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1、东营万达广场售楼处选址汇报,2013-03-07,项目总图,2,未通车,未通车,北一路,保留建筑,保留建筑,东营万达广场项目位于:东营市东西城区交界处东营市北一路以南，太行山路以东，千佛山路以西。,项 目 位 置,3,项目现状北侧城市主干道北一路（视角一）,项目用地,市政绿化带35米宽,北一路,4,项目现状北侧城市主干道北一路（视角二）,市政绿化带,北一路,项目现状项目地块,5,售楼处选址建议,经过济南魏家庄项目营销部、设计部等多部门实地考察且经过充分考虑后，将东营万达广场项目售楼处选择备选方案与项目管理中心营销部沟通确认后，初步拟定售楼部选址建议如下：,6,7,售楼处面位置示意,拟建售楼处位
2、置示意图,拟建售楼处选址基本信息,8,1、项目位置：东营市北一路以南，太行山路以东，千佛山路以西位置；2、拟建售楼处位置：项目室外步行街靠近北一路端头铺位置；3、用地情况：属于项目红线内净地；,9,拟建售楼处立面模拟示意图（一）,拟建售楼部（项目步行街端头铺）位置,10,拟建售楼处立面模拟示意图（二）,东侧项目内规划写字楼位置,拟建售楼处位置,西侧现有保留建筑,售楼处选址原因,11,1、沿北一路主干道建设售楼处，展示面宽，展示效果好，但需占用市政绿化带，经现场勘查绿化带内有大量市政管线，其绿化带树木茂密。采用本方案需协调众多政府部门，且会产生市政改造费用，增加建设成本和时间。,绿化带内市政管井
3、、管线较多,12,2、在项目用地外另外租赁场地做售楼处，经现场勘查未发现合适的位置和建筑物。3、拟建售楼处，一是在项目红线内不受外部条件影响，可以保证工程进度，二是属于项目自身物业，后期可以对外销售，降低了售楼处的建造成本。（1）优势：1）位置处于项目红线内净地，不受拆迁、改建等外部条件限制，可以保证工程施工进度，确保售楼处按时开放，确保销售进度；2）售楼处选在项目室外步行街端头铺位置，拥有产权，可在项目后期对外销售，大大降低了售楼处的建造成本；（2）劣势：1）室外步行街端头铺位置，临街面面宽14-16米，两侧都有建筑物，展示面有限。2）距离市政主干道北一路40多米，中间有市政绿化带，影响展示效果。,新售楼处工程进展计划,13,东营万达广场项目售楼处以项目挂牌时间（计划2013年5月15日）为准开始施工，预计正式开放时间按照集团模块化计划要求地块挂牌150天后（售楼处开工建设85天后，计划2013年8月15日开放）,
