某商业综合体项目景观设计合同.doc

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1、 编号：景 观 工 程 设 计 合 同 项目名称： 商业综合体项目景观设计 建设地点： 发 包 人： 设 计 人： 泛亚景观设计（上海）有限公司 签订地点： 签订日期： 2012 年 08 月 20 日 景观工程设计合同发包人（甲方）： 设计人（乙方）：泛亚景观设计（上海）有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担设计达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。第一条 本合同依据下列文件签订 1、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法； 2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章； 3、建设工程批准文

2、件。第二条 工程概况1、工程名称： 商业综合体项目景观设计 2、工程地点： 3、本工程投资控制（选择其中一项）：（ ）本工程实行限额设计，限额设计值为 550元/平米 。（ ）本工程不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。第三条 设计范围绿地及建筑裙房内景观总平面（各层总平面）、竖向设计、种植设计、给排水设计、铺装及绿地及建筑裙房内道路设计、绿地及建筑裙房内照明及用电系统设计、绿地及建筑裙房内建筑小品及构筑物方案、扩出及施工图。 第四条 设计内容标准及设计深度（在括号内打“”选择） 1、（）景观规划设计 2、硬质景观：（ ）（1）地面处理，铺装材料和细部处理。（ ）（2）

3、景墙、台阶、种植池、步行小径和边缘硬质处理。（ ）（3）喷水池、水景设计和表面铺装。（ ）（4）儿童游乐场所需设备的选择。（ ）（5）主要放线布置。（ ）（6）主要竖向及地面排水设计。（ ）（7）照明设计。（ ）（8）材料样板。3、（ ）种植设计：园林建筑师要进行详细种植设计。当中包括所有的树木、灌木和地植植物，选择适合当地生长条件的植物材料，并确定苗木规格及数量。4、（ ）园林建筑：乙方需提供景观区内庭园建筑物的详细建筑施工图及结构施工图。5、（ ）公共艺术：小品设计，乙方需提供细部尺寸及材质；雕塑需提供轮廓设计及材质。6、公共设施设备系统。（ ）（1）乙方需提供总体灌溉系统布置图。（ ）（

4、2）户外照明设计，包括街道、水体、行人道和绿化照明，明确照明设施不同的选择和照明设施的布置和安排。（ ）（3）表面排水系统设计及水景细部设计。（ ）（4）音响系统设计。（ ）（5）标识指示系统设计。7、设计深度：参照建筑工程设计的深度及甲方设计任务书要求进行列项。 第五条 甲方向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1设计任务书1合同签订后 3 天内2用地红线图1合同签订后 3 天内3规划总图1合同签订后 3 天内4建筑首层平面1合同签订后 3 天内5建筑效果图1合同签订后 3 天内6管线图1合同签订后 3 天内第六条 乙方向甲方交付的设计文件6.1 图纸提交时间序号资

5、料及文件名称份数图纸提交时间1概念方案设计6收到甲方提交的最终基础资料后15个工作日2深化方案设计6收到甲方下达的阶段任务书后20个工作日3初步设计3收到甲方下达的阶段任务书后30个工作日4施工图设计8收到甲方下达的阶段任务书后30个工作日 注：1、以上图纸均附全套电子版文件（光盘）贰份2、设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交该阶段工程造价估算。6.2景观设计成果要求6.2.1尺寸应以公制单位标注。6.2.2设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。6.3概念方案阶段设计成果要求（硬景）:6.3.1 设计关键点文字说明6.3.2彩色景观概念方案总平面图（含主要技术经济指标）6

6、.3.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）6.3.4分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意向小品、景点要素及服务设施平面布置图等 ）6.3.5场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、地周边道路等）6.3.6效果表现类图纸6.4概念方案阶段设计成果要求（软景）:6.4.1方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系等）6.4.2植物组合意向图片；6.4.3重要景观场地软景或夜间照明意向图。6.4.4土壤造型概念平面图。6.5方案阶段设计成果要求（硬景）:6.5.1 设计关键点文字说明6.5.2彩

7、色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）6.5.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）6.5.4分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图）6.5.5场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、周边道路、植物等）6.5.6景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）6.5.7效果表现类图纸6.5.8室外家具及导示系统参考选型照片6.5.9工程成本估算表 6.6方案阶段设计成果要求（软景）:6.6.1方向性植物布

8、置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）6.6.2植物目录表及植物组合意向图片；6.6.3重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。6.6.4标志树位置效果图和剖面图；6.6.5土壤造型概念平面图。6.7扩初阶段设计成果要求（硬景）:6.7.1设计说明6.7.2初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）6.7.3局部放大平面图、重要地形剖面图（包括材料、标高、材质）6.7.4庇护性建筑（廊、亭等）平、立面图6.7.5水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。6.7.6景观小品（垃圾桶、座椅、花盆等）选型图片分类

9、供方推荐及分布图6.7.7景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择6.7.8物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板或样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。6.7.9夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明）。6.7.10含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）。 6.7.11初步给排水、灌溉指示图。6.7.12背景音乐布点图。6.7.13提供甲方成本概算所需的工程量清单。6.8扩初阶段设计成果要求（软景）:6.8.1软景设计说明。6.8.2乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径

10、、冠幅、高度、分枝点、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）。6.8.3灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）。6.8.4重要节点种植放大平面图及典型立面图。6.8.5标志树参考图片及效果控制要求。6.9施工图阶段设计成果要求（硬景）:6.9.1设计内容：将确认扩初设计绘至结构、做法、施工需要深度并提供工程概算书。6.9.2总图部分：图纸说明图纸目录最终总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）。6.9.3 图施部分： 分区平面放大详图、铺装设计详图 通过进

11、一步、更深层次、详细的放线、定位、索引、标注，明确全部铺装材料的品种、规格、颜色、铺装方式，以及所有园林小品的准确位置。6.9.4 建施部分： 区内全部园林小品（包括景墙、景亭、廊架、座凳、水景等）的设计做法详图 所有园林小品的构造节点详图，平、立、剖面图以及相应的结构设计图纸6.9.5 电气部分： 电气设计说明及图例 配电系统图 灯位总平面图（包括灯位布置、等具材料选型、管线铺设等） 其他园林小品电气详图 6.9.6 水施部分： 给排水设计说明及图例社区绿地喷、浇灌平面布置图（包括喷头布置、材料选型、管线铺设等）水景观给水管线平立、剖详面详图绿化浇灌井分布图及详细参数6.10施工图阶段设计成

12、果要求（软景）:总图部分：软景设计说明总平面综合种植设计图总平面乔木种植图 总平面灌木、地被种植图 苗木表及种植设计说明（明确品种、数量、干径、冠幅、高度、分枝点、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）重要节点种植放大平面图及典型立面图标志树参考图片及效果控制要求6.11施工图交底阶段6.11.1与甲方一起，为施工投标单位提供招标答疑，并协助甲方挑选施工单位。6.11.2出席景观设计有关的工程协调会议。6.11.3乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议。6.11.4 提供景观效果控制手册，以便施工方能更好地贯彻设计意图。6.12 施工阶段的配合6.1

13、2.1在工程定标以后，施工前确认物料及植物品种规格。6.12.2 在硬景施工前及施工期间应根据现场需要前往工地现场监督，以确保所有硬景工程按图施工。协调和解决现场与图纸设计的矛盾或问题。6.12.3 在软景施工前及施工期间应根据现场需要前往工地现场监督，以确保所有软景工程按图施工。协调苗木空间位置，查核园林建造文件上所示的物料；监督树木的种类及种植土堆填工程，包括种植初期的保养视察，与最后的全案验收。6.12.4 甲方或施工方在工程过程中要改动设计，物料或植物配置，必须先征得乙方的确认。6.12.5 通过电话、传真协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题。6.12.6 最后参加园林景观的工程竣工

14、验收，并提供整改意见。工程结束后，甲方提供竣工图电子文本（由施工单位制作）予乙方备案。6.12.7 相关施工配合工作甲方须提前一周通知乙方。第七条 设计费及付款方式（一）本合同项目的设计费分商业景观和屋顶花园景观两项分别计算。按商业景观设计面积 28 元/平米计算，商业景观设计面积约 65000 平方米，暂估总额为： 壹佰捌拾贰万 元整（￥ 1820000 ），（含税）；按屋顶花园景观设计面积 18 元/平米计算，屋顶花园景观设计面积约 20000 平方米，暂估总额为： 叁拾陆万 元整（￥ 360000 ），（含税）；合计暂估总额为： 贰佰壹拾捌万 元整（￥ 2180000 ），（含税）。注：

15、本合同单价包死，不做调整，除非双方另行达成协议。上述约定的设计费总额为暂估价款，最终以实际完成工程量结算。（二）付款方式 1、本合同生效后 15日内，甲方支付设计费总额的15%作为预付款，计￥ 327000.00元 。乙方提交概念设计阶段成果经甲方审核确认后，预付款转为合同价款，不退还。2、乙方提交全部方案 设计文件经甲方审核确认后 15日内，甲方支付设计费总额的30%，计￥ 654000.00元。 3、乙方提交全部扩初 设计文件经甲方审核确认后 15 日内，甲方支付设计费总额的20 %，计￥ 436000.00元。4、乙方提交全部施工图设计文件经甲方审核确认后 15 日内，甲方支付设计费总额

16、的30%，计￥654000.00元。5、施工图纸会审完成后 12 个月内，甲方按施工图设计文件的实际工程量进行结算，余款 5% 作为现场施工服务保证金。乙方应解决施工中的有关设计问题，负责设计变更，参加阶段性验收；甲方在工程竣工验收合格后， 15 日内一次性无息结清余款5%，计￥109000.00元。 6、甲方在支付以上款项的同时，乙方应向甲方提供中华人民共和国大陆地区合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款且不构成违约。7、以上付款，甲方以 电汇 或其他方式支付。8、如乙方图纸有错误，乙方应及时修改。如给甲方带来损失，则经第三方鉴定机构核实后，向甲方赔偿。乙方仅负担直接损失，且上限为本合同总额

17、。9、本合同总价包含10次至项目所在地施工现场服务。10、本合同价格不接受分期分区设计。若甲方要求分期（分区）进行设计时，则每多分一期加收合约总价的10%，且费用按分期面积比例支付。11、乙方收到甲方支付的各阶段全额付款后，提供对应阶段的电子版设计成果。第八条 验收标准1、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。甲方对乙方提交的设计成果应及时确认或提出相应的调整意见，应在乙方提交各轮次设计成果 5 日内以书面的形式提交乙方，以便乙方及时进行图纸修改。在乙方提交各轮次设计图纸 15 日后，甲方仍未提出调整意见，或甲方未经乙方许可将乙方设计成果用于项目宣传等内容，则视为甲方已经确认此阶段的设计成

18、果。2、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无甲方正式书面委托而进行的工作量甲方不予结算。第九条 双方义务（一）甲方义务1、甲方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性负责。 若甲方提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内时，乙方有权按本合同规定顺延交付设计文件的时间；超过规定期限15天以上时，乙方有权要求双方重新确定提交设计文件的时间。2、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后

19、 3 天内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。乙方提交的变更（修改）设计费用过高而甲方不能接受时,甲方有权另行委托设计。由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。3、甲方应为乙方驻现场的工作人员提供工作、生活条件，相应费用乙方自担。4、若甲方提出赶工，则甲乙双方协商赶工工期。（二） 乙方义务1、乙方应按本合同第四条和第六条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计资料及文件。2、乙方应按国

20、家规定和合同约定的技术规范、标准规程及甲方提出的设计要求（设计任务书）进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。3、未经甲方同意，乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。4、乙方须按甲方的设计要求进行国家规范设计，否则视为设计质量不符合要求。5、合同生效后，乙方须应甲方的要求提供合同约定次数内的现场服务，服务费用包含在设计费内。6、乙方交付设计资料及文件后，按规定参加甲方有关上级设计审查及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件一年内项目开始施工，由乙方该项目设计负责人

21、在施工现场向甲方及施工单位进行设计交底、现场施工服务、处理有关设计问题和参加竣工验收。甲方需提前5天通知乙方出席会议。项目负责人或专业负责人每缺席一次，应承担 2000 元/次违约金，累计缺席三次以上时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，同时，乙方应按设计费总额的 5 %向甲方支付违约金。若在合约有效期内，甲方未完成施工，还需乙方提供施工现场服务的，甲乙双方协商费用事宜。甲方预计完工时间为合同签订后三年内。7、乙方应满足甲方的使用要求，在不降低功能和保证安全的前提下，按甲方确认的限额设计值。乙方在方案设计、初步设计、施工图设计的各阶段设计中凡超出限额设计标准时，应列表作出

22、对比，分析原因，并有详细的说明（估算）报甲方审批。如经甲方批准，乙方可按原设计出图；未获甲方批准的，由乙方自行调整到符合限额设计值。第十条 违约责任1、甲方不能按本合同约定向乙方支付设计费，每逾期一天应承担应付未付金额 1 的违约金， 超过约定期限 30 日仍未支付的，乙方有权解除合同。2、双方各自都有终止合同的权利，但必须提前一个月通知对方，所有的结算都以此为界，若本合同签定后，甲方未支付或乙方未收到预付款则本合同无效。在合同履行期间，若甲方无故违反本合同约定单方解除合同，乙方未开时工作的，已收到预付款不退还；已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，据实结算。若乙方收到预付款后未开展

23、工作，并要求终止合同须双倍返还预付款。3、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充。4、由于乙方原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应承担该项目应收设计费总额 1的违约金。逾期超过三十天，甲方有权解除合同。5、若乙方设计不能满足甲方需要，经多次修改仍不能达到甲方要求时，甲方有权单方解除合同，并按照甲方已经确认验收的图纸工作量进行结算。6、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。第十一条 设计成果的版权/著作权甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果和最终成果的著作权归甲方所有。 乙方应保证其

24、提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。第十二条 转让条款未经合同双方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第十三条 合同有效期/合同终止(一) 合同有效期1、本合同有效期3年。2、本合同经甲乙双方签字盖章后合同生效。（二）因解除而终止1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同约定承担违约责任。 2、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除

25、通知送达之日起解除。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。3、合同终止后，不妨碍守约方向违约方追究违约责任。（三）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：1、本合同已按约定履行完毕；2、本合同经各方协商一致而终止；3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4、法律法规规定终止的其他情形。第十四条 保密条款1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。2、任何一方违反上述约定

26、，责任方应按合同设计费总额的 20 %向合同他方支付违约金，并按合同相对方的实际损失赔偿。3、本保密条款具有独立性，不受本合同的无效、终止或解除的影响。第十五条 免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。第十六条 法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十七条 争议的解决因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、协作的态度进行协商；协商不成的，可以向合同签订地提起诉讼。 第十八条 其它1、本合同未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。3、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、附件:人员配备表、承诺书、廉洁协议、营业执照副本复印件。（以下无正文）