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1、建设工程设计合同 合同编号：委托方（甲方）：利川市时代旅游文化投资有限公司 设计方（乙方）：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司工 程 名 称： 利川基斯顿酒店装饰工程 工 程 地 点：利川 签 订 日 期： 2013 年 9 月 1 日 住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制定委托方（甲方）：利川市时代旅游文化投资有限公司设计方（乙方）：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司根据中华人民共和国合同法和有关法律法规、规章的规定及建设工程批准文件，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担利川基斯顿酒店装饰工程工程装饰装修设计事宜，签订本合同。1.设计依据1.1甲方给乙方的委
2、托书及有关档案资料；1.2甲方需将全部有关工程的详细数据给与乙方，乙方才可开始提供服务；1.3乙方采用的主要技术标准是：国家旅游局酒店星级评定标准。2.设计服务过程2.1乙方接到甲方所有数据和要求后，乙方将开始进行4.2内一系列设计服务，而每段过程需于甲方签署认可后才继续之后的工作。3.设计范围、设计内容及其他3.1设计范围 酒店设计范围面积约33052 ，各区域功能按五星级酒店标准于建筑内设计下列项目：大堂公共区域酒店大堂、前台、接待、行李室、公共走道、公共电梯厅、电梯轿厢、公共洗手间及配套餐饮部分中餐厅、铁板烧风味餐厅、大堂酒吧、咖啡厅、公共走道、公共电梯厅、公共洗手间及相关配套会议、宴会
3、宴会厅、前厅、会议室、贵宾厅、商务中心、公共走道、公共电梯厅、公共洗手间及相关配套酒店康体娱乐健身室、美容美发、乒乓室、台球室、棋牌室、茶艺吧、公共走道、KTV、公共洗手间及配套（注：此部分出平面图，不需要装修效果图及装修施工图）酒店客房标准大床房、标准双人间、酒店套房、总统套房、行政酒廊、客房走道、电梯厅及相应配套用房。其他区域酒店行政办公区时代集团办公区办公区4千平方米，根据甲方的要求进行装饰施工图设计，并附关键部分效果3.2乙方工作内容 该项目设计内容分三个阶段执行：A.方案设计时间、B.施工图设计时间、C.施工跟踪设计及现场服务阶段；3.2.1方案阶段 3.2.1.1根据功能及运作之要
4、求，听取业主及管理公司的意见，收集有关数据，进行室内装饰设计布局及规划，务求达到国家五星级评定标准并在甲方提供的成本范围内进行设计；3.2.1.2提供各区功能分区设计方案；3.2.1.3材料样版（包括有关效果图方案中所用之主要饰面材料）；3.2.1.4主要空间效果图方案，酒店效果图数量不少于15张； 3.2.2施工图设计时间 3.2.2.1天花平面图（乙方只提供合同工程中所用之各类灯饰、电灯开关、空调风口等未端位置图，但不包括专业照明、空调、消防、室外园林、厨房及机电设备方面的设计）；3.2.2.2水、电平面图（乙方与建筑供电及水卫系统设计配合，只提供合同工程中所用之给排水、电插座、计算机插座
5、、音响及电话等未端布局图，但不包括专业照明、音响及强电、弱电设计）；3.2.2.3墙体定位平面图；3.2.2.4其他施工图则，包括：设计范围内各层平、立、剖面施工图及相应大样；3.2.2.5提供设计范围内各部位固定家俱、活动家俱及陈设的布置设计图；并提供家俱的选型和颜色参考；3.2.2.6提供公共区域及客房艺术品概念指引，幷与甲方指定的艺术品顾问及艺术品供货商协调订做特殊艺术品、画框及装裱等要求；3.2.2.7材料样板（包括所有公共区域之墙壁、地板、固定装饰的木石工程涂饰等）；3.2.2.8协助施工单位了解图纸，负责解答施工单位所提出工程中的疑难问题；3.2.2.9提供施工图纸及工艺要求，审核
6、施工单位所提供的大样图及材料样板以确保施工与设计图纸规范相符合；3.2.3施工跟踪设计及现场服务阶段3.2.3.1在整个装饰工程开工后，乙方根据甲方要求，派遣项目设计师到现场解决施工中的疑难问题，以确保整个项目按时完成幷符合乙方对项目的整体设计要求；3.2.3.2乙方应准时派送相关设计师来现场服务，直至工程完工交酒店使用。3.3乙方以上之服务及工作范围不包括如下内容：3.3.1一切V.I.标饰及服装设计；3.3.2结构及建筑有关之施工图则及当地图则签署；3.3.3一切机电系统图则（即给排水系统、供电系统、空调抽气系统、消防系统、舞台音响、影像及影音系统）有关之施工图则；3.3.4一切厨具设备及
7、抽风系统有关之施工图则；3.3.5一切有关申请或完成政府等牌照问题；3.3.6一切有关申请政府等牌照问题之认可签署及盖章之图则；3.3.7一切有关设计及工程牌照作为各政府部门报建之用。4.设计图纸完成时间 及设计成果提交形式该合同工程设计总时间预计120天（乙方须在本合同签订后两周内提交详细设计进度表），因甲方确认过程而延误设计时间，则各阶段设计时间顺延。4.1方案阶段4.1.1平面及概念设计（15天完成）与建筑师、业主代表或酒店管理公司商讨，以达到甲方及酒店管理公司要求并按要求做出所有室内平面布置图，幷以图片形式与甲方商议其酒店未来的风格、色调及功能分区；4.1.2方案设计（约30天完成）通
8、过透视图、效果图、平面图详细表现各室内空间地面、墙面、天花的处理及色调、风格、灯光气氛的体现，完成整个室内设计的前期工作。4.2施工图设计时间4.2.1样板房施工图乙方须在方案设计通过后30天内提供整套样板客房施工图（含一间标准单床/双床房、一间标准套房、一个标准电梯厅及一段标准层客房走道），并与承包商及管理公司协调，以确保样板客房具有代表性，可作为客房施工的验收标准。4.2.2整体施工图4.2.2.1乙方提交的方案设计经甲方确认后60天完成所需的详细施工图纸（平面图、立面图、剖面图、天花图、大样图等）、工程规格、主要材料及材料说明，幷配合其他专业设计单位，如机电及结构等；4.2.2.2制定活
9、动家俱及装饰灯具规格表（该阶段最后15天完成）综合业主意见审批后，制作制定活动家俱及装饰灯具规格表以及主要材料板，以作施工用途。4.3各设计时间提交成果如下：4.3.1第一阶段：平面及概念设计4.3.1.1各层平面布置图（含家具及室内陈设）4.3.1.2表达各空间风格的概念意向图片4.3.1.3总结上述设计成果的A3彩色册子4套及光盘1张4.3.1.41套A2规格的概念展板4.3.2第二阶段：样板房设计4.3.2.1样板房全套施工图纸（各专业平面图、立面图、天花图、节点大样图等）4.3.2.2样板房全套物料规格（包括活动家具、装饰灯具、洁具、五金、窗帘、地毯、布料等）4.3.2.3上述设计成果
10、的最终施工蓝图（A2规格）8套及A4规格的物料书4套4.3.2.4样板房材料实物样板1套4.3.3第三阶段：方案设计4.3.3.1各楼层及重点部位平、立、剖面图（平面图应含家具布置及室内陈设）4.3.3.2主要空间效果图（不少于15张）4.3.3.3总结上述设计成果的A3彩色册子4套及光盘1张4.3.3.4一套A2规格的效果图展板4.3.4第四阶段：施工图阶段4.3.4.1全套施工图纸（各专业平面图、立面图、天花图、节点大样图及软装设计图等）4.3.4.2全套物料规格（包括活动家具、装饰灯具、洁具、五金、窗帘、地毯、布料等）4.3.4.3总结上述设计成果的施工蓝图8套（A2规格）及A4规格的物
11、料书 4套4.3.4.4一套材料实物样板5.设计费用及付款方式 5.1设计费用酒店设计范围面积约33,052，根据该项目工作量及图纸量的核算，酒店室内装饰设计费为每平方米RMB 90.00元（大写：玖拾元整），考虑到双方今后合作关系特优惠取费，本合同内总设计费优惠后合计为RMB 2，800，000.00（大写：贰佰捌拾万元整）含概念设计费30万（如实际设计面积超出现设计范围，则按90元每平米另行取费）。5.2差旅费用在本项目从设计时间到施工阶段，乙方设计人员出席本项目相关设计汇报会议及协调会议，视具体情况确定到场人数，停留时间不超过5日，乙方派设计人员汇报会议的总次数约为18次； 本项目设计及
12、施工跟踪设计时间，乙方设计人员到现场服务或到双方约定之地点开会所产生的酒店住宿费用及食宿办公由甲方安排。5.3付款方法：由甲方付与乙方。第一期付款方法：签订合同后7日内甲方支付总设计费的20为定金；第二期付款方法：乙方提交的概念设计及平面图成果经甲方认可后，甲方在收到付款通知书7天内支付总设计费的20；第三期付款方法：乙方提交方案设计成果及样板间全套施工图纸经甲方认可后，甲方在收到付款通知书7天内支付总设计费的25；第四期付款方法：设计范围内所有区域施工图完毕幷提交甲方认可后，甲方在收到付款通知书7天内支付总设计费的25；第五期付款方法：室内装饰工程竣工验收后10天内甲方付10幷结清所有设计款
13、项；5.4当甲方收到乙方发出的付款通知书及合法的国内税务发票后，甲方根据合约应按时支付相应部分设计费；5.5以上各阶段设计成果经甲方确认后再次要求修改，乙方有权视修改程度收取返工费，返工费额度由双方协商； 5.6为不影响下一阶段的设计档递交，甲方须尽快确认前阶段的设计成果，如因甲方延误，则乙方下阶段设计档提交时间逾期顺延，乙方完成每阶段成果交给甲方后，甲方15天内提出修改意见，否则视为通过。5.7发包人指派 丁达君 与设计人直线沟通并执行发包人的设计沟通过程。发包人指派的人员与设计人沟通认可签字的设计内容均具有执行力。为方便项目的设计执行，发包人指派的人员应在约定的时间内对设计人的设计文件提出
14、意见。6.双方责任6.1甲方责任6.1.1 甲方按本合同第一、三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关法规、标准进行设计；6.1.2甲方提交上述资料及文件超过规定期限5天以内，乙方按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限5天以上时，乙方有权重新确定提交设计图纸及文件的时间；6.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件等，或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时（占设计收费总额10%以上），双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗费工作量向乙方增付设计
15、费；如甲方提出对已经确认的阶段设计图纸进行修改，双方约定结算方式如下：（1）原已确认阶段的设计费用按合同约定结算；（2）乙方已开展的后续阶段工作量及重新修改部分的工作量设计费用双方须另行协商签订补充协议，乙方按补充协议约定开展后续设计工作；在未签合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，按收费标准，相应支付设计费；6.1.4甲方指定本设计项目的签收确认负责人为丁达君，联系电话：15071870768，E-mailQQ469811039；如有变更，应及时向乙方发出书面变更通知书，以书面变更通知书到达乙方时生效。甲方应在收到设计文件资料后的15日内完成书面确认或提出书面意见；如未在前述期间确
16、认或提出修改意见，视为对乙方提交的该阶段图纸已确认；6.1.5甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费；6.1.6甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作、生活及交通等方面的便利条件；6.1.7甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。6.2乙方责任6.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的书面设
17、计要求，进行工程设计；6.2.2乙方的设计范围及责任不包括以下各项：空气调节系统、强弱电气系统、暖通系统、给排水系统等机电设计；钢结构或结构性工程、电器及电机设备等构造计算和施工图设计；视听和电讯系统、隔音设备、建筑声学、土建工程加建或改建的设计，但可进行其他专业单位的协调工作。厨房/餐饮咨询顾问（厨房、酒吧设施设计）包括以下各项：装饰照明末端电气设计；装饰给排水、开关面板末端定位设计；空调风口形式及风口定位；协助甲方协调相关专业设计及施工工作；提供家具、软装、艺术品选型方案；提供普通灯具及装饰花灯选型方案；6.2.3乙方应按本合同第四条规定的内容、进度向甲方交付资料及文件；交付的方式可以是书
18、面资料及文件、电子文件或记载相关资料及文件的光盘；6.2.4乙方交付设计资料及文件后，应按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件之日起，如半年内项目开始施工，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。如项目超过半年尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但甲方应按所需工作量向乙方另行支付咨询服务费，收费额由双方商定；6.2.5乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。7.违约责任：7.1在合同履行期间
19、，非因乙方原因终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付费用；如设计工作在设计的某一个阶段不足一半工作量时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付；7.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，承担支付金额万分之五的逾期违约金，交图日期相应顺延。逾期超过7天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。若本合同项目停缓建，双方按第五条、7.1条的约定结算设计费；7.3由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该设计阶段应
20、收设计费的万分之五；7.4合同履行期间，因乙方原因要求终止或解除合同，乙方应返还已收设计费。8.其他8.1项目设计及施工期间，如遇一般问题，双方以视频会议、电话、传真或邮件等方式沟通解决；重大问题或重要阶段，经双方协商一致后，由乙方派设计师参加相关会议或赴现场解决，甲方为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作、生活及交通等方面的便利条件，在合同期间前述现场设计服务不超过3人天；甲方如需乙方派设计师长期进驻现场进行配合与解决有关问题时，双方需另行签订补充协议或技术咨询服务合同；8.2乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定乙方交付的设
21、计资料及文件数超过两份，乙方另收工本费，甲方最终以报经相关部门审查通过的施工蓝图作为工程施工的依据；8.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，乙方应当注明其规格、型号、性能等技术指标。若甲方需要乙方的设计人员配合加工定货时，所需要的费用由甲方承担；8.4甲方委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，如吸收承担有关设计任务的乙方参加，所需费用由甲方承担；8.5甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务另行支付费用；8.6设计人制作完成本合同设计文件的地点即本合同履行地点在设计方所在地，但乙方应根据合同约定适时进行现场踏勘及参加委托方组
22、织的相关会议；8.7由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决；8.8本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，依法向人民法院起诉；8.9本合同一式 肆 份，甲方 贰 份，乙方 贰 份；8.10本合同经双方盖章后生效；8.11本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；8.12双方通讯地址如下：委托方地址：湖北省利川市滨江大道滨江花园A1栋2F设计方地址：苏州工业园区民营工业区内如通过邮寄或电子邮件方式交付的，从资料寄送到对方上述地址或发送到对方上述邮箱
23、，即视为送达。上述地址或邮箱如有变更应及时通知对方，否则对方按上述指定地址或邮箱送达文件资料的，视为已送达对方。(设计24小时客服热线 400 828 6188)委托方名称： 设计方名称（盖章）(盖章)法定代表人：朱群英法定代表人：倪林委托代理人：委托代理人：单位地址：湖北省利川市滨江大道滨江花园A1栋2F单位地址：苏州工业园区民营工业区内邮政编码：445400邮政编码：215004电话：0718-7291111电话：0512-68282740传真：0718-7265124传真：0512-68282741开户银行：开户银行：中信银行苏州城中支行银行账号：银行帐号：7324310182400004448日期：2013 年 9 月 1 日日期：2013 年 9 月1 日
