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1、目 录目 录1一、工程概况2二、编制依据2三、分户验收的组织机构2四、验收准备工作3五、检测仪器4六、分户验收的内容和方法4七、分户验收结论13八、相关附表13附录B13附录C14表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表15表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表16表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表17表A.0.4其他部位验收记录表18一、工程概况本工程为无锡蠡湖香樟园2-8地块住宅项目，位于无锡市滨湖区中南西路南隐秀路西，工程包括3栋高层（1#楼29层、2#楼38层、3#楼38
2、层）1个地下车库，地上总建筑面积为72350，地下总建筑面积为39025，总建筑面积约为111375。其中属于分户验收范围的为3栋高层，共306户，1#楼共162户，2#楼共72户，3#楼共72户。二、编制依据1、施工图纸2、江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-20103、混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-20024、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20025、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20026、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20027、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20026、
3、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20017、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-20018、建筑施工手册第四版三、分户验收的组织机构1.组织机构分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专业类型划分分户验收小组。验收小组的成员构成如下：1.1建设单位：建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员；1.2施工单位：施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员；1.3监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师；1.4物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。2.分户验收的程序及相关规定2.1由建设单位和监理单
4、位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。2.2分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。2.3按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。2.4当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表、室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录、防水工程、公共部位分户验收质量记录表、安装工程分户验收质量记录
5、表。2.5当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。2.6在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表。3.分户验收主要成员组成：参验单位参验组负责人参验组员建设单位无锡融创绿城湖滨置业有限公司朱正武组长各专业工程师监理单位江苏赛华建设监理有限公司陈健副组长各专业监理工程师总包单位龙元建设集团股份有限公司张强副组长技术、施工、质检物业管理单位其他单位四、验收准备工作1明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全, 熟悉分户验收方案，进行技术交底；2配备好所需的检测仪器和
6、工具，并经计量检定合格；3. 验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；3验收前对外窗进行淋水试验；4施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识五、检测仪器激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具，要求每个检查小组必须配备一套检测工具六、分户验收的内容和方法1室内地面1.1水泥楼地面面层验收内容：水泥楼地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓验收方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向按每间隔50cm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）1.2
7、外观质量验收内容：面层观感质量质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角方正顺直检验方法：以目测高度在1.5m左右，俯视地坪观察检查2.室内墙面、顶棚涂料工程2.1室内墙面验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量、观感质量质量要求：腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直检验方法：在可击范围内用小锤轻击，间隔500mm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）；距墙800mm-1000mm处观察检查2.2室内顶棚验收内容
8、：顶棚面层与基层粘结质量、观感质量质量要求：腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直检验方法：在可击范围内用小锤轻击，间隔500mm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）；距墙800mm-1000mm处观察检查3.空间尺寸验收内容：净开间、进深、净高的测量，空间尺寸偏差和极差质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差mm极差mm检查方法净开间、进深1520用激光测距仪、钢卷尺辅助检查净
9、高度-1520检验方法：1）空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2）空间尺寸测量宜按下列程序进行：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距纵横墙墙角500mm，净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙角500mm处及房间几何中心处。每户检查时应进行记录，检查完毕后及时签字确认并整理归档。3）特殊形状的自然间可以单独采用适当测量方法。4.门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.1门窗开启性能验收内容：门窗开关使用性能质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘检验方法：观察，手
10、扳检查，开启和关闭检查检查数量：全数检查4.2门窗配件验收内容：门窗配件规格、数量、位置质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施检验方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查检查数量：全数检查4.3门窗扇的橡胶密封条验收内容：铝合金门窗扇的橡胶密封条质量要求：铝合金门窗扇的密封条应安装完好，在转角处断开，不应脱槽，并用密封胶在转角处固定检验方法：观察、手扳检查检查数量：全数检查4.4门窗的排水验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置、数量应满足要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合
11、理检验方法：观察、手扳检查检查数量：全数检查4.5进户门质量验收内容：进户门种类、性能、开启方向及外观质量质量要求：进户门种类应符合设计要求，开启灵活、关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕检验方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查检查数量：全数检查4.6防火门质量验收内容：防火门种类、位置、开启方向质量要求：防火门种类应符合设计要求检验方法：观察，开启检查4.7护栏和扶手工程验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置质量要求：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固、无毛刺检验方法：观察，尺量检查，手扳检查4.8玻璃的品种验
12、收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求检验方法：观察，尺量检查，检查玻璃标记检查数量：全数检查4.9玻璃观感质量验收内容：玻璃安装、表面观感质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动，表面应洁净，夹层内不应有灰尘和水蒸气，是否有安全玻璃的标志检验方法：观察，尺量检查检查数量：全数检查5.防水工程5.1外墙防水验收内容：外墙面的防渗漏功能质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷检验方法：观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并做好检查记录检查数量：逐户全数检查5.2外窗防水
13、验收内容：住宅外窗的防水性能质量要求：1）建筑外墙铝合金窗应由检测单位对其进行现场抽检“三性检测”，必须检验合格；2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝；3）外窗及周边不应有渗漏检验方法：1）现场抽样检测的合格报告；2）淋水观察试验：采用人工淋水试验，每扇窗户淋水时间不得少于1小时，其后目测观察检查，对户内外窗户发现有渗漏水、印水现象的部位作醒目标记，检查原因并做好相关记录检查数量：外墙窗可按同一检验批进行抽检；人工淋水逐户全数检查5.3有防水要求的楼地面（厨卫间、开放式阳台）1）面层坡度验收内容：地面面层坡度质量要求：不应有倒泛水和积水现象检验方法：观察和采用泼水
14、试验2）防水效果验收内容：楼地面工程防水效果质量要求：蓄水试验合格、无渗漏检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度不得小于2cm，蓄水时间不少于24小时3）屋面防水验收内容：屋面防水功能质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象；坡度、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求检验方法：观察屋面坡度、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；分块蓄水24小时后目测观察6.安装工程6.1给水管道安装工程1）给谁管道及配件安装验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装、标高、坡度质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规
15、范要求，水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受暴晒、污染和结冻。安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。检验方法：观察、尺量、手扳检查2）功能试验验收内容：通水及压力试验质量要求：给水管干管、立管应符合图纸要求，水表后的连接方法符合规范要求；给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点防水通畅，水质清澈检验方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查给水管管道及接口处检查数量：全数做压力试验并通水检查3）排水管道安装及配件安装验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架质量要求：管材、管件规格、型号符合图
16、纸及规范要求；用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通，立管与排水端部的连接应采用2个45弯头；管道坡度必须符合设计要求，不应有倒泼或平坡现象；生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求；检验方法：观察，尺量检查检查数量：全数检查4）地漏验收内容：地漏水封高度质量要求：水封高度不小于50mm检验方法：插入地漏尺量存水高度检查数量：全数检查5）排水管道系统功能试验验收内容：通水试验、通球试验质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏，排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。检验方法：按规范要求进行检查数量：全数检查6.2电气安装工程1）分户配电
17、箱安装验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线质量要求：配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致；除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验；回路功能标识齐全、准确；导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；导线连接紧密。检验方法：核对图纸和规范要求；剩余电流测试按剩余电流保护期的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；通过开关通、断电试验检查回路功能标识；观察检查导线分色、内部配线、接线
18、检查数量：全数检查2）开关、插座安装验收内容：开关插座型号、位置、PE线连串接质量要求：符合设计、规范要求检验方法：对照图纸和规范要求；核查插座安全门；通电后用插座相位检测仪检查接线；打开插座面板查看PE线连接。检查数量：全数检查3）导线连接验收内容：接线可靠、绝缘处理质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固检验方法：打开导线连接处检查检查数量：每户抽查2处，做好标记4）等电位联结验收内容：端子排、与卫生间内插座PE线的连接、异种材料连接质量要求：联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不小于4mm，异种材料搭接面
19、应有防止电化学腐蚀措施。检验方法：观察，尺量检查检查数量：全数检查7.公共部位7.1楼梯段踏步验收内容：楼梯踏步尺寸质量要求：楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、宽差不应小于10mm检验方法：尺量检查检查数量：按每个楼梯段各不少于1处7.2楼梯扶手验收内容：扶手的造型、尺寸、高度、间距和安装位置质量要求：扶手的材质、造型、尺寸、高度、间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固、无毛刺检验方法：观察，尺量检查，手扳检查7.3墙面饰面砖验收内容：板块面层粘帖质量、观感质量质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓；表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等
20、缺陷检验方法：1.5m俯视观察、小锤敲击检查检查数量：对每层按梅花形布点敲击、阳角处全数检查（单块局部空鼓，面积不大于单块面积的20%，且每层不超过总数的5%可不计。 7.4吊顶验收内容：吊顶标高、造型、图案、颜色、设备位置质量要求：标高、造型符合设计要求、表面洁净、色泽一致，不得翘曲、裂缝及缺损，板上的设置位置合理美观，交界处吻合、严密检验方法：观察，尺量检查检查数量：全数检查7.5涂料验收内容：墙面观感质量质量要求：涂料面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷检验方法：距墙面1.5m处观察检查，手摸检查数量：全数检查7.6电梯门套验收内容：门套材质、表面质量质量要求：门套材质
21、符合设计要求，门套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无划痕、损坏检验方法：观察，手摸检查检查数量：全数检查8.地下室工程8.1地下室通道验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况，净高尺寸质量要求：地下室防水等级符合设计要求，净高尺寸不小于2m检验方法：观察，用钢尺或激光测距仪检查检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处9其他烟道、透气孔验收内容：烟道安装及附件质量要求：表面无开裂；口部安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道出屋面符合设计要求检验方法：观察，用钢尺测量室外墙面观感质量验收内容：墙面、大角及外墙横竖线条质量要求：无裂缝、无空鼓龟裂，大角及
22、外墙横竖线条顺直检查方法：距离外墙2m范围内平视或仰视观察检查检查数量：全数检查七、分户验收结论1.在验收过程中按江苏省住宅工程质量分户验收规程正确填写住宅工程质量分户验收记录表，分户验收结束后填写住宅工程质量分户验收记录表，分户验收资料及时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存。2.住宅工程分户验收应符合下列规定：检查项目应符合江苏省住宅工程质量分户验收规程的规定，每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。3.当分户验收不符合要求时，按下列规定进行处理：由施工单位编制处理方案报监理单位审核通过后，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处
23、理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位可以根据建筑工程施工质量验收统一标准的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。八、相关附表附录B住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200 年 月 日200 年 月 日验收情况验收时间根据江苏省住宅工程质量分户验收规则DGJ32/J 103-2010的要求，于 年 月 日 年 月 日对本工程进行了分户验收验收户数本工程共 户共验收 户验收合格 户验收不合格 户，已整改至合格 户不符合江苏省住宅
24、工程质量分户验收规则DGJ32/J 103-2010部分条款要求，但不影响结构安全和使用功能 户，户号为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）200 年 月 日监理单位总监理工程师：（公章）200 年 月 日施工单位项目经理：质量检查员（章）（公章）200 年 月 日附录C住宅工程质量分户验收合格证工程名称 楼 单元 室完工日期年 月 日设计使用年限： 年该户已按江苏省住宅工程质量分户验收规则DGJ32/J 103-2010的要求进行验收，验收结论为合 格验收人员建设单位监理单位施工单位物业管理单位分户验收日期： 年 月 日（建设单位章）备注：表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚
25、抹灰、门窗验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录1室内地面普通水泥楼地面1水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条2观感质量第4.1.2条板块楼地面面层1板块楼地面面层与基层粘结质量第4.2.1条2观感质量第4.2.2条木、竹楼地面面层1木、竹楼地面面层铺设第4.3.1条2观感质量第4.3.2条2室内楼梯1楼梯尺寸第4.4.1条2观感质量第4.4.2条3室内墙面1室内墙面面层粘结质量第5.1.1条2室内墙面观感质量第5.1.2条3室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.3条4室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.4条5室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条6室
26、内墙面裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条7室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.7条8室内墙面饰面板（砖）面层观感质量第5.1.8条4室内顶棚抹灰1室内顶棚粘结质量第5.2.1条2顶棚抹灰观感质量第5.2.2条3室内顶棚涂饰面层的质量第5.2.3条4室内顶棚袜糊面层的质量第5.2.4条5门窗1门窗开启性能第7.1.1条2门窗配件第7.1.2条3门窗密封第7.1.3条4门窗的排水第7.1.4条5进户门质量第7.1.5条6户内门质量第7.1.6条7窗帘盒、门窗套及台面第7.1.7条表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）6房
27、间编号净高推算值(mm)长宽推算值（mm）实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差套型示意图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录7护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条8玻璃安装1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3 玻璃观感质量第7.3.3条9橱柜工程1 橱柜安装第7.4.1条2 橱柜观感质量第7.4.2条10防水工程外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.2条防水地面厨卫间、开放
28、式阳台等地面防水效果第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录11给排水工程给水管道安装工程1 给水管道及配件安装第9.1.1条2 功能试验第9.1.2条排水管道安装工程1 室内排水管道及配件安装第9.2.1条2 地漏第9.2.2条3 排水管道系统功能试验第9.2.3条卫生器具安装1 卫生器具安装第9.3.1条2 卫生器具工程试验第9.3.2条12室内采暖系统1
29、管道及管配件安装第10.0.1条2 分、集水器第10.0.2条3 散热器第10.0.3条13电气工程1 分户配电箱安装第11.0.1条2 开关、插座安装第11.0.2条3 导线连接第11.0.3条4 等电位联结第11.0.4条5 灯具安装第11.0.5条6 插座接线联结第11.0.6条14智能建筑1 多媒体箱安装第12.0.1条2 信息插座面板安装第12.0.2条3 CATV、网络通信等传输导线第12.0.3条4 安全防范系统安装第12.0.4条5 报警及联动第12.0.5条15通风与空调工程1 空调洞留设第13.0.1条2 送风、制冷、制热功能第13.0.2条3 控制开关功能第13.0.3条表A.0.4其他部位验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求16其他1 地下室防水第14.0.1条2 地下室通道第14.0.2条3 烟道第14.0.3条4 通风道第14.0.4条5 信报道第14.0.5条验收结果共检查 项，合格 项，不合格 项结论：建设单位监理单位施工单位验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日
