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1、施 工 方 案目 录第一章：总则第二章：工程概况第三章：施工准备第四章：选料说明第五章：现场平面布置图第六章：施工进度计划和保证工期措施第七章：施工工艺及方法第八章：保证防水工程质量措施第九章：安全生产的技术组织措施第十章：文明施工的技术组织措施第十一章：确保工期的技术组织措施第十二章：成品保护措施第十三章：工程保修与回访第一章：总则一、编制说明本施工组织设计方案是根据“重庆长星光电子制造有限公司”提供的建设施工设计图和具体施工要求，按国家颁布的现行技术规范、施工验收规范、施工堆积的有关工艺标准进行编制的。同时做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。我公司将组织工程部技术
2、人员仔细研究图纸中有关防水材料和施工技术的内容，踏勘现场了解的具体情况，结合我公司现有的施工力量和技术装备情况和在其它类似工程施工中取得的经验及现行的企业标准和质量保证体系的相关内容，不断逐步修改本工程施工组织设计方案。在本施工组织设计中将对我公司的施工部署、主要的施工方案及技术措施、现场文明施工、质量保证体系、安全保证措施、环境保护等作一详细的阐述。在叙述中将运用一些图表进行说明，并突出我公司在本工程中将要使用的新型的施工方法和新的思路，力争使我公司的技术优势在本工程中得以充分发挥，并创造良好的社会、经济效益。施工过程中根据现场实际情况，如有变更，我公司项目部将作针对性变更，重新修改相应的施
3、工方案，并报建设单位取得认同后予以实施。二、编制依据1、中华人民共和国建筑法及相关法律2、本工程采用的技术规范（1）屋面工程质量验收规范 GBJ50207-2002（2）地下防水工程质量验收规范 GBJ50208-2002（3）地下工程防水技术规范 GB50108-2008（3）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88（4）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91（5）建筑施工安全检验标准JGJ59-993、我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验及有关文件。4、本工程的具体情况。三、编制原则1、严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规
4、范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2、发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确保甲方投资尽快产生效益。3、充分发挥我公司整体实力，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。4、遵循国家及政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。严格遵守国家及政府有关消防要求，做好消防工作。四、施工总体目标1、工程质量目标：各分项工程验收合格率100%，保证技术资料齐全，确保整体优良。2、安全与消防目标：整个施工期间，无重大伤亡事故；杜绝发生火灾事故，达到“四无”工地标准，即无重伤、无火灾、无重大机械事故、无食物中毒。3、场容管理目标：文明施工检查达标，达到甲
5、方和相关建设单位要求。4、进度目标；整个施工期间，保证满足业主和总包单位总体施工进度的要求，保证不影响总施工进度计划。第二章 工程概况一、工程概况：1）工程简介：工程名称：建设LED绿色照明生产基地工程建设单位：重庆长星光电子制造有限公司设计单位：中国人民解放军后勤工程学院建筑设计研究院监理单位：重庆建渝工程建设监理有限公司 施工单位：重庆市合川区第四建筑工程有限公司2） 地理概况： 建设LED绿色照明生产基地工程项目，位于重庆市南岸区茶园新区金菊路24号。拟建场地总占地面积约6932.48，总建筑面积约10698.53m2，主要拟建物为3栋厂房，建筑高度为20.7米。基础采用人工挖孔灌注桩，
6、主体为框架结构。3）结构概况：本工程丁车间为地上4层，乙车间为地上5层，车库为地下1层，结构嵌固端为地下室顶板；丙维修车间为地上5层，结构嵌固端为基础顶。总建筑面积约10698.53，建筑总高度为20.7m。地基基础设计等级为丙级；建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，框架梁、框架柱抗震等级四级，混泥土结构的环境类别：室内正常环境为一类，卫生间等室内潮湿环境及地下部分为二a类，本工程耐火等级为二级。在正常使用条件下，结构设计使用年限为50年。二、 防水工程设计构造 1、屋面防水层做法选用如下大样施工，其余做法按设计图施工； 2、卫生间、阳台、露台防水层做法按设计图施工； 3、有防水楼地面
7、做法按照设计图施工； 4、挡土墙防水做法选用如下大样施工，其余做法按设计图施工；三、防水工程重点及难点措施 1、屋面防水：1.1、工程重点及难点：1.1.1、屋面管口：在管道安装完毕后踢毛管口现浇，吊模分两次浇注。混凝土中添加防水膨胀粉；1.1.2、基层处理：基层应平整、干净，防水凹槽具有足够的高度，阴阳角作成圆弧，其直径不得少于100mm;1.1.3、配合：现浇层、防水层、找平层、保护层等由不同的承包单位、不同专业工种完成，工序较多，工期较长，保证项目较多。1.1.4、成品保护：防水施工完成后应做好成品保护工作，及时做1：2.5水泥砂浆保护层。1.1.5、细部构造：细部构造是施工的难点，也是
8、使用中易出现问题的部位，因此，除了加强防水设防外，施工应仔细认真，确保施工质量。1.2、施工工艺流程：基层清洁卷材防水找平、找坡层保温层隔离层刚性屋面1.3、主要技术措施：1.3.1、基层处理：基层应平整、干净1.3.2、卷材防水：A材料：SBS防水卷材；B施工工艺流程： 基层检查清扫节点密封处理定位、弹基线试铺涂刷基层处理剂铺贴卷材滚压排气收头固定密封。C.卷材铺贴方向： 由于本工程屋面找坡小于3%，卷材平行于屋脊方向铺设；施工时由低向高顺水接槎，搭接长度不小于80-100mm；D搭接时严格按照规范要求宽度进行搭接。 F防水施工完成后应做好成品保护工作，及时1：2.5水泥砂浆保护层。1.3.
9、3、泡沫混泥土找坡，最薄处不小于20mm；1.3.4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；1.3.5、25mmXPS聚苯板保温层，抗压强度大于300kpa；1.3.6、铺设隔离布，浇40mm刚性屋面。（UEA补偿收缩混凝土，砼内配双向6200钢筋），每36米设缝，缝宽20mm；密封胶灌缝。 2、卫生间、阳台、露台防水。2.1、施工工艺流程：基层处理程序做结合层做找平层做防水层防水保护层。2.2、主要技术措施：2.2.1、基层处理：基层应平整干净2.2.2、管道和转角：（管道的处理方法同屋面一样），转角处在清料涂刷干燥后涂刷浓浆一遍进行加强。2.2.3、结合层：1:3水泥砂浆1%坡度向地漏方向找坡，
10、最薄处不少于20mm。2.2.4、卫生间防水涂料（四周上翻300mm高）。3、地下室防水地下室挡土墙防水3.1、施工工艺流程： 预留管口加强处理基层平面缺陷处理防水卷材30mm挤塑板铺贴砖护壁（M5砌筑100页岩砖）3.2、基层处理：基层应平整、干净。3.3、4.0mm厚SBS防水卷材；3.4、防水做法：基层检查清理涂刷基层处理剂定位、弹基准线试铺由下向上铺贴防水卷材滚压排气顶部收头固定密封（注：横边搭接不小于100mm，纵边搭接不小于80mm）。3.4.1、搭接时应和平面搭接方法一样，在空气排完后进行封边。3.4.2、防水施工完成后应做好成品保护工作。3.5、120mm厚页岩砖砌筑保护层。4
11、、 地下室底板防潮4.1、施工工艺：基层处理找平层防水卷材保护层25厚c25刚性层 4.2、基层处理：基层应平整、干净；5、 屋面分格缝防水5.1、施工工艺：6mX6m切缝（宽20mm*深20mm）踢打缝内混凝土清渣除灰倒崁缝油膏一布三涂封面（宽200mm）;5.2、材料使用氯丁胶乳液防水涂料加玻纤布； 注：各类施工方法及要求未详尽事宜，按GB50207-2002以及GB50208-2002执行。第三章 施工准备一、技术准备1、熟悉及会审图纸：根据建设单位提供的图纸，配备必要的标准图集的规范、规程，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。2、原始资料调查分析
12、：通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为总平面布置和施工组织设计提供依据。3、编制施工图纸预算和施工预算：根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需用量及主要施工机械台班需用量表，为编制工程进度计划提供依据，再根据劳动定额编制施工预算，进行两算对比。4、编制施工组织设计：在本施工组织设计方案的指导下，按设计要求，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，进一步细化编制分部分项目工程的施工方案，采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制施工阶段的施工组织设计，做到质量优、工期短、无重大安全事故。5、分别作好技术和安全交底工作，实行层层交底，并将书面
13、交底存档。6、资料准备：遵照公司及质监站的有关规定，开工前准备好各种样表，施工中随时整理装订成册。二、物资、劳动力组织准备1、材料需用量（1）材料需用量表，见“材料需用量表”（2）根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。（3）选择合格供应商，组织好货源，把好材料关。（4）工地临时仓库要求仓库要进行硬地化，仓库采用砖墙砌筑，上盖双层彩钢瓦。仓库内堆放材料要有消防通道，仓库内要配备足够的灭火器材。室内要保证通风，确保室内温度不高于45仓库材料堆放不得超过规定层数和高度。仓库派专人管理，材料建立领、退、用的登记制度，库内只准使用安全照明设备。2、机具需用表机具设备表，见“工程
14、投入施工机具表”3、劳动力计划（1）为确保质量，防水工程由我单位防水专业队伍进行施工，其他项目由具有多个施工类似经验的队伍施工；项目经理和技术负责人具有丰富的施工现场管理和技术管理经验。（2）施工人员在项目经理的领导下，下设技术员、安全员、质检员、材料员和多个技术熟练工人见“劳动力计划表”。（3）根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。（4）职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工作分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪完熟法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。三、施工现场准备1、根据施工平面布置
15、图做好临时设施的搭设工作。2、现场设好各种消防设备、“五牌一图”、宣传牌、警告牌、安全通道。材料需用量表序号材料名称规格型号需用量计划生产厂家14mmSBS防水卷材4mm*1m*10m4JS水泥基防水涂料20公斤*1桶1.2-1.5mm平方用量2.0-2.5Kg”5崁缝油膏25公斤*1袋6RG防水涂料25公斤*1桶1.5mm平方用量3kg7聚氨酯防水涂料20kg*3桶1.2-1.5mm平方用量2.0-2.5Kg劳动力计划表1、项目经理 1人2、技术负责人 1人3、施工员 1-2人4、技术工人6-12人5、卫生员1人6、安全员1人7、材料员1人工程投入施工机具表名称数量用途电动搅拦器3台搅匀涂料
16、皮老虎3把用表清细缝内灰尘平铲12把用于密封卷材搭建钢丝刷5把用于清除基层灰浆滚动刷20把用于涂刷涂料手捶10把用于钻开洞口填塞砂浆钢钻数把用于钻开洞口填塞砂浆皮尺、钢卷尺数个墨斗3个铁铲数把其它工具若干热粘焊枪3-5支砂浆搅拌机一台第四章 选料说明选用“碧云天”SBS4mm改性沥青防水卷材和“碧云天”聚氨酯防水涂料，JS防水涂料。1、重庆市建新防水材料厂出品的优质防水卷材和防水涂料，是目前国内名知名品牌，国家重点建筑防水材料生产企业；重庆市最后一张由国家质量监督检验总局颁发的生产许可证。是西南地区设备最先进，产量最高的防水材料生产基地。2、重庆市建新防水材料厂生产的各种防水材料，不仅成本较低
17、，其防水性能，技术指标均优于国内同类产品。第五章 现场平面布置图为合理使用场地，科学、文明地组织施工，保证现场道路、给排水系统畅通，避免安全事故的发生，美化施工环境，建立良好的施工生产秩序，必须严格执行以下总平面管理制度：1、 总平面布置按业主核准的方案执行，施工方指定专人管理；2、 按照总包方施工进度，尽量避免立体作业；3、接受业主代表的统一督促、指挥。A、临设布置按照业主及总包方的指定位置搭设临时设施，临时水电由附近水电接口安装好水电表和电表后接用，现场材料仓库单独设置。B、平面布置说明：防水施工根据项目总的施工进度分步进行。在屋面垫层浇注养护找平层、找坡层完成后，进行外防水层的施工。第六
18、章 施工进度计划和保证工期措施一、工期根据其防水面积我公司只需要5天的时间。但是是和其他工种穿叉作业，其工期只能根据整体建筑工程的进度走；二、保护工期措施1、合理使用和调节劳动力，尽量避开与土建施工同时，在不影响周边环境的情况下加强夜间作业。2、调集其他工地的技工人员，进行夜间赶工。第七章 施工工艺及方法一、SBS改性沥青防水卷材A、挡墙（卷材必须是在1：2.5的水泥砂浆找平层干燥面层上才能施工）工艺流程清理挡墙立面涂刷粘接剂卷材定位由下至上热粘卷材120砖墙保护B、平面（卷材是在找平层或者找坡层上进行铺设）工艺流程做好管道加强层清理基面涂刷粘接剂卷材定位用液化气进行热粘接缝封口砂浆保护层二、
19、JS防水涂料其材料使用部位主要是卫生间和地下室防潮1、清理基面，用聚合物砂浆修补坑凹和裂纹；2、使用1：5的专用粘接剂和水勾兑的清料涂刷基层；3、涂刷JS浆料。施工工艺流程做好管道加强层清理基面涂刷粘接剂（待干）涂刷JS一遍（待干）涂刷第二遍（厚度要求）成品保护36小时以上干透关水24小时无渗漏1：3.0水泥砂浆保护层JS聚合物水泥基防水涂料是以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其它外加剂精制而成的双组份高分子水性建筑防水材料，该材料有优异的防水性能，又完全满足环保要求。JS复合防水涂料产品优点：a 能在干燥或潮湿的多种材质的基面上施工；b 不污染环境，对人体无害，最适宜于卫生间，厨房
20、，食用水池的防水施工；c 具有优异的抗紫外线性能，耐候性良好，可作外露式防水施工；d 可作涂料与卷材复合的放水层，适用于重点防水工程。适用范围：新旧建筑物天面，卫生间，食用水池，游泳池，内外墙；地下工程，隧道，桥梁等的防水。三、RG防水涂料一、基层处理 1、清除浮渣、泥块、灰尘、用水冲冼干净。 2、用1：2水泥砂浆找平，剪力墙根部做成圆型。 二、RG防水涂料配料 称一定量粉料于拌料桶中、加入1/2（型）乳液，慢速搅拌成无任何疙瘩的均匀膏状物，再加进余下的乳液，继续搅拌均匀待用。如果感觉太稠，涂刷费劲，可适量补加水，搅拌均匀后使用。 三、施工方法 基层抹灰后，浇水保持湿润，用毛刷将配好的湿料涂刷
21、在基层上，待6小时硬化后涂第二遍，方向与第一遍垂直，然后过6小时涂第三遍。 四、保护层施工 当涂料硬化后，在其表面可用塑料板或红砖墙作保护层。四. 技术数据 执行标准：JC/T894-2001项目指标III固体含量/% 65干燥时间表干时间/h 4实干时间/h 8拉伸强度/Mpa 1.21.8断裂延伸率/ % 20080低温弯折性/-10无裂纹-不透水性：0.3Mpa 30min不渗水不渗水潮湿基面粘结强度/ Mpa 0.51.0抗渗性（背水面）2 / Mpa -0.6注：如产品用于地下工程，该项目可不测试，如产品用于地下防水工程，该项目必须测试。五. 施工顺序：1. 基层处理：a 防水施工要
22、求基面找平层水泥砂浆表面平整、坚固，铲去污泥、杂物并清理干净，不允许有不平、松动和起砂、弹灰等缺陷存在，阴阳角部位在找平时就作成半径50mm小圆角，以便涂刷施工。b 施工前准备：先对基面清理干净，检查是否干燥（无明水、或用1m2面积的橡胶板或卷材覆盖基层，2-3小时后基层无水印、橡胶板或卷材无凝结水为合格），如未达到要求则使用热烘法喷干，方可进行下一个工序施工。c 涂刷底层：用基层处理剂涂刷底层，要重复刷几次，保证涂料与基层之间不露白见底，有砂眼或气泡涂。2. 施工方法： a 将JS液料和粉料两组份材料，I型按粉料：液料1：1.2的比例，II型按粉料：液料1：1.6（重量比）的比例，配比要严格
23、按照要求进行。将粉料慢慢加入液料容器中，并用电动搅拌器搅拌，搅拌时间约为5分钟，搅拌要均匀细腻，不含团粒状的混合物。b 先涂刷阴阳角附加层等特殊部位，达到要求后再做大面积涂刷。操作时将拌匀的涂料倒在基层上，用滚刷或橡胶皮刮板将涂料刮平，采用薄涂多遍的方式。一次涂覆不能太厚，否则会出现开裂；厚道涂覆应在前次涂层实干后进行。涂覆时要求厚薄一致，不可局部沉积。涂层厚度1mm。c 干燥时间：夏季应在8小时内，冬季应在24小时以内。做隔热层施工时注意不要让硬物碰损防水涂膜，以免影响整体防水效果，若有碰损，即通知防水施工人员进行修补后，再继续下道防水层的施工。施工温度宜在5以上，施工时要保持施工环境空气流
24、通。六、验收方法：1、眼观。防水卷材层有无空鼓，搭接是否密实和符合规范要求，管口密封是否严实；2、防水涂料涂刷是否密实，有无沙眼3、关水检验。对地漏洞口和穿墙管道以及阴阳角等疑难处关水24小时后检验是否有渗漏现象。第八章 保证防水工程质量措施一、保证质量组织措施1、贯彻质量目标责任制：以项目经理和项目技术负责人为领导核心的质量责任保证体系，使工程质量始终处于有效的监督和控制状态；2、树立“百年大计、质量第一”思想：进场人员必须经质量教育，施工人员必须经技术培训，操作人员保证上岗，无证人员不得进行施工操作；3、执行“三检制”：坚持“自检、交接检、专检”三检制，隐蔽工程必须经监理质监单位检验合格后
25、，方可组织下道工序施工。二、保证质量的材料管理措施1、严格材料质量检验验收制：材料进场应有合格证和质检报告，需经甲方和监理检验确实，不合格，不符合设计或规范要求的材料不使用于工程；2、对进场材料进行四验：“验品种、验规格、验质量、验数量”，按不同规格、型号分类堆放，以免混用、错用；3、现场配置的材料应严格计量、准确配比、充分搅拌。三、保证质量的技术措施1、切实作好技术交底：开工前施工负责组织对现场操作人员进行设计图纸、工艺规程、质量目标、检验制度等技术交底，做到施工人员人人了解；2、严格质量检验：按照验收规范和设计图纸进行验收、上道工序不合格，决进行下道工序施工，将质量缺陷消灭在施工过程中；3
26、、 做好成品保护：施工过程中做好养护、及时复盖和明确保证防水层成品保护。禁止非防水施工人员及有关人员在上面行走和堆放物品；4、防水工程验收，应按建筑防水技术规程、质量验收规范进行验收，其中“保证项目、检测项目”必须严格按照技术规程要求进行验收。第九章 安全生产的技术组织措施一、安全组织措施1、树立严密的安全制度：“安全生产、预防为止”的方针，确保安全施工，以此作为项目经理的主要考核目标；2、实行安全生产目标控制管理：在布置施工任务的同时布置安全生产指标和要求，考核工作成绩的同时也考核安全指标的完成情况；3、进行安全教育和活动：对所有进场的职工，必须进行安全生产的消防意识的教育工作；4、项目设兼
27、职安全员：赋予他们安全一票否决要诀严格制止违章指挥和违章作业，加强对安全生产检查和考评工作，凡发现安全隐患，必须及时整改；5、认真贯彻安全生产防火制度，易燃品安设防火标志，现场动用火源，应建立用火申报制度；6、认真编制安全生产措施：在各分项工程施工前，班组长必须进行书面的安全技术交底，做到交底内容明确，针对性和实用性要强，操作人员必须按交底要求和安全操用规程进行施工；7、防水层施工前，安排专人了解天气预报，安排好作业时间，以防施工时突遇大雨，做好排水，遮盖的物资准备。二、安全技术措施1、凡是进场的施工人员必须戴好安全帽，现场内严禁穿拖鞋、高跟鞋硬底鞋，更不能赤脚上工地，作业前严禁喝酒；2、屋面
28、作业要系好安全带，固定安全绳，大雾、刮风、下雨时不准作业；3、施工中的安全带、安全绳和电器搅拌设备，必须安装和绑扎牢固，做到定期检查、随时警惕；4、脚手架应按规定加设防护栏和防护网，其上的负荷不能超载；5、不准在施工现场打闹，不准从高空掷物，非有关人员不准进入危险区域内；6、未经施工负责人批准，不准任意拆除架设设施、 吊绳等安全装置；7、施工用电不准私搭乱接，必须由甲方或经得甲方同意后派人负责，严格遵守供电规则和操作规程；8、易燃物品应离开火源，且不能长时间在太阳下暴晒；9、夜间施工，应有足够照明设备，坑、洞、沟应有保护并设红灯警示。第十章 文明施工的技术组织措施一、遵守施工措施1、施工现场管
29、理人员，工人应戴不同颜色的安全帽，统一服装，佩戴工作证；2、控制施工噪声，尽量做到施工不扰民；3、危险施工区域派专人值班，并悬挂警示牌，若晚间施工应挂警示灯；4、人人要讲究施工场地卫生，禁止随地大小便。二、场地整齐措施1、现场要做到文明、整洁、垃圾、杂物应及时清扫并倒放到指定地点，不得随地乱倒乱扔；2、施工时所用的脚手架、工具、机械和管线及其它材料应按管理人员所指定的区域、位置摆放整齐，不得乱摆放，影响车辆出入与人员通行，现场动用火源应先征得甲方同意，并配备灭火器材；3、在施工过程中，防水材料不得污染已做好饰面的墙壁、檐口门窗等。不允许有尘土杂物堵塞水落口、排水沟等部位，以确保排水畅通。三、工
30、完清料措施根据施工现场实际情况，划分文明施工责任截面，落实责任人，做到文明施工有人管，有人抓。操作工人每日下班前，必须自觉对操作环境进行清理，做到工完场清。第十一章 确保工期的技术组织措施一、 组织合理措施1、成立项目管理部，进行统一高度管理。2、及时落实材料、机具、劳力的进场和调度、管理。做好工序安排，提前做好工作面的准备工作。二、实施进度计划管理1、每周安排计划，下达班组和个人的定额和完成的工程量指标，明确责任。2、每天班组对进度和质量实行自检，提出完成计划的具体措施，每周召开协调会，与总包和其它分包单位协调工序及施工进度，及时解决延误施工工期的因素。第十二章 成品保护措施1、防水施工人员
31、应掌握作业顺序，减少在已施工的涂层上走动。2、操作人员严格保护已做好的涂膜防水层。3、操作人员应穿软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干的防水层。4、防水层施工完成后，必须尽快进行下一工序的施工，防止防水层被暴晒和污染。5、在防水层上不得直接堆放物品、材料和工具。在防水层实干前，不上人在其上面走动及进行其他作业，严禁在已做好的涂膜防水层上搅拌砂浆。第十三章 工程保修与回访一、工程保修1、保修时间：自工程竣工验收完毕之日的第二天计算，保修期限为国务院279号令发布的建筑工程质量管理条例规定保修时间五年。2、保修范围：对本工程中我公司承建范围内由于我公司施工责任造成的建筑使用功能不良或无法使用的问题，我公
32、司一概负责保修，但是由于用户使用不当造成建筑功能不良损坏者除外。3、保修方法：在工程竣工验收之后一周内，我公司向建设单位发送我公司保修卡，主要同容有：工程简况、房屋使用管理要求；保修范围和保修内容、保修时间、保修说明、保修情况记录。此外还附有我公司的地址、电话、联系人等。在保修期内，发生渗水、漏水影响居民正常生活的情况，我公司接到建设单位的要求或通知，将24小时派人到现场检查，会同建设单位共同签定、提出修理方案，进行修理。并在赶到现场二日内完成修复，修理完毕，在保修单上做修理记录，经建设单位签字。4、维修质量我公司负责维修的项目保证在三个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，我公司也将继续维修。如果同一部位再次因质量问题出现类似问题，我公司同意按照合同再次进行维修，维修工作完成后，我公司负责施工现场清理干净。二、工程回访回访由我公司的工程部组织项目、技术、质量等有关方面的人员进行回访，主要了解建筑物的使用情况，及时的发现问题和处理问题。1、季节性回访：雨季回访防水情况，全面发现问题及时解决。2、保修期满回访：保修期满之前回访，既解决保修期内发生的问题，又标志着保修期结束，使建设单位注意建筑物的维护和使用。
