山西某小区高层剪力墙结构住宅楼样板间装修施工方案.doc

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1、康年上城国际工程样板房专项施工方案编制人： 审核人： 审批人： 康年上城国际工程项目部第一章 编制依据、工程概况1.1大同恒大绿洲首期（二标段）主体及配套工程建筑、结构、装修施工图纸1.2项目部的施工组织设计及质量计划1.3各种图集及规范序 号 规范、规程名称 规范、规程编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20102严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ50011-20103 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20025屋面工程施工质量验收规范GB50207-20026山西05系列建筑标准设计图集05J系列

2、7通风道图集07j916-18建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.4.建筑概况：工程名称大同恒大绿洲首期（二标段）主体及配套工程工程地点大同市南郊区水泊寺乡沙岭村建设单位大同俊景房地产开发有限公司设计单位太原理工大学建筑设计研究院地质勘察单位山西冶金岩土工程勘察总公司监理单位山西新星项目管理有限责任公司施工单位广厦建设集团有限责任公司山西分公司质量目标合格场地类别类抗震重要性 丙类结构类型剪力墙结构局部框架结构层数20层抗震设防烈度7度耐火等级 一 级屋面防水等级2级结构安全等级二 级建筑面积22368.9m2建筑高度 60.4m2.样板间装修做法一览表序号部位装修项目及次

3、序1居室、客厅做法1、墙体复核0.5米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，窗户附框安装，窗口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安装。3、 地面施工，采暖管穿插配合。4、墙、顶棚装饰。5、灯具面板安装。2厨房、卫生间1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。5、顶板挂钢龙骨，做硅酸钙板，做白色外墙漆面层3门、窗1、 门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。4走道、电梯前厅1楼、3楼按设计蓝图及总工室下发的图纸施工5外墙保温、外墙涂料、外墙面砖3.装修施工部署3.1本工程样板间施工

4、部位选定在1#楼东单元三层，在第五层做电梯机房，井道口封堵、卫生间排水，4层厨房、卫生间整体做防水，楼梯间、电梯间前室一至三层用加气混凝土块，m5砂浆砌筑做封堵；首层大堂走道和电梯厅装修，做销售通道，销售通道的安全防护，外墙在5层顶做安全围护（即6层悬挑脚手架做加强安全及成品保护措施），在底部架体上面满铺1.5厚架板、安全平网，以及安全网和塑料质布，结合体靠墙成L型布设，防止成品被污染（保护1-4层外墙完成面），在6层外架周圈以外安装L型悬挑平网，防止施工材料下坠，以保证销售通道人员通行安全。3.2装修样板间期间材料运输，设置临时物料龙门架提升机进行垂直运输，湿作业用的砂浆利用砂浆机搅拌、细石

5、混凝土用商品混凝土，由临时物料龙门架提升机进行垂直运输，1#东单元北侧1台。3.3 (a)样板房销售设临时上人电梯一台，机房平台设在东单元5层楼面，机房平台采用钢结构，在井壁对称墙面上凿洞250*150各四个，厂家按设计要求采用200*75*9.0的20#槽钢2.5米长4根沿入口方向纵向设置，洞口槽钢搁置处，两侧底部用长度（墙宽200）共16根L型50*50*4角钢作为夹撑固定,调整后再用C20细石砼封堵被凿洞口至严实，平台槽钢顶铺设5mm厚花纹钢板，在花纹钢板上开设6个200*200、2个80洞. 前述铁件均采用刷防锈漆两度. (b)机房顶采用C30细石混凝土120厚单层双向12150配筋,

6、井壁四周采用先植筋锚固，再进行下到绑扎工序、浇筑砼,植筋锚固长度为墙厚200后粘胶带封堵,搭接长度为35d (c)支模,拆模.3.4 大堂室外入口处按大同恒大绿洲样板房临时道路样板房结构施工图施工.（a）基础埋深的土方工程，按甲方要求从已经填筑好的路基结构底为起始点挖至原始地坪，再露硬土，机械开挖，室内外回填土均采用人工回填机械夯实，挖方的放坡系数为1:0.7 （b） 大堂入口临时通道屋顶增设钢管组合，双层隔离，满铺40厚木板防护架。3.5样板间施工进度计划按工程部的进度计划要求下完成。3.6样板间工序流水顺序，三层大堂二、四层房间部位流水划分第一步第二步第三步第四步客厅、餐厅过道卧室砌加气块

7、墙、外窗附框、二次配管安装墙、顶子抹灰、户门框安装、窗附框侧边抹灰保温层采暖管道安装、细石砼楼面、外窗框扇墙顶抹灰成活、刷踢脚、开关面板、户门扇、窗五金件安装卫生间砌体（同墙厚以建筑标高上200mm做素混凝土泛水梁）、通风道、水立管、电二次配管墙抹灰找平、阴角找直、地面管根细部处理地面防水层、找坡层、保温层、细石砼顶棚吊顶成活、15厚1:3水泥砂浆抹平、细拉毛成活厨房隔墙板、通风道管道井、外门窗框水立管、电二次配管墙顶刮腻子、阴角找直、地面管根细部处理保温层采暖管道安装、细石砼找平顶棚吊顶、1:3水泥砂浆抹平外墙外墙保温后热镀锌钢丝网聚合物抗裂砂浆找平外墙涂料、外墙面砖3.5.施工准备3.5.

8、1 劳动力组织 3.5.2 机械设备组织 3.5.3 技术准备1） 按照图纸外里面设计，以保证外立面外保温及外砖、粘贴对称、美观，准确计算调整缝隙；涂料喷块均匀，有立体感，保证效果。2） 做样板：进行外沿装饰样板施工，施工重点解决涂块的均匀程度及立体感观，达到预控的质量标准。室内装修选择进行样板施工包括：细石砼地面样板、厨、厕浴间墙、地砖样板。经公司各专业自检，监理、业主验收后进行大面积施工。3） 水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前由公司总工主持，公司及项目各专业人员参加，进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。4） 工长结合本施工方案，编制具有可操作性

9、的施工技术交底，指导工人施工。5） 为工人操作准备适宜的工作面，进行交叉作业加快进度，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程工期紧、质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任。6）、装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+0.5m标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。4.施工方法及控制要点4.1二次结构4.1加气砌块、构造柱、抱框柱、过梁、圈

10、梁及墙体拉结钢筋（1）填充墙与主体结构连接应沿墙全高每隔600设26（墙厚25kg/m3,导热系数0.15Mpa，抗压强度：0125Mpa，氧指数：30%，燃烧等级：B1级。 （3）聚苯板（加阻燃剂）：表观密度20kg/m3，导热系数0.041w/（m.k）蓄热系数0.36，氧指数：30%，燃烧等级B1级。（4）岩棉板：密度：150kg/m3,导热系数0.044w/（m.k），抗压强度（10%收缩量）：40KN/m2，质量吸湿率1%，憎水率98%，燃烧等级： A级。（5）膨胀玻化微珠：干容重：300kg/m3,导热系数300Mpa抗拉强度150Mpa，燃烧等级： A级。（6）胶粉聚苯颗粒：湿表

11、观密度：350-420kg/m3干表观密度230kg3，导热系数0.059w/（m.k），,燃烧等级： B1级。2单组份聚合物砂浆产品（粘结砂浆）：直接加水搅拌均匀。加水量视施工要求而定，一般为产品重量的23%-25%。3耐碱布为优等品及后热镀锌钢丝网且满足设计要求。4所使用的锚栓为原生料金属锚栓。5硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥：应符合GB175 1999硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥标准要求。（3）粘接剂及保护层砂浆：与砂浆板粘结强度（14d）：1.0Mpa与聚苯板粘结强度（14d）：0.1Mpa（或聚苯板破坏）抗渗性(1.0Mpa,6h)：无渗漏初期抗裂性：150mmx300mm水泥石棉板抹3m

12、m砂浆，放入30，3m/s风洞吹6h无裂缝冻性能：（-252 18h,202 6h）为一循环40个循环强度损失15%抗压强度（28d）：15Mpa抗折强度（28d）：5MPa用来粘接聚苯板的专用聚合物“粘接砂浆”和保护层的聚合物“抗裂砂浆”专业厂家生产的胶粘剂为基料。（4）其他： 机械固定件采用原生料金属锚栓固定（加气混凝土块在砖缝处设托架或角钢固定）2.工 具电热丝切割器、手锯、壁纸刀、螺丝刀、剪刀、扫帚、钢丝刷、墨斗、开刀、棕刷、粗砂纸、电动搅拌机、冲击钻、抹子、压子、阴阳角抿子、 托线板、2m靠尺等。 3.施工条件（1）外墙和外门窗口施工及验收完毕，基面达到建筑工程质量检验评定标准（GB

13、J301-88）中第五章第三节“混凝土工程”中对多层大模或第六章第一节“砌砖工程”中对清水墙的要求。（2）外墙上的爬梯、电源、电视进户孔和预埋件应提前安装好，空调孔预留。（3）操作地点环境温度和基地温度不低于5，风力小于5级。雨天禁止施工。（二）施工工艺1.施工流程材料及工具准备：基面清理刷界面剂水泥砂浆找平（细部处理）弹线粘贴聚苯板（隔离带岩棉板）钻孔后热镀锌钢丝网、金属锚栓固定外抹聚合物抗裂砂浆（挤塑聚苯板内压耐碱网格布，岩棉板外抹胶粉聚苯，颗粒保温浆料局部休整分割弹线分割弹线装饰品验收2. 施工要点（1） 新建工程的结构墙体基面必须清理干净，并检验墙面平整度和垂直度。用2m靠尺检查，最大

14、偏差不大于5mm，超差部分应剔凿或用水泥砂浆修补平整。（2） 根据图纸要求，在经平整处理的外墙面上沿散水标高用墨线弹出散水及勒脚水平线；当需设置系统变形缝时，应在墙面相应位置弹出变形缝及其宽度线，标出聚苯板粘贴位置。（3） 若首层外保温墙面粘贴面砖，宜在散水上侧安装角钢托架。（4） 安装聚苯板：1）聚苯板切割：用电热丝切割器或其他专用工具切割，对角线误差2mm，按实际需要的尺寸加工。尺寸允许偏差为2mm，大小面垂直。2）聚苯板采用专用聚合物砂浆粘贴，使用前用电动搅拌器拌制砂浆。3）变形缝线两侧的聚苯板上预贴250mm宽包底网格布。4）抹完粘接剂后，立即将板立起就位粘贴，粘贴时应轻揉、均匀挤压，

15、并随时用托线板检查垂直平整。板与板挤紧，碰头缝处不抹粘接剂。粘贴聚苯板应做到上下错缝，每贴完一块板，应及时清除挤出的粘接剂，板面不留间隙，如出现间隙，应用相应宽度的聚苯板填塞。5）在外墙转角部位，上下排聚苯板间的竖向缝应为垂直交错连接，保证板材安装的垂直度,如图。 6）聚苯板接缝不平处应用粗砂纸或其他打磨工具磨平，然后再将整个聚苯板打磨一遍，粗砂纸应衬有平整板材，打磨动作宜为轻柔的圆周运动，磨平后应用刷子或压缩空气将碎屑清理干净。7）若设计有要求，可在聚苯板上拉出装饰缝。（5） 安装固定件：（高层或中层用）在贴好的聚苯板上用冲击钻钻孔，孔洞深入墙基面不小于30mm，数量为每平米6个，用8-10

16、金属螺栓把聚苯板固定在墙体上，与聚苯板面平。（6） 抹聚合物抗裂砂浆保护层：1)按要求配制聚合物抗裂抹面砂浆。2)用抹子在聚苯板表面均匀涂抹一道聚合物抗裂砂浆（面积略大于一块网格布范围），立即将网格布压入砂浆中，网布应平整无褶皱。3)网格布应自上而下沿外墙一圈一圈铺设。4)门、窗洞口四角如不靠变形缝，沿45。方向各加一层300mm200mm网格布进行加强，加强网位于大面网格布下面。5)网格布左右搭接宽度不小于80mm，上下搭接宽度不小于60mm，在阳角处还需局部加铺宽400mm网格布一道。6)变形缝处网格布应断开，但装饰缝处网格布不得搭接和断开。(三)主要建筑构造做法1.勒脚部位（1） 用墨盒

17、弹出散水以上2.4m的高度线。（2） 裁剪窄幅标准网布，长度视翻包聚苯板端需要的长度而定。（3） 在基层墙体勒脚底部涂抹高度为65mm的粘接砂浆，将窄幅标准网布的一端65mm压入胶浆内，另一端甩出备用，并注意保持其清洁。（4） 在聚苯板的背后按前述方法，涂抹粘接砂浆，并立即将其压入墙上，然后用抹子轻轻敲击，使其与墙面牢固粘结。（5） 按前述方法，在勒脚范围内铺设加强网布。（6） 在翻包部位的聚苯板的底部和侧面涂抹抹面砂浆，将预先甩出的窄幅标准网布沿板厚翻转，并压入抹面胶浆内。（7） 按上述方法，铺设标准网布，使其覆盖在加强网布和翻包的标准网布上见图。2.门窗洞口处（1） 门窗洞口角部的聚苯板，

18、应采用整块聚苯板切割出洞口，不得用碎（小）块拼接，见图。 （2） 铺设网格布时，应在洞口四角处沿45度方向贴补一块标准网布（200mm300mm），以防止角部开裂，见图。（3） 如前所述，沿洞口边涂抹宽度为60mm，厚度为2mm的抗裂粘结砂浆，将窄幅网布的一端60mm压入砂浆内，另一端甩出如同勒脚部位进行翻包。3.系统变形缝处（1） 系统变形缝应按上述方法翻包标准网布，系统变形缝处两侧聚苯板间的最小距离应为20mm，见图。（2） 系统变形缝应采用聚氨酯、硅酮或丙烯酸类密封膏填充，使用前密封膏需作与保温系统的匹配试验。4.装饰件的施工1. 装饰件凸出墙面时： （1）在墙经静置养护后的聚苯板上，用

19、墨盒弹线的方法，在板面上画出装饰件的位置。 （2）在装饰件及其对应的聚苯板上均匀涂抹一层抗裂砂浆，并用标准网布将装饰件包住，按设计要求粘贴到聚苯板上，见图。2.装饰件凹进墙面时：（1）在墙经静置养护后的聚苯板上用墨盒弹线的方法，在板面上画出装饰件的位置。 （2）利用开槽器按设计要求在聚苯板面上切出凹线条，凹槽处聚苯板的实际厚度不得小于20mm。 （3）在凹槽内及凹槽周侧65mm范围内，涂抹一层抗裂砂浆，然后压入标准网布，见图。3. 6.85m处装饰腰线 按蓝图设计要求在6.85m处外装饰线为灰黄褐色通体外墙砖，装饰腰线一半为灰黄褐色外墙砖，一半为灰黄褐色外墙涂料，项目部与总工室沟通协商，整个周

20、圈装饰线条用50*50mm灰黄褐色通体外墙砖粘贴。（四）质 量 标 准1. 保证项目（1） 聚苯板、网格布的规格和各项技术指标，粘接剂、聚合物砂浆的配制原料的质量，必须符合本规程及有关标准的要求。检验方法： 检查出厂合格证或进行复检。 （2） 聚苯板必须与墙面粘结牢固，无松动或虚粘现象。检查数量：按楼每20m长抽查一处（每处3米），但不少于3处。 检验方法：观察和用手推拉检查。 （3） 聚合物抗裂砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无爆灰和裂缝。检查方法：用小锤轻击和观察检查。 2. 基本项目（1） 每块聚苯板与墙面的粘结面积，首层不得小于40%，其他层不得小于30%。检查数量：按楼层

21、每20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于2块。检验方法：尺量检查取其平均值。注：检验应在粘结剂凝结前进行。 （2） 聚乙烯胀塞尖全部进入结构墙体，木螺丝进入胀塞长度应不小于30mm。检验方法：退出木螺丝，观察检查。 （3） 聚苯板碰头缝不抹粘结剂。检验方法：观察检查。 （4） 网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象，搭接宽度不得小于100mm，上下不得小于80mm。检验方法：观察及尺量检查。 （5） 聚合物抗裂砂浆保护层总厚度应符合设计要求，首层不大于5mm。检验方法：尺量检查。注：检验应在砂浆凝结前进行。 3. 允许偏差项目 聚苯板安装允许偏差及检查方法项目允

22、许偏差（mm）检查方法表面平整2用2m靠尺和楔形尺检查垂直度(每层)5用2m托线板检查垂直(全高)H/1000且不大于20用经纬仪或吊线和尺量检查阴阳角垂直4用2m托线板检查阴阳角方正4用200m靠尺和楔形尺检查接缝高差1.5用直尺和楔形尺检查（五）成 品 保 护 措 施1. 施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。2. 对抹完聚合物抗裂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物抗裂砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状。3. 禁止重物撞击墙面。（六）其 他 注 意 事 项1. 各种材料应分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错，聚苯板自生产日起蒸

23、汽养护48小时或自然存放40d方准上墙。2. 暑天施工时，应适当安排不同作业面的作业时间，早晚做阳面，暴晒时做阴面，尽量避开日光暴晒时段。3. 网格布裁剪应尽量顺经纬线进行。4. 配制粘结砂浆和抹面砂浆宜用电动搅拌器，用毕清理干净。5. 应严格遵守有关安全操作规程，实现安全生产和文明施工。外墙涂料施工1.1 依据设计院设计图纸；1.2 建筑工程质量验收统一标准（GB503002001）；1.3 装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）1.4 设计变更工程洽商；2施工准备2.1 材料准备：根据设计图纸及甲方要求选定涂料及喷涂材料样品，并要求厂家提供合格证、复验报告以及必要的准用证。

24、材料进场组织材料员、技术员、工长、监理人员进行现场验收，合格后方可使用。2.2 主要机具：空气压缩机0.50.8 Mpa四台；高压气管十根；CY83型手持喷枪八支；手提区电动搅拌器五把；遮档板、毛辊、毛刷等数套。3.施工工艺3.1. 施工艺流程：基层处理 涂刷封底漆 喷涂浮雕底漆 轧花 刷中间漆 刷面漆。3.2 基层处理：扫除浮土，用水泥腻子处理阴阳角窗口等部位。3.3 划分格线，贴胶条：首先根据设计要求进行吊垂直，套方找规矩，弹分格线宽度为3cm.此项工作必须严格按标高控制好必须保证建筑物四周交圈，分格必须平直、光滑、粗细一致等。阴阳角为平涂宽度为3cm. 3.4 施工缝与施工段：由上往下进

25、行，根据墙体的特点每一垂直面为一个施工段水平缝留在分格缝上，垂直缝留在阴阳角处。有室外电梯部分留在阴阳角处。4质量要求 4.1涂料的品种规格、质量、色彩必须符合设计要求。4.2必须与基层粘接牢固。4.3喷涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接茬，无漏刷、透底和流坠。4.4分隔条宽度一致，平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。4.5分格缝平直5m拉线检查3mm. 5成品保护5.1喷涂前应对窗口进行遮盖，如喷到窗框上应及时清理擦拭干净。5.2拆架子时，要严禁碰撞墙面和污染涂层。5.3油工在施工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，防止油漆等污染墙面及门窗。5.4 施工12小时内避免雨淋，应加强天气预报工作，下雨天不准施工。5.5 室内施工时一律不准从窗口往外倾倒垃圾。外墙面砖施工一、 施工准备（一） 作业条件外墙保温施工完毕，并验收合格。装修外架子已经搭设好，横竖杆及拉杆应离开墙面和窗口150-200mm，阳台栏板、预留孔洞及排水管处理完毕。如先安装完窗，要事先粘好保护膜，墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好，按面砖