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1、意境兰亭精装工程管理方案工程名称： 天保房地产空港商业区住宅项目（一期） 文件编号： CSCEC5B/TBSZL-031 发布日期： 执行日期：编制单位：天保房地产开发有限公司、天津市建设工程监理公司、中国建筑第五工程局有限公司一 管理目标11 统一做法管理目标12 质量管理目标13 交房验收目标34 进度目标35 成本目标36 安全文明施工管理目标3二 管理体系41 组织框架42 项目组织机构职责53 总承包岗位职责6三 管理依据101 管理文件102 精装修样板35四 管理程序361 材料管理362 工序统一做法的检查要点与目标值453成品保护52五 管理办法561管理工作的流程562 奖
2、罚措施593 管理工作的方法及措施61六 精装修实施计划641 精装修工艺流程642 精装修实施计划643 楼层精装修进度计划安排66七 附表677.1 土建工程质量分户验收表677.2 精装修分项验收表687.3 精装综合验收表88一 管理目标天保房地产空港商业区住宅项目一期工程包括16栋单体住宅和2栋配套公建，体量大、工期紧、后期精装分包单位多、工序复杂、质量要求高；为使项目保质保量顺利完成，特制定以下管理目标。1 统一做法管理目标1.1 技术要求1.1.1 装饰装修施工前，与甲方及监理单位共同讨论各工序细部节点做法，编制装饰装修施工方案。1.1.2 装饰装修施工前，由技术部组织，将各房间
3、装修做法进行深化标示在施工平面图上，并对施工员进行方案交底。1.1.3 各工序开工之前，必须采用样板引路制度，样板验收不合格禁止施工班组进行下一步施工。1.1.4 各施工工序开工前，技术部对施工员进行各工序和细部节点做法培训学习，加强现场的施工管理。1.2 项目管理要求1.2.1 各工序开工前，有生产经理牵头，各片区经理负责对各片区内的分包队伍及班组进行技术交底，统一现场各工序细部做法。1.2.2 样板验收合格后，按样板施工的要求进行现场管理，根据合同及技术交底影像资料约束劳务，严禁各劳务班组随意施工。1.2.3 施工员责任到各楼座，各楼层，各工序进行检查，发现不满足要求的做法及时要求返工整改
4、。2 质量管理目标2.1 目标要求达到国家施工质量验收规范合格标准，合格率100%。同时，竣工标准除满足国家、天津市及空港经济区相关规定外，至少有3栋金奖海河杯，1栋创“詹天佑奖”。2.2 目标划分为了达到本工程的质量目标，对本工程采取全过程的质量管理。将单位工程质量总目标分解成分部工程、分项工程的分目标。各质量分目标落实到人，并实行责任承包，使管理人员和工程目标直接相关，最大限度调动和发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高员工的质量管理意识。目标管理是施工全过程质量管理的中心内容。质量保证措施的每一项具体工作都必须围绕“目标”中心而展开。确定工程整个施工过程将以目标管理通揽全局。 表1.2
5、.1 分部分项目标分部工程子分部分项工程目标等级名 称等 级建筑装饰装修抹灰优良率0一般抹灰合格门窗优良率90%铝合金门窗安装优良门窗玻璃优良吊顶优良率90%龙骨吊顶优良饰面板(砖)优良率90%饰面板安装优良饰面砖安装优良幕墙优良率90%玻璃幕墙优良铝板幕墙优良涂饰涂料涂饰优良细部优良率90%橱柜制作与安装优良窗帘盒制作与安装合格窗台板制作与安装优良门窗套制作与安装优良护栏和扶手制作与安装优良花饰制作与安装优良2.3 目标保证2.3.1 为实现本工程既定质量目标，从原材料的采购到施工现场的标识和可追溯管理；以文件和表格的形式进行监督和管理，使质量管理真正成为施工过程管理的重中之重。2.3.2
6、从施工质量管理措施、分项工程施工质量技术保证措施、施工质量控制程序、成品保护措施及全面质量管理等相关方面去确保工程质量。每道工序完成后，实行相关班组的交接制，上一道工序完成后以表格的形式交接道下一道工序，责任到班组。2.3.3 在实施过程中，要充分利用节点详图指导施工，把技术指导的定性化向定量化延伸，提高尺寸控制的精度和细部处理的完美度，以量化数据和具体技术图文指导、控制操作层；要注重接口部位的处理，包括同一分项中因时间差、地点差、工艺转换等造成的接口部位的处理，不同专业间接口部位的处理，细化到各个接点、每根部位、各工序交接处；要相应提高技术控制标准，提高允许偏差控制精度，同一单位工程内，必须
7、有统一的技术工艺标准，相同性质的部位必须统一做法。2.3.4 工作的细化：交底中控制点的增加，对所有控制点进行量化、预控可以扭转粗放型的管理，辅之以一系列的管理奖罚制度，必将对提高参施人员管理水平、保证工程整体质量、推动创优工作发展起到积极的促进作用。2.3.5 样板引路：工序开展前组织监理甲方一起对样板进行验收统一工序，加强施工过程中的检查管理。3 交房验收目标3.1 精装修开始前，选择代表性的户型施工精装修样板房，严格作为最后的交房样板。3.2 施工过程中严格以样板房为参考，力求创精品工程，达到业主满意，顾客放心。3.3 交房前注意检查细部节点的要求，特别是门窗吊顶、木地板、厨卫阳台防水及
8、机电线盒位置满足相关的要求。4 进度目标计划于2015年3月15日开工，2015年9月16日完成竣工备案。5 成本目标严格按造价及成本确定的装修标准和成本控制目标控制施工，确保不发生因施工原因引起的成本增加。6 安全文明施工管理目标确保无重伤及死亡事故，确保现场文明施工达市级文明观摩工地标准。执行国家、天津市现行安全生产文明施工验评标准，并按较高的标准执行。本工程必须达到两星级的“绿色建筑标识证书”的施工标准。二 管理结构1 组织框架图2.1.1 项目管理框架图2.1.2 监理管理框架图2.1.3 总包管理框架图2 项目组织机构职责根据本工程工期紧、施工难度大的特点，公司层面全面调配和组合整个
9、公司的人才、技术、资金、机械设备、专业施工队伍等资源，使项目资源实现最优化配置，为本工程的顺利实施提供可靠保证。全面贯彻落实质量、安全、进度、工期、文明施工、成本控制加服务等工作目标，公司总部按照工程施工管理制度及要求，按照每三月进行一次综合考评，确保各项指标落实到位。管理组织架构由三个层次组成，即决策层、总承包管理层和施工作业层。2.1 决策层2.1.1 决策层，由建设单位、监理单位、企业各主管部门组成。2.1.2 由我公司相应部门领导组成的企业本部机构主要管理部门，全面调配和组合人才、技术、资金、材料供应、机械设备、专业施工队伍等资源，使项目资源实现最优化配置，为本工程顺利实施提供全力支持
10、和保障。2.1.3 由项目技术线条组成的设计小组，为本项目施工前的方案深化及施工过程中的问题处理提供意见、技术指导和设计协调。2.1.4 监理公司及甲方组成的施工现场管理部门，在保证工程质量的前提下并有效的督促推动施工总进度。2.2 总承包管理层2.2.1 总承包管理层：由项目所设置的技术、工程、商务、机电、物质、质量、安全及综合办公室等管理部门组成。项目经理总负责，统一下达命令，主要负责整个工程现场的管理、协调工作,项目经理部主要对工程现场的施工进度、施工技术以及质量、安全等方面的基础工作进行管理，同时，在各个职能部门之下又设置多个管理组，具体贯彻落实管理层各职能部门的指令，负责与施工作业层
11、直接对接。2.2.2 总承包管理层，其岗位设置和管理人员完全独立，代表我公司管理包括自行施工以及各专项发包工程和专业分包商，实施各项总体管理和目标控制，并为各分包商做好服务工作，确保工程的顺利进行。2.3分包管理层2.3.1 分包管理层：由总承包施工管理部门、总包分包承包商、专业分包承包商三个部分组成。2.3.2 施工作业层由施工总承包管理层统一指挥、协同工作，是整个工程施工计划的具体的执行者和实施者。整个项目管理机构的设置，从工程实际特点出发科学的设置了多层次的管理体系，做到组织严密，分工明确，权责分明。即有保障层对项目的整体指挥、多方位支持，又有管理层对项目的全面协调、协作、具体管理，更有
12、作业层全面、细致、有序的组织施工，重点突出，确保工程的施工需要。在人员的选择、组织上，从工程实际特点出，以管理机构的设置为依据，注重各专业的相互搭配，分工的明确。集合了本公司有类似工程施工经历和有着丰富工程经验的优秀人才，并进行科学、合理的整合，充分发挥我们的综合实力。3 总承包岗位职责总承包管理关系整个施工现场的正常运行，总包管理内部分工明确，相互协作，共同保证施工的进行，详细职责见下表：表2.3.1 岗位职责序号岗位职责1项目经理（1）向公司总经理负责，负责本项目各项管理工作，是项目总负责人，接受局、公司和局、公司各职能部门的监督和领导。（2）贯彻局的质量、环境、职业健康安全方针和目标。并
13、制订项目的质量、环境、职业健康安全方针和目标。（3）搞好项目各项管理工作，对工程的质量、安全、进度、文明施工等进行全盘控制；（4）贯彻上级主管部门有关施工生产计划、指令、文件，主持编制月生产计划及资源需用计划，监督并督促有关部门实施；2技术总工（1）贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标，协助项目经理建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系，并保持有效运行和持续改进。（2）负责本工程的施工技术管理、质量管理、变更洽商管理、工程资料管理及科技推广应用管理，是施工技术、质量、方案、设计管理的主要责任人。（3）负责组织编制特殊过程、细部节点和专题施工方案及作业指导书。（4）负责检查、督促工程测量
14、及项目原材料的送检、试验工作及技术复核工作。（5）负责施工过程中的质量、技术问题处理，负责组织工程施工中一般不合格品的评审、处置、制定纠正和预防措施，并实施跟踪检查。负责组织对项目统计技术工作进行管理和控制。3生产经理（1）贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标，协助项目经理建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系，并保持有效运行和持续改进。（2）认真贯彻执行上级主管部门有关施工生产计划的指令、文件并对信息进行反馈，组织编制周、月生产计划及材料需用计划并监督执行，负责督促作业队严格按技术交底进行施工及文明施工、安全生产和施工环境的管理、控制。（3）负责安装、装饰施工管理全过程的人、机、料、
15、法、环的总体协调，按照施工组织合理安排，保证均衡施工。（4）负责施工过程中的安全问题的处理，主持分包方的选择、签约和评审及工程承包合同的评审，负责对工程分承包方的管理和控制。（5）组织收集顾客意见并组织对顾客意见的处理，督促项目质量计划的实施。参与分部工程质量检验评定。4机电经理（1）对安装工程进度、质量、职业健康安全、成本、技术管理、环境等全面负责。（2）进行安装工程策划，组织策划性文件的编制和实施。（3）负责组织制定并实施安装部分的质量、环境、职业健康安全管理措施。协调好安装工程与业主、总承包方、设计单位、工程监理单位、政府主管部门和分承包方等各方面的关系。（4） 加强安装工程的各类经济技
16、术资料的管理，及时办理各种签证和经济索赔。5商务经理（1）进行材料采购与分包投标邀请书的编制。（2）参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题熟悉施工图纸，了解工程特点，工程关键部位的施工技术方法，并能发现图纸中存在按图施工的困难，影响工程质量以及图纸错误等问题，并及时向部门经理提出意见和建议.（3）督促和协助监理控制工程进度、质量，编制专业施工进度计划，参与编制本专业主要设备、材料进度计划，并对已完成的本专业工程进度进行审核认定。（4）负责工程进度款的收取工作，督促有关人员及时做好工程签证工作，编制施工预算书，将分部分项直接费的人工费、材料费、机械
17、费的资料，随时提供给施工员、材料员，为项目成本核算提供工程数据。（5）负责商谈合同修订内容，并及时上报公司商务合约部，在施工中随时与公司商务合约部联系，反馈信息，以解决预算合同执行中的问题。6安全主任（1）认真贯彻执行党和国家安全生产方针、政策、法规及上级有关安全生产的指示，全面负责公司、事业部安全实施与达标工作。（2）执行项目经理的工作指令，全面抓好各项目安全保卫工作，向项目经理及事业部安全部负责和报告工作。（3）落实上级主管部门的工作布置和检查，及时沟通信息，配合查处各类案件。（4）负责组织定期或不定期的安全检查，对查出的隐患用安全通知书的形式下达所属单位，限期整改并督促检查实施。（5）组
18、织开展安全生产竞赛活动，总结推广先进经验，负责奖惩制度的实施。（6）负责指导安全工作，加强安全基础建设，改善劳动条件，负责协调公司各班组安全管理人员完成安全生产目标及任务。7质量主任（1）贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标。（2）负责贯彻执行国家有关质量法规和局的质量管理制度，按照工程质量验收标准对施工过程进行检查监督。（3）负责对施工过程进行质量检查，对工程质量问题监督限期整改，并对整改情况及时核查。（4）及时检查产品质量，掌握工程质量动态，收集有关原始数据，并进行统计分析，为工程技术部制定预防纠正措施提供依据，组织作业队进行质量自检，并负责质量记录的准确性、及时性、完整性和可追溯性
19、。8物质主任（1）负责市场考察，做出月物资价格调查书面资料，建立合格、不合格物资分供方名册。（2）负责编制材料采购计划，限额领料管理，办理领料单，建立各部门、各部位领料台帐。（3）负责职权范围内的各种物资采购、验收等各项工作，控制好采购质量成本。（4）收集材质证明书，并及时提交有关人员，应做试验的原材料进场后，应立即通知试验员按要求取样。（5）熟悉各种材料的规格和验收标准，严格按验收工艺对入场原材料、外购物资等进行验收，办理入库手续，对鉴定不合格品应采取标识和隔离措施，或立即退货，以免流入现场使用而影响工程质量和造成质量事故。9片区经理（1）全面负责各片区内的精装修策划、管理，对各单位进行总体
20、协调，对精装修施工的质量、进度及安全文明施工进行总体把控，对精装修工程结果总体负责。（2）分管各楼栋的精装修管理，对分管范围内的单位全面协调并对分管范围内的质量、工期及安全文明施工负责，同时全面负责设计、材料、设备方面的对口管理。（3）驻场全面负责协调管理各单位的售后服务维修工程，直至全面移交给物业公司为止。三 管理依据本工程现场施工的管理依据共分为三个部分：一是图纸、合同以及相关的规范和图集，归为管理性文件；二是根据相关的要求深化的细部节点做法；三是当不便用图片和文字表达时或每道工序实施前所做的工艺样板。1 管理文件1.1.1 本工程施工合同；1.1.2 本工程有效的施工图；1.1.3 相应
21、的规范图集；表3.1.1 装修做法部位房间楼地面踢脚内墙面顶棚备注技术夹层地下室入户大堂全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、20厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、现浇钢筋砼楼板水泥砂浆踢脚80高：1、刷建筑胶素素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水=1:42、15厚1:3水泥砂浆抹面3、10厚1:2水泥砂浆抹面压光全瓷砖墙面：1、12厚全瓷砖2、按全瓷砖高度安装配套热镀锌挂件3、墙面清理后，用15厚1:3水泥砂浆找平保温顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、喷60厚超细无机纤维保温防火喷涂墙体：1、不同材料交际部位双面通长设置200mm金属网2、1，2条详见精装图
22、电梯厅 前室全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、20厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、现浇钢筋砼楼板水泥砂浆踢脚80高：1、刷建筑胶素素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水=1:42、15厚1:3水泥砂浆抹面3、10厚1:2水泥砂浆抹面压光釉面砖墙面：1、10厚的仿石面砖2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、表面拉毛4、15厚水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4保温顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、喷60厚超细无机纤维保温防火喷涂墙面：1、1，2条由内装负责楼梯间全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖
23、铺实拍平，专用填缝剂2、20厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、现浇钢筋砼楼板水泥砂浆踢脚80高：1、刷建筑胶素素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水=1:42、15厚1:3水泥砂浆抹面3、10厚1:2水泥砂浆抹面压光乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆内墙：1、1，2条以内装图为准-2层-2层为全瓷地面技术夹层现浇钢筋砼随浇随抹平水泥砂浆踢脚80高
24、：1、刷建筑胶素素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水=1:42、15厚1:3水泥砂浆抹面3、10厚1:2水泥砂浆抹面压光乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4保温顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、喷60厚超细无机纤维保温防火喷涂内墙：1、1，2条以内装图为部位房间楼地面踢脚内墙面顶棚备注首层入口门厅铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、35厚CL轻集料砼后浇层5、
25、20厚挤塑聚苯板6、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）7、现浇钢筋砼楼面随打随抹平面砖踢脚80高：（7#楼无踢脚）1、 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:42、 17厚1:2水泥砂浆，分两次抹灰3、 3厚1:1水泥砂浆加水20%建筑胶镶贴4、 10厚面，砖水泥浆擦缝全瓷砖墙面：1、12厚全瓷砖2、按全瓷砖高度安装配套热镀锌挂件3、墙面清理后，用15厚1:3水泥砂浆找平全瓷玻化砖保温墙面：1、12厚全瓷玻化砖2、按全瓷砖高度安装配套热镀锌挂件3、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网布4、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆5、 刷界面处理剂内保温墙面：1、 外墙主体2、 20厚1:3水泥砂浆找平3、 10
26、后1：1(重量比）水泥专用胶结剂刮于板背面4、 90厚岩棉板（双面刷界面剂）5、 4-6厚抗裂砂浆复合耐碱布6、 按全瓷砖高度安装配套热镀锌挂件7、 12厚全瓷砖乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼地面：第1，2条详见内装图踢脚：第3、4条详见内装图全瓷砖墙体：1、不同材料交际部位双面通长设置200mm金属网2、1，2条详见精装图全瓷玻化砖保温墙面：1、第1,2，3条详见内装图2、 用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧内保温墙面：用于入口大堂门厅与二层外走廊交接处前室电梯厅铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬
27、性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、55厚CL轻集料砼后浇层5、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）6、现浇钢筋砼楼面随打随抹平PVC踢脚80高：（7#楼无踢脚）1、刷界面处理剂2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、PVC成品踢脚釉面砖墙面：1、10厚的仿石面砖2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、表面拉毛4、15厚水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4釉面砖保温墙面：1、10厚的仿石面砖2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、刷素水泥砂浆一遍4、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布5
28、、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆6、刷界面处理剂乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼地面：第1，2条详见内装图踢脚：第4条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧楼梯间全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、20厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、现浇钢筋砼楼板水泥砂浆踢脚80高：1、刷建筑胶素素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水=1:42、15厚1:3水泥砂浆抹面3、10厚1:2水泥砂浆抹面压光乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水泥
29、石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆保温墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、柔性耐水腻子3、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布4、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆5、清理墙面，满涂专用界面处理砂浆乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆地面：做法厚度不够处采用轻集料砼墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧客厅书房餐厅铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、35厚CL轻集料砼后浇层5、20厚挤
30、塑聚笨板6、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）7、现浇钢筋砼楼面随打随抹平PVC踢脚80高：1、刷界面处理剂2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、PVC成品踢脚乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆保温墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、柔性耐水腻子3、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布4、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆5、清理墙面，满涂专用界面处理砂浆乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2
31、、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼地面：第1，2条详见内装图踢脚：第4条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧卧室复合木地板楼面：1、12厚复合木地板2、5厚聚乙烯泡沫塑料垫3、建筑胶水泥腻子刮平4、28厚水泥砂浆掺入水泥用量1:2.5的硅质密实剂（分两次抹面）5、35厚CL15轻集料砼后浇层6、20厚挤塑聚笨板7、现浇钢筋砼楼板PVC踢脚80高：1、刷界面处理剂2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、PVC成品踢脚乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水
32、泥石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆保温墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、柔性耐水腻子3、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布4、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆5、清理墙面，满涂专用界面处理砂浆乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼面：第1,2,3,4条见内装图纸踢脚：第4条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧厨房铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、35厚CL轻集料砼
33、后浇层5、20厚挤塑聚苯板6、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）7、1.2厚自闭性聚合物水泥防水涂料8、现浇钢筋砼楼面随打随抹平釉面砖墙面：1、5厚的釉面砖，专用填缝剂2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、表面拉毛4、15厚水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4釉面砖保温墙面：1、5厚的釉面砖，专用填缝剂2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、刷素水泥砂浆一遍4、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布5、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆6、刷界面处理剂铝扣板吊顶：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、配套金属龙骨3、铝合金条形板楼地面：第
34、1，2条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧卫生间防滑地砖底面：1、10厚防滑地砖铺实拍平，专用填缝剂2、35厚1:4干硬性水泥砂浆3、1.5厚聚氨酯防水涂料，面上撒黄沙，四周沿墙上返300高（有淋浴一侧上返1800高）4、基层处理剂一遍5、15厚1:2水泥砂浆找平6、55厚（最高处）CL15轻集料砼从门口处向地漏找坡不小于0.5%，最薄处不小于35厚7、20厚挤塑聚苯板啦8、现浇钢筋砼楼面随打随抹平釉面砖墙面：1、5厚的釉面砖，专用填缝剂2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、表面拉毛4、15厚水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂5、刷
35、建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4釉面砖保温墙面：1、5厚的釉面砖，专用填缝剂2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、刷素水泥砂浆一遍4、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布5、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆6、刷界面处理剂铝扣板吊顶：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、配套金属龙骨3、铝合金条形板楼面：第1,2条详见内装图纸墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧管井水泥砂浆楼面：1、30厚1:2水泥砂浆分两次抹面2、素水泥浆结合层一道3、1.2厚自闭性聚合物水泥防水涂料，四周卷起300mm4、基层处理剂5、现浇钢筋砼楼板随打随抹平乳胶漆墙面：1、清
36、理抹灰基层，满刮腻子两遍2、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆3、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰4、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆保温墙面：1、柔性耐水腻子2、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布3、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆4、清理墙面，满涂专用界面处理砂浆现浇钢筋砼楼面随打随抹平墙面：保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧阳台铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、35厚CL轻集料砼后浇层5、20厚挤塑聚苯板6、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）7、现浇钢筋砼楼面随打随抹平PVC踢脚80高：1
37、、刷界面处理剂2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、PVC成品踢脚乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆保温墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、柔性耐水腻子3、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布4、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆5、清理墙面，满涂专用界面处理砂浆乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼地面：第1，2条详见内装图当用于有洗衣机阳台时在6,7
38、之间增设一道1.2厚自闭性聚合物水泥防水涂料踢脚：第4条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧内中庭（7#楼无内中庭）1、10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝2、20厚1:4干硬性水泥砂浆3、 素水泥浆结合层一道4、 满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层5、 4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材四周沿墙上返250mm6、 50厚CL15细石砼找坡不小于0.5%最薄处不小于30厚7、 50厚挤塑聚笨板8、 1.2厚自闭性聚合物水泥防水涂料9、 现浇钢筋砼楼板随打随抹平面砖踢脚80高：1、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:42、17厚1:2水泥砂浆，分两次抹灰3
39、、3厚1:1水泥砂浆加水20%建筑胶镶贴4、10厚面，砖水泥浆擦缝外墙涂料顶棚：1、 现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、 30厚保温砂浆3、 满刮耐水腻子两遍 4、 一底两涂外墙涂料踢脚：第3、4条详见内装图顶棚：颜色同外檐走道（仅7#楼有）铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、35厚CL轻集料砼后浇层5、20厚挤塑聚苯板6、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）7、现浇钢筋砼楼面随打随抹平PVC踢脚80高：1、刷界面处理剂2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、PVC成品踢脚釉面砖墙面：1
40、、5厚釉面砖，专用填缝剂2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、表面拉毛4、15厚水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4釉面砖保温墙面：1、5厚釉面砖，专用填缝剂2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、刷素水泥砂浆一遍4、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布5、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆6、刷界面处理剂乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼地面：第1，2条详见内装图踢脚：第4条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧部位房间楼地面踢脚内墙面顶棚
41、备注二层顶层消防电梯前室电梯厅铺全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、30厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、55厚CL轻集料砼后浇层5、5厚减震板（单面凹发泡橡胶材料）现浇钢筋砼楼面随打随抹平PVC踢脚80高：（7#楼无踢脚）1、刷界面处理剂2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、PVC成品踢脚釉面砖墙面：1、10厚的仿石面砖2、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、表面拉毛4、15厚水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4釉面砖保温墙面：1、10厚的仿石面砖2、
42、34厚1:1水泥砂浆加水重20%的建筑胶镶贴3、刷素水泥砂浆一遍4、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布5、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆6、刷界面处理剂乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆楼地面：第1，2条详见内装图踢脚：第4条详见内装图墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧楼梯间细石砼楼面：1、30厚C20细石砼随打随抹平2、 素水泥浆结合层3、 现浇钢筋砼楼面随打随抹平全瓷地砖楼面：1、10厚全瓷地砖铺实拍平，专用填缝剂2、20厚1:4干硬性水泥砂浆3、素水泥浆结合层一道4、现浇钢筋砼楼板水泥砂浆踢脚80高：1、刷建筑胶素
43、素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水=1:42、15厚1:3水泥砂浆抹面3、10厚1:2水泥砂浆抹面压光乳胶漆墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、清理抹灰基层，满刮腻子两遍3、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆4、15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4乳胶漆保温墙面：1、刷底漆一遍，乳胶漆两遍2、柔性耐水腻子3、4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布4、20厚膨胀玻化微珠保温砂浆5、清理墙面，满涂专用界面处理砂浆乳胶漆顶棚：1、现浇钢筋砼楼板底面清理干净2、满刮腻子两遍3、刷底漆一道，乳胶漆墙面：第1，2条详见内装图保温墙用于采暖与非采暖房间、分户墙、外墙内侧楼梯-2层到2层为全瓷砖地面外走廊（三顶层）（7#楼无外走廊）细石砼有防水：1、30厚细石砼随打随抹平2、 素水泥浆结合层3、 1.5厚聚氨酯防水涂料，面上撒黄沙，四周卷起300mm4、 基层处理剂一遍5、 25厚C15细石砼找坡不小于0.5%最薄处不小
