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1、住宅分户验收过程质量控制方案（土建）第一部分、内墙粉刷一、室内抹灰步骤：按照内墙抹灰 顶板粉刷 地面找平层施工 墙面顶面刮大白内墙抹灰具体次序：弹墙体抹灰控制线 根据墙体控制线贴灰饼 按照房间净空尺寸验收灰饼 粘贴钢丝网片 抹灰 验收（包 括房间开间、进深验收）顶板粉刷施工：弹水平控制线 天棚粉刷地面找平层：弹水平控制线 地面贴灰饼 检查灰饼到天棚的净空尺寸 施工地面找平层二、具体施工方法：1、内墙抹灰 (1)基层处理空心砖墙：将表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，并在抹灰前24小时在墙面上喷水25遍，每遍喷水间隔时间应不少于15分钟，喷水面要均匀，不得漏面。砼墙、柱、梁侧：清除表面的养护剂涂层
2、和表面渣末，砼墙柱面和加气块墙面提前一天浇水一遍，以1：4水灰比外加结构粘接剂均匀调成糊状，调匀后的界面剂可用喷涂或滚筒滚涂成毛面，厚度约为23mm，隔天喷水养护。注意对于界面剂的原材料质量需严格把关。(2)吊垂直、套方、抹灰饼抹灰饼前，应在房间地坪及天棚上弹好墙体制线，根据控制线的位置确定灰饼厚度，分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，根据基层表面平整，垂直度情况，经检查后确定抹灰厚度，按图纸设计要求分层抹灰，墙面凹度较大时，局部偏差大于20mm时应铺钉钢丝网片抹灰。用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼用1：3水泥砂浆做成50mm见方，水平距离约为1
3、.5左右。施工时严格控制房间净空尺寸，抹灰面净空尺寸偏差控制在分户验收标准允许偏差范围以内，如果因混凝土构件局部凸出或凹陷造成较大偏差，因剔除混凝土顺平。(3)房间净空尺寸的控制灰饼做完后应对房间内净空尺寸进行查验，如超出允许偏差，灰饼应返工重做。(4)根据灰饼和冲筋，应把门窗口角和墙面、柱面阳角抹出水泥护角。用1:3水泥砂浆打底，待砂浆稍干后，再用素水泥膏抹成小圆角。也可用1:2水泥砂浆做明护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。在抹水泥护角的同时，用1:3水泥砂浆分二遍抹好门窗口边底子灰。如门窗口边宽度小于100mm时，也可在做水泥护角时一次完成。(5)抹底灰时，应分层抹平，并用
4、大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。(6)抹罩面灰前，应检查中灰有无空、裂现象，如有空、裂，应剔凿返修后再抹面层灰；另外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净。待中灰约六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如中灰过干时，应充分浇水湿润）。操作时，最好两人同时进行，一人先薄薄刮一遍,另一人随即抹平。按照先上后下的顺序进行，再赶光压实，然后用钢抹压一遍，最后用塑料抹子顺抹纹压光。抹完后，待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。 (7)抹灰的施工程序：从上往下打底，底层砂浆抹完后，将架子升上去，再从上往下抹面层砂浆。 (8)在砖墙与砼构件交接处，
5、均应沿交接缝长度方向满加镀锌钢丝网片（宽度为交接缝两侧各200mm）。钢丝网片规格在10mm*10mm *0.7mm，粉刷之前必须进行隐蔽验收合格，并做好记录。钢丝网的铺贴必须平整服帖，不得翘曲于粉刷层外面。(9)抹完灰后，应喷水养护，防止空鼓裂缝。5、质量要求主控项目:(1)抹灰前基层表面的尘土、污垢等应清除干净，并应洒水湿润。(2)一般抹灰的材料品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。(3)抹灰工程应分层进行，不同材料的基体交接处表面的抹灰，应有可靠的加强措施(4)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无暴灰
6、和裂纹。一般项目:(1)抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝清晰。(2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整(3)抹灰层的总厚度应符合设计要求，宽度和厚度应均匀，表面应光滑，棱角应整。(4)抹灰分格缝的设置应符合设计要求，深度和宽度均匀，表面应光滑，棱角应整齐。(5)室内混合砂浆抹灰层在与地面交接处做100mm高水泥砂浆踢脚线(6)各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动，在凝结后应采取措施防止损坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润的条件下养护。(7)抹灰工程的质量允许偏差如下： 项项目允许偏差（mm）1立面垂直度42表面平整度43阳角方正44分格条（缝）
7、直线45墙裙、勒角直线4(8)除以上要求外需满足分户验收标准，标准如下：检查方法及检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。a、空间尺寸应符合以下要求、净开间(进深)极差不大于20mm。开间（进深）最大正负偏差不大于（江浙沪标准15mm）鞍山未有标准，万科10mm。b、空间尺寸的测量方法应符合以下要求、在分户验收记录所附套型图上标明房间编号;、净开间和进深应穿过两测量点进行测量。c、住宅工程空间尺寸的测量数量应符合以下要求净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处; 附：分户验收记录表第二部分、楼地面混凝土找平层施工 一 作业条件： 1 室内墙面已弹好+50cm水平线。 2 穿
8、过楼板的立管已做完，管洞堵塞密实。埋在地面的电管已做完隐检手续。 3 门框已安装完，并已做好保护。 二、操作工艺1 混凝土地面工艺流程：找标高、弹面层水平线 基层处理 浇水湿润 抹灰饼 刷素水泥浆 浇筑细石混凝土 抹面层 养护1.1 找标高、弹面层水平线：根据墙面上已有的+50cm水平标高线，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应，贯通一致。 1.2 基层处理：先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲掉，用碱水将油污刷掉，最后用清水将基层冲洗干净。 1.3 洒水湿润：在抹面层之前一天对基层表面进行洒水湿润。1.4 抹灰饼：根据已弹出的面层水平
9、标高线，横竖拉线，用与豆石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。1.5检查灰饼：根据已做完的灰饼检查房间净空，如不符合要求的，应根据现场将灰饼做适当调整。 1.6 抹标筋：面积较大的房间为保证房间地面平整度，还要做标筋（或叫冲筋），以做好的灰饼为标准抹条形标筋，用刮尺刮平，作为浇筑细石混凝土面层厚度的标准。 1.7 刷素水泥浆结合层：在铺设细石混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷一道10.40.5（水泥水）的素水泥浆，不要刷的面积过大，要随刷随铺细石混凝土，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓。 1.8 浇筑细石混凝土： 面层细石混凝土铺设：将搅拌好的细石混凝土
10、铺抹到地面基层上（水泥浆结合层要随刷随铺），紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用滚筒（常用的为直径20cm，长度60cm的混凝土或铁制滚筒，厚度较厚时应用平板振动器）往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（11=水泥砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。 1.9 抹面层、压光： 1.9.1 当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与细石混凝土的浆混合，使面层达到结合紧密。 1.9.2 第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。 1.9.3 第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面
11、面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。 1.10 养护：面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。 1.11 冬期施工的环境温度不应低于5。 三、质量标准 1 保证项目： 1.1 面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定： 1.2 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。 2 基本项目： 2.1 面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 2.2 有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严
12、密平顺。 2.3 有镶边面层的邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的规定。 3 允许偏差项目，见表7-4。 水泥混凝土面层允许偏差和检验方法 表7-4序号项 目允许偏差 (mm)检验方法1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查4 除满足以上要求外应满足分户验收标准要求四、 成品保护 1 在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线。 2 面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。 3 面层压光交活后在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。 4 面层养护时间符合要求可以上人
13、操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。五 应注意的质量问题 1 面层起砂、起皮：由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其他工序操作，都易造成起砂现象。在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（11=水泥砂）干拌合料，撒均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。 2 面层空鼓、有裂缝：由于铺细石混凝土之前基层不干净，如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层时面积过大用扫帚扫、甩浆等都易导致面层空鼓。由于混
14、凝土的坍落度过大滚压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。 3 面层抹纹多，不光：主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。六 分户验收标准1. 整体面层质量：检查数量:每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。2. 在分户验收记录所附套型图上标明房间编号;3. 在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点（具体见附图）;4. 净高应在设置的测量点位置进行测量;5. 住宅工程空间尺寸的测量数量应符合以下要求：净高尺寸每个房间测量不少于5处。6. 室内净高最大负偏差不大于20mm，极差不大于20mm；正偏差大于30mm时应对上下层楼板厚度进行检测。附图： 检查位置第三部分、住宅楼标准层户型编号图及尺寸实测点线位401410户401户型图、实测点线位402户型图、实测点线位403户型图、实测点线位404户型图、实测点线位405户型图、实测点线位406户型图、实测点线位407户型图、实测点线位408户型图、实测点线位409户型图、实测点线位410户型图、实测点线位
