天津滨海新区某地块暖通空调系统安装工程招标文件.doc

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1、 天津滨海新区于家堡03-22地块暖通空调系统工程招 标 文 件招标编号：JMCL-ZB-22-2012-0002 招 标 人：中国建筑第七工程局有限公司 二一二年八月十五日目录第一章 投标须知61.总则72.招标文件92.1招标文件的组成92.2招标文件的澄清102.3招标文件的修改102.4招标文件费用102.5招标文件的领取102.6招标文件的答疑102.7招标文件的保密102.8招标文件的解释权113.投标文件的编制113.1投标文件的语言及度量衡单位113.2投标文件的组成113.3投标文件电子文件133.4投标文件格式133.5投标报价133.6投标货币153.7投标有效期153.

2、8投标保证金153.9投标文件的份数和签署164.投标文件的提交164.1投标文件的装订、密封和标记164.2递交时间及地址164.3投标文件的补充、修改与撤回164.4投标文件的拒收174.5投标文件澄清175.评标、定标、合同授予175.1评标标准175.2中标通知185.3合同的签署186.其他18第二章 合同条款19合 同 协 议 书20合 同 主 要 条 款23一、词语定义及合同文件23二、一般权利和义务25三、施工组织设计和工期33四、质量与检查37五、 隐蔽工程和中间验收38六、文明安全施工39七、合同价款与支付42八、材料设备供应43九、工程变更46十、竣工验收与结算47十一、

3、违约、索赔和争议50十二、其它53附件一55工程质量保修书55附件二57安全生产合同57附件三59不拖欠农民工工资承诺书59附件四60中标人诚信承诺书60附件五61工程建设项目廉政责任书61第三章 技术规范63第四章 投标文件商务部分格式64一、投标书66二、授权委托书67三、法定代表人身份证明68四、投标人资料真实性承诺书69五、项目经理常驻现场承诺书70六、项目部人员变更承诺书71投 标 总 价72表-01报价总说明73表-02投标报价汇总表74表-03 分部分项工程投标报价汇总表75表-04 分部分项工程量清单与计价表76表-05工程量清单综合单价分析表77表-06措施项目清单与计价表7

4、8表-07措施项目清单费用分析表79表-08材料单价表80表-09 计日工及其他零星项目单价表81表-10规费、税金项目清单与计价表82第五章 投标文件技术部分格式83施工组织设计85附表一：拟投入本标段的主要施工设备表86附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表87附表三：劳动力计划表88附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图89附表五：施工总平面图90附表六：临时用地表91项目管理机构92（一）项目管理机构配备情况表93（二）项目经理简历表94（三）生产经理简历表95（四）拟参加本项目工程主要人员简历表96（五）项目管理机构配备情况辅助说明资料97拟分包项目情况表98第六章 投标文件资

5、信部分格式 99（一）投标人基本情况表101（二）近三年完成的类似项目情况表102（三）正在施工的和新承接的项目情况表103（四）其他应提供资信资料104第一章 投标须知1.总则1.1标书编号: JMCL-ZB-22-2012-00021.2工程名称：天津滨海新区于家堡03-22地块暖通空调系统工程1.3建设地点：天津市滨海新区于家堡03-22地块1.4建设单位：天津金明房地产开发有限责任公司1.5总承包单位：中国建筑第七工程局有限公司1.6设计单位：北京市建筑设计研究院1.7机电顾问：贝科工程咨询（上海）有限公司1.8工程概况：本工程位于天津滨海新区于家堡金融区一期03-22地块内，北临友谊

6、北道，南临友谊道，西临堡兴路，东临堡京路，北侧，西侧，南侧分别与03-16地块，03-21地块，03-26地块相邻。建筑主体由一栋225.75米高的主楼（地上52层，地下3层）和“L”型34.95米高的七层裙楼（地上7层，地下3层）组成。总用地10274.6平方米，建筑面积约189827平方米，是一个达到5A甲级写字楼标准的高档金融办公楼。1.9招标内容范围：所有招标图纸及本招标文件技术规范要求的暖通空调系统机电安装工程（包含但不限于空调冷热源系统、空调水系统、空调及通风系统、防排烟系统等）。本招标工程的深化设计、材料供应、安装调试，系统验收和两年保修等全部内容。具体详见暖通空调系统工程技术规

7、范书及图纸。1.10工期要求： 本招标工程招标人要求验收时间为：2013年12月30日，计划开工日期：2012年10月30日，总工期为425日历天，以实际开工时间开始计算工期。投标人工期还应满足招标人阶段性任务要求。1.11 质量标准：1.11.1本招标工程适用国家现行设计和施工验收规范、标准以及由招标人随本招标文件和相关施工图纸向投标人提供的本工程具体技术要求。1.11.2本招标工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准（以下简称“国家标准”），如果招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执

8、行。1.11.3本工程要求投标人必须响应工程质量标准为合格,并须同时满足本工程招标文件、技术规范及图纸要求。1.12工程保修期：工程质量保修期2年(两个完整的供冷和采暖期)。1.13承包方式：本合同采取包工、包料(除甲供设备、材料外)、包机械、包管理、包工期、包质量、包税、包文明施工、包垃圾清理（至甲方指定地点）、包成品保护、包二次搬运、包垂直运输、包图纸深化设计、包材料检验测试、包协调各机电专业分包、包各专业管线综合优化、包调试等直至暖通空调系统工程达到竣工验收合格标准的所有工作内容和产生的一切费用，以及包含履行机电总承包职能所承担的工作内容。1.14投标人说明合格的投标人必须具备以下条件：

9、1.14.1营业执照在有效期,独立法人资格。1.14.2具有建设行政主管部门核发的机电安装工程施工总承包壹级资质或机电设备安装专业承包壹级资质，且上述资质均在有效期内。1.14.3施工安全生产许可证在有效期内。1.14.4正项目经理1名：须具备建设部颁发的一级建造师证书且为本单位职工，具备有独立负责不少于一个类似暖通空调系统安装工程施工管理经验。项目经理需经甲方面试认可。1.14.5生产经理1名：须具备建设行政主管部门颁发的二级及以上建造师证书且为本单位职工。1.14.6安全项目经理1名：须具备建设行政主管部门颁发的二级及以上建造师证书且为本单位职工，可由项目生产经理兼任。1.14.7投标人不

10、得使用被限制聘任或委托的项目经理进行投标。一个项目经理及其项目经理部主要管理人员原则上只能承担一个工程项目施工管理，确需承担下一个工程项目的施工管理的，必须在上一工程项目合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，已向原发包人提出竣工验收申请，经原发包人、监理单位同意后报市建设局建筑业处备案后方可承担。1.14.8中标的投标人及其项目经理应按天津市有关规定办理相关的备案手续，费用自理。1.14.9 本工程中标的投标人将作为本项目机电各专业的技术总协调人，履行机电总承包职能，同时负责本项目的管线综合优化工作。1.15踏勘现场投标人可进入招标人的项目现场进行踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存

11、空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况。投标人应结合图纸，检查现场的土建预留预埋情况，对于未做预留预埋或已预留预埋但不能使用的部分应给予考虑。并对根据现场踏勘情况及获取的资料所作出的推论、理解和结论负责。投标人自己承担现场踏勘所发生的费用、责任和风险，不得因此使招标人承担有关责任和蒙受损失。在投标人的回标文件中，须以书面确认目前的机电系统安装、土建结构、预埋预留等的可能影响，且这些可能的影响已经包含在总价之中。任何因忽视或误解工地实际情况而导致的索赔、签证或工期延长申请将不被批准。1.16投标费用投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任

12、，投标文件概不退还。1.17付款方式每月按甲方确认的已完成工作量支付工程进度款，进度款按经甲方审定实际完成量的75%支付，竣工验收合格后20天内付至合同价款中承包人应得部分的85%，结算审计完成后30天内支付至最终结算价的95%，另留5%作质保金。待保修期两年满后，乙方无任何违约情况并经过甲方委托的物业公司书面同意支付质量保修金后，甲方一次性无息支付给乙方。2.招标文件2.1招标文件的组成2.1.1招标文件包括下列内容： 第一章 投标须知第二章 合同条款第三章 技术规范第四章 投标文件商务部分格式第五章 投标文件技术部分格式第六章 投标文件资信部分格式本招标的相关设计图纸和说明2.1.2除以上

13、内容外，招标人在提交投标文件截止时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容、答疑文件均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。2.1.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件7日内与书面形式向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人没有按招标文件要求的格式编制投标文件和没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标被拒绝的责任由投标人自负。2.2招标文件的澄清投标人若对招标文

14、件有任何疑问，均可要求对招标文件进行澄清。澄清要求应在投标截止期5日前，按领取投标书的联系地址以书面形式（包括书面材料、信函、传真等）送达招标单位，招标单位将以书面形式予以答复，并以书面或电子邮件的方式送达要求澄清的投标单位。2.3招标文件的修改在投标截止期3日以前任何时候，招标单位无论出于何种原因，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。对招标文件的修改将通知投标单位。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有领取了招标文件的潜在投标单位均具有约束力。投标单位应在24小时之内以书面形式回复确认已收到修改文件。2.4招标文件费用投标单位领取PDF格式电子版招标文件一份，纸质招标文件一份，暖通空调

15、相关图纸一套。招标文件工本费为1000元/份，图纸押金3000元，待确定中标单位后交回图纸一次性无息退还。2.5招标文件的领取领取时间：2012年 8月24日 上午 9:3012:00、下午14:0017:00电 话：022-66197282 传 真：022-66198003联 系 人：陈候令 手 机：15122329328 地 址：天津于家堡金融区起步区03-22地块项目部2.6招标文件的答疑 投标人在2012年8月31日下午15:00前将须要答疑的问题以书面形式送交招标人（问题较多时须同时提交电子文档），答疑纪要将在3日内以书面形式发放。答疑纪要作为招标文件的组成部分，对所有领取了招标文件

16、的投标单位均具有约束力。2.7招标文件的保密凡获得招标文件的投标人，不论投标与否，均应对招标文件保密。本招标文件涉及的资料的知识产权属招标人；投标文件及工程实施期间的设计文件、中间验收记录、设备材料检测报告及测试验收报告等有关文档资料，其知识产权属于招标人；但招标人不得将上述资料透露给第三方或挪作它用。2.8招标文件的解释权招标文件由招标人负责最终解释。3.投标文件的编制3.1投标文件的语言及度量衡单位投标文件和与投标有关的所有文件均使用中文。除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位3.2投标文件的组成 投标文件由商务标、技术标、资信资料三部分组成（投标

17、文件三部分中以书面和电子版共同组成）。3.2.1商务标包含下列内容：a.投标书； b.授权委托书；c.法定代表人身份证明书；d.投标报价说明；e.投标报价汇总表；f.工程量清单报价表；g.综合单价分析表;H.其他商务报价表格（详见商务标报价格式）；3.2.2技术标包括下列内容：3.2.2.1施工组织设计的主要内容包括:(投标人根据设计图纸和说明、施工及验收规范、标准、合同主要条款及国家的有关其它规定等，在充分研究工程的实际情况和施工特点的基础上编制详细的施工组织设计，随投标文件一齐报送。施工深化设计方案必须满足甲方的暖通空调系统设计要求、功能划分要求、控制要求、设备和材料材质要求等，不得进行实

18、质性修改。)a.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；b.暖通空调系统主要施工方案：制定空调冷热源系统、水系统、通风及防排烟系统等的主要施工方案；确定主要项目的工序、施工顺序及施工方法选择，与土建、区域能源中心、市政供热公司、水电、消防、楼宇自控、弱电、幕墙、装修等相关专业施工的安装配合、联合调试方案措施；及对以上相关专业施工提出的技术支持、配合的要求；c.施工进度计划和各阶段进度的保证措施；d.各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；e.安全文明施工及环境保护、成品保护措施；f.项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；g.劳动力、机械设备和材料投入计划，劳务分包计划；h.关键施

19、工技术、工艺、及工程项目实施的重点、难点和解决方案；i.冬季施工、夜间施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；j.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；K.新技术、新产品、新工艺、新材料应用；l.合理化建议；此外，还需在施工组织设计中列明以下内容：主要设备、材料选择及供应商的资格、资质、供应能力情况，材料供应计划；各种相关设备、材料的检测方案和检测计划,包括测试内容、测试机构、地点及时间安排；诚信服务承诺情况；为确保和加快施工进度而采取的相应施工措施；并应充分考虑设备、材料供应不足等有可能影响工期的因素，施工中工期不作调整。投标人应保证一旦中标，在施工组织设计中列明的人员及

20、机械应能够确保参加本工程的实施，否则承担违约责任。3.2.2.2项目管理机构配备情况： a.项目管理机构配备情况表； b.项目经理简历表；c.项目副经理简历表； d.项目相关主要人员简历表；e.项目管理机构配备情况辅助说明资料；3.2.3资信资料包括下列内容：a.企业营业执照（复印件）；b.税务登记证副本复印件（加盖公章）c.开户行许可证复印件（加盖公章）d.施工企业资质等级证书（复印件）；e.安全生产许可证（复印件）；f.法定代表人证书或法人授权委托书（原件）；g.注册建造师资格证书、B类证和职称证书（复印件）；h.投标人基本情况表；i.近三年财务状况表；j.近三年完成的类似工程业绩情况表及

21、有关证明文件（原件、复印件）；k.正在施工和新承接的项目情况表；l.近三年发生的诉讼及仲裁情况表；m.注册建造师类似工程业绩说明及有关证明文件（原件、复印件）；3.3投标文件电子文件投标文件的电子文本正副各一份（包括商务标和技术标全部）。投标文件中的商务标（所有报表为Excel格式，含单价分析表）、技术标（Word、Pdf、Autocad、Project等通用软件格式）。3.4投标文件格式投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展），且投标文件正本与副本均应使用不褪色的墨水打印或书写，由投标人法定代表人或授权代理人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人

22、印鉴。并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章。3.5投标报价3.5.1投标报价为投标人在投标文件中针对本项目招标范围产生的所有费用的总和。3.5.2投标人的投标报价，应是完成本招标文件所列招标工程范围及工期的全部，同一工作内容不得予以重复计算。3.5.3投标人应按招标人提供图纸进行计算、制作工程量清单,并按工程量清单中所列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工

23、程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内。采用天津市建设工程计价办法（DBD29-001-2008）规定的工程量计算规则，采用工程量清单综合单价计价，投标人结合上述要求、设计图纸要求和施工现场情况，参考市场价格并根据本单位的实力确定报价。3.5.4除非合同中另有规定，投标人在报价中具有标价的工程量清单中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格应包括材料采购、材料保管（含甲供设备材料）、运输、检验、制作、安装调试、缺陷修补和配套服务工程中所涉及的所有费用，包括不限于劳务、赶工费、管理、机械、设备、材料、维护、检测（复试检验检测费用单独列项）、保险、

24、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。另外报价还应包括：竣工图费、二次搬运费（包含甲供设备材料的卸车搬运）、专项设计、机械进出场费、检验试验费、安全文明施工费、规费、夜间施工费、措施费（现有塔吊拆除后的垂直运输费应在措施费中单独列项）、履行机电总承包职能费、联合调试费、成品保护费等一切费用。不应包含现场施工水电费，现场施工用水电由招标人负责。3.5.5投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况。投标人应结合图纸，检查现场的土建预留预埋情况，对于未做预留预埋或已预留预埋但不能使用的部分应给予考虑。任何因忽视或

25、误解工地实际情况而导致的索赔、签证或工期延长申请将不被批准。100以下孔洞不做预留，承包方根据现场安装取孔。3.5.6本合同项下的全部费用都应包含在具有标价的工程量清单的各个单项中，没有列出项目的费用应视为已分配到有关的项目的单价和合价中。3.5.7不可预见费用，如人工费、材料、机械费等，均由投标人自行考虑在投标报价之内，在合同履行期间不做调整。3.5.8本项目工程为固定综合单价合同。投标人在编制投标清单和报价时，必须充分考虑市场风险，结算时以投标人出具的施工图（经审查后）、结算书、投标清单为依据，结算价格须经招标人集团审计部门确认。 3.5.9本工程的施工措施项目发生的全部费用在本合同中是一

26、项固定的费用，无论因工程变更或其它原因是否变化，该费用不进行调整。同时，本工程措施项目费用适用于本合同内的所有工作内容，即投标人措施项目所填报的价格被视为已包含所有为完成合同范围内工程（包括工程变更）所需的一切工程措施工作。3.5.10投标单位所报投标文件，必须在充分理解招标单位提供的全部资料，包括招标文件、图纸（包括设计变更）、补充或答疑文件、勘察资料及现场条件的基础上编写，应符合招标文件要求。一旦投标单位递交了投标文件将被认为投标单位已经充分了解了招标文件、补充通知、图纸、现场情况和其他影响工程施工或费用的因素，并认为已在投标报价和施工方案中作了相应的考虑。除了施工过程中重大的设计变更及建

27、设单位因工艺调整而发生的变更可增（减）造价外，投标报价不予调整。3.5.11深化设计费由投标单位自行承担，在投标报价中不单独列项，深化设计费用必须包括一旦中标须按照有关规定进行设计图纸的调整、深化、优化及审批的各项费用，招标人将不会为完善中标人的图纸而额外支付任何深化设计等费用。未中标单位所发生的设计费由投标单位自行承担，建设单位不给予任何补偿。3.5.12本招标项目无总包配合费、施工水电费。3.6投标货币本工程投标报价采用的币种为人民币。3.7投标有效期投标有效期90日历天（从投标截止之日算起），在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。3.8投标保证金 3.8.1投标单位应提供

28、RMB50000的投标保证金。投标人应按要求在投标截止时间三天前将投标保证金（现金）提交到投标单位并领取收款收据。3.8.2如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：a.投标人在投标有效期内撤回投标文件的b.中标后拒绝与招标人签定合同的3.8.3投标保证金的退还: a.未中标的投标单位的投标保证金将在定标之日起15个工作日内无息退还。b.中标单位的投标保证金将在中标单位与招标单位签订合同后15个工作日内无息退。 c.投标保证金退还时投标单位应提供收款收据。3.9投标文件的份数和签署3.9.1投标文件一式 3份，其中正本1份，副本 2份。（同时提供投标文件电子版本）3.9.2 投标文件封面

29、、投标函均加盖投标人印章并经法定代表人或其授权的代理人签字或盖章；由授权的代理人签字或盖章的投标文件须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。3.9.3投标文件商务标工程量清单报价的编制人应为建设部注册造价工程师或具有建设工程概预算人员资格证书的执业人员，并在报价表中盖造价工程师章或执业专用章。审核人应为建设部注册造价工程师，并在报价表中盖造价工程师章。商务标中必须附带编制人及审核人的资格证书复印件。4.投标文件的提交4.1投标文件的装订、密封和标记4.1.1投标文件的装订牢固，不易散开，不掉页。投标文件（除设计

30、图纸外）纸型一律采用A4纸型，设计图纸单独装订，全部以A3规格排版装订，页数不限。4.1.2投标文件商务部分、资信部分与技术部分共三部分要分别装订。4.1.3装订好的投标文件要求逐页编辑连续的页码和目录。4.1.4投标文件应密封，封条上加盖投标人公章和法定代表人（或授权代表）印鉴或签字，包封的正面加盖投标人公章和法定代表人（或授权代表）印鉴或签字，并写明招标编号、项目名称、投标人名称、日期。在提交投标文件时，应同时提交与投标报价内容相符的电子数据文件，并与标书一起密封。4.2递交时间及地址4.2.1递交时间：本次标书提交时间为2012年 9 月 15 日17：00时止，逾期送达的投标文件招标人

31、有权拒收。如在招标过程中招标人对招标文件发出修改、补充说明通知时，可酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，均以延长后新的投标截止时间为准。4.2.2递交地址：天津于家堡金融区起步区03-22地块项目部采购部4.3投标文件的补充、修改与撤回4.3.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。4.3.2投标人对投标文件的补充、修改，应按有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。4.3.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。

32、4.3.4在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。4.4投标文件的拒收投标文件有下列情况之一者将被拒收：4.4.1投标文件未按规定密封；4.4.2未加盖投标人公章和未加盖法定代表人或授权委托人印签；4.4.3投标截止时间以后送达的投标文件；4.4.4投标人未提交投标保证金的。4.5投标文件澄清为了有助于招标人对投标文件的审查、评价和比较，根据需要，招标人可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明。但是澄清或说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件实质性内容。澄清的要求和投标人的答复均应采取书面形式。投标人的答复必须经法人或授权委

33、托人签字，作为投标文件的组成部分。5.评标、定标、合同授予5.1评标标准对投标人的评定, 将根据以下要求进行：5.1.1投标人的投标文件应符合招标文件的要求； 5.1.2投标报价合理，投标报价对招标人最有利；5.1.3招标文件规定的质量、工期及其他主要技术要求、技术标准；5.1.4施工组织设计方案切实可行；5.1.5.投标单位资信审查符合、社会信誉好, 经济实力强；5.1.6售后服务承诺、优惠条件承诺。5.1.7投标人所项目团队面试、采用的设备及材料、施工调试方案。5.1.8投标人类似的工程业绩情况。 5.2中标通知中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。招标人

34、将向中标人发出中标通知书。中标单位及其项目经理应按天津市有关规定办理相关的备案手续。5.3合同的签署5.3.1中标人接到中标通知书后5日内或按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表与招标人最后商定和签署合同。5.3.2中标人如不按规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。5.3.3招标人保留与中标人签订包括三方协议在内的合同文本的权力，中标人需无条件接受，不得以此作为影响工程质量及施工进度的理由，不得以此向招标人索取任何费用。5.3.4在签署正式合同时，招标人有权对

35、本招标文件中的协议及合同条款进行修改、补充。6.其他 6.1本项目2013年8月份实现结构整体封顶，结构分段验收的时间，具体如下：2012年9月30日 完成地下室及裙房结构验收。2013年2月1日 完成主楼1层-26层结构验收。2013年9月1日 完成主楼27层-52层结构验收。6.2暖通、消防、弱电系统工期重要时间节点要求： 2012年10月30日-2013年12月30日 施工及完成内部验收2013年12月30日-2014年4月1日 全部消防系统整体联动检测、调试完成。2014年6月1日 消防验收2014年8月1日 五大责任主体验收6.3所有投标单位必须无条件满足上述工期要求，并应在相应的施

36、工组织计划中体现具体施工措施。第二章 合同条款合 同 协 议 书发包人： 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、房屋工程质量保修办法以及国家、天津市有关法规、规定，并结合本工程实际情况，双方经过充分协商就天津滨海新区于家堡03-22地块暖通空调系统工程施工事宜达成一致意见，订立本合同。一、 工程概况 1、建设单位：天津金明房地产开发有限责任公司 2、总承包单位：中国建筑第七工程局有限公司 3、设计单位：北京市建筑设计研究院4、机电顾问：贝科工程咨询（上海）有限公司5、本工程位于天津滨海新区于家堡金融区一期03-22地块内，北临友谊北道，南临友谊道，西临

37、堡兴路，东临堡京路，北侧，西侧，南侧分别与03-16地块，03-21地块，03-26地块相邻。建筑主体由一栋225.75米高的主楼（地上52层，地下3层）和“L”型34.95米高的七层裙楼（地上7层，地下3层）组成。总用地10274.6平方米，建筑面积约189827平方米，是一个达到5A甲级写字楼标准的高档金融办公楼。二、 工程承包范围所有招标图纸及本招标文件技术规范要求的暖通空调系统机电安装工程（包含但不限于空调冷热源系统、空调水系统、空调及通风系统、防排烟系统等）。本招标工程的深化设计、材料供应（部分设备、材料为甲供）、安装调试，系统验收和两年保修等全部内容。具体详见暖通空调系统工程技术规

38、范书及图纸。三、工程承包方式 本合同采取包工、包料(除甲供设备、材料外)、包机械、包管理、包工期、包质量、包税、包文明施工、包垃圾清理（至甲方指定地点）、包成品保护、包二次搬运、包垂直运输、包图纸深化设计、包材料检验测试、包协调各机电专业分包、包各专业管线综合优化、包调试等直至暖通空调系统工程达到竣工验收合格标准的所有工作内容和产生的一切费用，以及包含履行机电总承包职能所承担的工作内容。四、工期 本工程发包人要求验收时间为：2013年12月30日，计划开工日期：2012年10月30日，总工期为425日历天，以实际开工时间开始计算工期。承包人工期还应满足发包人阶段性任务要求。（具体开工时间以发包

39、人发出书面通知为准）。五、质量标准1、本工程适用国家现行设计和施工验收规范、标准以及由发包人随招标文件和相关施工图纸向承包人提供的本工程具体技术要求。2、本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准（以下简称“国家标准”），如果招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执行。3、本工程要求承包人必须响应工程质量标准为合格,并须同时满足本工程招标文件、技术规范及图纸要求。六、工程保修期：工程质量保修期2年(两个完整的供冷和采暖期)。七、合同价款 1、合同暂定总金额： 元，人民币大写： 2、合同价款

40、中包括的主要内容： 本工程合同价款包含能满足合同、设计图纸、招标文件及答疑文件所规定的完成本工程承包范围内全部内容以及保修的费用。 本合同价款中包括但不限于本工程的措施费（含环境保护费、文明施工费、安全施工措施费、技术措施费、夜间施工费、冬雨季施工费、运输机械使用费、扬尘控制费、临时设施费、扰民民扰费、二次搬运费（包含甲供设备材料的卸车搬运）、机械进出场及安拆费、已完工程保护费、保险等费用）、垂直运输费、各种试验检验费、系统调试费、联合调试配合费、规费、赶工费、风险费、市场价格波动引起的各项差价、发生意外后的修补、恢复费用、绘制综合管线图费用、深化设计费、专项设计、竣工图费用、企业管理费、利润

41、、税金、建筑行业劳保统筹基金、政府各项收费、各种手续报批费等一切费用。除本合同另有说明外，应认为本工程发生的任何直接费、间接费、利润、税金及与本工程有关的其它费用均已包含在本合同价款内。3. 投标报价书中未注明项目及未报价部分视为承包人已将该项包含在合同总价中。八、合同价款支付方式每月按甲方确认的已完成工作量支付工程进度款，进度款按经甲方审定实际完成量的75%支付，竣工验收合格后20天内付至合同价款中承包人应得部分的85%，结算审计完成后30天内支付至最终结算价的95%，另留5%作质保金。待保修期两年满后，乙方无任何违约情况并经过甲方委托的物业公司书面同意支付质量保修金后，甲方一次性无息支付给

42、乙方。九、协议书中有关词语含义与本合同合同条款中的定义相同。十、承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、完工及在质量保修期内承担工程质量保修责任，并在本合同约定的保修期届满后，继续配合发包人完成所承包范围内的工程维修工作，积极履行本合同规定的各项应尽义务。十一、发包人向承包人承诺按照本合同约定的条件及期限、方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、合同签订及生效1、合同订立时间： 年 月 日2、合同订立地点： 3、双方约定： 本合同经双方盖章后生效。4、本合同一式陆份，双方各执三份，具同等法律效力。十三、争议解决双方因履行本合同（包括但不限于有关本合同的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切

43、争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商解决。如果协商不成的，任何一方有权向项目所在地人民法院提起诉讼。十四、除非为本合同目的，双方均不得向任何第三方出示或泄露本合同的内容。（本页以下无正文）发包人:(公章) 承包人:(公章)合 同 主 要 条 款一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语应具有本条款所赋予的定义： 1.1 发包人：在合同条款中简称“甲方”，指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.2 承包人：在合同条款中简称“乙方”，指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

44、1.3 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.4 监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.5 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或甲方指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权在合同条款中约定。 1.6 工程：指甲方承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.7 合同价款：指甲方承包人在协议书中约定，甲方用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.8 合同工期：指甲方承包人在协议书中约定，从开工日期到竣工日期按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 1.9 开工日期：指甲

45、方承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 1.10 竣工日期：指甲方承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内所有工程内容并经验收合格的绝对或相对的日期。 1.11 增加工程内容：指甲方向乙方增加的超出乙方承包工程范围或工程子项内容以外的工程内容。 1.12 图纸：指由甲方提供或由承包人提供并经甲方批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 1.13 施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 1.14 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.15 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承