建筑工程分户验收施工方案.doc

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1、第一章、编制依据1、重庆市建设委员会文件序号文件编号内 容日 期1/关于印发重庆市住宅工程质量质量分户检验管理办法2010年4月1日2、分户验收的主要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水

2、及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002其他住宅工程质量分户验收指导手册第二章、工程概况1、工程项目基本情况序号项 目内 容1工程名称XXXXX2位置巴南XXX3建设单位重XXXX地产开发有限公司4设计单位广XXX省建筑设计研究院5勘察单位重庆XX岩土工程有限公司6监督单位重庆市巴南区建设工程质量监督站7监理单位重庆市XX工程监理有限公司8施工总包重庆XX建筑工程有限公司9合同工期400日历天10质量目标合格2建筑设计概况除3#楼为

3、三层幼儿园，7#楼为商业会所，其余均为八层的商业住宅，部分带地下负一层车库。3、户型做法表 31、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

4、GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低

5、于1.10 m，不得有负偏差GB50210-2001 12.5.6竖杆间距净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水 工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB

6、50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、 使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室内净开间极差不超过20mm且不超过

7、垂直长度的0.5%6、给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB502422002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB502422002 5.2.47电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、触电

8、保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口苏建科2004143号文32、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙面测

9、量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、 楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距

10、仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.633、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激

11、光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收

12、记录不真实。住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位开竣工日期20年月日20年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月

13、 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间20年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住

14、宅工程质量保证书的附件）各一份。住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层

15、楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数 施工单位开竣工日期200年月日200年月日内容验 收 情 况概况根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200年月日200年月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其

16、中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。室内共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：（公章）200年月日监理单位总监理工程师：（公章）200年月日施工单位项目经理：（公章）200年月日第三章、分户验收定义及与

17、竣工验收和批验收的异同点1、分户验收的定义重庆市住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住

18、宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。2、分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整

19、个工程较多。3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比检验批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设

20、单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。第四章、分户验收内容、分户检验的主要内容 分户检验应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。分户检验内容应以检验批检查内容为主。、分户检验的项目主要包括8项（13张表格）：1、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝；2、门窗安装；3、墙面、地面和顶棚；4、防水工程；5、玻璃安装工程；6、建筑给排水工程；7、建筑电气工程；8、通风空调工程。第一节 建筑（结构）尺寸偏差及现

21、浇楼板裂缝一）、 现浇楼板厚度及裂缝1、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。2、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。3、检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。二）、 建筑尺寸1、质量要求

22、：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内。室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足规范的最小值要求。2、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物外，墙面之间净距应增加测点。3、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长，宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点，室内净高起居和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加

23、1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。4、检查的点位标示如图：第二节 门窗安装一）、门窗开启性能1、质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。2、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查3、检查数量：全数检查。二）、门窗的密封性能1、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密，平整。2、检验方法：目测观察，手板检查。3、检查数量：全数检查。第三节 墙面、地面和顶棚一）、 墙面面层1、质量要求：抹

24、灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）。抹灰面层应无爆爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰白表面应平整。2、检验方法: 抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm远。3、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长，宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点，除装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。二）、 整体地面面层1、质量要求：地面面层

25、与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400m2,且每自然间不多于2处者可不计） ;面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面，起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。3、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处，其中一处应布置在房间及阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

26、三）、 顶棚1、质量要求：抹灰层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面应无爆灰和裂缝，采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。2、检验方法；抹灰空鼓用小锤锤击检查，面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。3、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查，其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处，其中一处应布置在房间及阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。第四节 防水工程一）、 屋面1、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象：天沟，泛水、变形缝等构造应符合设计要求。2、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨

27、后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。3、检查数量：全数检查。二）、 有防水要求的房间和阳台1、质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。2、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时，积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。3、检查数量：有防要求的房间和阳台全数检查。三）、 外墙1、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。2、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。3、检查数量: 逐户全数检查。四）、 外窗1、质量要求：外窗不得有渗漏现象。2、检验方法：雨后或淋水

28、后观察检查。3、检查数量：全数检查。第五节 玻璃安装工程一）、安全玻璃使用1、质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。2、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。3、检查数量：全数检查。二）、护栏玻璃1、质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。2、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。3、检查数量：全数检查。第六节 建筑给排水工程一）、 管道、配件安装1、质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求

29、；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范的要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。2、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查，管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺，拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查，暗埋管道标识目测观察检查。3、检查数量：全数检查。二）、 地漏 、存水弯1、质量要求：地漏型式符合设计要求，有效封水深度不小于50mm。2、检验方法: 地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效封水深度尺量检查。3、检查数量：全数检查。三）、管道系统功能1、质量要求：管道

30、、配件等接口严密，无渗漏，管道畅通，不堵塞。2、检验方法：系统通水后目测观察检查。3、检查数量：全数检查。第七节 建筑电气工程一）、 线路敷设1、质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。2、检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。3、检查数量：配电箱内进出导线全数检查。二）、 配电箱安装1、质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。2、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查； 电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。3、检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动

31、作不少于2次。三）、 灯具安装1、质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。2、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。3、检查数量：全数检查。四）、 开关，插座安装1、质量要求：开关，插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。2、检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关，插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。3、检查数量：

32、开关、插座型全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个，开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查，每个开关现场动作试验不少于2遍。五）、 等电位联结1、质量要求: 等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。2、检验方法：目测观察检查3、 检查数量：全数检查。第八节 通风空调工程一）、厨房、卫生间通风1、质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。2、检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。3、

33、 检查数量：全数检查。二）、 空调设备的安装1、质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调空洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷淋水应有组织排放，并应符合设计要求。2、检验方法: 目测观察并与设计图纸进行核对检查。3、检查数量：全数检查。第五章、分户验收一般规定.1分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯、电梯间、通廊、联廊）、地下部分按照防火分区为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。本工程检验批划分的原则：经与建设单位、监理单位协商，原则如下。.2分户验收标准分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设

34、计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范。.3分户验收检验原则 分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以为房间为单位，全数记录。.4分户验收实测值分户检验批一般项目的实测内容应按本方案检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便混凝土结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。.5分户验收合格判断原则当混凝土结构、装饰装修工程、通

35、风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测差的1.5倍），判为合格。当时暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。.6分户验收不合格处理 当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收批一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的测量结果。.7竣工验收的前提分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织

36、单位工程竣工验收。.8其他当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。第六章、分户验收的组织1、分户验收队伍的组建、分工、处理流程分户检验小组 组长：建设单位项目负责人副组长：施工单位项目经理 监理单位项目总监监理单位物业公司（如有）建设单位施工单位施工单位分项自检整改检验小组复检检验小组抽检 申报检验小组检验检验纪录整理 施工单位整改 施工单位整改质监站验收合 格不合格当天检查记录由监理工程师整理监理部复印后，原件报项目部保留监理分发给总包单位记录发放 2、 建设单位的职责建设单位是质量分户验收的第一

37、责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作如下：1)、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2）、组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3）、与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。4）、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：、保修范围和保修期限。、施工单位保修负责人姓名、电话以及办公

38、地点。、物业公司名称、电话。5）、工程质量保修程序和处理时限。6）、建设单位质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于6个月。3、施工单位的职责3.1根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案，主要内容有：1）、各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容。3）、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）、根据设计文件和户型特点，编制含有户型、不同设计做法的户型设计做法表。3.2配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要具备相应

39、资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。33按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。34分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。35住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑外墙显著位置。工程标牌应包括以下内容：1、工程名称、竣工日期。2、建设、设计、监理、施工单位全称。3、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4、监理单位的职责1）审核验收施工单位

40、编制的分户验收方案。2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。4）会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。第七章 分户检验质量保证措施一、分户检验领导小组和各专业检验小组的人员要严格组织纪律，按照分 户检验的计划安排，所有检查人员在检验期间严格履行职责。二、分户检验检查组成员应认真学习分户检验的相关文件，要求分户检验检查组成员全面理解、掌握分户检验文件中的相关内容、项目、部位、数量等，以便指导验收工作。三、为了确保分户检验工作的顺利进行，各专业检验小组必须配备检查时所需要的量

41、测工具，要求检测人员熟悉检查工具的使用方法。四、分户检验方案落实到位 分户检验领导小组成员和各专业检查组成员要认真学习和深刻领会分户检验方案，做到熟悉工程所涉及的检查项目，按抽查点平面 图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。五、分户检验领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该检查结果作废，责令重新进行分户检验并给予必要的处罚。六、每天的检查时间为上午9：0011：40分：下午14：0017：30分，在检查栋号处签到集合，有监理负责考勤

42、。七、初检、复检未到场单位处以100元罚款，迟到罚款50元，全部以现金方式兑现交到监理处。八、初检后所存在问题在复检前未处理完成或复检后两天未达到验收合格标准的，对未完成每单项处以100元罚款。第八章、人员配备1、建设单位人员配备序号参加人员一期主楼及车库1土建周利荣、田会、周灿2给水、排水系统谢怀国4电气工程谢怀国2、监理单位人员配备序号参加人员二期主楼及车库1土建李昌智、周杰、周灿2给水、排水系统谢怀国3电气工程谢怀国3、总包单位人员配备序号参加人员三期主楼及车库1土建工长李昌智、周杰、周灿2土建质量李丹、尚琪森3给、排水工长谢怀国4电气工程工长谢怀国.4、分包单位人员配备序号参加人员II标段主楼及车库1土建技术/2给、排水技术/3电气工程技术 /5主要检查工具配备序号名称规格单位数量1板厚仪台11靠尺板2m根52水平仪架53尺子