某五星级酒店小区智能化总设计.doc

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1、目 录一、总体概述11.1.小区智能化建设的背景11.2.小区智能化技术的总体要求11.2.1信息服务与物业管理中心21.2.2通讯接入网21.2.3家庭智能化系统21.3.本地区网络建设与管理体制状况3二、小区智能化系统总体方案42.1系统规划设计原则42.2智能小区的指导思想52.3系统设计依据52.4系统方案总体结构62.5智能化各系统设计方案6第1章周边防范报警系统7第2章闭路电视监控系统9第3章电子巡更系统10第4章可视对讲系统11第5章综合布线系统15第6章计算机网络系统19第7章住宅小区电话系统21第8章有线电视系统22第9章小区门禁管理系统23第10章小区消费管理系统24第11

2、章停车场自动管理系统25第12章小区公共广播与背景音乐系统28第13章LED电子显示屏系统30第14章物业集成管理系统32第15章家庭智能化系统39第16章机电设备监控系统48三、系统总概算54 一、总体概述1.1. 小区智能化建设的背景智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入到住宅小区和家庭建设中。国家建设部住宅产业化办公室于九九年一月召开了“住宅小区智能化技术论证研讨会”，其会议纪要明确指出：住宅小区智能化是势在必行。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对

3、小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，使住宅的功能正在发生着巨大的变化：从原来的单一封闭型休息居所向集体休息、娱乐、购物、办公于一体的开放式“智能型”的功能住宅转变，现代社会的每一个家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。为此，提供一个既投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境尤为必要。整个小区住宅共有近30套别墅，高级会所、服务与管理中心各一处，六幢高层公寓共204套（或三棟216套），远期还有五星级花园酒店与之毗邻配套。概括来说，小区内户型灵活多变，单体别墅高层公寓等，能够满足不

4、同顾客对面积、户型及环境的需要；小区内配套设施齐全，电话、有线电视、宽带信息网、电子监控等智能化设施全部进入每家每户，满足现代居家对通讯、信息的要求。从上面的描述可以看出，该小区工程属于高档小区。为此，提供一个既投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境尤为必要。此方案既考虑了小区智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性和市场适应性。1.2. 小区智能化技术的总体要求智能小区必须提供相关的在物理和逻辑层面上的设备。技术通讯多元信息源的支持。智能小区的基本概念：“在现代化住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络、

5、IC卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统三位一体的小区服务与管理集成系统”，即智能小区服务与管理系统。1.2.1信息服务与物业管理中心 智能小区的信息服务与物业管理中心，是向小区内每一个家庭提供公共服务的设施，通常由住宅小区的开发商负责建设。智能小区“服务与管理中心”其主要的服务与管理包括以下两项的内容，即综合信息与资讯服务和公共物业管理。通过小区的信息化建设，将在小区内实现高速上网流览、电子信箱、可视电话、信息代理、数据备份、网络教育、上网培训等一系列服务项目。配合综合信息卡的使用，小区将可以开通“无现金小区”的服务。随着社会配套环境的完善，小区还可以

6、逐步推出网上购物、网络商务、个人保健、电子户籍管理等服务。智能化小区“服务与管理中心”所提供的第二项服务与管理的内容，通常包含以下几个方面：l 小区内集中的安全防范综合管理l 实施对小区内公共机电设施进行集中的监控和管理l 小区房产与承租户管理l 小区物业管理计算机系统1.2.2通讯接入网智能小区的通讯接入网是建立智能化家庭与外界和小区的“服务与管理中心”间信息交互的纽带，因此小区通讯接入网的实施方案直接关系开发商的投资和今后小区在通讯与网络方面的现代化程度，以及提供综合信息与资讯服务的能力。根据建设智能小区在通讯接入网方面的经验，我们建议采用光纤以Internet/Intranet方式供住户

7、接入，此方式建立在计算机网络互联基础上支持双向对称式和右面对称式应用，速率可达kbps级到Gbps级，拥有最优性能价格比。1.2.3家庭智能化系统实现家庭智能化是智能小区的基础和最终建设目标。家庭智能化就是通过智能化的系统设施来实现家庭在安全，自动化和信息交互与通讯的功能。l 家庭安全系统防煤气泄漏报警系统、防火报警系统、紧急求助报警系统、可视对讲系统、防盗报警系统。l 家庭自动化系统通过网路通讯实现双向交互监视和遥控、通过时间程序自动控制照明和家电设备、三表数据采集及远传、家庭总线及连接。l 家庭通讯与信息交互采用家庭配线箱，综合管理电话、有线电视、数据网络的家庭布线；数据网络采用超5类双绞

8、线，可高速接入小区局域网和Internet；适应未来网络发展的需要，具有ATM和HFC接入的接口。1.3. 本地区网络建设与管理体制状况本地区网络建设与管理体制良好。由于江苏位于长江三角洲，经济发展迅速，而宜兴又是江苏江南经济高速发展地区之一，经济基础好，通讯设施先进，政府管理思想开放，尤其本投资开发项目得到宜兴市政府的大力支持，因此建设高档智能化小区的外部条件具备。二、小区智能化系统总体方案2.1系统规划设计原则根据建设部建科技1999-58号全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）通知的规范和要求，结合该小区的特点，智能化系统具体实施应包括安全防范、设备管理、信息服务以及

9、物业管理四个方面。智能化系统方案应选择应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；所用产品成熟可靠，具有亦集成、扩展、操作、维修等特性，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个与小区物业管理中心各系统互相关联、统一和协调的系统。使系统资源达到充分的共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、适用、高效和便利。l 先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。l 开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运

10、行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。l 可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。l 安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。l 可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。本工程设计应考虑到未来发展，在预

11、埋件和线缆布设上留有冗余。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理作充分考虑。l 按需集成根据本项目特点，按照需要分层次、分阶段实现集成。l 服务意识强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。2.2智能小区的指导思想由于该小区面积比较大，综合各方面因素，该小区的设计思想是：（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，

12、以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。2.3系统设计依据本工程主要依据下列标准及文件：民用建筑电器设计规范JGJ/T16-92安全防范工程程序与要求GA/T75-94建筑与建筑群综合布线工程设计规范GB/T50311-2000智能建筑设计标准GB/T50314-2000智能建筑设计标准DBJ08-47-95建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000大楼通讯综合布线系统总规范YD/T926.1-972.4系统方案总体结构我院技术人员经反复考察论

13、证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，为“五星级酒店小区”配备了小区智能化管理系统，既考虑了“小区”智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性。本系统的主要技术特点与功能如下：l 采用了快速以太网来组成小区高速数据与网络，采用快速以太网比较好地兼容现有网络系统，又能方便地向ATM网络过渡。快速以太网技术还在不断发展，并将成为局域网的主流。小区局域网可直接连网（本地网，互联网等）。信息的服务种类可根据当地社会发展的水平逐步增多。l 安全防范系统具有联动报警功能，集成化管理。l 小区机电设备监控系统对变配电、电梯、给排水系统的状态进行监测，对系统进行时间程序

14、控制或集中控制。l 家庭智能化系统是基于LonWorks技术之上，将家庭安全系统、三表远传系统，采用信息集成技术集成为一个统一的系统，共用一个传输网络，是当前家庭智能化系统中较为先进的系统。l 网络中心集成系统（可逐步实施）将本方案所涉及的各子系统在网络中心实行联网，以充分实现信息资源共享，提升小区智能化水平。l 小区建立高效的物业管理系统，其特点是系统最大限度地支持客户结合自身的管理特点自定义自己的物业管理业务架构。2.5智能化各系统设计方案“五星级酒店”小区方案既考虑了“小区”智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。“五星级酒店”小区

15、计划中的智能化系统包括以下各子系统：1、周边防范报警系统2、闭路电视监控系统3、电子巡更系统4、可视对讲系统5、综合布线系统6、计算机网络系统7、住宅小区电话系统8、有线电视系统9、小区门禁管理系统10、小区消费管理系统11、停车场自动管理系统12、小区公共广播与背景音乐系统13、LED电子显示屏系统14、物业集成管理系统15、家庭智能化系统16、机电设备监控系统小区智能化系统的建设目标是建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统。其中除了考虑其先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成后将成为功能完善、管理方便具有高度智能化的小区。本方案是根据我院在小区智能化方面的

16、设计经验，提出的菜单式的各个子系统，用户可以根据需要来选择。第1章周边防范报警系统1、系统概述小区安全防范系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括出入口管理、电视监控、周边防范报警、电子巡更、小区联网对讲、家庭报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅、住户安全。生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活隐密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。周边防范系统作为小区的第一层防护网，主要防范罪犯越墙而过。当可疑情况发生后，报警探头发出报警信号，信号传到中央控制室，带动小

17、区四周的四台室外云台进行监视。中控室保安人员可以采取相应的行动，及时赶到报警现场。如果属于误报警，也避免了保安人员的奔波之苦。2、设计说明整个小区的安全防范的设计思路如下：本方案采用采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离长。在小区周界建立围栏，辅以前端探测器构成小区外围防线，当非正常出入者穿越探测器防范区域即触发报警。通过系统有效防范闲杂人员及犯罪分子通过周界出入小区，减少案件的发生。根据”五星级酒店”小区项目情况，小区设2个主要出入口，除此之外四周以栏杆围护，防护区域长度约900米，根据以上情况，系统设计如下：配置25对红外对射探测器严密监视小

18、区周边情况，对射器可以与室外云台进行联动。该系统之感应器能自动侦测出入侵之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防范；下大雨、下大雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。充分考虑到恶劣天气造成的影响，根据以往的工程经验，选用对射探头均有较大余量。主要实现功能：通过报警主机对各个报警点进行分区，控制集体或单独布、撤防。通过电脑软件实时监控各个报警点。报警控制主机接收自前端报警探头的报警信号，在向CCTV发出触发信号弹出同时，警号声响，计算机的软件上弹出报警区域的地图。3、厂家选择选用的美国

19、C&K公司矩阵带有直接连接报警器材的功能，可以直接连接常闭和常开型报警器材，所以双光束红外探头直接与矩阵主机相连接。报警探头与CCTV的联网采用硬件联网方式，即主矩阵接收来自报警探头的报警信号，驱动与之相关的摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。第2章闭路电视监控系统1、系统概述闭路电视管理系统(以下简称CCTV系统)是一种计算机控制的图像距阵交换系统，利用CCTV系统控制台，操作人员可以选取各种摄像机，将其图像显示在所用的图像监视器上。录像机、图像分割器及图像处理设备均可接入本系统并通过闭路电视控制台遥控。CCTV系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依照程序进行显示。系统能够

20、监视摄像机的图像信号电平，如果摄像机出现故障，CCTV系统会及时做出报警反应并记录下故障。小区电视监控：在小区的出入口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。1）系统主要构成及作用CCTV系统主要由前端，后端和传输三大部分构成。（1）前端设备前端设备主要负责信号的采集，主要设备有摄像机、镜头、防护罩、云台、解码器、支架等。”宜兴花园”住宅小区选用的摄像机均为480线，保证图像的清晰。镜头选用日本进口产品，清晰度高，可靠性好。（2）后端设备后端设备的作用是对前端已采集到的信号进行处理。它主要包括视频信号的切换、显示和记录

21、等主要功能。设备主要包括：电脑矩阵控制主机、控制键盘、屏幕墙、画面分割器、长时间录像机等。中控室配置控制台，便于保安人员操作。24小时实时监控，24小时实时记录，既可以防范险情于未然，又可以对小区内情况有记录可查。2）信号的传输本系统采用同轴电缆传输方式。国产75-5的线缆完全满足本小区的传输要求。3）监控系统实现的主要功能(1)与报警分系统联网，发生报警触发录像，用于取证。(2)在中控室可以切换看到所有的图像。 (3)系统设有时间、日期、地点、摄像机编号提示，可在录像带上做标记，便于分析和处理。(4)系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。

22、(5)如果系统以后配备视频打印机，可及时获取打印需要的图像。(6)矩阵系统具有分组同步切换的功能，可将系统全部或部分摄像机分为若干个组，每组摄像机图像可以同时切换到一组监示器上。(7)在配置系统时，可以决定每个使用者有权进入系统的哪个部分：使用者可观看哪些摄像机：又能控制哪些摄像机；使用者可以用自己的键盘手动操作哪些继电器(连结到外围)，操作哪些VCR和多画面分割器。2、设计说明本系统共采用前端50台。对于室外的监控点全部采用球型云台黑白超低照度摄像机，并加装可变焦镜头，做到全方位监控。在各个重要场所安装被动红外防入侵探头，实现报警与矩阵切换的联动。3、厂家选择黑白摄像机全部采用日本WATCE

23、公司的黑白超低照度摄像机，最低照度可达到0.0003LUX。红外防盗探头和主机选用著名的美国C&K品牌，探头工作稳定可靠，误报率极低。方案中,视频中心控制选用具有CCTV监控系统的美国公司生产的世界最先进的视频矩阵切换/控制主机,它是整个视频监控系统的心脏,具有微处理器控制模块设计。第3章电子巡更系统1、系统概述巡更系统是保安系统中的一个辅助环节，主要用来在园区的重要部位安放巡更点，通过保安人员的定期寻访，确保小区的安全，本套巡更系统为无线设置，可根据需要由物业管理人员设置巡更点位置，并可定期更换位置，不宜被破坏分子了解，确保了园区安全，并有效预防了保安人员的消极怠工。系统可用于办公大楼、居民

24、小区、厂区、重点区域、医疗、邮政等一切需定时、定点巡检场所的安保管理和行政管理。本系统主要由数据采集器，数据变送器，信息钮扣及运行于Windows操作系统下的中文管理软件等组成。2、设计说明巡更点设置：考虑到”五星级酒店小区”的具体情况，主要考虑在园区各栋住宅楼前、重要的出入口、公建处设置巡更点，小区共设40个巡逻点。系统特点：本套系统采用无线式，可方便系统的扩充，同时可定期更换巡更点，防止被破坏。巡更方式：一个或几个巡更人员共用一个数据采集器械，每个巡更点安装一个信息钮扣，巡更人员只需携带轻便的信息采集器到各指定的巡更点，将它插到巡更点上，当指示灯亮并发出“嘀“的提示声即告操作完毕。中心管理

25、：管理人员只需在主控室通过数据变送器将信息采集器中的记录信息送到电脑中，并可查阅、打印，实现对安保的现代化规范管理。3、厂家选择系统选型：本套系统选用美国VIDEX公司生产的VPS-2000离线式电子巡更系统，在国内已成功应用于多项工程。产品选型：在本方案中，推荐选用美国VIDEX公司生产的GRT7700电子巡更系统设备，已通过公安部产品质量监督检测中心的检测。巡更点采用金属封装的存储芯片，安装方便，寿命长、稳定可靠；系统配置中文控制软件，功能齐全、操作方便。第4章可视对讲系统1、系统概述访客防盗对讲系统已经成为多功能、高效率的现代化住宅的重要标志。小区对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把

26、住宅入口、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全、舒适的智能化小区生活。一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。（1）通过小区楼宇对讲联网系统，需在住户单元门口机上选择住户，由住户按动开门键让来

27、访者进入。（2）通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道（3）考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。此外，小区访客系统应能兼容可视对讲和不可视对讲系统于一个网络内，以适应不同层次用户的需要。（4）系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能

28、力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。（5）合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。2、系统设计说明（1） 设计依据的标准A 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制B 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 安全防范系统统用图形符号GA/T74-94 智能建筑设计标准DBJ08-47-95

29、 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 商用建筑线缆标准EIA/TIA-569（2）设计原则设计应遵循以下原则：A 一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。B 系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性；使用上应具有可维护性和可扩展性；并具有很高的性能价格比。（3）设计选型方面应同时遵循A 集成化原则，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。B 模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。C 可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。D 高的性能价

30、格比E 遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。（4）系统配置A、系统配置“五星级酒店小区”访客对讲系统主要针对住宅楼单元入口，设计如下：“五星级酒店小区”由多栋住宅组成：别墅近30幢，高层公寓204套。为方便访客到访及小区内部住户的需要，本套对讲系统采用联网型小区对讲系统。由于小区较大，在物业管理部门的物业管理中心配一台管理机，作为整个小区可视对讲系统的管理中心。管理机采用总线制（含视频线，可视与不可视兼容）。高层住宅每个单元门口配置一台编码式门口主机；在每个住户室内配置一台室内可视分机，通过门口主机与小区的管理机相连；别墅每栋设门口机和可视室内分机各一台。这样便把小区入口、

31、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全、舒适的小区生活。B、系统功能及特点 互联组网系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。 统一编址系统采用六位编码，最大容量为9999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接32台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联100台门口机，一台门口机可连9999台分机。 密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁，大大方便了用户的出入。 管理模式系统具有方便灵活

32、的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。 通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。 室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。 系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢

33、楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。系统电源充电过压、欠压保护所有供电电源均由充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。 系统线路短路不影响整个系统系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。3、厂家选择我公司针对“五星级酒店小区”智能化设计要求，并依赖于我们在智能建筑领域多年的实践，推荐该小区的可视对讲系统国内的厂家采用深圳视得安，进口设备可以选择韩国的金丽的系列产品，产品采用最先进的科学技术设计，最完善的自动化生产设备精工制造，代表着我国目前最先进的小区对讲技术，具有CE、ISO9001国际标准质量认证。深圳视得安的产

34、品属于中档，韩国金丽的产品属于中高档。第5章综合布线系统1、系统概述建筑物结构化综合布线系统(SCS)又称开放式布线系统，是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。它是把建筑物内部的话音交换、智能数据处理设备及其它广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。结构化布线系统是根据各节点的地理分布情况、网络配置情况和通信要求，安装适当的布线介质和连接设备，使整个网络的连接、维护和管理变得简单易行。建筑物结构化综合布线系统相当于城市建设中的公路，各种高端的技术应用都要以它为基础，如果基础设施不到位，再高级先进的技术、设备都不能发挥其应有的价值，毫无疑

35、问建筑物结构化综合布线系统是一个现代化科技系统的决定性因素。我们将使”宜兴花园”的结构化综合布线系统，成为一个现代化的高速公路。2、设计说明随着现代化通讯需求的不断发展，对布线系统的要求将越来越高，应从整体角度来考虑一种标准布线系统。根据” 五星级酒店小区”的具体情况，小区内水平子系统中的语音采用超五类非屏蔽双绞线，数据布线采用超五类非屏蔽双绞线，支持100M快速以太网和155/622M ATM到桌面的连接。垂直干线语音系统采用三类大对数电缆；数据系统采用四芯62.5/125um多模光缆，支持100M快速以太网连接和155/622M ATM及1000M以太网（光缆）的骨干高速网络连接。配线管理

36、系统采用110AB型背架式配线架，便于互换和管理。“五星级酒店小区”整个布线系统由用户工作区子系统，配线子系统，管理间子系统，建筑群子系统和设备间子系统五个子系统构成。各子系统间采用星型拓扑结构连接，充分考虑了高度的可靠性，高速率传输特性及可扩充性。1）用户工作区子系统工作区子系统由终端设备连接到信息插座的联线组成,包括装配软线、连接件和联接所需的扩展软线，并在终端设备和输入/输出设备之间搭接。根据小区的具体情况，每户配置2个语音信息点、2个数据信息点；语音点和数据点都为超五类配置，可支持100M的数据通讯(包括155M ATM应用)。铜缆系统采用的信息座(CAT5)，其触点采用镀金工艺，是一

37、种新型的超五类信息插座，符合EIA/TIA-568标准，接口形式全部为RJ45并与现行电话系统RJ11型接口兼容，且便于以后的扩容。标准信息座均为墙面暗装(特殊应用环境可考虑吊顶内、地面或明装方式)底边距地30厘米。为使用方便，要求每组信息座附近应配备220V电源插座，以便为数据设备供电，建议安装位置距信息座不小于15厘米，否则需做屏蔽处理。小区语音信息点共468个；数据信息点共468个；信息点数共936个。2）配线子系统配线子系统由各管理间至各个工作区之间的电缆构成。语音系统、数据系统传输采用超五类8芯双绞线。这些电缆可在楼宇布线内，以高速把信息传送到更远的距离，它们可以支持100Mbps

38、TP-PMD和155.5Mbps的ATM，与其他SYSTIMAX SCS元件连接时，该线可支援622MbpsATM并行传送技术。本系统的主干网采用光纤到楼的方式，配线子系统的连线由单元管理间连至每个用户的信息插座。对于多层公寓采取水平线缆由底层的管理间直接连至各用户终端插座；对于别墅采取把设备管理间设在户外，这样可以把几套公寓的配线直接连至各用户终端插座。配线子系统传输线缆均采用金属线槽或金属线管暗装走线方式引向用户区，详细做法有待施工图阶段确定。3）管理子系统管理子系统由每栋楼设的管理间构成，本方案设计为根据信息点分布情况。管理间设在中间单元的弱电井中或者户外。a）采用110型双绞线跳线架管

39、理系统铜缆干线及语音点水平线，110型跳线架由两部分组成，一部分用来端接干线，另一部分用来端接水平干线。采用110型跳线架的优点在于此种配置干线及水平信息点应用的灵活性最大。b）数据干线采用多模光纤到楼，到用户采用超5类非屏蔽双绞线，因此每个管理间配置相应数量的光纤配线架连接网络设备，再采用一端带RJ45接口的超五类双绞线跳线管理计算机系统等超五类信息点。c）光纤系统600A1光纤配线架，采用陶瓷ST头端接光纤，最大端接损耗小于0.5DB；采用金属耦合器对接光缆，最大端接损耗为0.2DB。所有设备均放置标准机柜中。4）建筑群子系统建筑群子系统是由连接设备间与各建筑物的管理间的干线线缆、建筑群配

40、线设备和跳线等构成，本方案该系统设计如下：a）小区设备间以放射方式向各楼栋的管理间配出线缆，计算机系统采用4芯多模光缆，由主机房向各管理间敷设。主要用于支持网络状态工作的用户，可提供高品质数据传输通道，采用光缆可不受电磁信号干扰，大大提高网络可靠性，同时使系统具备极高的升级能力，可支持目前最先进的网络技术(如千兆以太网、FDDI、ATM及100BaseT等)。b）话音系统传输采用三类50对双绞线，由通讯机房向各管理间敷设。通过跳线管理可灵活配置楼内信息网络，同时可采用双绞线缆开通各楼层的多用户终端。5）小区设备间子系统本方案的小区设备间向各楼栋管理间星形配出多模光缆和三类大对数干线。多模光缆用

41、以沟通主设备间与各管理间中网络设备的主干高速数据通道；多对双绞线用以开通楼内的语音终端及电信局远程通道及通过双绞线开通各楼层多用户终端。主设备间内铜缆系统干线采用110-300FT型配线架管理，并留有端接空间。干线光缆采用光缆配线箱管理，可一并端接于主机柜内，通过光纤跳线可灵活的实现光缆配置的改变。考虑到以后扩容的需要，这些连接设备都留有足够的冗余。6）接地系统为保证信号传输不受干扰，综合布线接地系统设计如下：a）系统用非屏蔽双绞线在金属铁管或金属线槽内走线时，各段铁管或金属架都应有可靠的电气连接并接地。b）与布线系统有关的有源设备的外壳、干线电缆屏蔽层和连接的接地线均采用等电位连接。c）保护

42、地线的接地电阻值，单独设置接地体时，不应大于4欧姆；采用联合接地体时，不应大于1欧姆。7）小型家庭配线中心由于每个家庭户内的布线比较多，用户使用或者管理都非常不方便，所以我们在每户家中配置一个RUN的配线中心，实现电话的转接和并接，实现电视的一分三路，电脑的联网。RUN智能家居配线架是整个布线系统的核心。它位于室外线路的进线口。特别设计的配线架具有极高的性能价格比，适合普通家庭的需要。简化的跳线设计使没有特别培训的住户都可以自行改变线路的配置。电视信号经同轴电缆分配到各个房间，采用同轴电缆保证了系统性能的稳定性，也不需要昂贵的适配器。语音和数字信号则通过双绞线分配。系统采用的高性能五类双绞线除

43、了可以满足当前的需求，亦可以满足未来数十年发展的需要。 RUN 桥式模块板，8头，RJ45(3个话音，3个话音，2个数据)RUN系统结构应用图示：3、厂家选择本设计方案中选用了美国AVAYA（原Lucent Technologies）公司的结构化布线系统SYSTIMAX SC。该系统采用由贝尔实验室设计的一整套高品质、多元性器件，能够适应通信技术的发展及办公环境的变更。同时，AVAYA公司的承诺是一次布线十五至二十年不落后，并颁发全球认可的15年质保证书。该厂家的产品属于高等档次。家庭配线中心的厂家是加拿大Nordx/CDT公司。第6章计算机网络系统1、系统概述计算机网络系统是住宅小区生活面向

44、21世纪信息社会的新需求。从人们工作和生活的角度来看，信息社会的高速发展，要求人们不断更新自己的知识水平，人们在追求高效、快捷的工作效率的同时，也在追求高质量的日常生活，这就需要计算机网络系统在住宅小区的建立、形成和完善。从物业管理的角度来看，计算机网络系统打破了传统的管理模式，利用现代化通讯技术、现代化控制技术、现代化计算机技术来进行信息处理和交流，并通过建立各种信息服务系统；为小区的住户提供各种信息服务。1）物业集成管理系统详细说明请参照第14章物业集成管理系统。2）INTERNET服务系统 “宜兴花园”信息网络系统可以使用户更快更好地利用Internet的所有功能。它速度快、服务项目多、

45、用户可以建立自己WWW站点、平均使用费用低。该方式适合小区用户使用。系统将10MBPS-100MBPS的专线接入端口(类似有线电视接入端口)接入到小区内各用户家中,不占用用户的电话线路。用户办理手续后,只需将计算机网络线路直接插入端口即可。通过这样一个端口用户可以实现单机或整个局域网(如Intranet)的高速连接INTERNET。与客户自投设备单独专线入网方式相比,该宽带接入专线入网方式可以为用户节省一次性设备投资(约70000-100000元)，以后每月的信息使用费将会比中国电信相同服务质量的费用节省20-30%。通过小区智能系统专线方式入网后,用户可享用的基本服务项目很多。这些基本服务的

46、质量和种类远远优于其他服务商所提供的。这些服务主要有:1）WWW(World Wide Web): 可以利用WWW的文字、图象、声音和表格功能从事各种各样的信息通讯、访问、收集、查询、广告、订货等业务。WWW是Internet服务中发展最快和商业应用最大的部分, 用户94%的上网活动是浏览WWW上的各种信息。可以定期地向用户提供著名WWW站点地址、出售WWW站点目录等关图书。2）E-mail:电子邮件服务,可代替传统的信件、传真等通讯方法;让充分领略信息高速公路带来的方便；大大节省传真费用。可以根据入网客户的需求免费开设多个E-mail地址，包括Email地址、用户名和密码等。3）FTP:文件

47、拷贝服务器,可以免费从世界各地的FTP服务器上拷贝各种有用的目录、文件、信息、软件及游戏等。（电话线拨号入网基本无法完成下载任务）。4）Gopher:信息服务器,可以从世界各地的Gopher服务器上查询各种有用的分类信息等。5）Telnet:远程计算机登录,可以使用世界各地开放的计算机系统。实现远程家庭办公。6）DNS:域名服务,在信息高速公路注册自己的名称和地址。网络中心提供域名注册服务，所注册的域名有三种：客户指定地名称（国内）、7）IP地址:所有以专线方式入网的计算机必须有世界范围内唯一的IP地址，它使入网的计算机在网络上定位。网络中心根据客户需求提供相应的IP地址。8）为了使专线用户能在住宅以外使用Internet网络，网络中心还提供与Email的用户名和密码一样的拨号入