高层办公楼造价指标分析.doc

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1、高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称某办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-虹口区建筑物功能及规模一幢地下4层、地上22层的办公楼及一个3层商业裙楼开工日期2008年10月竣工日期2012年7月建筑面积(平方米)82897 .6 其中:地上 53258.6 地下_29639_ 建筑和安装工程造价(万元)51140.00 平方米造价(元/平方米)6169.06 结构类型办公塔楼、商业裙楼采用现浇钢筋混凝土框架+剪力墙结构体系。地下室部分区域采用无梁楼盖体系。层数（层）地上_ 22 _ 地下_4_ 建筑高度（檐口）(米

2、) 100层高(米)其中:首层 5.6 二三层 5 标准层_4.1_ 建筑节能裙房外墙面采用50mm岩棉保温；塔楼外墙面采用100mm岩棉保温；裙房及塔楼屋面采用35mmXPS挤塑保温板，玻璃幕墙为断热铝合金中空双银Low-E，地下室墙面采用XPS挤塑保温板。抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩，满堂基础埋置深度(米)17.6计价方式清单计价造价类别预算价编制依据清单计价及相关文件价格取定期 总包：2010年6月；精装修：2011年5月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库(含人防）桩与地基基础工程工程桩：850钻孔灌注桩，有效桩长约65m；600钻孔灌注

3、桩，有效桩长约25m；基坑围护系统为：地下连续墙、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩及钢筋混凝土水平支撑砌筑工程外墙类型玻璃幕墙内墙类型加气混凝土砌块墙混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)钢筋混凝土框架+剪力墙体系，泵送混凝土：柱/墙为C35/C60、梁C35及悬楼板为C35；满堂基础厂库房大门、特种门、木结构工程防火门金属结构工程排水沟盖板；不不锈钢栏杆；钢爬梯，防火卷帘等屋面及防水工程加气混凝土，水泥砂浆，FJS防水涂膜，界面剂，APF自粘防水卷材，塑料薄膜隔离层，细石混凝土，水泥砂浆，防滑地砖防腐、隔热、保温工程裙房外墙保温采用50mm岩棉；塔楼外墙保温采用100mm岩棉；裙房及塔楼屋面采

4、用35mmXPS挤塑保温板，玻璃幕墙为断热铝合金中空双银Low-E，地下室墙面采用XPS挤塑保温板其他工程室外排水等装饰装修工程楼地面工程地下室：耐磨地坪；首层大堂及电梯厅:浅色大理石地面； 标准层电梯厅及公共走道：地毯地面；办公区:架空地板；卫生间:地砖地面门窗工程玻璃旋转门、玻璃幕墙；室内玻璃门，甲、乙、丙级木质防火门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程首层大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢墙身饰面；卫生间:玻化砖墙砖墙身饰面；走廊：乳胶漆墙面天棚工程首层大堂、电梯厅及公共走道：铝合金天花、石膏板天花、局部发光膜天花；办公区：矿棉板天花；卫生间：铝板天花、石膏板天花油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮

5、涂料、白色涂料其他工程卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等安装工程电气工程高、低压配电系统；柴油发电机用油管、烟道系统（不包括柴油发电机组）；照明及动力系统(不包括商业区域的灯具供应、安装及配管配线)；防雷接地系统；漏电火灾报警系统及人防电气系统给排水及燃气工程室内给水系统；热水系统（卫生间用，采用电加热器）；建筑内排水系统（不包括洁具供应）；建筑内雨水系统；市政生活及消防给水系统；市政燃气系统（不包括灶具）及人防给排水系统消防工程消火栓系统；自动喷淋系统；手提灭火系统；消防水泡灭火系统（裙房中庭用）；火灾自动报警系统及气体灭火系统通风空调工程通风系统（包括送/排风机、排烟风机

6、、加压风机、排风扇及其相应的风管，风口及阀门）；空调系统（包括冷水机组、冷却塔、空调水泵、空气处理机组、风机盘管及其相应风管、风口、水管及阀门）；锅炉设备、烟道及燃油系统；人防通风系统智能化系统工程综合布线系统；电话通讯系统；有线电视及卫星电视系统；安保系统；楼宇设备监控系统；停车库管理系统；宽带、电信及无线覆盖配套工程；有线电视配套工程；背景及火灾应急广播系统电梯工程迅达电梯供应及安装(包括主楼4台低区客梯、4台高区客梯、2台消防电梯；裙楼3台客梯，2台消防电梯；12台自动扶梯)，主楼客梯速度低区2.5m/s及高区4m/s，消防电梯速度2m/s裙楼客梯速度1.75m/s，消防电梯速度1.6m

7、/s其他工程泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线）注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程48640.21 5867.51 95.11 1.1建筑工程23375.37 2819.79 45.71 1.2装饰装修工程7666.47 924.81 14.99 1.3安装工程17598.37 2122.90 34.41 2措施项目2031.97 245.12 3.97 3其他项目467.82 56.43 0.91 合计51140.00 6169.06 100.00

8、 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程23,375.37 2,819.79 45.711.1土（石）方工程1,421.14 171.43 2.781.2桩与地基基础工程9,242.59 1,114.94 18.071.3砌筑工程193.55 23.35 0.381.4混凝土及钢筋混凝土工程7,692.73 927.98 15.041.5厂库房大门、特种门、木结构工程32.36 3.90 0.061.6金属结构工程416.35 50.22 0.811.7屋面及防水工程152.03 18.34 0.301.8防腐、隔热、保温工

9、程(仅指屋面)15.641.89 0.031.9其他工程4,208.97 507.73 8.232装饰装修工程7,666.47 924.81 14.992.1楼地面工程806.98 97.35 1.582.2门窗工程(包含幕墙工程外墙保温）3,610.58 435.55 7.062.3墙柱面工程1,328.57 160.27 2.602.4天棚工程710.41 85.70 1.392.5油漆、涂料、裱糊工程264.79 31.94 0.522.6其他工程945.15 114.01 1.853安装工程17,598.37 2,122.90 34.413.1电气工程5,577.82 672.86 1

10、0.913.2给排水、采暖、燃气工程1,189.04 143.43 2.333.3消防工程1,287.02 155.25 2.523.4通风空调工程6,273.97 756.83 12.273.5智能化系统工程1,652.33 199.32 3.233.6电梯工程1,316.80 158.85 2.573.7其他工程301.39 36.36 0.59合计48,640.21 5,867.51 95.11注: 上表内1.2项桩与地基基础工程已包括基坑围护之费用。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费523.16 63.1

11、1 1.02 1.1环境保护30.00 3.62 0.06 1.2文明施工67.16 8.10 0.13 1.3临时设施381.00 45.96 0.75 1.4安全施工45.00 5.43 0.09 2大型机械进出场及安拆-3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架-5垂直运输机械-6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水-10其他措施费（含财产保护、工程一切险及外来人员保险、分包工程施工措施费等）1508.81 182.01 2.95 合计2031.97 245.12 3.97 注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3、4、5项模板

12、费用包括在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目- - -2专业工程暂估价项目- -3计日工- - -4总承包服务费467.82 56.43 0.91指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包工程提供协调服务费用合计467.82 56.43 0.91注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予

13、说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润规费税金1建筑工程23375.37 2819.79 -1.1基础工程9242.59 1114.94 -1.2地上工程8287.65 999.75 -1.3地下工程5845.13 705.10 -2装饰装修工程7666.47 924.81 -3安装工程17598.37 2122.90 -3.1电气工程5577.82 672.86 -3.2给排水工程798.36 96.31 -3.3燃气工程39

14、0.68 47.13 -3.4消防工程1287.02 155.25 -3.5通风空调工程6273.97 756.83 -3.6智能化系统工程1652.33 199.32 -3.7电梯工程1316.80 158.85 -3.8其他工程301.39 36.36 -4措施项目2031.97 245.12 -5其他项目467.82 56.43 -合计51140.00 6169.06 -表八、主要消耗量指标(略)表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米110104132.82 土方开挖及外运110.00

15、 2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米-灌注桩立方米1612719.45 C30水下钢筋混凝土460.00 其他立方米2718232.79 三轴水泥搅拌桩(水泥掺量20%)170.00 3砌筑工程砖基础立方米外墙砌体立方米131.850.16 MU10蒸压加气砼砌块520.00 内墙砌体立方米3396.754.10 MU10蒸压加气砼砌块520.00 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米2522730.43 C40现浇防水钢筋混凝土(S8)410.00 地上立方米1949523.52 C35现浇钢筋混凝土417.00 5钢筋工程吨1546418.65 I级钢筋

16、、II级钢筋（平均）4870.00 6模板工程平方米194344234.44 木模板55.33 7门窗工程门平方米6960.84 木质甲级防火门 480.00 窗平方米-其他平方米1780-8楼地面工程块料面层平方米70658.52 20 mm厚米黄色长条形石灰石884.00 整体面层平方米21932.65 地板漆耐磨剂涂层31.50 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米56166.77 1.5厚防水涂膜36.40 隔热保温平方米55586.70 35厚XPS挤塑板保温24.00 10外装饰工程幕墙平方米2140725.82 涂料平方米-块料平方米-外保温平方米-其他平方米-11内装饰工程内墙

17、饰面平方米2609731.48 2mm厚铝板饰面（包括20*40镀锌铝方通、5#镀锌铝角码、成品挂件及密缝处理等） 772.00 天棚平方米1485317.92 轻钢龙骨矿棉板吊顶167.00 内保温平方米833610.06 其他平方米-12金属结构工程吨1598.841.93 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)13.51 0.01 0.08 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）

18、电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)108.20 361.04 12.60 1.18 -0.25 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)包含在动力包含在动力包含在动力包含在动力13.17 0.32 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）36.67 5.07 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）不包括不包括不包括防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.00 3.90 30.00 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器6.30 7.45 0.07 211.00 185.00 72.00

19、 3燃气管（米）灶、热水器（套）0.51 不包括灶具4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）48.87 0.01 0.35 19.53 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）42.17 95.26 3.68 0.00 5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）62.01 0.20 空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）77.29 2.01 6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）38.49 13.21 242.31 38.40 通信网络终端（个）4.61 建筑设备监控终端（个）1.96 有线电视终端（个）0.26 智能

20、识别管理终端（个）-安全防范终端（个）0.25 7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）1512（4台），22（4台），7（3台），26（2台），5（2台）11（4台），12（4台），7（3台），26（2台），5（2台）8自动扶梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）123（8台），2（4台）注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标.地下汽车库造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称地下车库工程分类 建筑工程-民用建筑-其他-汽车库-地下汽车库工程地点外环线外-松江区建筑物功能及规模地下车库，车位数295开工日期390天竣工日期建筑面积(平

21、方米)10576 其中:地上 - 地下_10576 建筑和安装工程造价(万元)4058.37平方米造价(元/平方米)3837.34 结构类型框架层数（层）地上_ -_ 地下_1 建筑高度（檐口）(米) 1.40 层高(米) 其中:首层 3.6 标准层 - 建筑节能30厚沥青保护板、30厚挤塑板保护层抗震设防烈度(度)7基础类型钢筋混凝土方桩、筏板基础埋置深度(米)5.65计价方式清单计价造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关文件价格取定期 2011年11月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程筏板基础、钢筋混

22、凝土方桩砌筑工程外墙类型轻质砂加气混凝土砌块砌筑（砌块MU10)内墙类型轻质砂加气混凝土砌块砌筑（砌块MU10)混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）筏板基础、C20、C35、C35S6泵送，HPB235、HRB335、HRB4006.5-25绑扎或焊接厂库房大门、特种门、木结构工程防护密闭门金属结构工程钢梯、室外不锈钢栏杆屋面及防水工程顶板防水采用4厚聚合物水泥防水涂料，加3厚沥青保护板和导滤构造，底板防水采用喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料防腐、隔热、保温工程30厚沥青保护板、30厚挤塑板保护层其他工程-装饰装修工程楼地面工程（停车区）50厚C20细石砼加6钢筋200双向随捣随光，50厚C10素砼

23、垫层（楼梯间）8厚300*300防滑地砖，5厚水泥砂浆结合层，踏步、平台为17厚C20细石混凝土、地面为87厚C20细石混凝土门窗工程木质防火门、铝合金百叶窗墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程白色中级防霉防潮涂料天棚工程无粉刷，白色防霉防潮涂料二度做喷白处理油漆、涂料、裱糊工程中级内外墙涂料其他工程-安装工程电气工程镀锌钢管、桥架、电缆电线、普通开关、插座、灯具给排水、采暖、燃气工程工程衬塑钢管、镀锌钢管、阀门消防工程仅预埋钢管(报警），其它尚未招标通风空调工程风机、风口风阀、镀锌钢板风管、人防设备，不包括消防排烟智能化系统工程-电梯工程-其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致

24、，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程3563.39 3369.32 87.80 1.1建筑工程2839.79 2685.12 69.97 1.2装饰装修工程236.41 223.53 5.83 1.3安装工程487.19 460.66 12.00 2措施项目271.30 256.52 6.68 3其他项目-4规费87.24 82.49 2.15 5税金136.44 129.01 3.36 合计4058.37 3837.34 100.00 注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规

25、定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2839.79 2685.12 69.97 1.1土（石）方工程109.61 103.64 2.70 1.2桩与地基基础工程170.14 160.88 4.19 1.3砌筑工程28.90 27.32 0.71 1.4混凝土及钢筋混凝土工程2177.73 2059.12 53.66 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程43.96 41.57 1.08 1.6金属结构工程12.36 11.69 0.30 1.7屋面及防水工程249.05 235.48 6.14 1.8防腐、隔热、保温

26、工程48.04 45.42 1.18 1.9其他工程-2装饰装修工程236.41 223.53 5.83 2.1楼地面工程157.47 148.89 3.88 2.2门窗工程14.65 13.85 0.36 2.3墙柱面工程45.46 42.98 1.12 2.4天棚工程9.27 8.77 0.23 2.5油漆、涂料、裱糊工程9.56 9.04 0.24 2.6其他工程-3安装工程487.19 460.66 12.00 3.1电气工程276.11 261.07 6.80 3.2给排水、采暖、燃气工程93.32 88.23 2.30 3.3消防工程19.28 18.23 0.48 3.4通风空调

27、工程98.49 93.12 2.43 3.5智能化系统工程-3.6电梯工程-3.7其他工程-合计3563.39 3369.32 87.80 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费142.54 134.78 3.511.1环境保护12.82 12.12 0.321.2文明施工27.67 26.16 0.681.3临时设施67.92 64.22 1.671.4安全施工34.13 32.28 0.842大型机械进出场及安拆0.36 0.34 0.013现

28、浇砼与钢砼构件模板125.88119.02 3.104脚手架-5垂直运输机械-6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水2.522.38 0.0610其他措施费-合计271.30 256.52 6.68表六、其他项目造价指标(略)表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润规费税金1建筑工程2839.79 2685.12 -1.1基础工程656.32 620.57 -1.2地上工程-1.3地下工程2183.47 2064.55 -2装饰装修工程236.41 223.53 -3安装工程487.19 46

29、0.66 -3.1电气工程276.11 261.07 -3.2给排水工程93.32 88.23 -3.3燃气工程-3.4消防工程19.28 18.23 -3.5通风空调工程98.49 93.12 -3.6智能化系统工程-3.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目271.30 256.52 -5其他项目-6规费87.24 82.49 -7税金136.44 129.01 -合计4058.37 3837.34 -注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填； 2、第6、7项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计价。表八、主要消耗量指标序号项

30、目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日45226.28 427.63 装饰工日9463.33 89.48 安装工日6403.97 60.55 小计工日61093.58 577.66 2钢 筋千克2781398.60 26299.15 3钢 模 板千克21424.92 202.58 4其他钢材千克46196.47 436.80 5木 模 板平方米868.47 8.21 6水 泥千克17022.26 160.95 7黄 砂千克1670625.38 15796.38 8石 子千克-9多 孔 砖 千块98.08 0.93 10砌 块立方米155.10 1.47 11商 品 砼立方米16037

31、.23 151.64 12预拌砂浆立方米940.93 8.90 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米62986.29 595.56 2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米553.75 5.24 砼管桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米158.73 1.

32、50 内墙砌体立方米5.77 0.05 4混凝土工程基础（除地下室）立方米8521.65 80.58 地下立方米7278.57 68.82 地上立方米-5钢筋工程吨2753.86 26.04 6模板工程平方米868.47 8.21 7门窗工程门平方米365.84 3.46 窗平方米13.68 0.13 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米1338.57 12.66 整体面层平方米10018.98 94.73 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米30841.74 291.62 隔热保温平方米22563.95 213.35 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米8980.63 84.92 块料平方

33、米-外保温平方米-其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米8902.46 84.18 天棚平方米10591.19 100.14 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨0.88 0.01 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-0.15 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)1.81 1.82

34、 7.97 -0.61 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)88.54 369.88 18.77 -10.51 0.07 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）121.56 18.72 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-45.75 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器9.71 8.79 0.54 -3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）97.80 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）2.32 0.18 -空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）