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1、方形体量商业综合体案例,2011年06月,天河城,天河城 项目概述,建筑规模：占地4.1万，建筑面积近33 万主要物业类型：购物中心：总建筑面积16万，总营业面积10万(-18层为商业经营场地）甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.3万，主体总高度195米。层数45层五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为5万，层数33层停车位：地下两层停车场，车位数约800个,天河城 天河城广场,规模：总建筑面积16万，总营业面积10万(-18层）开业时间：1996年业态配比：（零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%）主力店：百货：天河城百货（3.4万）超市：吉之岛超市零售：zara经营状况：很
2、好,天河城 天河城广场,主要商家：吉之岛,-1F,天河城 天河城广场,主要商家：服饰零售：ZARA、GUESS、MANGO、Clavin Klein、G-STAR、JESSICA等鞋类：NINE WEST、百丽、真美诗、GEOX、Bata等化妆品：Sephora、资生堂、欧泊莱等钟表饰品：TUDOR、ROLEX、TISSOT、OMEGA、施华洛世奇等,1F,天河城 天河城广场,主要商家：百货：天河城百货服饰零售：JNBY、圣大保罗、品良、ANNZO、葛莱蒂等珠宝钟表：豪柏钻石、浓情砖石、swatch等钟表饰品：TUDOR、ROLEX、TISSOT、OMEGA、施华洛世奇等餐饮：水果捞,2F,天
3、河城 天河城广场,主要商家：百货：天河城百货服饰：banbini、ebase garcon、米笛眼镜店：东方眼镜、眼镜88、明廊眼镜等餐饮：斯域咖啡店,3F,天河城 天河城广场,主要商家：百货：天河城百货电器专卖店：国美电器数码通讯：龙粤通讯、壹号通、数码驿站、APPLE、SONY、三星数码等电影院：飞扬影城,4F,天河城 天河城广场,主要商家：百货：天河城百货书籍音像：天林书城、图仪音像精品玩具：力克模型、TAYOHYA、LOTUS采莲、,5F,天河城 天河城广场,主要商家：餐饮：宴江南、大家乐、KFC、真功夫、金刚苑、巴克闪冰等娱乐：环游嘉年华,6F,天河城 天河城广场,主要商家：餐饮：稻
4、香、必胜客、大家乐、怡景西餐厅、意粉屋等百货：奥特莱斯名牌折扣店,7F,天河城 粤海天河城大厦,规模：总建筑面积10.3万，主体总高度195米。楼高45层（545层）其余各项指标：单层面积：约2270 标准层层高：4.05米楼层分布：办公楼层：5-45层；避难层：4、19、33层；电梯数：22台经营方式：只租不售，单一业权目前平均租价：约160元/月营业状况：2009年租金收入1.2亿元,天河城 粤海喜来登酒店,规模：总建筑面积为5万，层数33层其余各项指标：客服数量：450间单层面积：约1500 配套设施：大型会议室，5家餐饮店，健体中心、水疗、康乐及泳池等设施经营方式：引进战略合作伙伴喜达
5、屋酒店及度假村国际集团，合作经营“粤海喜来登酒店”竣工日期：2010年,大悦城,大悦城 区位图,大悦城,大悦城 项目概况,区位：上海大悦城位于西藏北路180号，轨交8号线曲阜路站，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里 规模：11层，总建筑面积达到6.8万目标客户定位：年轻人和时尚人士开业时间：2010年12月18日楼层分布：-2F：地下停车场-1F:乐活族（精品超市、时尚杂货、流行小食）1F：美学家（精品服饰、彩妆护肤）2F：拜物教（精品服饰、鞋、香水）3F：时装精（流行服饰、水吧）4F：潮流军（内衣、饰品、餐饮）5F：混血儿（休闲餐饮、SPA、流行服饰）6F：创意师（书吧、舞蹈学校
6、、精品数码、家品）7F：都食客（甜品、台湾料理、东南亚美食、西式快餐）8F：料理王（商务餐厅、中式正餐、火锅、日韩料理）9F：饕餮控（国际美食、主题餐厅）10-11F：享乐派（KTV、金逸影院）,大悦城 项目概况,大悦城 项目概况,大悦城 项目概况,龙之梦购物中心,龙之梦购物中心 区位图,龙之梦购物中心,长宁路,凯旋路,龙之梦购物中心 项目概况,区位：座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号线的交汇处 规模：总建筑面积约32万容积率：6.7套数：裙楼10层，其中百货店751家，专卖600家塔楼58层，其中办公2.4万平方米，酒店730间客房地
7、下车库停车位：860个 开发商：海长峰房地产开发有限公司 写字楼租金水平：租金均价约7 元/平方米.天，最低4.5元/平方米.天,龙之梦购物中心,龙之梦购物中心 各层品牌布局,-2F：超市、家电卖场、餐饮、特色集市 B2002STARBUCKS COFFEEB2004 广良兴B2005A代官山B2005B/B2029蛋蛋屋B2006雷允上B2008上海得一大药房B2010玺燕B2012森蜂园B2014A名轩B2014B美珍香B2016A杉养蜂园B2016一代眼镜B2018宜芝多B2020A一茶一坐B2020B老娘舅B2021 龙照咖喱B2023 伍京堂 B2700快乐柠檬B2705A 数码下一
8、站B2708麦当劳,龙之梦购物中心 各层品牌布局,-1F：超市、家电卖场、银行、餐饮1F：时尚主流服饰品牌、钟表、化妆品、珠宝、眼镜、银行、咖啡甜品2F：时尚流行服饰、女鞋、皮具、饰品、眼镜,龙之梦购物中心 各层品牌布局,3F：女装、饰品、内衣、女鞋、珠宝、餐饮 3001ZF3002/3004lm lulu3003/3005珊尔丽雪3006Esprit underwear3007fairwhale vogue for women3008美式眼镜3009自然元素3010奥黛莉3011DOSCH3012伊丝芬3013/3015EMELY SWEETIE3014I DO3017MiraFab 玛丽法
9、宝3019/3021lollipops3016/3020walker one3022千百度3023GUNZE,龙之梦购物中心 各层品牌布局,4F：男装、男鞋、箱包、休闲装、餐饮 4001 G-STAR4006 Jeep4009 zou4012 布兰施4011 DICKIES4027 LEE4031 Wrangler4041 5th Street4042 优衣库4050 ECCO4052 GEOX4081 ASOBIO4093 ELLE HOMME4095 ESPRIT4105 SISLEY4201 BOSSINI4202 马克华菲4203 SELECTED,龙之梦购物中心 各层品牌布局,5F：
10、运动服饰、运动器械、美容美体、家居、旅游服务、餐饮 5001 CAT/MERRELL5002 Columbia5011 美丽田园 5010 nike/FX5013 NEW YORK SKIN SOLUTIONS5014 特力屋HOLA5027 拜尔齿科5031 玛花纤体5035 LUKUL5045 诗泥健康会所5051 紫颖5056 HOSA5057 nike5061 望湘园5064 MIZUNO5079 weight watchers5093 THE NORTH FACE5095 PUMA5097 converse5099 crocs,龙之梦购物中心 各层品牌布局,6F：孕婴用品、儿童用品、
11、游艺、餐饮 6001 好孩子6002 乐高6009 反斗乐园6014 麦吉柯魔术6020 TOYS R US 玩具反斗城6035 万裕采蝶轩6034 MONTAGUT6038 兄妹猫6040 TWINKIDS6042 雅多6051 尚一汤6050 Mc kids6052 迪斯尼6056 Lilliput6058 喜羊羊与灰太狼6061 巴贝拉6064 巴布豆6066 adidas kids6089 川域6093 Toonsland6097 贝纳通6103 大渔6201A芭迪熊6202 汤姆熊欢乐世界6087 魔厨卡利,龙之梦购物中心 各层品牌布局,7F：餐饮、美发、美甲 7002 睿迪咖啡70
12、07 釜山料理7033 澎湖湾7065 梧桐小镇7089 米粥7091 干锅居7202 楚炫堂7202B 一茶一坐7203 老上海点心7210 港丽7206 My Tal7201 麻辣诱惑7204 赤坂亭,龙之梦购物中心 各层品牌布局,8-9F：培训、琴行、餐饮 8001达加马 8003和桜 8032柏斯琴行 8059豆捞坊 8145过门香 8225EF教育 8261阿拉丁 8263KFC 8273洋葱餐厅,正佳广场,正佳广场 项目概述,建筑规模：占地5.7万，总建筑面积42万平方米主要物业类型：购物中心：总建筑面积约30万(-17层为商业经营场地）东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积约3.7
13、万，层数25层西塔：五星级公寓和酒店，总建筑面积约11万，层数41层停车位：地下两层停车场，车位数约900个,正佳广场 正佳广场（商场）,规模：总建筑面积30万(-17层为商业经营场地）开业时间：2005年业态比例：（零售：52%，餐饮：18%，休闲娱乐：30%）主力店：百货：广州友谊百货（3万）、novo百货、人行道鞋城（9000）超市：百佳超市（1.2万）零售：H&M经营状况：良好，日均客流量超过80万,正佳广场 正佳广场（商场）,-1层：超市：百佳超市（面积1.2万）零售散铺：共591个小商铺，主要由“小吃街”、“女人街”和“潮人原创品牌区”三大主题概念区组成租金：500-1000元/月
14、,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：百货：友谊百货、novo百货服饰：H&M、GUESS、欧时力、five plus、MO&CO等钟表：TUDOR、梅花表、天王表等珠宝：六福、谢瑞麟、ARTINI等化妆品：Sephora、HR、sisiley、资生堂、兰蔻等餐饮：星巴克、哈根达斯等,1F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：百货：友谊百货、novo百货、人行道鞋城服饰：UR、emu、esprit、白丝、莎莲奴等眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：水果捞、泡芙等,2F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：百货：友谊百货、novo百货服饰：UR、emu、esprit、白丝、莎莲奴等眼镜
15、东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：水果捞、泡芙等,3F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：百货：友谊百货、novo百货服饰：UR、emu、esprit、白丝、莎莲奴等眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：水果捞、泡芙、棒约翰、禾绿回转寿司、拉丁餐厅等食品特产：广东特产、桃源食品、燕之家燕窝、甜言蜜语等,3F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：运动服饰：数码电讯：苹果数码专卖店、龙粤通讯、壹号通、联通合作厅、SOFO幻想曲等眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：尚苑餐厅、72街、旨庐咖啡等娱乐：欢歌KTV,4F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：儿童服饰：JOJO童装、卡米尼、
16、芭比、QQ BABY等琴行：乐韵琴行、怡富琴行等餐饮：真功夫等娱乐：玩具反斗城、冰河湾真冰溜冰场,5F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：家居建材：爱蒙、索菲亚、科尼尔厨具、百得胜衣柜、好莱客衣柜、尚品宅配、名船居等餐饮：大椰丰饭、拉斯维加斯等,6F,正佳广场 正佳广场（商场）,主要商家：电影院：飞扬影院娱乐：世纪欢乐城、哇哇哇游乐园、机动游戏等,7F,正佳广场 东塔（酒店+公寓）,规模：总建筑面积约11万，地面41层，地下2层各楼层分布：9-23层：万豪酒店（总建筑面积约3万平方米）25-41层：万豪金殿公寓（总建筑面积约8.5万）总户数：368套（一层27户）户型面积：单位面积在61-
17、200 之间，产品是层高4.6米的小复式；47-140平方米的户型是单房至四房。售价：均价4.5万元/（带6500元/精装修）其中8层和24层是中空消防层,正佳广场 西塔：广晟大厦（写字楼）,规模：总建筑面积3.7万，层数25层其余各项指标：单层面积：约1850 户型面积：120-500 标准层层高：3.5米配套设施:水,电,宽带,电话,中央空调,电梯,集中供暖经营方式：出售开售价格：约1.38万元/（2005年）目前平均租价：约130元/月,港汇恒隆广场,港汇恒隆广场 区位图,港汇花园,港汇恒隆广场,华山路,虹桥路,徐家汇地铁站,区位：坐落于华山路，虹桥路侧交界处，地铁一号线徐家汇站上盖 规
18、模：总面积约40万功能构成：统合商业贸易，现代化写字楼，商务套间及住宅三大功能。港汇恒隆广场为大型购物中心（营业面积约7万），港汇中心为双塔型甲级写字楼（总建筑面积达13.4万），港汇恒隆广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。开发商：港汇房地产开发有限公司开业时间：1999年12月28日 更名时间：2011年3月23日，上海港汇广场正式易名为“港汇恒隆广场”,港汇恒隆广场 项目概述,建筑结构：它由7层商业裙楼（-16F），3层地下停车场（-3-1F），双塔各51层写字楼及3栋服务式公寓组成 裙楼商业：共7层，单层面积约1万（1楼有168米长的欧亚式露天步行街）双塔甲级写字楼，各51层，每座高22
19、5米港汇恒隆广场服务式公寓，包括港汇花园一座、二座及港汇服务式公寓三栋建筑，拥有629套单元可供出租。其中港汇花园一座、二座分别设有268套单元，港汇服务式公寓设有93套单元 停车场：地下3层，约1400个停车位,港汇恒隆广场 项目概述,裙楼商业：港汇恒隆广场购物中心位于上海徐家汇商业区最大和最繁忙的地铁站的上盖，汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌-1F：名店运动城、肯德基、Ol 超市1F:化妆品、香水、西式美食、俏江南、露天商业街2F：女士服饰、休闲服饰、
20、珠宝配饰、鞋/箱包、化妆品3F：女士服饰、儿童服饰、玩具、男士服饰、鞋/箱包4F：女士服饰、休闲服饰、内衣、运动服饰、家居饰品5F：眼镜、Pizzahut、亚洲美食、肯德基、美容保健6F：亚洲美食、永华电影城、影音器材,港汇恒隆广场 裙楼商业,-1F：AGATHA、安徒生冰淇淋、BAUHAUS、CERTINA FILA、G-STAR、汉米尔顿、肯德基、琳德、爱与被爱 MOUSSY、Nespresso、Ol、鸥美药妆、汇美舍、名店运动城、甜言物语、ZARA、联华复星药房、玺燕,港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,1F:AGNES B.ARMANI、碧欧泉、BURBERRY、VANCLE&ARPEL
21、S、LANVIN,、MOSCHINO、Calvin Klein CALVIN KLEIN、MARC JACOBS、COACH、哈根达斯、兰蔻、欧莱雅、Marc by Marc Jacobs、ROLEX、植春秀、俏江南、星巴克、Swarovski、薇姿理肤泉、Y-3、YOGO,港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,2F：A/X、achette、爱茜伊、ANMANI、水之印、ATSURO TAYAMA、BASLER、BATA、百丽、Calvin Klein Jeans、CHARRIOL、自然堂、达芬奇、满记甜品、汉玉工房、Hedgren、HR、Hush Pupies、映至、JC collezione、
22、JESSICA、JORYA、JOY&PEACE、琉璃工房、Miss Sixty、NINE WEST、安玛丽、ST&SAT、思加图、凡情蒂诺 VERRI、VERSUS VERSACE CAF、VMe、VOLL、Zsa Zsa Zsu 白井、银镇,港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,3F：23区HOME、Adidas Kids、AIVEI、BANISS、Belford&Co、Benetton Kids、百事特、博格西尼、Brush Finch、CASILINO、CHABER、Clarks、DIDIBOY、迪斯尼、DISNEY JEANS、DUNHILL LINKS、ebaby、E-LAND KIDS
23、、ELENA MIRO、FIGARO、Fionas Princess、芙儿优、浪肯、LAUREN VIDAL、LEGO、Leo、Lily、Louis To Cool、Marlboro Classics、MOJO.S.PHINE、MUNSINGWEAR、New Balance Kids、NIKE GOLF、NIKE KIDS、奈足童品世界、十月妈咪、Oilily、柏朗亚高、Park House、Pigeon、Roberta di camerino、圣宝度伦、SKECHERS、兄妹猫、XOXO、英氏、ZOTENO、ZUCZUG、巴布豆、芭比、宝贝城、好孩子、华塑车模、黄色小鸭、卡通乐乐园、丽婴房,
24、港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,4F：Able、ADIDAS ORIGINAL、阿努比斯、AUSSINO、AVELA、美丽田园、BENETTON、BK COBBER、bread n butter、Broadcast 播、奥黛莉、生态家、EITIE、ET BOITE、EVA ouxiu、马克华菲、FICCARE、Franck Provost、G2000、古今、佰草集、密珀世家、热风鞋业、柯意玛、KUHLE、L.J NAIL、LA VINNE、Le Coq Sportif、LEE、Levis、LILUME、楼兰、Lorolana、乐巢家居、罗莱家纺、玛花纤体、水星家纺、馨赏家、寐/梦洁、NIKE
25、、360、NOYOKE、Ochirly、夏氏琉璃、YX、凤凰、古爱、流行配饰、流行配饰、淑女屋,港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,5F：1001原汁牛肉面、ACE、ANN.ANN、蕉叶咖喱屋、宝岛眼镜、鹿港小镇、BL Bellink Jewelry、菠丹妮、一茶一坐、代官山、鼎泰丰、外交官、Eastree、EYE CITY、FENNI ALEXANDER、亚一金店、Gold&Stone、ICEASON、一代眼镜、Kerastase、KFC、必胜客、新华书店、禾绿寿司,港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,6F:隐竹、屋企汤馆、金数码、金数码城、La Zephiere、永华电影城、甫熙苑、港丽餐厅、
26、卡通乐乐园、葡京制造、小南国日式烧烤、异彩采蝶轩,港汇恒隆广场 裙楼商业各楼层分布,规划设计特色：港汇广场购物中心主入口宽敞明亮，正向地铁站出入口，便利顾客进出。2,500平方米的外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光喷水池组。一楼168米长的欧亚式露天步行街“兰桂坊”为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。楼高35米，直径达45.6米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部,港汇恒隆广场 规划设计特色,双塔甲级写字楼：每
27、座高225米各51层，总建筑面积达13.4万平方米建筑风格前卫，立面以弧面及楔合手法配合花岗石及银灰色玻璃幕墙等材料构建，强调了双塔的挺秀、高雅及现代感 每座塔楼设置16部高速电梯，运行分层区计划，舒适快捷,港汇恒隆广场 双塔写字楼,港汇恒隆广场 双塔写字楼概况,港汇恒隆广场服务式公寓，包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑，拥有629套单元可供出租。其中港汇花园一座、二座分别设有268套单元，港汇服务式公寓设有93套单元。港汇服务式公寓位于虹桥路1号港汇恒隆广场内，港汇花园一座、二座分别位于华山路2118号、2128号，由两栋高34层的公寓建筑组成。公寓的
28、房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由89平方米至149平方米可供选择，客厅、厨房宽敞明亮，室内格局方正，部分单元配有超大卧室及榻榻米、房型的面积分布如下：1房2厅：89-130平方米 2房2厅：108-127平方米/140-148平方米 3房2厅：140-148平方米,港汇恒隆广场 服务式公寓概况,海岸城,海岸城 项目概述,地段：坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道，以核心商业的姿态，携领凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场，共同构建出南山商业文化中心区开业时间：2007年12月16日 建筑规模：总建筑面积约12万停车位：1500余个开发商：深
29、圳市海岸房地产开发有限公司经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司建筑设计：美国凯里森建筑事务所、深圳市城脉建筑设计有限公司商业物业顾问：广州高力国际物业服务有限公司机电顾问：香港澧信技术管理咨询（深圳）有限公司,海岸城 项目区位图,海岸城 各楼层平面图,海岸城 各楼层平面图,海岸城 各楼层平面图,海岸城 各楼层平面图,海岸城 各楼层平面图,海岸城 各楼层平面图,海岸城 各楼层平面图,海岸城写字楼 概述,中华广场,中华广场 项目基本指标,区位：中华广场雄踞于广州市中心中山三路与较场西路交界处，北与广州“烈士陵园”相对，东与休闲广场英雄广场为邻规模：占地3.5万平方米，商场面积17万平方米，写字楼建
30、筑面积12万平方米开发商：中华广场由广州兴盛房地产发展有限公司开发投资商：香港昌盛集团有限公司全额投资建成租赁方：海印集团现整租中华广场除1F、5F、7F以外的商场面积物业管理：仲量联行,中华广场 各层品牌布局,负一层,负一层主要品牌CK、GUESS、依妙、Ochirly、歌莉娅、Levis、cne、Kisscat、adidas、nike、屈臣氏、星巴克、国美,中华广场 各层品牌布局,一层,一层主要品牌DHC、TOUGH、,二层,二层主要品牌H&M、丝芙兰、Five Plus、2、卡宾,中华广场 各层品牌布局,三层,三层主要品牌Taste、迪士尼、飞鸿移动、,中华广场 各层品牌布局,四层,四层
31、主要品牌：手机数码通信龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信,中华广场 各层品牌布局,五层,五层：中华百货,中华广场 各层品牌布局,六层,六层：特色餐饮,中华广场 各层品牌布局,七层,七层：美食广场大型餐饮,中华广场 各层品牌布局,八层,八层：中华广场电影城,中华广场 各层品牌布局,九层,九层：美容美体办公,中华广场 各层品牌布局,中华广场 中华国际中心,建筑面积：120000平方米层数：62层单层层高：3.85米，净空达2.75米单层面积：2000平方米特色：独有1013层近2万平方米中国最大写字楼豪华会所；还将引进LowE双层镀膜中空玻璃、5A智能化管理体系及五星级酒店式的物业管理服务,中山大信新都汇,中山大信新都会,中山大信新都汇,地段：石岐区莲塘北路和大信南路交界物业性质：购物中心建筑规模：商场部分12万建筑面积，商业街700米长停车位：1100个（地下800个、地表300个）发展商：中山市大信置业有限公司物业开发融资方式：自有+销售+融资物业经营机构：中山大信置业有限公司物业管理公司：中山大信置业有限公司,中山大信新都汇,华茂新天地,
