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1、抹灰工程作业指导书1. 目的通过规范抹灰工艺流程和操作要点，从而提高抹灰施工质量。2. 适用范围本指导书适用于公司所有开发项目。3. 术语和定语3.1一般抹灰包括水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆等普通抹灰。3.2基层：直接承受装饰装修施工的面层。4. 职责4.1工程管理部4.1.1组织编制抹灰工程作业指导书并根据实施反馈意见，做好持续改进工作4.1.2负责本指导书的解释和内部培训工作；4.2工程技术部：4.2.1根据项目特点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作 4.2.2跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程管理部提出改进措施；5. 作业内容5.1作业准备工作：5.1.
2、1技术准备工作：5.1.1.1施工前施工单位根据设计及砌体材料特性要求，结合质量通病防治导则编制好施工方案，施工方案由总监理工程师和工程技术部审核批准。5.1.1.2抹灰施工前选择底层一户（底层）做好样板，并经相关部门评审合格。5.1.2材料准备工作：5.1.2.1水泥应采用不低于32.5等级。5.1.2.2砂宜用过筛中砂，砂的含泥量不超过2%。5.1.2.3有条件推广使用商品砂浆。5.1.2.4抹灰所用材料的品种性能、砂浆配合比应符合设计要求。5.2施工操作工艺要点：5.2.1施工工艺顺序：一般内墙抹灰：基层处理灰饼、冲筋护角线基层湿润毛化处理抹底层灰抹面层灰养护 养 护 外墙水泥砂浆抹灰：
3、门窗框安装窗侧壁、窗台、腰线基层处理灰饼、冲筋抹护角线基层湿润毛化处理抹底层灰抹面层灰养护 养 护 5.2.2 基层处理：5.2.2.1抹灰前应检查门窗洞口设置是否正确，需埋设管道、管线、线盒等是否正确，固定是否牢固。（见照片1）5.2.2.3脚手洞眼等应补齐砌严，外墙脚手洞外侧加刷一道防水增强层。（见照片2） 5.2.2.3抹灰前基层表面应清除干净，局部凸出部分凿平，凹进深度大于20mm应用1：3水泥砂浆分层补平；5.2.2.4加气混凝土块、混凝土面采用界面剂处理、人工刷浆或机械喷浆方式毛化处理，刷浆和喷浆要求及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度。（见照片3、4）5.2.2.5不同材料交接处、电
4、箱消防箱箱体背面裸露部位应铺设抗裂钢丝网。（见照片5、6）5.2.3 护角：墙柱面、门窗洞口阳角可做5cm宽 1：2水泥砂浆做暗护角或括糙后面层抹灰时每边留5cm粉1：2水泥砂浆护角(见图1) (见照片7) ；5.2.4基层湿润：常温下在抹灰前隔夜应对混凝土墙面浇水充分湿润，夏季炎热砌块填充墙上视干燥情况适量喷水。5.2.5批界面剂：按使用说明调制界面剂，墙面边批界面剂边抹底层灰，底灰控制在在6-8mm,用力抹压。5.2.6抹灰：底灰抹灰面干燥7-8成后，即可进行面层抹灰。通常隔天进行抹面层灰。外墙细部面层紧光，外墙大面采用细拉毛，厨卫间墙面采用满拉或间隔拉毛，拉毛应自上而下施工，保证拉纹竖向
5、顺直，无乱丝。（见照片10、11）图1：水泥砂浆护角5.3质量技术及通病防治措施：5.3.1细部做法：5.3.1.1楼梯滴水线：楼梯底采用1：3水泥砂浆粉出5宽，1cm厚滴水线，中间设1宽塑料凹槽。（见图2，照片12） 楼梯底采用1：3水泥砂浆粉出2宽，2厚滴水线；楼梯侧面抹灰1：3水泥砂浆压光（见照片13）。楼梯鹰嘴滴水做法（见照片14）图2：楼梯滴水线做法5.3.1.2 外墙线条：凸出墙面的线条、装饰板等抹灰前应弹好水平控制线，保证线条、装饰板等的水平度；并根据墙面灰饼控制好线条的出墙宽度，保证线条上下贯通；不规则型体抹灰前应根据抹灰厚度做好施工模板，弹好水平线，并用线锤控制好所有上下型体
6、的宽度。5.3.1.3外墙滴水线（槽）：外墙面的窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出的腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线和滴水槽。（见图35）（见照片15）图3：雨棚、檐口滴水线（槽）做法 图4：外墙窗台、窗楣滴水线（槽）做法图5：女儿墙涂饰压顶滴水线做法5.3.1.4外墙分格条：采用塑料成品分格条，底层灰施工完成按设计要求弹线用素水泥浆粘贴牢固。面层施工完成清理分格条内砂浆。5.3.1.5门窗侧壁：外墙门窗框外侧应留设5-8mm左右的凹槽打胶。5.3.2其他质量技术措施：5.3.2.1防止墙面裂缝措施： 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。砌体砌筑做好时间记录，抹灰时一
7、般按时间先砌先粉，后砌后粉。严禁采用细砂拌合砂浆抹灰，砂的细度模数不小于2.5，严禁使用石粉和混合粉。不同材料基体交接处和墙体开槽后必须铺设抗裂钢丝网。当框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，顶层起向下三层墙面抹灰应采取满铺镀锌钢丝网或外保温专用耐碱网格布等措施。各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。当不得不使用未达到龄期砌块砌筑或砌筑完成未达28d必须抹灰时，宜在抹灰面层加贴耐碱网格布。预留洞口：施工洞口、预留洞口等抹灰面，应在预留洞口交接处贴30CM耐碱网格布。外墙抹灰面层必须按要求设置分格缝；5.3.2.2防止墙面空鼓措施：抹灰或毛化前
8、，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。混凝土、轻质砌块基层应采取毛化处理增强基层的粘结力。抹灰层总厚度35mm应按要求采取加固措施。括糙不少于两遍，每遍宜为7-8mm,但不应超过10mm；面层宜为7-10mm。每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理后才进行。5.3.2.3墙面抹灰养护：减少砂浆的收缩应力，从而防止空鼓、干缩、裂缝的出现。基层毛化处理完成后第2天起应连续洒水养护3天提高毛化强度；抹灰面层完成后第2天应连续洒水养护3天。5.3.2.4提高墙面抹灰观感质量措施：面层抹灰完成后，待表面无明水后，用海绵蘸水按垂直与地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹灰面的
9、颜色均匀一致。管道后抹灰应在管道安装前完成，以确保抹灰质量。空鼓裂缝处理：墙面的空鼓、裂缝修补时，表面拉毛同原墙面，厨卫间修补较多的整个墙面应统一刷素水泥浆一道。(见照片16)5.3.2.5外墙抹灰层渗漏的防治方法：墙面施工孔洞堵塞密实，外侧加刷一道防水层，外墙穿墙的工字钢挑架以及预留洞口大于100*100mm以上，应凿除周边松动混凝土，冲洗干净，支斗式模板，先用1：1水泥刷浆，浇捣比原混凝土标号高一等级膨胀混凝土，浇捣密实，浇水养护。小于100*100mm，大于40*40mm洞口采用C30细石混凝土，小于40*40mm洞口采用聚合物防水砂浆捣密实。5.3.3季节性施工措施：冬季施工时及时了解
10、气温变化情况，安排抹灰施工应尽量在气温50C以上施工，室内抹灰前封闭门窗洞口做好保温工作；夏季外墙施工时应对抹灰层进行浇水养护3天，避免抹灰层爆晒，防止空鼓裂缝。5.3.4成品保护措施：5.3.4.1抹灰过程中应加强对成品的保护，对门窗、管道、墙面应有防污染措施。5.3.4.2拆除脚手架及移动脚手时，要轻拆轻放。严禁碰撞门窗和抹灰面。5.3.4.3合理安排工序，抹灰完成后，不应在墙面上凿洞开槽，影响美观。6. 质量标准优良：抹灰层应无空鼓、裂缝、光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰、平直、美观，阴阳角挺括方整。合格：抹灰层应无空鼓、裂缝、平整、洁净，接槎和顺，分格缝应清晰、平直，阴
11、阳角顺直方整。7. 检查与评定7.1抹灰前监理全数检查和专业工程师抽查内容：7.1.1审核砂浆各材料的复试报告、现场按要求抽样复试，每周定期目测检查材料质量。控制砌筑到抹灰的时间。7.1.2逐层检查毛化处理、不同材料钢丝网铺贴、各洞口处理、弹线勾方、挂灰饼以及水电安装完成情况，并签署隐蔽验收记录。7.2抹灰时监理检查和专业工程师抽查内容：7.2.1每周定期目测检查砂浆拌合质量。7.2.2逐层检查细部节点，护角、分格线、分层抹灰、加厚处理、抹灰层养护。7.3抹灰施工完成后施工单位自检合格后报监理部，应由总监理工程师组织，施工单位技术人员、工程部专业工程师参加对抹灰工程进行验收评定。 8. 照片照
12、片1：管线、盒固定预埋外侧防水砂浆粉刷图2：外墙脚手洞的封堵照片3：砖墙基层清理照片4：混凝土表面喷浆毛化处理300mm照片5：不同材料交接处铺贴钢丝网照片6：消防箱背面满铺钢板网照片7：门窗先装，洞口护角照片10：厨卫间满拉毛照片11：厨卫间间隔拉毛照片12：楼梯滴水线做法一照片13：楼梯滴水线做法二鹰嘴滴水照片14：楼梯鹰嘴滴水做法照片15：外墙滴水线做法照片16：厨卫间墙面修补后刷素水泥浆外墙外保温作业指导书9. 目的通过规范外墙外保温工艺流程和操作要点，提高外墙外保温质量。10. 适用范围适用于公司所有开发项目外墙外保温施工。11. 术语和定语11.1 保温层：由保温材料组成，在外保温
13、系统中起保温作用的构造层。11.2 聚苯板：聚苯板按成型工艺可分为膨胀聚苯板（常称EPS）和挤塑聚苯板（常称XPS）。11.3 复合保温砂浆：由胶凝材料、EPS颗粒、矿物集料、外加剂等复合组合，并且EPS颗粒体积比不小于80%的保温砂浆。12. 职责12.1 工程管理部12.1.1 组织编制外墙外保温作业指导书并根据实施反馈意见，做好持续改进工作；12.1.2 负责本指导书的解释和内部培训工作。12.2 工程技术部：12.2.1 根据项目特点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作； 12.2.2 跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程管理部提出改进措施。13. 作业内容5.1作
14、业准备工作：5.1.1技术准备工作：5.1.1.1施工前施工单位根据设计要求，编制好施工方案，施工方案明确各细部做法和质量保证措施，施工方案由总监理工程师和工程技术部审核批准5.1.1.2施工前选择一户底层（有窗和转角部位）做好样板，并经相关部门评审合格。5.1.2材料准备工作：5.1.2.1保温板保温系统各材料应有产品合格证、出厂检测报告和有效期内型式检验报告；系统抗拉强度不应小于0.2 MPa。5.1.2.2保温板的表观密度应在25KG/M3至30KG/M3之间；压缩强度应在150KPa至250KPa之间;吸水率（浸水96h）应小于1.5%，厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差；5.1.2
15、. 3胶粉聚苯颗粒浆料的干表观密度应25KG/M3；压缩强度应250KPa。5.1.2. 4耐碱玻纤网格布的ZrO2含量不应小于14.5%，且表面必须经涂塑处理。5.1.3生产准备工作：在外保温工程开始前,外墙所有的门窗口必须安装完毕并验收合格。各种进户管线及其它设在墙体上的予埋件、连接件均应按设计要求安装完毕。5.2施工操作工艺要点：5.2.1保温砂浆施工工艺顺序及要点：基层处理灰饼、冲筋批界面剂抹第一遍保温砂浆抹第二遍保温砂浆抹防裂砂浆铺压网格布5.2.1.1基层处理：门窗框四周要进行堵缝，不同墙体交接处采用特殊材料和钢丝网或玻纤布进行加固处理（见图1）。施工洞和脚手眼按要求堵塞密实。墙面
16、应清理干净，无油渍、浮尘等，确保基层坚实、平整；5.2.1.2灰饼、冲筋：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、弹控制线（见图2），用保温砂浆按设计厚度做饼、冲筋，以控制墙面的垂直度和平整度。5.2.1.3批界面剂：基层提前湿润，然后用专用界面砂浆抹1-2mm，在界面砂浆未干燥随即抹保温砂浆。5.2.1.4保温层：保温砂浆宜分两遍施工，每层抹完后均需养护，可洒水或喷水养护。保温层粘结牢固，厚度不允许有负偏差。5.2.1.5抹抗裂砂浆：保温层固化干燥后方可进行抗裂保护层施工，抗裂砂浆厚度应控制在3-5mm。5.2.1.6铺压网格布：将网格布压入抗裂砂浆内，网眼砂浆饱满度要求达到100%， 5
17、.2.2保温板施工工艺顺序及要点：基层处理、找平层排版、弹线粘贴保温板打磨、修平锚拴安装抹防裂砂浆铺压网格布5.2.1.1基层处理、找平层：按抹灰作业指导书操作，找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝。 5.2.1.2排版，弹线：按照门窗洞口及聚苯板尺寸排版，弹线。墙角处保温板应交叉互锁。洞口四角部位的聚苯板应切割成型，不得拼接。（图1、2）图1：保温板排列及锚固点布置图图2：保温板洞口四角切割和顶部锚固要求5.2.1.3粘结保温板：粘结剂应涂在保温板上，一般采用点框法，涂胶面积应大于40%。按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。粘结牢固，不得有松动和空鼓。粘贴保温板时，板缝应剂紧，相邻板应
18、齐平，板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于1.5 mm，不得用胶粘剂填缝，板间高差大于1.5 mm的部位应打磨平整。5.2.1.4打磨、修平：EPS板安装完毕24h后方可进行打磨、修平工序的施工。打磨时应采用打磨搓板或其他打磨工具，以轻柔的圆周运动磨平板面。对于板面高差大于1.5mm、平整误差大于4mm的板面应磨平处理，阴阳角也应按线打磨至方正、顺直。5.2.1.5锚拴安装：锚拴应在粘贴保温板的胶粘剂初凝后，方能转孔安装。防护层施工应在保温粘贴牢固后（至少24h）进行。建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位使用锚拴辅助固定。锚固点布置按（图1、2），锚固钉的数量、型号、锚固深度
19、应依据设计要求确定。锚拴或射钉头部不得凸出板面。5.2.1.6抹抗裂砂浆：待胶粘剂凝固后，抹3mm厚底层抗裂砂浆，随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，首层需加二层网格布，玻纤网格布搭接宽度不应小于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚面层抗裂砂浆。5.3质量技术及通病防治措施：5.3.1窗洞口处理：5.3.1.1 窗洞口、阴阳角处网格布构造：门窗洞口四角沿45方向应增设一道长300mm、宽200mm的标准网，门窗洞口四角内膀处增设一道400mm与门、窗口等宽的标准网（图3）。阴阳角处网格布采用网格布双包角形式来增加抗撞击能力（图4）。图3：门窗四角加强网图 4：阴阳角处加强5.3.1.2窗台：
20、在做保温前在L型窗台上刷水泥防渗透型无机防水涂料二道，防止窗台渗水。图5：贴面砖窗台保温节点 图6：铝合金窗台板节点贴面砖饰面窗台（见图5），铝合金窗台板（见图6）5.3.1.3窗檐滴水：贴面砖窗滴水（见外墙面砖工程作业指导书图2），外墙涂料窗滴水见（见铝合金安装工程作业指导书图5）5.3.2女儿墙构造：避免维修或安装外挂件吊绳作业对保温系统在压顶部位的破坏的女儿墙构造（见图7、8）。图7：女儿墙压顶网格布翻包 图8：女儿墙保温构造5.3.3 勒脚：保温板施工在勒脚部位宜使用托架，保证保温板的水平安装，托架的规格应与保温板的厚度相符。（见图9、10）图9：无地下室勒脚节点图10：有地下室勒脚节
21、点5.3.4挑窗：为减少“冷、热桥”影响，挑窗部位均应做保温。（图11）图11：挑窗保温节点5.3.5保温伸缩缝：墙面连续高或宽超过23米时，应设伸缩缝（图12）。在伸缩缝处网格布应铺设至EPS板的根部断开，施工密封膏时，应先用胶带保护相邻墙面，将1.3倍缝宽的 聚乙烯园棒填满变形缝腔体，然后分两次填塞密封膏，密封膏应凹进保护层外表面5mm。图12：保温伸缩缝构造处理图13：墙体伸缩缝5.3.6墙体伸缩缝：墙体伸缩缝处保温层应断开（图13）。金属调整片应在保温层施工前按设计要求安装完毕，安装时基层应保证与墙体间连接牢固，并做好防腐处理。5.3.7成品保护：5.3.7.1面层施工后4小时内不能被
22、雨淋。面层终凝后及时喷水养护，昼夜平均气温高于15时不得少于48小时，低于15时不得少于72小时。养护期间应保墙面潮湿，严禁撞击、震动。5.3.7.2已完工的外保温墙体杜绝污染，不得随意开孔打洞，如确因施工需要，应在胶浆达到设计强度后方可进行。安装物件完毕后其周围应恢复原状。5.3.8季节施工：5.3.8.1夏季高温时，施工面应避免阳光暴晒,必要时在脚手架上搭设防晒布,遮挡施工墙面。5.3.8.2外保温工程施工期间及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5,在5级以上大风天气和雨天严禁施工。14. 质量标准优良：保温层厚度均匀，不允许有负偏差；各构造层之间及抗裂砂浆与保温板之间必须粘接牢固
23、，玻纤网格布应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。表面平整度2mm。合格：保温层厚度均匀，不允许有负偏差；各构造层之间及抗裂砂浆与保温板之间必须粘接牢固，玻纤网格布应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。表面平整度4mm。7. 检查与评定7.1外保温施工前监理检查和专业工程师抽查内容：7.1.1外保温系外统各材料抽样复试，审核产品合格证、复试报告，钢针插入、尺量检查保温板厚度；7.1.2逐层检查基层的处理、坚实、平整，门窗安装，予埋件、连接件的安装。7.2外保温施工过程检查内容：粘结剂框涂面积、保温板接缝和平整度、锚固件位置和数量、保温层、抗裂砂浆厚度和养护、网格布的铺贴。监理旁站检查和专业工程师随监理检查。7.3监理对保温层应及时组织分段验收（地方质监站参加），签署隐蔽检查验收记录，验收合格后方可进行抗裂砂浆面层工程的施工。7.4 施工完成后施工单位自检合格后报监理部，应由总监理工程师组织，施工单位技术人员、专业监理工程师和工程部专业工程师参加对外保温施工前进行验收评定。 8.照片基层处理基层处理裁切保温板点框粘接 批涂胶粘砂浆 加固钢网层打磨批涂抹面胶浆埋贴网格布涂抹抹面胶浆 涂饰外墙涂料或贴面砖
