海城市发展对本1企业从项目的报批到类园区的标创新的企业提供财跳金模和建设性质,E区小结投产开通绿色通道准,将所需水、电、融、资助奖励、政府采在土地税收资源1并全程提供“一站式”路、讯等相关基础设购等优惠政策等方面还有其他优惠施接至项目厂区。对高新技术研发中政策可具体面谈商治心、工程技术研究中心、二是对世界50强及企业技术中心,可按给国内500强入园企业,予配套资助。另有优惠政策。,谢谢！,61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。CocoChanel62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。刘向63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。孔丘64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。海贝尔65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。杰纳勒尔乔治S巴顿,
