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1、物权法之 担保物权,第一节、担保物权概述第二节、抵押权第三节、质权,铁岭信业担保有限公司,1,第一节 担保物权概述,一、担保物权的概念（担保债）,为确保一定债权的实现，在债务人或第三人财产上设定的、以在债务不履行时支配该财产的交换价值清偿债务为内容的他物权。特点：1、优先受偿性；2、从属主债权性；3、不可分性（债权一部分消灭，债权人仍就未清偿部分的债权对担保物全部行使权利；担保物一部分灭失，残存部分仍担保全部债权。债权人得就担保物的全部行使债权。）；4、物上代位性。问题：担保期间被担保债权的履行期未届满，但是担保财产已被毁损、灭失或者被征收等，担保债权人如何处置？答：提存该保险金、赔偿金或者补
2、偿金等，并优先受偿。,2,3,二、主合同与从合同,第一节 担保物权概述,主合同，是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如，对于贷款担保合同而言，主合同是订立的经济借款合同。在我公司，房地产典当借款合同为主合同。从合同，是要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为“附属合同”。例如，对于贷款担保合同而言，从合同是债权人与债务人或者第三人订立的抵押担保主合同债权实现的抵押担保合同。在我公司，房地产典当抵押合同为从合同。,4,二、主合同与担保合同,第一节 担保物权概述,我公司合同条款中的重要细节：借款合同中的“第六条 其他约定”均由手工填制，应包括如下内容：1、资金的转帐帐号。在其它约定内
3、写清楚转帐帐号的卡号、帐户名、开户银行，并请客户盖手印确认。2、借款人通过他人帐户收款。当借款人要求资金转入他人帐户时，除填清转账账号外，我方还须要求客户写委托他人转帐的委托书，被委托人要同意接受委托。如“乙方将本合同借款资金支付上述收款人账号后，甲方视同乙方履约”，。抵押合同的合同编号应与借款合同一致，并在编号后加“抵”，突出从合同属性。抵押合同后的抵押物清单编号应与抵押合同的合同编号一致，并在编号后加“01”。抵押合同中的“第十条 特别约定”第2点应加上权利价值，注明该房产所抵押的金额，并加盖公章。否则房产局将不予抵押。,5,二、主合同与担保合同,第一节 担保物权概述,续期借款：续期借款合
4、同（主），房产抵押合同（从）注：1、借款续期，仅新签续期借款合同，房产抵押合同不用再签。2、续期借款合同需在“第六条其他约定”内除注明“转账账号”或“转入他人账户”事项外，要写清楚此合同是在哪个借款合同下的续期合同，标明原合同签订时间及合同号。,主体：抵押权人（债权人）抵押人（抵押财产提供人）客体：抵押物担保内容：债权客体无效：违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益等。例如，以人身为标的，以土地所有权作为标的来设立担保合同；担保的内容无效：违背法律或有害社会公共秩序的内容无效，如第三方保证人向债权人担保若债务人不履行债务就砍下债务人的一支胳膊。,6,三、担保合同的无效情形,第一节 担保物权
5、概述,债权人 债务人,财产 A,债务人提供,第三人提供,四、我国物权法担保物权的适用范围,包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。房地产典当抵押合同第二条：当金、利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金及抵押权人垫付、实现抵押权的一切费用。,第一节 担保物权概述,7,第二节 抵押权,一、抵押权的概念（担保之王）定义：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。物权法第179条,8,二、抵押权的设立,1、抵押关系的主体*抵押权人:债权人*抵押人：债务人
6、或第三人2、抵押的客体*抵押物的特性：特定性、可让与性、可公示性,9,第二节 抵押权,3、抵押登记,（1）作为抵押权“成立要件”的抵押登记(不动产抵押权的设立,（2）作为抵押权“对抗要件”的抵押登记,抵押权抵押合同抵押登记适用范围：不动产及不动产权利抵押,抵押权抵押合同,适用范围：机器设备、交通运输工具等动产抵押,二、抵押权的设立,10,第二节 抵押权,三、抵押权的效力,1、抵押权对所担保的债权的效力范围,主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管财产和实现债权的费用（当事人有约定的除外）,2、抵押权对标的物的效力个体,*从物,*附合物,*价值代位物,*抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息,11,第二
7、节 抵押权,（1）出卖抵押物予第三人,不动产抵押权已登记,3、抵押人的效力,三、抵押权的效力,未告知、通知,担保法：买卖无效,12,第二节 抵押权,（2）赠予抵押物予第三人,财产 A,赠予可以成立,第三人的所有权上，存在抵押权的负担,财产 A,3、抵押人的效力,13,三、抵押权的效力,担保法解释：抵押权的追及效力,（3）出租抵押物予第三人（抵押权与租赁权并存的情形）,A、先租后押,抵押人,财产 A,租赁权不受抵押权的影响（承租人的权利优先于抵押权）,抵押权的设立，不影响承租人的租赁；抵押权的实行，也不影响承租人的租赁。腾退协议的意义,3、抵押人的效力,14,三、抵押权的效力,B、先押后租,抵押
8、人,财产 A,已登记的抵押权不受租赁权的影响，抵押权优先于租赁权,抵押权的设立，不会影响承租人的租赁,抵押权的实行，将导致承租人的租赁权消灭,我国典当管理办法规定典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物,15,3、抵押人的效力,三、抵押权的效力,（4）追偿权,在第三人为抵押人的情况下，在其所提供的抵押物被用于清偿债务人债务后，其对主债务人享有追偿权。,16,3、抵押人的效力,三、抵押权的效力,4、抵押权人的效力,A、抵押权的保全权,（1）请求停止侵害、恢复价值,（2）请求另行提供适当的担保,（3）提前实行抵押权，以清偿债务,三、抵押权的效力,17,B、抵押权的物上代位权,当抵押物的实体毁损
9、灭失或者被征收，而其价值在他物上表现出来之时，抵押权在原抵押物的价值代位物上继续存在。,4、抵押权人的效力,三、抵押权的效力,18,C、抵押权的优先受偿权,在主债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债务人主张。,抵押人,责任财产,4、抵押权人的效力,三、抵押权的效力,19,2、履行操作方法,（1）变卖,（2）拍卖,（3）折价,问题：与“流质契约禁止”之比较,1、履行途径（抵押合同第七条 抵押物的处分）*协议实现*诉讼实现,3、抵押权的行使时间 主债权诉讼时效期间内（一年）,五、抵押权的履行,20,第二节 抵押权,物权法第180条,债务人或者第三
10、人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。,21,第二节 抵押权,担保法第34条规定：,下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五
11、）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”,22,第二节 抵押权,物权法第184条,下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。,23,第二节 抵押权,第三节 质押权,一、质押的概述二、动产质押三、
12、权利质押,24,为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有或控制，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产或权利优先受偿。质押权的实现：债权人以质押的财产或权利为折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。问题：我国典当管理办法规定典当行不得经营动产抵押业务，但可以经营动产质押典当业务，请问为什么？,一、质押的概述,25,第三节 质押权,（1）动产质押法律关系的主体 质押权人:债权人 质押人：债务人或第三人（2）动产质押法律关系的客体质押物动产（动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等，与不动产相对。）不动产及用益
13、物权（比如建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权等）不可质押国家机关的财产可否质押？学校、医院等以公益为目的事业单位和社会团体教育设施等公益设施能否质押？,1、动产质权的设立,二、动产质押,26,第三节 质押权,（3）动产质权设立公示交付质权合同交付动产质权动产质押合同的生效与动产质权的设立并不等同*占有改定的交付方式不能导致动产质权设立*实际交付的质押物与合同约定质押物不同时如何处理？质权合同以实际占有的质押物为准。*抵押权与质押权并存时：法定登记的抵押权优先,1、动产质权的设立,二、动产质押,27,第三节 质押权,（1）动产质权对质权人的效力,a、占有质物和收取质物孳息的权利
14、；b、质权人负有保管质押财产的义务，存续期间，未经出质人同意，不得转质、使用、处分质押物；c、因不能归责于质权人的事由，可能使质押财产损毁或价值减少，足以危害质权人权利的，质权人可要求出质人提供或增加相应担保；,2、动产质权的效力,二、动产质押,28,第三节 质押权,动产质押案例,某市居民李某准备外出做生意，急需现钱。便向个体户刘某借款30万元。双方于1999年10月10日订立了借款30万元的合同，规定1年后还本金和利息共32万元。刘某提出要提供担保，双方协商以李某所有的一辆桑塔纳轿车（价值12万元）质押给刘某，双方签订了质押合同。但刘某考虑到车放到他家不安全，遂决定仍由李某保管。由于轿车价值
15、约12万元，刘某要求李某另外再提供担保。李某遂请其表弟宋某出面做担保，宋某表示愿意将其所有的一件汉代古花瓶（价值约20万元）抵押给刘某，宋某与刘某也签订了抵押合同。该合同订立后，宋某提出抵押登记手续复杂，费用过高，反复要求不办理登记手续，刘某最后表示同意，双方未办理登记手续。1年以后，李某由于生意亏损，无力还债，刘某找到李某要求拉走桑塔纳轿车，发现李某因欠其他人的钱，车已被某法院查封。刘某找到宋某要求拍卖宋某的汉代花瓶，宋某提出由于抵押合同没有办理登记手续，该抵押是无效的。刘某起诉到法院，要求李某归还借款及利息，并要求拍卖李某的桑塔纳轿车和宋某的汉代花瓶偿债。,29,问题一：刘某对李某的桑塔纳
16、轿车是否享有质权？,法律依据：质权自出质人交付质押财产时设立。在占有未完成移转前，质权并未成立。质权的设立必须以占有的移转为要件。法院判决：虽然刘某与李某就桑塔纳轿车设定质权已达成协议并订立了书面合同，但却未移转轿车的占有，车仍然由李某占有，不符合质权成立所要求占有移转公示要件，因而质权并未设立。刘某对该轿车不能主张优先于他人受偿的权利，而只能与李某的其他债权人一起，在拍卖该车后，平等受偿。,30,问题二、李某对宋某的汉代古花瓶是否享有抵押权？,法律依据：担保法规定，除建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四项在抵押时
17、必须登记外，当事人在办理其他财产抵押时可以自愿办理抵押物的登记手续，抵押权自抵押合同生效之日起设立。法院判决：本案设定抵押权的抵押物为一汉代花瓶，不属于担保法规定的必须办理登记的财产，因而，在宋某与刘某就该花瓶达成设定抵押合意并签订书面合同后，抵押权即有效设立，而不必进行抵押物登记。因此，刘某有权要求拍卖该汉代花瓶并优先受偿。,31,1、概述（与动产质权相比）a 质权的客体不同（标的物：依法可转让的债权、动产或其他财产权利）b 质权设立的方式不同（登记或凭证交付）c 权利质押的保全和实现的方式不同（兑现、提货、转让）,三、权利质押,32,第三节 质押权,2、发展趋势典当企业未来发展：（1）粗放
18、型：扩大经营规模，增加经营投入增加门店和人手，增资扩股；（2）集约型：转变经营观念，创新经营方式现实：典当担保同质化现象严重，权利质押方兴未艾。参考资料：据天津市典当协会在2010年1-6月份的典当数据统计，在天津运营的90家典当企业中，经营财产权利质押业务的企业占比为20%。而这些企业的典当总额却占到全市典当总额的53.7%，其中财产权利质押总额的占比达到25%，且经营额呈逐月上升趋势。来自中顾法律网 http:/,33,三、权利质押,第三节 质押权,3、有价单据、证券的质押 有价证券：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单,（1）质押的设定-权利凭证交付之日证券权利质权质权合同 权利凭
19、证交付（登记+背书）注：票据与债券质押以背书“质押”为对抗要件，而非生效要件。(2)质权的行使 质权人能否再转让和质押票据？答：质权人对占有的有价证券并不具有所有权，占有的目的是为了保障债权的实现，只在债务人不能清偿到期债务的情况下，才能将其兑现，以实现自己的债权。票据兑现日期和债务到期日期不一致时的履行情况？,34,第三节 质押权,三、权利质押,A、条件：(1)依法可以转让：开放式基金、股份有限公司的股票 与 有限责任公司的股份(2)订立质押合同(3)登记生效基金及上市公司股权质权质权合同登记（证券登记结算公司）非上市公司股权质权质权合同记载（公司股东名册+工商局）B、行使 典当行处分绝当物
20、品中的上市公司股份，应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。,4、基金份额、股权的质押,35,第三节 质押权,三、权利质押,知识产权质权质权合同登记（知识产权管理部门）*权利的标的：可以作为质押的知识产权依法可以转让的财产权。一般为专利权、版权。如华谊公司就电影集结号版权向招行成功质押融资。应收帐款质权质权合同登记（信贷征信机构）权利的标的：目前执行较多的为不动产现金收益权,5、知识产权、应收帐款等其他权利质押,36,第三节 质押权,三、权利质押,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可
21、怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是
22、黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世
23、界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空
24、的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪
25、；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,
