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1、1,第十二章 买卖合同,讲授人：侯巍巍讲授对象：法学101、2班,2,买卖合同的概念：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,3,买卖合同中的三个重点问题（一）合同的生效（二）所有权的转移（三）利益的承受（四）风险责任的承担,4,签订买卖牛的合同,甲,乙,甲卖给乙3头牛，总价8000元，约定在付清 剩余款项之前，甲保留对牛的所有权,乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将3头牛牵走,5,1,2,3,牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？,牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？,假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛
2、的所有权？,6,（一）合同的生效 物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,7,（二）所有权的转移1、动产所有权的转移2、不动产所有权的转移3、特殊动产所有权的转移,8,1动产所有权的转移：（1）动产所有权自交付时转移。（2）例外：当事人另有约定的除外。附条件；附期限；约定：合同成立时转移。,9,2不动产：必须进行产权登记。例：一个人将房子卖给甲且已经交付，但未办理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙，并成功地办理了产权登记手续。此时，乙享有房屋所有权。不动产物权的取得以登记为
3、要件,10,3特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。如果当事人没有特别的约定，这类动产所有权的转移仍是交付，但是，与一般的动产相比，其不同在于仍需进行登记。这里登记的效力是：不登记便不得对抗善意第三人。,11,甲 乙,甲购买一辆汽车，但登记于乙的名下，双方约定汽车归甲所有,乙偷偷将汽车卖给了丙，并进行了交付，但没有办理登记,后乙又将汽车从丙处借出，卖与了丁，并办理了登记,丙,丁,12,（三）买卖合同中的利益承受。合同法163条，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，归买受人所有。,13,例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，
4、鸡在甲的手中下了一颗蛋，那么该鸡蛋归谁所有？,甲,14,例1以交付为准。例：甲卖与乙一头牛，并于6月1日将牛交付给乙，乙6个月后才交付完所有价金，双方约定12月1日才转移所有权，9月1日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归 所有。2孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该牛犊归 所有。,乙,甲,15,（四）标的物的风险转移1、风险转移的一般规则2、例外：第一种例外：路货买卖第二种例外：违约后风险责任的承担。,16,1、风险转移的一般规则合同法142条：“标的物毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。但法律
5、另有规定或者当事人另有规定的除外。”,17,例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，母鸡突然受惊挣脱，刚好被驶来的汽车撞死，损失由谁来承担？,甲,18,所有权保留情况下的风险负担：例，甲乙签订买卖牛的合同，甲6月1日将牛交给乙，但保留了牛的所有权，约定12月1日乙取得所有权。在10月1日，牛遭雷击死亡。这种情况下，风险由谁承担。风险责任的转移与所有权的转移没有关系，仍然适用交付前归出卖人，交付后归买受人,乙,19,2、例外情况：路货买卖合同的风险转移例：甲有一批货物在洛杉矶到上海的航线上，甲6月1日与乙签订合同，将该批货物卖给乙。6月5日甲将提单交付
6、给乙。事后证明，船于6月3日沉没。这批货物的风险由谁承担？路货买卖的风险自合同成立时起由买受人承担。,乙,20,例外情况：一方违约后的风险转移例1：甲乙之间订立合同，甲按时于6月1日交付货物给乙，但是，甲交付的货物严重不合格，乙拒收。甲把货放在交货地。6月2日发生山洪，把货物冲走。风险应由谁承担？例2：甲根据合同按时于6月1日交货给乙，乙无正当理由拒收，6月3日发生山洪，把货物冲走。风险由谁承担？如果交付之前或之后，一方有严重违约行为，并不以交付为准来转移风险，而由违约方承担风险。,甲,乙,21,王某与赵某签订购房协议，协议约定王某以5万元购买该房，签订协议后王先交给赵4万元，另1万元于一个月
7、内清偿，双方还约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住，赵某当天即将房子交付给王居住。不料，当天夜里，该房因受雷击而起火，房屋由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某却要求王某给付所欠的另1万元房款。,22,试用买卖中的风险负担规则例：甲于5月20日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期2周，下面以此为例分析如下：（1）在试用期间，发生风险，应由甲负担；（2）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担；（3）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担；（4）试用期届满，乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担,23,某商场在促销活动
8、期间贴出醒目告示：本商场家电一律试用20天，满意者付款。王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100元。下列哪一种说法是正确的？A王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费 B王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利 C王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费 D王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费,24,签订买卖牛的合同,甲,乙,甲卖给乙3头牛，总价8000元，约定在付清 剩余款项之前，甲保留对牛的所有权,乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将3头牛牵走,25,1,2,3,牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？,牛款付清之前，牛2
9、生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？,假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？,26,假设,乙当场将牛款全部付清，并约定第二天来牵牛，不料当晚牛全部被偷，该损失应该由谁承担？,再思考一下？,乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙，丙能否取得牛的所有权？,27,本章重点：一、所有权的转移动产：合同+交付=所有权不动产：合同+登记=所有权（中国特指房屋）特殊动产（如车、船）：合同+交付=所有权(不登记，不得对抗善意第三人),28,二、风险转移1、一般原则：（1）在买卖合同等转移所有权的合同中采用交付主义（买卖、赠与、互易等）（2）在其他不转移所有权场合中采用所有权主义（保管、借用等）2、例外：
10、（1）在路货合同中采用合同成立主义（2）一方违约后发生风险，责任由违约方承担,29,三、利益的承受（1）在买卖场合中，孳息采用交付主义。（2）在其他合同中，采所有权主义。,30,某乙到某自行车行购买自行车，挑中了一辆“富士”和两辆“飞鸽”牌，价款共1650元，但由于某乙只带了1000元，于是和老板约定，先交付1000元，第二天取货时付清余款，但又怕车被别人买去，于是要求车行将其挑出的车另行存放，车行随即将这三辆车推到了后院的走廊。不料这三辆车当晚全部被盗。第二天，乙拿了650元取车，车行说你的车昨晚已经被盗，同时要求乙交付剩余的650元。乙却要求车行退回已经交付的1000元钱。双方争执不下，诉
11、至法院，本案应如何处理？,31,A市的甲与B市的乙订立买卖合同，约定甲出售500箱景德镇高档瓷器于乙，由甲负责运输，运送车队应于7月10日从A市开出。但甲因故到7月12日才电话通知乙车队刚出发，正将瓷器运往B市乙处。乙称由于甲违约要求解除合同，瓷器不需要运过来了。正在此时，C市的丁告诉甲急需500箱景德镇高档瓷器，于是甲通过手机与车队队长联系，即刻将装有500箱瓷器的5辆车开往C市。车队在开往C市的途中恰遇山洪爆发，500箱瓷器全部被毁。请问400箱瓷器毁损的风险由谁承担？()A甲 B乙C丁 D车队,32,王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵
12、4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？,33,年月日施行的最高人民法院
13、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是
14、错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;
15、一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不
16、管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是
17、要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛
18、，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,
